プレイズ徳重ミッドヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://re.sanco.co.jp/praise/pj/tokushige/
所在地：愛知県名古屋市緑区黒沢台四丁目1603番2
交通：地下鉄桜通線「徳重」駅徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.00m2～93.36m2
売主：三交不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：株式会社三交コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-02-02 16:45:48
プレイズ徳重ミッドヒルズってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2017-07-15 13:17:17
投稿する
削除依頼
機械式駐車場がやっかいだなー。
メンテナンスとか更新費とかかなりかかるって言うし。 しかも機械式駐車場使ってない人達も含めて全入居者で負担するんだろ？ |
|
|---|---|---|
| No.102 |
|
|
| No.103 |
今のマンションが機械式駐車場ですが、うちのマンションは機械式駐車場の維持費は
駐車場代からではなく、修繕積立金から拠出されてますよ。 |
|
| No.104 |
機械式駐車場のマンションに住んでますが、修繕費は駐車場料金に含まれています。
修繕計画に見合った金額を積み立てて、定期修繕に備えるのが一般的では無いでしょうか？ |
|
| No.105 |
機械式駐車場はあまり車使わない人には良いけど、通勤で使う人はやめた方がいいよ。
朝とか通勤時間は他の人とバッティングして、待ち時間とかあるし、疲れて帰って来ても一旦車から降りて機械操作してととにかく面倒くさい。 |
|
| No.106 |
プレミスト徳重なんて朝悲惨なことになってるみたいですね。
|
|
| No.107 |
この辺りってめちゃくちゃ固定資産税高そう
|
|
| No.108 |
恐らく緑区だとトップクラスだね。
徳重ってだけでも高いのに徳重の大通り沿いで駅近で…。 便利だけど、その反面、固定資産税は高い場所だよ。 |
|
| No.109 |
>>めちゃくちゃ固定資産税高そう
全国の固定資産税のニュースで放送されませんでしたっけ？去年かおととしか・・・。名古屋市緑区の固定資産税が高いと言われていました。一気に上がりました。 部屋の広さで算出されるんでしたっけ？ いくらくらい年間で用意しておけばいいのか気になります。 価格は5000万円以下で買える部屋があって、全体としてはお得な印象です。ただ、他の人が言うように駐車場が少ない＋機械式なのがネックかなあと思います。このあたりは移動するのは自動車でしょうし。 |
|
| No.110 |
今週号のスーモ（駅でもらえるやつ）に載っていなかったですね。
まさかもう売り切る目処がついた？ |
|
| No.111 |
|
|
| No.112 |
|
|
| No.113 |
>>112 マンション検討中さん
固定資産税高いってことはそれだけ立地がいいってことでしょ。 結局いい場所に住むには金がかかるってこと。 その価値と固定資産税が不釣り合いと感じるなら買わなきゃいいだけ。 私の価値観ではそれが釣り合ったので契約に至りましたと。 |
|
| No.114 |
>>113 マンション検討中さん
ご契約おめでとうございます！ 早々に完売しそうな勢いですね！ 固定資産税、5年間は半額だからそこまで心配しなくてもいいのでは？ 上ものの価値は下がるし、土地は44分割だしね。 ローン控除分まわせばいいか～ぐらいでいいと思う。 確かにプレイズ徳重ミッドヒルズは一長一短というのはあると思う。 でもそんなマンションを選んだ人なら、価値観が同じ方向性ということで、 マンション管理組合の運営も楽かも？と思うのは早まりすぎかな(笑 |
|
| No.115 |
プレイズ徳重買うような金持ち層は固定資産税なんて気にしない。
HP見てたけど、あまり販売戸数減ってないし、そこまで売れてなさそうな気がしたけど売れてるの？ 大通り沿いの騒音とか排気ガスとか機械式駐車場とかよりも、利便性を重視してる人が多いのかな？ まぁ緑区あまり知らない人ならとりあえず徳重と選ぶ人は多そう。 |
|
| No.116 |
便利な場所に住むと言うことは、それなりの対価が必要ということ。
固定資産税高いのは間違いないんだけど、固定資産税って契約のタイミングでわかるんだっけ？ |
|
| No.117 |
ほんとうにご苦労様です。
|
|
| No.118 |
|
|
| No.119 |
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.120 |
徳重はたまに週末に行くくらいがちょうどいいわ。
うるさいし住みたいとは思わない。 |
|
| No.121 |
あんな大通り沿いじゃなくて、もう少し裏の通りにマンション作れないのかね？
騒音、排気ガスという問題あるにも関わらず強気な価格設定だし。 それでも売れるという自信があるからこその価格設定なのかもしれないが。 |
|
| No.122 |
プレミスト徳重はここまでひつこくネガティブな書き込みなかったんだけどね。
プレミストはほとんど機械式駐車場だし、騒音、排ガスもほぼ一緒なのに。 あ、そうか、デベロッパーと販売会社が違うか！ |
|
| No.123 |
ファミリアーレは色々と・・・やっぱどちらかっていうとプレイズの方がいいよね
|
|
| No.124 |
|
|
| No.125 |
|
|
| No.126 |
100点のマンションは無いんだろうから、騒音だとか排気ガスとかをとるか利便性をとるかで決めればいいでしょ
まぁ、マンションで利便性とらないならわたしなら一軒家買うけど |
|
| No.127 |
|
|
| No.128 |
5千万出せる人が選べることなの。
駅近マンションか、ちょっと遠い一戸建ってのは。 ファミリアーレとかプレミストとか、 安いからしょうがなくマンション選んだ人と比べるのは酷よ。 |
|
| No.129 |
|
|
| No.130 |
>>129 マンション検討中さん
書き込んでいるのは契約者じゃなくて、競合している営業マンじゃないかな？ |
|
| No.131 |
今出ている物件で学区で比較すると、こことプレミスト鳴子北は学区まだ良さそうだけど、相生山とファミリアーレ徳重はないな。
相生山は久方中、ファミリアーレは扇台中だからね。 |
|
| No.132 |
私もプレイズ徳重ミッドヒルズかプレミスト鳴子北か迷ってます。
何でも揃って始発駅と利便性の徳重か、静かで最低限のスーパー等は揃ってる鳴子北か。 住みたいのは徳重だけど、やはり騒音、排気ガスが気になっているところ。 この辺よく知っているけど交通量はお世辞にも少ないとは言えませんからね。 鳴子北はこれから変わる可能性はあるけど、まだまだ団地とかあるし。 |
|
| No.133 |
|
|
| No.134 |
昨日行ったらほとんど決まってたしプレイズ徳重ミッドヒルズそろそろ完売しそうかなあ。
最上階じゃないけど上の方契約できたらからまぁよかった。 |
|
| No.135 |
|
|
| No.136 |
>>135 マンション検討中さん
価格の感覚についてこれて無いですね。 昔の安い時の感覚？ 土地の価格、建築費の上昇を考えればそれくらいの価格も仕方ないと思うよ。 他の物件を、坪単価に落としてみなよ。 そんなに高すぎないことがわかるから。 |
|
| No.137 |
>>136 マンション検討中さん
あの場所の坪単価としては妥当かもしれないけど、緑区のマンションでそこまで出すのは高いなと思うだけ。 駅から徒歩10分くらいの戸建てならそれくらいの金額で買える建て売りもけっこうあるし。 野並から徒歩10分ちょっとのアピタ付近の住友林業とかも建て売りで5000万くらいで出してたし。 |
|
| No.138 |
ここのマンション買った人はいいよね。
駅近便利マンションかちょっと不便な戸建てを、 比較検討した上でこのマンション買ったんだから。 そもそも選択肢なくてマンションを買った人とは違う。 そんな人に限って私なら戸建て買うわ～とか言うんだよ。 |
|
| No.139 |
その値段出せば戸建て買えるってゆー人が多いけど、木造の最低限の戸建てが買えるってだけなのを理解してるんでしょうか？
徒歩圏内の戸建ても検討しましたが、ほとんどが工務店の木造という感じでしたよ。 やはり土地が高いです。 |
|
| No.140 |
>>139 マンション検討中さん
プレミスト鳴子北のすぐ隣りに同じ大和さんの戸建てのセキュレアが分譲中。 5500万で買えるみたいです。土地が安いんでしょうね。 プレイズの比較対象はプレミスト鳴子北ではなくセキュレア鳴子北ってことか。 |
|
| No.141 |
住友林業のフォレストガーデン野並ってとこが4400万からでけっこう良さそう。
4LDKだと5000万くらい。 徒歩13分だからここと比較すれば遠いけど、アピタも近くて良さそう。 住友林業で設備もそれなりなので悪くないよ。 |
|
| No.142 |
|
|
| No.143 |
|
|
| No.144 |
当然ながら戸建ての場合は管理費、修繕積立、駐車場料金は不要ですからね。
数十年に一回修繕費かかるから修繕積立金は変わらないけど。 まぁセキュリティとか共用部分充実してればマンションの方が良いか。 個人的にはここ買うならフォレストガーデン野並かセキュレア鳴子北の建売り戸建てで、マンション買うならもう少し安いパークハウス相生山かプレミスト鳴子北かファミリアーレ徳重かなと思った。 |
|
| No.145 |
ファミリアーレは響きが安っぽいから嫌だな・・・あそこは本当にもっと社員の教育をした方がいいと思う。
ファミリアーレだから仕方ないと思えればいいんだけど |
|
| No.146 |
|
|
| No.147 |
|
|
| No.148 |
ここってファミリアーレと比較して何でこんなに高いの？
駅近ってのはあるけど、設備も共用部もそんなに変わらないのにちょっと高すぎじゃない？ やはり駅に数分近いだけ値段も上がるんですか？ 上の方に書かれていましたが、ここ買うなら戸建てかなと思ってしまいました。 |
|
| No.149 |
>>148 マンション検討中さん
戸建てが買えるならどうぞ戸建てを買ってください。 このエリアで駅徒歩圏内の戸建てはプレイズの価格＋αで工務店の木造とかが買えるかもしれません。 両方比較検討してそう思いました。 |
|
| No.150 |
>>149 マンション検討中さん
上の方にもあるけどフォレストガーデン野並とか4400万で戸建て行けますよね？ 野並12分くらいだけど。 徳重に理想を抱きすぎている気がしますが、徳重ってそこまで魅力ありますか？ |
|
| No.151 |
>>150 マンション検討中さん
149です。 確かに理想を抱きすぎてる感は否めませんが、価値観は人それぞれということですかね。 私はショッピングモール、始発駅、区役所に魅力を感じます。 野並は水没エリアですがフォレストガーデンの立地は少し坂の上のようですね。 |
|
| No.152 |
>>151 マンション検討中さん
区役所って年に何回も行くところじゃないから個人的にはいらないかな。 ヒルズウォークって緑区に住んでるけど全然利用してないなー。 大高イオンならそこそこ使うけど。 ヒルズウォークって何かいい店ありますか？ |
|
| No.153 |
>>152 マンション検討中さん
私はスーツ屋、無印、フードコート、レストラン、スタバ、ダイソーカメラ屋はよく利用しますね。大高イオン程混まないのでよく利用してます。 区役所は子供の絵本を借りたり図書館としては重宝してます。 |
|
| No.154 |
緑区の西側の人間はヒルズじゃなくて大高イオンだよね。
東側はヒルズだよね。 なるぱーく？なにそれ。 |
|
| No.155 |
|
|
| No.156 |
>>148
徳重ではもうこの価格で一戸建ては買えませんよ。 そもそも土地を探しても難ありしかなく、徒歩8分で坪６５万でもＳＵＭＯに載ってるとすぐ売れています。 この物件は騒音なんですよね～残念ながら。 場所はいいのに環状２号線に入る車で朝と夕方は渋滞で、夜は夜で暴走族なんか通ると道路からすぐ建物なので、ストレスたまりそう。 |
|
| No.157 |
|
|
| No.158 |
|
|
| No.159 |
このマンションから名二環って入りやすいの？
大回りが必要？ |
|
| No.160 |
|
|
| No.161 |
こことプレミスト鳴子北とファミリアーレ徳重は定期的に批判的なコメントあるけど、パークハウス相生山は特にない。
それぞれの契約者とか検討者から相手にもされていないということか。笑 |
|
| No.162 |
|
|
| No.163 |
マンションノートとか見てもこことプレミスト鳴子北とファミリアーレ徳重とか批判しあって点数下げてるけど、パークハウスは契約者が高得点つけまくってて、検討者があまり相手にしてないせいか全然点数下がってないしな。
|
|
| No.164 |
まぁここに書き込んでる、チェックしてるような人はプレイズは買わないんだろーなー
掲示板なんていちいち見ない金持ちが買ってるイメージ |
|
| No.165 |
まぁここに書き込んでる、チェックしてるような人はプレイズは買わないんだろーなー
掲示板なんていちいち見ない金持ちが買ってるイメージ |
|
| No.166 |
明らかに1人変な人がいるから、まともな人はほとんどいなくなっただけ。
|
|
| No.167 |
プレイズ先週契約したけど
|
|
| No.168 |
プレイズ先週契約したけど
|
|
| No.169 |
|
|
| No.170 |
|
|
| No.171 |
契約者さんは窓閉めて生活するんですか？
|
|
| No.172 |
|
|
| No.173 |
|
|
| No.174 |
|
|
| No.175 |
>>173 マンション検討中さん
平面で停めにくいというと、8、9、10、20、21って感じ？ それでも機械式よりは多分停めやすいと思うよ。 機械式って幅がすごい狭いから。 色々考えて納得されて選べるといいですね。 |
|
| No.176 |
>>175 マンション検討中さん
週末ドライバーなら機械式でもいいんじゃない？ ただ機械式使ったことなければどこかのマンションで操作してるとこ見た方がいいよ。 めちゃくちゃ面倒くさいから。 乗るときも前に人がいたら並んで待つ。 (大雨でも炎天下でも台風でも) 前の人が上の方なら降りてくるまでに数分かかる。 運転手だけが車に乗って車出す。 他の人がいたら一旦外で停車して乗車させる。 帰りは前の人が発進か停車してたら待つ。 停止して同乗者下ろす。 操作してパレット降りてくるまで待つ。 駐車する。 といった感じ。 ちょっと車乗ろうとするだけでもけっこう面倒くさいよ。 |
|
| No.177 |
>>175 マンション検討中さん
そうですね。その辺りになってしまいそうで。だったら機械式にしてしまおうかと思って。妻もバックの車庫入れに自信が無いと言ってるので、幸い車は小さいので幅が狭くても機械式どうかなーと思いまして。国産車ならアルファードまでなら入るらしいですし。 |
|
| No.178 |
>>177 マンション検討中さん
小型でしたら、平面でも機械式でも大丈夫そうですね。 ライフスタイルや車の使用頻度はもちろん、 お部屋とも関連してきますし、 奥様ともよく話し合われて決められるといいですね！ |
|
| No.179 |
絶対に通勤で使う人は平面にした方がいいよ。
毎朝通勤前に車待ちで並ぶことになるから。 |
|
| No.180 |
機械式駐車場知らない人は、YouTubeとかでも機械式駐車場の動画あるから見た方がいいね。
動画見てるだけでも早送りしたくなるくらい動き遅くてイライラするから。 |
|
| No.181 |
近くに月極とかあるのかな？
|
|
| No.182 |
|
|
| No.183 |
|
|
| No.184 |
機械式でも1段目ならありだと思う
屋根あった方が車にはいいし |
|
| No.185 |
|
|
| No.186 |
ここの安い平面は本当に停めにくいと思う
バックで操作する時間が長い かといって機械式も、、、 屋根あるのはいいけど |
|
| No.187 |
このマンション数年以内に中古出そう。 騒音、排気ガスに耐えきれなくなってやっぱり別の静かなとこ買おうって売る人出そう。
|
|
| No.188 |
|
|
| No.189 |
名古屋市で100%平置きって大規模物件くらいになってきたねー
|
|
| No.190 |
騒音、排気ガスが嫌だな。
駐車場も微妙。 立地だけは立派。 |
|
| No.191 |
|
|
| No.192 |
ここ買えないような人が妬んでるような発言多いな
|
|
| No.193 |
騒音とか排気ガスとかきちがいかよw
山奥の電車通ってないとこにでも行きなさいw |
|
| No.194 |
>>193 通りがかりさん
駅近とか便利なところに住みたがるくせに排気ガスとか騒音がとか気になるってじゃあどこならいいわけよって思うわ〜 |
|
| No.195 |
|
|
| No.196 |
>>195 マンション検討中さん
あなた方はここが希望の立地かもしれませんが、私には全然良いとは思えませんけどね。 仮に戸建てがこの値段でこの場所で買えたとしてもいらないですね。 それほどまでに騒音、排気ガスは変えられないし、住んでいる期間、生涯付きまとう重要な問題ですから。 |
|
| No.197 |
大通りの沿いのマンションは避けるべきとかネットで検索しただけでたくさん出てくるし、それだけ避ける人は多いということです。
別に私だけではありません。 別にここからもう少し、大通りから離れた場所にあれば欲しいですね。 |
|
| No.198 |
|
|
| No.199 |
|
|
| No.200 |
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
