ザ・パークハウス 渋谷笹塚ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 渋谷笹塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-sasazuka/

所在地：東京都渋谷区幡ヶ谷３丁目37番18・45（地番）
交通：京王線・京王新線「笹塚」駅(京王クラウン出入口:通行時間7：00～22：30）より徒歩9分
京王線・京王新線「笹塚」駅(北口)より徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.79m2～95.00m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: マンション検討中さん]

販売残り一桁みたいです
まだエントランス工事中ですが
８月竣工ならこのペースでしょうか？
間に合う？

[142: 匿名さん]

南西の場合日差しの強さはどの程度なのでしょうか？
夏場の日差しは結構強そうなイメージを持っているので気になる点ですね

暑さ対策としてはバルコニー部分にすだれ等を掛けておけたら対策になりそうですが分譲マンションだと規約違反になってしまうのかな


笹塚という立地柄、日当たりを気にする方というよりは立地条件を重視して検討している方の方が多いのかしら。

[143: マンション検討中さん]

日当たり良い方が良いのでしょうか？
それとも影になる方が良いのでしょうか？
同じ間取り方角でも階数や部屋によりますし、
どう感じるか住む人の考え方にもよるかと。
ただ完成間近なので各部屋の日当たりは推察できます。

西日対策はフィルムオプションで対応可能です。
日が入らない部屋は明るい室内に。
ただ都心に近いマンションでは全部屋採光うまく行き届かせるのは至難の技かと。
気にする方は田舎の一戸建てや郊外物件を
探された方がご希望に近いかもです。

[144: マンション検討中さん]

都心物件は利便性第一ですね
これが駄目だと意味がない

[145: マンション検討中さん]

その点
駅徒歩10分以内ギリギリですが
確実に近隣物件より便利
バス停前、新宿渋谷中野原宿まで一本
自転車で代々木下北沢楽勝
しかもパークハウス

も少し予算あればなあ、、、

[146: マンション検討中さん]

笹塚駅周辺でも再開発続くようですね。新宿西口の再開発と合わせて資産価値にも好影響だと思います。財閥系の渋谷区アドレスでこの価格は二度と出ないかもしれません。すみふさんも渋谷区の新築は売り惜しみ始めたので。

https://www.city.shibuya.tokyo.jp/kusei/shisaku/public_comment/2018001...

[147: 匿名さん]

日当たり、ミラーガラスのシートを貼るだけでかなり直射日光はさえぎります。また、ミラーになるので、外から見た時に鏡のように見えるのでプライバシーも守ることができます。

賃貸だと貼ってはいけないこともありますが、分譲ならきっと貼っていいと言われるのでやってみるのもいいんじゃないかと思いますよ。

価格が掲載されていましたね。54.86㎡で5938万円～、68.01㎡で7098万円～。ちょっと高いですが渋谷区なので仕方ないかなと思います。がんばって購入される方も多いんじゃないかな。

[148: 匿名さん]

分譲のマンションの窓ガラスの扱いってどうなんだろう？共用部分に属するという話は聞いたことが有りますが、どの程度のことをして良いのかというのは、確認しないと行けないかもですね。
やっぱり、直射日光だと紫外線はカットしたいなと思う方も多くなってくるかと思われますし…

[149: 匿名さん]

間取りを見て思ったのは、全体のバランスがよいということです。
クローゼットも2つあるので、大体の収納に関しては問題なさそうですね。
もしも、クローゼットを追加したい場合には対応が可能なのでしょうか。

[150: 匿名さん]

マンションだと居室の窓も共用設備になることもあるのか。知りませんでした。
紫外線カットの場合はフィルム貼るよりレースカーテンの方が効果的ですね。
今は安いものでも良いのが出てます。フィルム、うちも今半透明のものを貼ってますけど効果のほどは微妙です…。

クローゼットの追加ってオプションで出来るんですかね？
間取りを見ると結構詰めて設置されてますので場所が難しそうですが。
費用次第では家具を使った方が便利かもしれませんね。。

[151: マンション掲示板さん]

中野通沿いの信号前なのがネックですね。
タクシービュンビュン走ってますから。

[152: マンション検討中さん]

音が気になる人は、低層棟か、高層階でしょうね。
二車線なので、バンバン走ってるイメージはありません。
むしろ大人しいかなと。

植栽も進んできましたね。
やっぱり近隣物件とはちょっと違って高級感ありますね。

[153: マンション検討中さん]

近所住まいなので、いつもパークハウス前の中野通りを通ってますが、確かにタクシーはそれなりに走ってます。
けどビュンビュン走ってるイメージはないですね。
逆にタクシー拾いたいならちょうど良い具合かもしれません。
ただ、どこも同じですが平日朝は交通量が多めです。
甲州街道に出る手前は毎朝混んでますね。
逆に夜間や休日は交通量がグッと少なくなります。
19時以降でポツポツ程度かと。

[154: マンション検討中さん]

今週末は予約一杯でMR行けません
最後の追い込み間に合うか？

[155: マンション検討中さん]

交差点の公園で事件があったらしくブルーシートが貼られてました

[156: マンション検討中さん]

数日前の話ですね
ニュースないので大きな事件じゃないか
気にはなりますが

[157: 口コミ知りたいさん]

交差点の辺りの治安ってどうなんでしょうか。
帰り道に公衆トイレがあるのは怖いような気がして悩んでいます。

[158: マンション検討中さん]

モデルルーム終了とのこと。いよいよ完成。

>>152
植栽のセンス、素晴らしいですね。御世辞抜きで驚きました。
それで玄関のアプローチが、一段と引き立つんですね。

以前、某マニアさんが、玄関が見どころ、というサイト見ても
いまいちピンと来なかったのですが、完成見て納得しました。

[159: マンコミュファンさん]

植栽なんか計画道路で無くなっちゃうだろ

[160: 口コミ知りたいさん]

パークハウスだから期待してたけど、郊外物件のような見た目ですね。。
渋谷区といえども笹塚ではこんなものなのですね