プレイズ徳重ミッドヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレイズ徳重ミッドヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://re.sanco.co.jp/praise/pj/tokushige/

所在地：愛知県名古屋市緑区黒沢台四丁目1603番2
交通：地下鉄桜通線「徳重」駅徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.00m2～93.36m2
売主：三交不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：株式会社三交コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: マンション検討中さん]

こことプレミスト鳴子北とファミリアーレ徳重は定期的に批判的なコメントあるけど、パークハウス相生山は特にない。

それぞれの契約者とか検討者から相手にもされていないということか。笑

[162: マンション検討中さん]

>>161 マンション検討中さん

座布団1枚

[163: マンション検討中さん]

マンションノートとか見てもこことプレミスト鳴子北とファミリアーレ徳重とか批判しあって点数下げてるけど、パークハウスは契約者が高得点つけまくってて、検討者があまり相手にしてないせいか全然点数下がってないしな。

[164: マンション検討中さん]

まぁここに書き込んでる、チェックしてるような人はプレイズは買わないんだろーなー
掲示板なんていちいち見ない金持ちが買ってるイメージ

[165: マンション検討中さん]

まぁここに書き込んでる、チェックしてるような人はプレイズは買わないんだろーなー
掲示板なんていちいち見ない金持ちが買ってるイメージ

[166: マンション検討中さん]

明らかに1人変な人がいるから、まともな人はほとんどいなくなっただけ。

[167: 通りがかりさん]

プレイズ先週契約したけど

[168: 通りがかりさん]

プレイズ先週契約したけど

[169: マンション検討中さん]

>>167 通りがかりさん
わたしも契約しました。
駐車場をあえて機械式にするか迷ってます

[170: マンション検討中さん]

>>169 マンション検討中さん

普段使わないなら良いけど、頻繁に使うなら絶対にやめた方がいい。

[171: マンション検討中さん]

契約者さんは窓閉めて生活するんですか？

[172: マンション検討中さん]

>>171 マンション検討中さん
窓は開けますよ
今もそれなりに大通り沿いに住んでますが特に気にならないので
価値観は人それぞれです

[173: マンション検討中さん]

>>170 マンション検討中さん
おそらく、平面を選んだ場合かなり停めにくい場所になりそうでうまく停められる自信が無いので悩んでます
頻度は週末ドライバーです

[174: マンション検討中さん]

>>172 マンション検討中さん

見えないだけでも排気ガスかなり入ってきそうなので私は無理かな。

[175: マンション検討中さん]

>>173 マンション検討中さん

平面で停めにくいというと、8、9、10、20、21って感じ？
それでも機械式よりは多分停めやすいと思うよ。
機械式って幅がすごい狭いから。

色々考えて納得されて選べるといいですね。

[176: マンション検討中さん]

>>175 マンション検討中さん

週末ドライバーなら機械式でもいいんじゃない？
ただ機械式使ったことなければどこかのマンションで操作してるとこ見た方がいいよ。
めちゃくちゃ面倒くさいから。

乗るときも前に人がいたら並んで待つ。
(大雨でも炎天下でも台風でも)
前の人が上の方なら降りてくるまでに数分かかる。
運転手だけが車に乗って車出す。
他の人がいたら一旦外で停車して乗車させる。

帰りは前の人が発進か停車してたら待つ。
停止して同乗者下ろす。
操作してパレット降りてくるまで待つ。
駐車する。

といった感じ。
ちょっと車乗ろうとするだけでもけっこう面倒くさいよ。

[177: マンション検討中さん]

>>175 マンション検討中さん
そうですね。その辺りになってしまいそうで。だったら機械式にしてしまおうかと思って。妻もバックの車庫入れに自信が無いと言ってるので、幸い車は小さいので幅が狭くても機械式どうかなーと思いまして。国産車ならアルファードまでなら入るらしいですし。

[178: マンション検討中さん]

>>177 マンション検討中さん

小型でしたら、平面でも機械式でも大丈夫そうですね。

ライフスタイルや車の使用頻度はもちろん、
お部屋とも関連してきますし、
奥様ともよく話し合われて決められるといいですね！

[179: マンション検討中さん]

絶対に通勤で使う人は平面にした方がいいよ。
毎朝通勤前に車待ちで並ぶことになるから。

[180: マンション検討中さん]

機械式駐車場知らない人は、YouTubeとかでも機械式駐車場の動画あるから見た方がいいね。
動画見てるだけでも早送りしたくなるくらい動き遅くてイライラするから。

[181: マンション検討中さん]

近くに月極とかあるのかな？

[182: マンション検討中さん]

>>181 マンション検討中さん

あるけど、駅近でけっこう高いよ。

[183: マンション検討中さん]

>>180 マンション検討中さん

機械式は昼間とかに使う主婦とかだけにした方がいいね。

[184: 通りがかりさん]

機械式でも1段目ならありだと思う
屋根あった方が車にはいいし

[185: マンション検討中さん]

>>184 通りがかりさん

前の人が最上段から出してたり、並んでたりしたら1段目でもかなり待つよ。

[186: マンション検討中さん]

ここの安い平面は本当に停めにくいと思う
バックで操作する時間が長い
かといって機械式も、、、
屋根あるのはいいけど

[187: 口コミ知りたいさん]

このマンション数年以内に中古出そう。 騒音、排気ガスに耐えきれなくなってやっぱり別の静かなとこ買おうって売る人出そう。

[188: マンション検討中さん]

>>187 口コミ知りたいさん
そういう人は車が通らない山奥とか駅遠いとこ買ってください。

[189: マンション検討中さん]

名古屋市で100%平置きって大規模物件くらいになってきたねー

[190: 口コミ知りたいさん]

騒音、排気ガスが嫌だな。
駐車場も微妙。
立地だけは立派。

[191: マンション検討中さん]

>>190 口コミ知りたいさん

15階買えるなら排気ガス気にしなくていいし有りかなー

[192: 通りがかりさん]

ここ買えないような人が妬んでるような発言多いな

[193: 通りがかりさん]

騒音とか排気ガスとかきちがいかよw
山奥の電車通ってないとこにでも行きなさいw

[194: マンション検討中さん]

>>193 通りがかりさん
駅近とか便利なところに住みたがるくせに排気ガスとか騒音がとか気になるってじゃあどこならいいわけよって思うわ〜

[195: マンション検討中さん]

>>190 口コミ知りたいさん
希望の立地で買えないくせに発言だけは立派。

[196: 口コミ知りたいさん]

>>195 マンション検討中さん

あなた方はここが希望の立地かもしれませんが、私には全然良いとは思えませんけどね。
仮に戸建てがこの値段でこの場所で買えたとしてもいらないですね。

それほどまでに騒音、排気ガスは変えられないし、住んでいる期間、生涯付きまとう重要な問題ですから。

[197: 口コミ知りたいさん]

大通りの沿いのマンションは避けるべきとかネットで検索しただけでたくさん出てくるし、それだけ避ける人は多いということです。

別に私だけではありません。

別にここからもう少し、大通りから離れた場所にあれば欲しいですね。

[198: マンション検討中さん]

>>197 口コミ知りたいさん

窓締めて生活するから大丈夫

[199: マンション検討中さん]

>>196 口コミ知りたいさん

戸建てに求めるものとマンションに求めるものって違わないかなー？
マンションは駅近便利、流動性がメリットで
戸建ては静かにプライバシー確保
って具合に考えるなー

[200: マンション検討中さん]

>>196 口コミ知りたいさん

排気ガス、騒音はこの物件で分かりきってて散々議論されてるんだから別の部分で議論したいですね。

今後の地価上昇を見据えれば買いなのか、そうじゃ無いのかとか。

[201: 通りがかりさん]

戸建を大通り沿いに立てる人は本当にわずかだと思う
そしてわかってると思いますがここの値段で確実に戸建は買えません

[202: 通りがかりさん]

生活しやすそうだし魅力があったからほぼ即決したんです
魅力があるから高くても売れてるっていうのが事実です

[203: マンション検討中さん]

正直ここは、ものすごく条件が良い。ただ一つの欠点が大通り前だということ。その欠点が許せれば買うだけだし、許せなければ去るだけ。罵り合うのはおかしい。

[204: マンション検討中さん]

>>201 通りがかりさん

そこは確かに価値観ですよね。
私はここのお金を出すなら少し駅から離れた戸建て行けるという判断で見送りましたが、確かに魅力的な立地です。

戸建てだと管理費や駐車場台かかりませんから同価格なら戸建ての方が今後のコストはかかりませんし。

騒音、排気ガス、機械式駐車場が一部あ？という問題点と値段が他の同時に出ているマンションと比較して高いということが問題点だと思いますのでそれよりも立地を優先させる方は買っても良いと思います。

[205: マンション検討中さん]

共用部が充実したライオンズ新瑞橋と同じくらいの価格ってのもすごいですね…。

資産価値的には桜通線と名城線の両方に乗れて共用部充実してるライオンズ新瑞橋の方が高いと思いますが。

[206: 通りがかりさん]

徳重からは豊田市にも車で通勤できるのでその価格でも普通に買われるんです
新瑞橋から豊田市まで通勤するのはなかなか厳しいですから

[207: 通りがかりさん]

隣にアトレなかったらもっと高かったんかな

[208: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん
ライオンズも見に行ったけど、苦戦してる感がすごかったよ。値段も管理費もだいぶ高かったし。
そのうえ、完成物件だったからそのものを見れたけど、バルコニーからの景色の南区感がすごい。工場も見えてるし。
あと車も平面100%だけど広すぎて駐車位置まで行くのに時間かかりすぎるし、周りの道路も不便。
すでに中古が出てるくらいだし。
って事で検討から消してプレイズ契約しようとしてます。

[209: マンション検討中さん]

戸建てには確かに管理費も駐車場代もないね。
それって建物の維持管理は全て自分の時間を削ってするってことだからね。
ゴミ捨て場とかも持ち回りで清掃したり。

家持の人が管理がいやになって、
便利な場所のマンションにというのはよくある話し。

修繕積立だって独自にしないといけないんだよ。

約5年ごとに防蟻消毒処理（15万～30万円）
約7年ごとに給湯器交換（10万～20万円）
約10年ごとに屋根・外壁の塗装および防水処理（予算150万～200万円）や点検・補修（5万～20万円）
約20年程度でシステムキッチンや風呂等の水回り設備の交換（100万～300万円）

ざっと調べただけでもこれだけある。

戸建てじゃなくてマンションがいいという人もいるんだよ。
個人の価値観だよね。

プレミスト鳴子北だって同じデベの戸建てを同時に売ってるけど、
そういう人が買ってるんだと思うよ。

[210: 通りがかりさん]

ほぼ完成しかけてから売り出してるのにもう30戸以上売れてるらしいからもうすぐモデルルームだけになるのも時間の問題かな
どうかな