Brillia （ブリリア）鷺沼一丁目ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

Brillia （ブリリア）鷺沼一丁目について情報交換しませんか。
角住戸で、丘の上なのでいいなと思いました。
周辺の将来性や住環境の利便性など、知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.b-s1.jp/top.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼1-3-2他（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩3分
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階 地下1階建て
間取：3LDK
面積：70.79平米～71.78平米
売主：東京建物　八重洲分室
施工会社：株式会社ＮＢ建設
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[33: 評判気になるさん]

スレがあまり盛り上がっていないのは、川崎市の物件だからでしょうか。隣の横浜市では北仲プロジェクトやドレッセWISEたまプラーザで盛り上がっているようですが、宮前区民としてはもう少しの盛り上がりに期待！

[34: 周辺住民さん]

ここまで駅近で、もりあがらないところを見ると鷺沼って人気ないんだなって感じてしまう。
再開発っていっても隣がたまプラだから、店には期待してない。
期待できる駅直結マンションもドレッセだったら微妙かな。

[35: 匿名さん]

確かにねぇ
この界隈でそれなりに売れてるのってプラウドシティ宮崎台とファインレジデンス市が尾だけですもんね
鷺沼近いのは便利だけど、坪300超えならパス

[36: 匿名さん]

鷺沼に駅直結マンションができるのですか？
そんな敷地ありましたっけ？駅舎ごと建て替え？

[37: 匿名さん]

前邸ワイドスパンで角住戸っていいなと思いました。しかも広めで駅も3分。
魅力的ではないですか？
6月上旬販売開始予定とはいえ、もっと盛り上がってもいいのに。

川崎だとはいっても、価格的には高いだろうなと思います。
間取りはどう思いますか？なんとも微妙な間取りに思えているのですが。

[38: 検討板ユーザーさん]

246から鷺沼駅方面に抜ける道路なので、夜もパラパラと車が通るイメージありますね。
主要なベランダがその道路にあまり面してないので排ガスを気にするレベルではなさそうですが、防音だけは気にして見たいと思います！

[39: 検討板ユーザーさん]

>>37 匿名さん

>>37 匿名さん
Cタイプはあれだけど、Bタイプはアウトフレーム化して部屋四角いし及第点では？メインバルコニーの柱は、歪な建物形状で部屋綺麗にするには仕方ないのかも。
ワイドスパン謳ってたら、水回りを彩光側に置く選択肢もないし、あんなもんだと思います。

[40: 匿名さん]

駅まで近い、高台南向き、ワイドスパンと物件価格が高くなる要素が多分に含まれていますけれども
実際はどれくらいの価格に落ち着いてくるのでしょうか。
GW中にモデルルームがOPENするということですので、そこで詳しいお話は聞くことができると思いますが…。
今はマンション価格の全体的な傾向としては一番高いときと比べると少し下げてきているという話を耳にします。どういった値付けをしてくるのでしょうね。

[41: 通りがかりさん]

10Fで坪350弱くらいでした。

[42: 口コミ知りたいさん]

>>40 匿名さん

ブリリア鷺沼一丁目 価格

で検索すると出てきますよ。

[43: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[44: マンション検討中さん]

イニシエ鷺沼レジデンスとほぼ同一価格帯のようですね。
市況は供給過剰で下方に向かいつつあるようだけど--
順調に売れますかね--。

上層階の売れ行きが良ければ、強気でくるだろうけど、
少し躓くとガクッと下がるようにも思います。

[45: マンション検討中さん]

期待していたのですが、ディスポーザーもミストサウナもなくLow-Eガラスでもないのですね。
70平米台でも、クオリティが高ければと思っていたのですが、残念。

[46: 通りがかりさん]

>>45 マンション検討中さん

それはかなり残念ですね。
国道沿いではないので、複層ガラスは不要かもしれませんが。

[47: マンション検討中さん]

Low-E複層ガラスが欲しいのは断熱のためです。それに2020年省エネ基準等級4が義務化されるらしいので、これを満たしていない住居は旧基準ということで売却にも不利になりますからね。将来売却するということを視野に入れるとLow-Eは採用して欲しかったです。

[48: 匿名さん]

どの間取りも開口部が多く、風通しが良さそうだと思いました。
セレクトプランでリビングを広げられたりいいなと思いますが、
歪な形なので、リビングは配置にあれこれ考えさせられそうです。
楽しめそうでもありますが。

[49: 匿名さん]

>>41
本当にその価格なら割高ですね。

[50: 住民板ユーザーさん2]

狭い！

[51: 匿名さん]

間取りが使いづらいように思います。
バルコニーがかなり狭いので、布団は干せない。

もう１つのバルコニーも、ほぼ室外機置き場になるので実質なにも出来ず。。

リビングも幅広に見えつつ、生活動線を確保しづらい。

[52: マンション検討中さん]

>>50
金ないんで70平米ですが家族で住みます。

[53: 住民板ユーザーさん2]

狭くても使いやすい間取りもあるんですけどね。
確かにここは生活導線が確保しづらそう。
特にベランダが狭いのは狭小戸建て気分になりそう。

[54: 住民板ユーザーさん2]

70平米くらいのマンションに家族で住むなら、田の字型、引き戸多様、WICは無し(または１ヶ所まで)にすればスッキリ暮らせそう。高級感はゼロにるけど。
ここは、駅距離と眺望が強みになってるので、間取りが
多少わるくても売れると思いますが。

でも駅徒歩3分と言っても、通勤電車激コミなので都心に通うサラリーマンなら湾岸辺りの徒歩7分前後のマンションのほうが通勤は楽じゃないですか？

[55: マンション検討中さん]

日本企業に稼ぐ力がないってリーマンショックの時に証明されてるんだからトランプ相場が早くチャイナショックの大暴落の時みたいに終わって欲しい。
何の恩恵もないから。

[56: 検討板ユーザーさん]

>>55 マンション検討中さん

そーですか
ありがとう

[57: マンション検討中さん]

７０平米に家族で住んではいけないんですか？
うちは貧乏なんで住みます。

[59: 匿名さん]

[No.58と本レスは、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[60: 周辺住民さん]

パン屋の商品券1500円分も貰えるのでモデルルームに行ってきました。

[61: マンション検討中さん]

オーベル鷺沼マスターレジデンスも気になるよ～

[62: 匿名さん]

モデルルーム見学でパン屋の商品券1500円分はほのぼのしますね。
そのパン屋さん（ビゴの店鷺沼店）はエリアインフォメーションにも出ていて
マンションから徒歩2分の距離のようですが、評判が高いのでしょうか。
ホームページを見てみると、イートイン可能なカフェもついているようです。

[63: マンション検討中さん]

>>62
タダで食べれるんだからいいじゃん。

[64: 匿名さん]

パン屋の商品券を配るくらい重傷なんですね。

[65: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[66: 匿名さん]

Cタイプの北向きの窓のところ、どうして1枚の窓じゃなくていくつも小さな窓がついているようなタイプになっているのでしょうか。
柱の関係とかデザインの関係ですか？
なんでなんだろうとふと思いまして。
3方向にその部屋は窓がありますが
寒かったりしないんでしょうか。複層ガラスになっていれば大丈夫だと思うのだけれど。

[67: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[68: 匿名さん]

プランの種類が多いので選ぶのに悩んでしまうくらいかもしれません。
駅に近いこともあって、角住戸などは早い段階で完売してしまうかなと思います。
総戸数が少ないけれど、全戸の駐車場が完備されていたら尚よかったかもしれないです。

[69: 口コミ知りたいさん]

>>68 匿名さん
３つしか間取り無いですよ。
あと、全部角部屋です。

[70: 匿名さん]

公式サイトのインフォメーションによるとBタイプの部屋にキャンセル住戸が出たみたいです。
南東向きで眺望日当たり良好だそうですが、眺望写真を拝見すると、どのタイプも周りはマンションが密集する環境なんですね。
東向きだと、リビング以外の居室の日当たりは午前中中心になるのでしょうか。

[71: 周辺住民さん]

パン屋の商品券が貰えるのでモデルルームに行ってきました。

[72: 匿名さん]

販売期がかなり細かく設定されているのだなと思いました。

どういうタイプの物件があるのかというのは一気に見ることは出来ない感じかな（モデルルームに行けばわかるのでしょう）

設備のところを見るとビルトインの食洗機が掲載されていました。
これは標準で入っているのでしょうか。
オプションだったりすると数十万してしまうのでちょっと…ということもありますが
最初から入っていると物件価格に含まれているので
別に気にしなかったりしちゃいますね。

[73: マンション比較中さん]

ここは間取り3タイプしかないんじゃなかったっけ?

[74: マンション検討中さん]

高すぎないですか？

[75: ご近所さん]

建設現場の人通りの多い十字路の歩道に、足場囲いを大幅にせり出して通行妨害中。
人も自転車も対面通行できず、整理員も置かない。これでは必ず完成までに事故が
起きてしまう。
購入も検討していましたが、こんな杜撰な管理しかできないマンションに失望しました。
近隣からもかなりクレームが出ているようです。　一度現地を視察した方が良いですよ。

[76: 匿名さん]

全然売れないわあ

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん
あざ笑

[78: 匿名さん]

先日モデルルームへ行って来ました。
天高2.5Mは魅力的&居室扉の縁の面取りも、個人的には好きです。

当初は候補のひとつでしたが、私たちはこちらの物件を見送ることにしました。

見送りの一番の決め手は、営業の方です。
遠回りな説明をされる方で、少々うんざりしていたところ、趣味の会話のくだりより、
『ご主人様、お写真がネットに出てますよね？』
『お問合せいただいた方をリスト化しておりまして、今のお住まいがどんな場所なのか、またどんな方なのか、チェックしてまして…』
と言われ、大変驚き&ドン引きです

温厚な主人が珍しく怒っていました。

[79: 検討板ユーザーさん]

>>78 匿名さん

それだけ、熱く思われて、
結構じゃないですか。

[80: マンション掲示板さん]

>>78 匿名さん

営業の人柄によって左右されますよね。
それにしても最低ですね。顧客を調べる事が例え業務上あったとしても、デリカシーも品位も全く無い発言だと思います。
78様はやめられて正解だと思います。
一営業の態度は、割と会社全体の体質である可能性がありますよ。私は別のディベロッパーのマンションで大変後悔をしております。
ちなみにこちらは、電話問い合わせの時点から安っぽい応対で幻滅し見学もやめました。

[81: 通りがかり]

川崎 > 横浜

これはその通りでしょう。公示地価でも川崎のほうが横浜よりも上です。川崎の人口増加率も首都圏では首位です。都心回帰の流れの中、都心に近い立地にある川崎はこれからも不動産人気が続くでしょう。

宮前区 > 青葉区

現状でいえば、青葉区のほうが上のような気がします。ただし、上記の理由でこれからは逆転する可能性があります。

犬蔵 > 美しが丘
犬蔵は最近開発されたばかりの新興住宅街です。緑豊かで静かな住宅街ではありますが、駅からの距離が微妙ですし、買い物も便利とは言えない。美しが丘 > 犬蔵ではないでしょうか。

鷺沼 > たまプラーザ
たまプラーザは東急が現在もっとも力を入れて開発しようとしている地域です。鷺沼も再開発で今よりもよくなる可能性がありますが、すでにブランドとして定着しているたまプラーザを超えることは難しいでしょう。

[82: マンション検討中さん]

そうですね。
鷺沼はたまプラーザを超えるのは難しいけど、再開発後のたまプラーザと同じように不動産の価値は高くなりますよね。