プレイズ徳重ミッドヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレイズ徳重ミッドヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://re.sanco.co.jp/praise/pj/tokushige/

所在地：愛知県名古屋市緑区黒沢台四丁目1603番2
交通：地下鉄桜通線「徳重」駅徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.00m2～93.36m2
売主：三交不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：株式会社三交コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん
騒音と排ガスは心配ですよね。
ファミリアーレは徳重でも何もない方面で徳重感がないし、駅から遠いし。
プレミスト鳴子北は徳重みたいに色々揃ってはいないけど、スーパーはあるし静かそうだし意外と良いかも。

[22: マンション検討中さん]

車の排ガスと騒音ありそうですけど、窓を開けて生活出来ますか？

[23: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん
生活は出来ますが、相当うるさいでしょうね。
テレビも聞こえづらいし、洗濯物も汚れそう

[24: 匿名さん]

排ガスが気になるのであれば高層階にという感じでしょうか。
高層階がかえればかいたいんですが、価格はいつ頃わかるんでしょうか？

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
マンションギャラリーに行けば教えてもらえますよ。
まだ確定ではないと言っていましたが。
ここ場所が良いせいかけっこう高いですよ。
その値段なら戸建てかなと思っちゃいました。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
有難うございます。
一度マンションギャラリーに行ってみようと思います。
やっぱり価格は高いですか〜
三交はどちらかと言えばローカルデベですし、一期であっても多少は値引きできますかね？
販売代理が住友だしきついかな〜

[27: マンション検討中さん]

1期の登録受付がそろそろですが、
抽選になりそうな部屋もあるみたいですね。

[28: 通りがかりさん]

抽選もあるんですね！お値段高いみたいですけど、人気ですね！

[29: 匿名さん]

目の前の道路の交通量が多くてうるさそうですね

[30: マンション検討中さん]

何度か見に行きましたが、音は確かに気になりました。
ただ覚悟していたよりはましな感じでロードノイズが主でしたね。
窓は全て2重で閉めれば本当に静かでしたけど、
開けたい時もありますよね。

[31: マンション検討中さん]

>>30 マンション検討中さん
窓締め切って生活とか嫌じゃないですか？
うちは常に開けていたいのでここは難しいかな。

[32: マンション検討中さん]

ちょっと値段が高いかな。ここまですると予算オーバーです。

[33: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん

いくら今人気の徳重エリアで駅近とは言え、少し高すぎですよね。
鳴子北にします。

[34: マンション比較中さん]

徳重で考えてましたが、やはり値段が高いみたいですね。。
大通り沿いだし、音がうるさいのは慣れれるのか微妙かも。

静かな環境で穏やかに暮らしたいし、子供のことを考えると鳴子北の方がいいかなと思ったり。
向こうの方も想定以上のペースで契約が進んでるみたいなので、本当に悩みます。

[35: 評判気になるさん]

鳴子北にされるんですね！やはりこの辺りだとこの二つでの競合が1番多いのかな？あまり中古物件がでないエリアですもんね。わたしも鳴子北が有力候補になっています。

[36: マンション検討中さん]

機械式駐車場が嫌ですね。
仮に機械式駐車場の1Fを契約出来たとしても前の人が一番上から出してたらそれを待ってなきゃいけないし、朝7時台とか混雑しそうですし、故障したら車出せないし。
機械式駐車場があると修繕費高そうだし。
結局どういう割付にしたのですかねー？
高い部屋の人は平面で、安い部屋の人が機械式？

[37: マンション検討中さん]

スレで出てますけど、
駐車場は高い部屋順に選べるそうです。

[38: マンション検討中さん]

>>37 マンション検討中さん

高い部屋が最後まで残っていた場合はどうなるのですか？
平面駐車場残しておくのですかねー？

真ん中の3LDK契約者と、4LDKの下の方の階の安い部屋の人が機械式って感じですか？

機械式は暑い日、寒い日、大雨、台風の日、急いでいる日でも外で待ち時間があるので駐車場料金安くても嫌ですねー。

[39: 通りがかりさん]

>>29 匿名さん

大通り沿いなので交通量多く、作りもシンプル。
しかし、始発で区役所と図書館あり、小さいがショッピングモールが併設されているのは、利便性高くそれだけで価値が高いですね。
機械式駐車場のコスト高いが、ファミリールームやキッズスペースなど不要な共用スペースもないので、この立地で最低限必要な設備だと思えば致し方ないのでは。
鳴子北ってずっと住むなら良いけど、途中で売るなら駅から遠いし、売りにくそう…。
ファミリアーレは内装がかなり安っぽい…。

[40: マンション検討中さん]

売ること前提ならいいかもしれませんが、元々が何も共用スペースない割にかなり高いような…。
騒音ありそうだし、機械式駐車場だし、駅近以外のメリットがあまり見当たらない。
共用スペースが充実した新瑞橋のライオンズと同じくらいの値段しません？

鳴子北は元々割安感あるし、大手ゼネコンのマンションだし、駅も徒歩6分と近いし、周りに競合するマンションがライオンズくらいだし、そこまで値下げしなくても普通に売れそうな気がします。
駅徒歩6分は世間一般的には十分に駅が近いと言える距離ですよ。