ザ・パークハウス 渋谷笹塚ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 渋谷笹塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-sasazuka/

所在地：東京都渋谷区幡ヶ谷３丁目37番18・45（地番）
交通：京王線・京王新線「笹塚」駅(京王クラウン出入口:通行時間7：00～22：30）より徒歩9分
京王線・京王新線「笹塚」駅(北口)より徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.79m2～95.00m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名さん]

即入居可なので、思い立ったらすぐに引越しできます。
今の時期だと年内引越しもできるので、竣工が先の物件よりも引越ししたい意欲が高いならいいのかもしれないです。小学校入学の子供がいたりする場合は春休み引越しよりも気分が楽になりそうですし。

3LDKの間取りを見ました。洋室1からバルコニーに出られる珍しいプラン。普通、LDK側にバルコニーがついていて、そこからバルコニーに出られるものが一般的と思うのですが、洋室を通ってバルコニー。バルコニーに物干しもあります。
洋室1が主寝室で、2と3は子供部屋かな？生活スタイルもなんとなく想像できます。

[222: マンション検討中さん]

洋室1のバルコニーは物干し専用と割り切れば
というか、
今は規約でどこのマンションも大して使えないですね。

LDと洋室3は西向きですが採光重視
天気良ければ富士山も見えるでしょうね。
全洋室に窓あって明るい
ポーチも良いですね
見どころはあるんですよね確かに

設備は文句なし

[223: 匿名さん]

そんな広告みたいな投稿いらんわ。
安くなったら知らせてくれ

[224: マンション検討中さん]

>>223 匿名さん
交渉しないでいたら
先に売れちゃうよね

[225: マンション検討中さん]

気がついたら1戸売れてあと2戸か
3月末は超えなそうだな

[226: マンコミュファンさん]

未入居者や財テク目的の人もいますから
ほぼほぼこれで通常の生活ですかね
年末年始の引っ越しでトラックも一段落？

[227: 匿名さん]

間取り図を見ると極端に変形していると感じますが、土地の形状に合わせた設計になっているんですね。
Iタイプの家具配置図を確認すると、大きく影響を受けるのはリビングのみで他の居室は家具の配置に苦労する事もなさそうです。

[228: 匿名さん]

たしか築1年経てば新築てうたえなくなるから安くなるかもね。

[229: マンション検討中さん]

実需向けに値引くくらいなら業者に安く卸すんでないの
ましてや残り僅か2戸だし、3月末には完売して、ほとぼり冷めた頃に最後まで残ってた部屋が定借で賃貸に出るよ
間取り悪さゆえの売れ残りだから定価で買った人もあまり気にしないで良さそうだが

[230: 匿名さん]

>>226
>>年末年始の引っ越しでトラックも一段落？
未入居のままの部屋もあるみたいですね。年末年始の引越しが終わって落ち着いて、年越しは新居で迎えることができるでしょうか。

現在は71戸中2戸を販売中で、7,798万円、7,898万円の2つ。渋谷だとこのくらいの価格が妥当でしょうか。
即入居ができるので、今手続きして今引越しすれば年内に新居に住むこともできる感じなのかな。

渋谷区でも幡ヶ谷の地域は高層ビルも少なくて、隣のビルがすぐ近くにある感じではないように思いました。

[231: マンション検討中さん]

このご時世で残り2件
景気良ければ
もう早い者勝ちなんでしょうが

[232: 匿名さん]

駐車場の空きはもうすでに無いようです。おそらく、バイク置き場も数がものすごく少なかったので、すでにないかもしれないですね。
駐輪場に関しては…どうなるかなぁというところでしょう。
あと2戸。
年度内に売り切れるペースなのかなぁと思いました。
駅からの距離の割には、最近の相場で見ると高すぎないのがポイントなのかもしれません。

[233: 通りがかりさん]

おめでとうございます

沿線物件を割高で見送ったんですが
渋谷区アドレスでパークハウスの新築
アクセスも急行停まるしバス考えたら抜群
確かに図面だけ見ても一目で
梁と三角リビングは現地確認必要かと思うけど
穴っぽい物件と見てます

他にネガありませんか？
ここがリーズナブルなのか、他所が高騰し過ぎなのか
正月明け攻める価値あるかなあ

[234: 名無しさん]

私も見送りしましたが、
少し歩くと周りがマンションだらけで何か特別感が無いと感じました。

一生かもしれない家だからわかりやすく自慢できるポイントが欲しかったです。
私にはそれが見た目や立地でした。

あとはマンション前が計画道路で削られる感じと、
中野通りで静かな環境ではないかなと感じました。

あくまで個人的な意見です。

[235: マンション検討中さん]

挙がってないネガをあえて書くなら学区かね。特に笹塚中は詳しくは書かないけど評判最悪でみんな代々木中に流れてる。これは区のサイトで希望人数の開示されてるので地元住民はみんな知ってる。もっとも受験させるなら関係ない話。

[236: 匿名さん]

レスありがとうございます。
子供は既に手が離れてるので、我家は関係ありませんが
子育て世代には、確認必要な事項というか最優先に確認してますよね。
個人的には、商店街から出たところ、キチンとした学生さんたちが
登下校するイメージがあったので意外です。
というか、私が今住んでる所が柄悪いのかもしれません（苦笑

[237: 匿名さん]

まずまわりの校区からわざわざ進学する人がほとんどいない。一時期、荒れたことがあるので、８年前に息子が笹塚中学に進学した頃は、体育の教師がやたら威張っていて、子どもたちをスポーツ系部活に追いやっていた。

８年前には中学校進学の自由はなかった。笹塚、幡ヶ谷地区の小学校を出た子どもたちは、自動的に笹塚中学に進学するしかなかった。口コミで、笹塚中学の荒れようを聞いていたお母さんたちは、中学から私立へ進路変更していた。

http://app.f.m-cocolog.jp/t/typecast/1241602/1260682/74978550

[238: 口コミ知りたいさん]

今は自由何ですか？学校選択

[239: マンション検討中さん]

富士山見えますか？

[240: マンション検討中さん]

>>238 口コミ知りたいさん

渋谷区は自由ですね。なので笹塚中学校は超不人気校です。生徒が定員の半分なので教室や校庭は広々使えるようですが。

給食などはしっかり改善されているはずですが、学区の意識高い親御さんは私立や代々木中学校に通わせるので失礼ながら逆選択となっており、本町学園のように抜本的な改革しないとどうにもならないでしょうね。