Brillia （ブリリア）鷺沼一丁目ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

Brillia （ブリリア）鷺沼一丁目について情報交換しませんか。
角住戸で、丘の上なのでいいなと思いました。
周辺の将来性や住環境の利便性など、知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.b-s1.jp/top.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼1-3-2他（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩3分
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階 地下1階建て
間取：3LDK
面積：70.79平米～71.78平米
売主：東京建物　八重洲分室
施工会社：株式会社ＮＢ建設
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[62: 匿名さん]

モデルルーム見学でパン屋の商品券1500円分はほのぼのしますね。
そのパン屋さん（ビゴの店鷺沼店）はエリアインフォメーションにも出ていて
マンションから徒歩2分の距離のようですが、評判が高いのでしょうか。
ホームページを見てみると、イートイン可能なカフェもついているようです。

[63: マンション検討中さん]

>>62
タダで食べれるんだからいいじゃん。

[64: 匿名さん]

パン屋の商品券を配るくらい重傷なんですね。

[65: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[66: 匿名さん]

Cタイプの北向きの窓のところ、どうして1枚の窓じゃなくていくつも小さな窓がついているようなタイプになっているのでしょうか。
柱の関係とかデザインの関係ですか？
なんでなんだろうとふと思いまして。
3方向にその部屋は窓がありますが
寒かったりしないんでしょうか。複層ガラスになっていれば大丈夫だと思うのだけれど。

[67: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[68: 匿名さん]

プランの種類が多いので選ぶのに悩んでしまうくらいかもしれません。
駅に近いこともあって、角住戸などは早い段階で完売してしまうかなと思います。
総戸数が少ないけれど、全戸の駐車場が完備されていたら尚よかったかもしれないです。

[69: 口コミ知りたいさん]

>>68 匿名さん
３つしか間取り無いですよ。
あと、全部角部屋です。

[70: 匿名さん]

公式サイトのインフォメーションによるとBタイプの部屋にキャンセル住戸が出たみたいです。
南東向きで眺望日当たり良好だそうですが、眺望写真を拝見すると、どのタイプも周りはマンションが密集する環境なんですね。
東向きだと、リビング以外の居室の日当たりは午前中中心になるのでしょうか。

[71: 周辺住民さん]

パン屋の商品券が貰えるのでモデルルームに行ってきました。

[72: 匿名さん]

販売期がかなり細かく設定されているのだなと思いました。

どういうタイプの物件があるのかというのは一気に見ることは出来ない感じかな（モデルルームに行けばわかるのでしょう）

設備のところを見るとビルトインの食洗機が掲載されていました。
これは標準で入っているのでしょうか。
オプションだったりすると数十万してしまうのでちょっと…ということもありますが
最初から入っていると物件価格に含まれているので
別に気にしなかったりしちゃいますね。

[73: マンション比較中さん]

ここは間取り3タイプしかないんじゃなかったっけ?

[74: マンション検討中さん]

高すぎないですか？

[75: ご近所さん]

建設現場の人通りの多い十字路の歩道に、足場囲いを大幅にせり出して通行妨害中。
人も自転車も対面通行できず、整理員も置かない。これでは必ず完成までに事故が
起きてしまう。
購入も検討していましたが、こんな杜撰な管理しかできないマンションに失望しました。
近隣からもかなりクレームが出ているようです。　一度現地を視察した方が良いですよ。

[76: 匿名さん]

全然売れないわあ

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん
あざ笑

[78: 匿名さん]

先日モデルルームへ行って来ました。
天高2.5Mは魅力的&居室扉の縁の面取りも、個人的には好きです。

当初は候補のひとつでしたが、私たちはこちらの物件を見送ることにしました。

見送りの一番の決め手は、営業の方です。
遠回りな説明をされる方で、少々うんざりしていたところ、趣味の会話のくだりより、
『ご主人様、お写真がネットに出てますよね？』
『お問合せいただいた方をリスト化しておりまして、今のお住まいがどんな場所なのか、またどんな方なのか、チェックしてまして…』
と言われ、大変驚き&ドン引きです

温厚な主人が珍しく怒っていました。

[79: 検討板ユーザーさん]

>>78 匿名さん

それだけ、熱く思われて、
結構じゃないですか。

[80: マンション掲示板さん]

>>78 匿名さん

営業の人柄によって左右されますよね。
それにしても最低ですね。顧客を調べる事が例え業務上あったとしても、デリカシーも品位も全く無い発言だと思います。
78様はやめられて正解だと思います。
一営業の態度は、割と会社全体の体質である可能性がありますよ。私は別のディベロッパーのマンションで大変後悔をしております。
ちなみにこちらは、電話問い合わせの時点から安っぽい応対で幻滅し見学もやめました。

[81: 通りがかり]

川崎 > 横浜

これはその通りでしょう。公示地価でも川崎のほうが横浜よりも上です。川崎の人口増加率も首都圏では首位です。都心回帰の流れの中、都心に近い立地にある川崎はこれからも不動産人気が続くでしょう。

宮前区 > 青葉区

現状でいえば、青葉区のほうが上のような気がします。ただし、上記の理由でこれからは逆転する可能性があります。

犬蔵 > 美しが丘
犬蔵は最近開発されたばかりの新興住宅街です。緑豊かで静かな住宅街ではありますが、駅からの距離が微妙ですし、買い物も便利とは言えない。美しが丘 > 犬蔵ではないでしょうか。

鷺沼 > たまプラーザ
たまプラーザは東急が現在もっとも力を入れて開発しようとしている地域です。鷺沼も再開発で今よりもよくなる可能性がありますが、すでにブランドとして定着しているたまプラーザを超えることは難しいでしょう。

[82: マンション検討中さん]

そうですね。
鷺沼はたまプラーザを超えるのは難しいけど、再開発後のたまプラーザと同じように不動産の価値は高くなりますよね。

[83: 匿名さん]

たまプラともう一駅か二駅離れたら、再開発期待できたんですけどね。川崎市の拠点である
新百合のミロードもビブレもかなり微妙なテナントだし小杉のような話題性がない鷺沼がそれ以上になるとは思えない。鷺沼はバス路線再編により宮前区全域の玄関口として、区役所など行政機能が移転するのがベストと思います。でも駅直結のマンションは宮前区ナンバーワンのマンションとして人気出るでしょうね。

[84: マンション掲示板さん]

鷺沼盛り上がらないね。せっかくの再開発も全く期待されてないみたい。宮前区は学区優先で宮前平、宮崎台が人気なのかな。

[85: 匿名さん]

駅周辺の雰囲気や間取り内容は悪くないのですが
価格帯が想像以上に高くてびっくりしました。
このあたりの相場ってこんなに高いのかと少し疑問です。
収入と見合っているかどうかと、普通のサラリーマンでは考えてしまうでしょう。

[86: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたけど営業さんひどいですね。色々な意味で。

[87: 通りがかりさん]

>>81 通りがかりさん
好き嫌いは感性も関係するんだなあ。
その感性を加味すると、圧倒的に横浜>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>川崎になっちゃう。
現在宮前平に住んでいる自分でもそれは受け入れてますよ。
更にその随分先に行っているのが東京。
川崎は所詮川崎なんです。

[88: マンション検討中さん]

>>81 通りがかりさん

川崎は住みたくない町の常連。
まして鷺沼なんて。
横浜の方が上だろうね。
元町なんかはブランドだし。

[89: 通りがかりさん]

業界新聞によると鷺沼の再開発は都市計画決定後早くても2021年度以降に着工らしいです。
完成はさらにその数年後。駅直結マンションへの買い換えを視野に入れるとここも築5年くらいになってしまいますね。

[90: マンション検討中さん]

クリオとクオスが各スレッドでやり合ってますね笑
ブリリアは高見の見物でしょうか。

[91: マンション検討中さん]

鷺沼でこの価格はちょっと高いですよね
土地の仕入れも直接仕入れらしいのでもっと安くてもいいと思うですけど…
かなり価格に上乗せされてますね ぼった…

[92: マンション検討中さん]

>>41 通りがかりさん

[93: マンション検討中さん]

先日、モデルルームを見学してきました。
モデルルーム自体は非常に綺麗で内装などは良かったかなと思いました。

ただ、営業さんが他社さんの事をあまりよく言ってなかったので、なんか必死なんだなと感じました。
物件自体は悪くないですが、この営業さんから買ったときの事が心配になりました。

[94: マンション検討中さん]

モデルルーム見学行きました。私も93の方と同じ様に営業さんがすごい必死だなと感じました。
他社の物件の事はかなり悪く言ってた様に感じました。
70㎡という狭さでこの価格はありえないです。ぼったくりかと思いました…
家族4人ではとても生活できないです…
ホームページに載ってる価格表を見ると結構販売済みの部屋が多い様ですか本当にあんなに売れてるのでしょうか…
とにかく色々信用できないなと思いました。

[95: マンション検討中さん]

やはり高いんですね。

[96: 通りがかり]

川崎に住みたくないと騒ぐ連中のほとんどは田舎から上京したばかりで田舎の婆ちゃん・爺ちゃんから聞いた古い話でできた先入観でイメージだけで語ってる人です。

そういう連中はそもそも川崎で家を買えるステータスにない人たちです。鷺沼は川崎市内有数の高級住宅街だってことも知らないでしょう。SUUMOで鷺沼近くの土地や不動産の相場を軽く調べばすぐにわかると思うが、鷺沼近くで一軒家を買おうとすると8千万から1億するのは普通です。これは最近この価格になったわけではなく、20年ほど前からずっとこうです。当然ここに住める人もステータスが高い人が多いです。

イメージや見栄えを重視する人ほど収入が低い傾向があります。ここの掲示板に来て批判的なコメントをするも、そもそもこのマンションを買えるだけの収入すらない人がほとんどでしょうか。

[97: 通りがかり]

こんな統計もありました。

富裕層が住む地域　神奈川県
https://individual-investor.blogspot.jp/2015/04/blog-post_9.html

＜＜以下は抜粋＞＞
横浜市において富裕層が多く住む地域は、みなとみらい21を擁する西区や中区ではなく、東急田園都市線沿線の青葉区や港北ニュータウンが立地する都筑区となっている。

川崎市において富裕層が多く住む地域は、海側（川崎区）を除く山の手側の地域に広がっている。具体的には、中原区の小杉町、今井南町など、宮前区の宮前平、小台、土橋、鷺沼など、麻生区の王禅寺、上麻生、万福寺（新百合ヶ丘）などの地区において、高級住宅街と言えるような住宅街の形成が見られる。

[98: 通りがかり]

イメージではなく不動産の資産価値を考えた場合、川崎>>>>>>>>>>>>>>>>>>横浜です。

首都圏･関西圏｢戸建て用地｣価格上昇の全貌
http://toyokeizai.net/articles/-/185877?page=2

2017年首都圏住宅地価格上昇率ランキング上位5つの駅の中、川崎市内の駅が3つ（武蔵中原、宮前平、宮崎台）も入っています。横浜の駅は一つも入っていません。

[99: マンション検討中さん]

モデルルームで営業さんがしてた話だ〜〜
お疲れ様です〜〜

[100: マンション検討中さん]

東京建物って営業マンの質は本当にデベの中でも最低レベルですよね…

[101: 匿名さん]

公式サイトから価格表がダウンロードできますが、現在残っている部屋は
8戸という事でしょうか。
てっきり今あるのは物件概要の先着順3戸のみかと思いましたが、
残りの在庫はこれから販売される住戸になりますか？

[102: マンション検討中さん]

10戸以上残ってます。

[103: 匿名さん]

価格表を探してみましたが、自分には見つけられませんでした。
公式ホームページから見れるのですか？
差し支えなければ該当のURLを教えていただけると嬉しいです。

現在住戸が10戸以上残っているそうですが、間取りはどちらになります？
階数は違えどABC全てのプランが選べる状態なのでしょうか。

[104: マンション検討中さん]

>>103 匿名さん

選べます。

[105: 匿名さん]

ここにすべきか、ブリリア向ヶ丘遊園にすべきか。
悩む。

[106: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん
そうですか

[107: 匿名さん]

価格表は公式サイトトップページの一番上、3LDK70㎡超角住戸
先着順販売住戸5730万円～の「価格表はこちら」をクリックすると
pdfでダウンロード可能です。
階層と部屋番号と価格が一覧になっており、各部屋がどのような状況であるか
一目瞭然で確認できます。

[108: 匿名さん]

低層から中層、高層までバランス良くまだ残っているのかなと思いました。こういうところって上から順に売れていくとリーズナブルな物件、下から順に売れていくとお高めの物件という風に聞いたことがあるのですが、
ここの場合は偏りがないので…普通なんでしょうか？こういう風にデベ側が価格を載せるのって珍しい。手の内を明かしているみたいなカンジがするので。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん

もともと安いから隠すまでもないんだろう。
果たして需要がどれくらいあるのかもわかっている。

[110: 匿名さん]

Cタイプは他の間取りと違いリビングの奥に居室があり、いまいち使いづらいのかな？と
思いましたが、セレクトプランでは奥の居室とリビングを一体化していて、
これならそれぞれの個室もあり、家族で集まれる空間も確保できて
よろしいんじゃないかと感じました。

[111: マンション検討中さん]

宮崎台と迷っていて規模は小さいけど、駅近で低層階は安くてこちらの方が良いかと思ってます。この規模のマンションだと管理とかの心配はありますか？