ザ・パークハウス 渋谷笹塚ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 渋谷笹塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-sasazuka/

所在地：東京都渋谷区幡ヶ谷３丁目37番18・45（地番）
交通：京王線・京王新線「笹塚」駅(京王クラウン出入口:通行時間7：00～22：30）より徒歩9分
京王線・京王新線「笹塚」駅(北口)より徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.79m2～95.00m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

パークコート打ち止めとかあるんですね。
はじめて聞きました。
やはり高いマンションは売れなくなってきてるんですね。
こういう時期にマンションを買うことは良いのか否か、よく考えた方がいいかも知れませんね…

[42: 匿名さん]

パークコート打ち止めなんて、PC浜松町を売りたいが為の流言ですよ。もしもそのような公式コメントがあったとしても、撤回見直しなんてデベの自由ですから。

[43: 匿名さん]

大山があれじゃね。三井のメンツもつぶれるわ！

[44: 幡代]

初台２丁目の件、パークコートにそぐわないとのお話ですが、元々はゼネコン社長邸だったようですし、ご近所に豪邸もあるし、悪くない場所だと思ったのですが。
そこに三井のパークホームズ？ができるなら、ザ・パークハウス渋谷笹塚と比較検討できるかもしれないですね。

[45: 匿名さん]

四谷のパークホームズがあの価格でホームズでしょ。初台でパークコートなんて言ったらいくらで売るのでしょうか..と考えると初台にパークコートなど無理なお話な気がします。

[46: 匿名さん]

浜松町に作るくらいだから、設備仕様や立地条件次第では初台アドレスのパークコートも全然アリでしょ。

[47: 匿名さん]

いやないだろ。

[48: 匿名さん]

それなりの規模感と立地的な高級感や利便性などないと無理なんじゃないですかね。初台だとどれも欠けてると思います。まあ笹塚物件のこちらでどうこう言うような話てもないと思いますが。

[49: 匿名さん]

パークコートの話になったら盛り上がりましたね。
このスレあまり発言がないので、ほとんど誰も見てないかと思ってました…

パークホームズだったら比較検討の対象になるから、嬉しいなぁ。
そろそろ発表があってもいいですよね。
楽しみになってきました。

[50: 匿名さん]

初台アドレスはないかもしれませんが、代々木公園ビュー立地であれば、パークコートあり、かと思います。
私は白金２丁目と浜離宮を検討していますが、ブリリア代々木公園があんなでなく、パークコートらしい立地・眺望でどこかに建ってたら、迷わずパークコートにしていました。

[51: 匿名さん]

ここからは渋谷と新宿のどちらもすぐにアクセスできるような場所なんですね。
笹塚駅はあまり聞き覚えがありませんでしたが、とても良い立地と思いました。
代々木公園などの自然のあるところも身近にありますので、子育てにも良い環境ですね。

[52: マンション検討中さん]

周辺住民ですが、立地はあまりよくないかと…公園も近くにありますが広くないし…それに中野通りも甲州街道ほどではないですが通行量もありますし。パークハウスのすぐとなりに14階建のマンションも建築されるとのこと、住環境としてはどうなのか考えてしまいます。子育てに良いことといえば、近くに子供図書館があることくらいですかねぇ。悩みます。

[53: 匿名さん]

>52
かなりのネガティブ情報ですね。
中野通りって交通量多いんですか、残念です。
ちなちに、隣に建つマンションは分譲ですか？
売主など分かりますか？
隣のマンションの方が魅力的ということはあるんですか？

[54: マンション検討中さん]

看板出てました。トーシンパートナーズみたいですね。賃貸ですかねぇ…
http://www.kensetsudatabank.co.jp/osirase/detail.php?id=37405

[55: 匿名さん]

賃貸ですか、何にも良いことないですね。残念です。
パークハウスには悪影響だし、賃貸は私の検討対象外だし。

最近、新築マンションの新発表ってないですね。
需要減で、もうなかなか出てこないのでしょうか？
それとも、期末月だからでしょうか？
4、5月になったら出てくるといいのですが。

[56: 匿名さん]

モデルルーム、いつくらいに出来ますかねぇ…　５月下旬に販売開始。
GWくらいに公開になるのか！？
そうじゃないと案内会とか、発表会とかの時間をとることが出来ないですよ。

お隣は賃貸のマンションということですか。となりますと、どれくらいの高さになるのかなぁというのとかもチェックしておいた方が良いでしょう。

[57: 匿名さん]

モデルルームの案内来ましたね。
日程は、まさにゴールデンウィークでした。

賃貸ビルは14階みたいですよ。
誰かが確認してくださってますね。

モデルルーム予約しようと思います。
楽しみです。

[58: 匿名さん]

MRになれば具体的な価格も解ってくるようになってきますね。今までは解ってももや〜っとしてぼんやりとした額だけって感じでしょうけれど、
階数による価格差などもわかるようになってくると思います。

どうですかね、、駅まで１０分ジャストくらいという見立てですとお値段が高すぎなければ人気が出る物件なような気がします。

[59: 匿名さん]

モデルルームに行った方、雰囲気、値段や間取り、今後のスケジュールなど教えてください。

[60: 周辺住民さん]

先日、モデルルームと現地見てきました。
モデルルームの雰囲気は良く、混み合ってる感もありました。
現地はこのマンション含めて3つくらい建築中ですかね。
やはり南側の14階建てマンションが近接してて気になります。
南側の敷地も併せて開発してくれれば良かったのに。

値段はこの14階建てマンションの影響か、平米100万円切るところもあるみたい。
平米100万円切るって安いのか、採光なしならこんなものなのか。
間取りはスタンダードで、それなりに良いと思います。
笹塚までは10分ですが、商店街を通れば10分を長く感じない人もいるとか…
あとバス停目の前にあったから、本数があれば使えるかも。要チェックです。
笹塚10分以内は当分マンション出そうもないので、この辺で探してる方には良いですね。

[61: マンション検討中さん]

前の方の指摘通り隣のマンションと
周囲の公団がどうなるのか
それによって大きく環境が変わりそうですね
対応は誠実で好感持ちました

[62: 匿名さん]

直方体ではなく、角が切り取られているような形をしているからか、
一部の間取りでは部屋の形が台形っぽくなっていたりとかするみたいですが、
あまり住み心地には影響しないという感じになっているかな。
バルコニーが三角形になっているところもあるのですが１LDKの物件なので単身者ならば洗濯物は干しきれるくらいの広さかなと思いました。
若干柱が影響しているところもあるようですが…家具の配置は工夫次第かな

[63: マンション検討中さん]

シティハウス渋谷本町も販売開始になるようで、ここらあたりの新築は多いですね　検討に悩みます

[64: マンション検討中さん]

シティハウス渋谷本町も良さそうですよね。
資料請求してみました。

[65: 匿名さん]

設備や仕様に関しては基本的にはごく一般的かなと感じられます。一つん？と思ったのが野菜ストッカー。こういうのがあるのは始めてみました。根菜とか冷蔵庫に入れるものではないし、ネットに入れて吊るしておくけれど、かなり生活感が出てしまう。
野菜ストッカーはパンチング加工されているしているらしく、通気性があるようです。

[66: 匿名さん]

頼むから全間取り見せてクレ。

[67: 匿名さん]

Jrタイプのルーフバルコニーがついた間取りは、ワイドでとても広くて良いですね。
バルコニーだけではありませんし、お部屋自体も開放感が感じられそうな形と思いました。
お部屋自体はとてもよく感じますが、駅から10分がどう思われるかですね。

[68: 幡代]

以前こちらでご紹介した、初台２丁目の三井のマンションは、
パークコート代々木初台としてホームページが出来ていました。
ご参考まで。

[69: マンション検討やめたさん]

めちゃめちゃ価格高いなぁー。買うのはお金余ってる人か日陰が好きな人くらいか。ありえない価格だな。いまより一千万安くても微妙な物件…

[70: 匿名さん]

>>69 マンション検討やめたさん
残念でした。もっと条件の悪い物件を探して下さい。

[71: 匿名さん]

>>65 匿名さん
こんな感じかと。

[72: 匿名さん]

笹塚はやはり盛り上がらないね
幡ヶ谷アドレスなのに渋谷笹塚というのも微妙
安いだけあって仕様も微妙
パークハウスではないみたいだわ

[73: 匿名さん]

野菜ストッカーはシステムキッチンのキャビネット部分に入るもので、
通気性を良くした引き出しなのですね。
確かにサツマイモやジャガイモは冷蔵庫保存には向かないと聞きますし
お料理好きな奥様向けの気がきいた設備ですね。

[74: 匿名さん]

即日完売の案内来ましたけど、どのくらい売れたんですか？
知っている方いたら教えてください

[75: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたけど、大変混んでました。売り出しが小出しみたいですが、売りに出た分は全部即日完売みたいです。早めに具体的な部屋についてローン仮申込することを勧められました。

[76: 匿名さん]

第1期の1次と2次が連続即日完売だそうですが、それぞれ何戸販売されていたのでしょう。
現在は期売り途中のエアポケットのような時期ですか？
物件概要を見ると先着順住戸が残っておりますが、こちらは第1期3次以降で売りそびれた住戸ですか？
全体の残戸はこちらの8戸のみになっています？それともまだ未販売住戸が控えている状態ですか？

[77: 匿名さん]

１LDKの物件は、専有面積ほどは狭苦しくないのかなという印象を受けました。部屋の形が真四角ではなくて変形していますがそれをうまく使っているからかもしれません。
シューズインクローゼットはありますが、広くはないのかな。一人暮らしだったらコレくらいあれば十分かもしれませんが、二人だといっぱいいっぱいかも？

[78: 匿名さん]

設備は細かく凝っている感じはします。ウォシュレットのトイレのリモコンとか、浴室ドアとか。これらは標準でそうなっているのでしょうか。
それともオプションでこういうのありますよ〜的な感じなんでしょうか。

キッチンの設備のパネル部分は何となく好みが分かれそうな感じなんですが
そこの変更はできたりするのかなぁ。

[79: マンション検討中さん]

人気なんですかね。私は予算的に無理でしたが。ここまで高いとは。

[80: 匿名さん]

>>71 匿名さん

デザイン的にはどうかなあ。

[81: 匿名さん]

設備や仕様、間取りに関しても十分なクオリティに仕上がっているとは思いますが、
それゆえに、価格が割高なのが気になる人が多そうな感じですね。
物件として優れているものの、やはり駅から9分くらいの距離も気になりますが、
この周辺に買い物出来るお店はあったりするのでしょうか。

[82: 匿名さん]

買い物だったら信号渡ってすぐのところにサンディがありますので、日常的な買い物は基本はそこになるんじゃないかなぁと思います。
笹塚の駅の周辺は商店街になっているから、その中で買い物もできるのかなぁ？
飲食店が多い印象なんですが生鮮を扱っているお店とかお惣菜を扱っているお店があれば使い勝手がいいでしょう。

[83: マンション検討中さん]

南面に13階？建てのマンションが出来るみたいですね。
日当たりはどうなのでしょうか？

[84: 匿名さん]

あら、そうなんですか…
日照のことはまた新たにシミュレートし直さないといけないようになっていますね。
デベ側はしているのかなぁ。
詳しくまだわからないのでなんともですね。

ここは１LDKと２LDKもありますが、基本的には３LDKがメインで
ファミリー向けということでよろしいのかな。

[85: マンション検討中さん]

低層棟の南向きの日当たりは絶望な気がするんですがどうでしょうか。
かといって高層棟はバルコニーが中野通り向きというよくわからない配置設計です。

[86: 匿名さん]

二期の2LDKはいくらくらいでしょうか？

[87: 通りがかりさん]

>>86 匿名さん

14階の賃貸が目の前に建設されるから
安いよ、きっと。

[88: マンション検討中さん]

低層階はほとんど売れてしまってますよ。残りは5階から上の高層階が残っている感じでしょうか。バスが目の前という好立地のおかげで人気さがわかります。駅横にある中村屋の部分も再開発になっているようですが、いつからはじまるのでしょうか。便利な施設ができると良いですね。あの部分が開発されると格段に笹塚が近く感じますし、土地価格も上がる気がします。

[89: マンション検討中さん]

日当たりとか気にしないんですね。

[90: マンション検討中さん]

日当たりよりも立地でしょうね。笹塚は再開発エリアですから。