Brillia （ブリリア）鷺沼一丁目ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

Brillia （ブリリア）鷺沼一丁目について情報交換しませんか。
角住戸で、丘の上なのでいいなと思いました。
周辺の将来性や住環境の利便性など、知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.b-s1.jp/top.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼1-3-2他（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩3分
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階 地下1階建て
間取：3LDK
面積：70.79平米～71.78平米
売主：東京建物　八重洲分室
施工会社：株式会社ＮＢ建設
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

坪単価どれくらいになるのでしょうか？

[2: 匿名さん]

所詮、神奈川県、川崎市なので200中盤～じゃない。それ以上だったら、都内に買った方がいいよね。

[3: 匿名]

>>2 匿名さん
この前近くでやってたイニシアが320万くらいだったので、それ以上は固いのでは？

[4: 匿名さん]

鷺沼でも以外と高いんですね。オリンピック終わって落ち着くまで待った方がいいね

[5: 匿名さん]

この場所だと坪350くらいでは？
少し落ち着かない場所だけど、この駅距離はめったにないので。

[6: マンション検討中さん]

[別スレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[7: 匿名さん]

住みやすそうな環境にあってとても良い印象を受けています。
駅までそれほど近くないのが、ごちゃごちゃしない要素でもありますし、
あまり人混みもありませんので良いですよね。
ここの最寄の駅は、朝方混む事があるでしょうか。

[8: 匿名さん]

駅周辺の 再開発もあります。楽しみですね。

[9: 匿名さん]

この周辺だと家賃相場はどれくらいでしょうか？

[10: 匿名さん]

駅近築浅物件がイニシア鷺沼レジデンスとブリリア（去年？に分譲された方）ぐらいしかなく、その賃料水準が分からないのでなんとも、ですが、鷺沼駅徒歩10分弱ぐらいで築10年以内の物件だと坪9万/年強ぐらいなので、まぁここだと坪11万/年ってとこじゃないですかね？

[11: 匿名さん]

仮に坪300万なら6,500万前後ですかね。
共働き世帯、若しくは、親等からの贈与を受ければサラリーマンでも手が届く範囲でしょうか。
隣駅のたまプラーザはサラリーマンではなかなか手が出しづらいので、再開発をほんのり期待して鷺沼を選択するのも悪くないかもしれませんね。
鷺沼ーたまプラーザ間は電車で2分。出向く用はそうないかもしれませんが、生活圏内にはなるかと思います。

[12: 匿名]

>>11 匿名さん
いまどき、坪300万円で販売してくれたら、東京建物を尊敬する。

[13: 匿名さん]

南側が坂になっているので、採光を遮られる心配がありませんね。
そういう点はいいかも。
駅からもフラットアプローチで徒歩3分で近いので通勤がラク。
内廊下でワイドスパンの間取りも個人的には、良いと思いました。
田園都市線沿いは閑静で住みやすい印象があります。

[14: フレルンさん]

>>12 匿名さん
東京建物の関係者さんですか？下層階は坪300位がいいとこじゃないですかね〜

[15: 匿名さん]

>>14 フレルンさん
下層階坪300〜に同感です。イニシアもそんな感じでしたしね。
イニシアは大通りから一本中に入ってる一方、こちらは交通量の多い交差点真ん前、って意味では排気ガス考えれば立地はイニシアの方が良いですし。ただ、あちらは外廊下、こちらは内廊下、という差はありますが。

個人的には立地はオーベルの方がこちらより閑静で良さそうなので期待したいところです。

[16: 周辺住民さん]

http://www.kanaloco.jp/sp/article/231137
駅前には古い建物も見受けられますが、本物件や再開発により鷺沼駅が、より良い街になる事を期待しています。

[17: マンション検討中さん]

昨年分譲されたイニシア鷺沼レジデンスと、ほぼ同一条件ですかね。
イニシア鷺沼は、私の想定価格より1000万円ほど高かったけど--
売れ行きは、まずまず順調だった。
東京建物も、イニシアを買い損なった顧客を念頭に置いて
強気で価格設定するのでしょうね。
特に高層階は、西に富士・大山、南に横浜高層ビル群、
東南に羽田の離着陸が展望でき、人気化する可能性が高いように思う。

[18: 匿名さん]

355くらいが妥当でしょうか。
そのくらいなら考えられます。

サラリーマンは茨城でも行かないと家買えましぇん

[19: 匿名さん]

昔近くに住んでいましたが、現在のマンションの周辺環境はいかがですか？
以前は周りに何もなくて寂しい感じでしたが、今は商業施設ができて賑やかに
なっているのでしょうか。
メディカルモールなんかもできて、病院の数も増えているようで、
だんだん住みやすい街に変わってきているのかな？

[20: 評判気になるさん]

>>19 匿名さん
派手さはありませんが、住宅街としては成熟した品格のある街の印象です。
北口にはメディカルモールが多数存在し、南口の再開発で商業施設等がリニューアルされると、更に上品な街並みが形成されると思います。

[21: 通りがかりさん]

パチンコ屋跡地に加え、隣の駐車場を含めたプロジェクトになれば、三角柱ではなく、タワーマンションが建てられたのでしょうね。建ぺい率95%超はアッパレ。

[22: 匿名さん]

公式サイトに出ている間取りはリビングが南向き、居室が全て東向きで
午前中の採光は保証されているような部屋だと感じました。
他の間取りはどうでしょう？
販売が6月上旬と少し先になりますが、現在公開されているのは
この間取りのみですか？

[23: 通りがかりさん]

>>22 匿名さん
公式HPの物件の特徴ページにフロア平面図出ていますね。察するに、Bタイプは東南角住居なので、あとは南西角と北東角ですね。
いずれにせよ、ワイドスパン角住居、内廊下、羨ましいです。

[24: 匿名さん]

川崎市でそんな坪単価か。
世も末だ

[25: 匿名さん]

川崎＞横浜　 宮前区＞青葉区


川崎市新築マンションの平均価格

http://www.manen.jp/market/14/02/0/


宮前区新築マンションの平均価格

http://www.manen.jp/market/details/14/02/14136/0/

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

横浜市新築マンションの平均価格

http://www.manen.jp/market/14/01/0/


青葉区新築マンションの平均価格


http://www.manen.jp/market/details/14/01/14117/0/

[26: 匿名さん]

近辺には色々な公園があって夏場は水遊びができる公園があるのは
子供を持つ親にとってはいい環境でしょう
すぐ近くに遊べる公園があるので、子供が小学生になった時なども遊ぶ場所があるのは助かりますし、遠くの公園に行くよりも安心できます。
医療施設もそろっていますし、幼稚園や保育園、小中学校も距離があるわけではないことから、家族世帯は住みやすそうです。

[27: 匿名さん]

駅周辺の再開発は魅力だ。

[28: 匿名さん]

宮前区>青葉区
犬蔵>美しが丘
鷺沼>たまプラーザ

[29: マンション検討中さん]

激安価格でお願いします。

[30: マンション検討中さん]

>>28さん
さすがに言い過ぎです
犬蔵は逆の方が納得感があります

しかしこのマンション眺めはいいでしょうね
うらやましい…
部屋によっては東京方面が見えますから
スカイツリーや東京タワーもよく見えますね

数年前にたまプラから引っ越してきましたが
鷺沼はいい街ですよ

[31: 匿名さん]

確かに鷺沼を降りると、都心の高層ビルが眺めて気持ちいいですよね。都内がすごく近く感じます。

[32: 匿名さん]

外観のデザインが少し変わっていますが、バルコニーがジグザグに変形している部屋があるのでしょうか。
間取りで言うとBタイプですか？
モデルルームが更新されていたのでクリックすると、来場予約のフォームが出てきてしまいますが公式サイト上でモデルルームの写真は見れないのでしょうか。

[33: 評判気になるさん]

スレがあまり盛り上がっていないのは、川崎市の物件だからでしょうか。隣の横浜市では北仲プロジェクトやドレッセWISEたまプラーザで盛り上がっているようですが、宮前区民としてはもう少しの盛り上がりに期待！

[34: 周辺住民さん]

ここまで駅近で、もりあがらないところを見ると鷺沼って人気ないんだなって感じてしまう。
再開発っていっても隣がたまプラだから、店には期待してない。
期待できる駅直結マンションもドレッセだったら微妙かな。

[35: 匿名さん]

確かにねぇ
この界隈でそれなりに売れてるのってプラウドシティ宮崎台とファインレジデンス市が尾だけですもんね
鷺沼近いのは便利だけど、坪300超えならパス

[36: 匿名さん]

鷺沼に駅直結マンションができるのですか？
そんな敷地ありましたっけ？駅舎ごと建て替え？

[37: 匿名さん]

前邸ワイドスパンで角住戸っていいなと思いました。しかも広めで駅も3分。
魅力的ではないですか？
6月上旬販売開始予定とはいえ、もっと盛り上がってもいいのに。

川崎だとはいっても、価格的には高いだろうなと思います。
間取りはどう思いますか？なんとも微妙な間取りに思えているのですが。

[38: 検討板ユーザーさん]

246から鷺沼駅方面に抜ける道路なので、夜もパラパラと車が通るイメージありますね。
主要なベランダがその道路にあまり面してないので排ガスを気にするレベルではなさそうですが、防音だけは気にして見たいと思います！

[39: 検討板ユーザーさん]

>>37 匿名さん

>>37 匿名さん
Cタイプはあれだけど、Bタイプはアウトフレーム化して部屋四角いし及第点では？メインバルコニーの柱は、歪な建物形状で部屋綺麗にするには仕方ないのかも。
ワイドスパン謳ってたら、水回りを彩光側に置く選択肢もないし、あんなもんだと思います。

[40: 匿名さん]

駅まで近い、高台南向き、ワイドスパンと物件価格が高くなる要素が多分に含まれていますけれども
実際はどれくらいの価格に落ち着いてくるのでしょうか。
GW中にモデルルームがOPENするということですので、そこで詳しいお話は聞くことができると思いますが…。
今はマンション価格の全体的な傾向としては一番高いときと比べると少し下げてきているという話を耳にします。どういった値付けをしてくるのでしょうね。

[41: 通りがかりさん]

10Fで坪350弱くらいでした。

[42: 口コミ知りたいさん]

>>40 匿名さん

ブリリア鷺沼一丁目 価格

で検索すると出てきますよ。

[43: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[44: マンション検討中さん]

イニシエ鷺沼レジデンスとほぼ同一価格帯のようですね。
市況は供給過剰で下方に向かいつつあるようだけど--
順調に売れますかね--。

上層階の売れ行きが良ければ、強気でくるだろうけど、
少し躓くとガクッと下がるようにも思います。

[45: マンション検討中さん]

期待していたのですが、ディスポーザーもミストサウナもなくLow-Eガラスでもないのですね。
70平米台でも、クオリティが高ければと思っていたのですが、残念。

[46: 通りがかりさん]

>>45 マンション検討中さん

それはかなり残念ですね。
国道沿いではないので、複層ガラスは不要かもしれませんが。

[47: マンション検討中さん]

Low-E複層ガラスが欲しいのは断熱のためです。それに2020年省エネ基準等級4が義務化されるらしいので、これを満たしていない住居は旧基準ということで売却にも不利になりますからね。将来売却するということを視野に入れるとLow-Eは採用して欲しかったです。

[48: 匿名さん]

どの間取りも開口部が多く、風通しが良さそうだと思いました。
セレクトプランでリビングを広げられたりいいなと思いますが、
歪な形なので、リビングは配置にあれこれ考えさせられそうです。
楽しめそうでもありますが。

[49: 匿名さん]

>>41
本当にその価格なら割高ですね。

[50: 住民板ユーザーさん2]

狭い！