ザ・パークハウス 渋谷笹塚ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 渋谷笹塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-sasazuka/

所在地：東京都渋谷区幡ヶ谷３丁目37番18・45（地番）
交通：京王線・京王新線「笹塚」駅(京王クラウン出入口:通行時間7：00～22：30）より徒歩9分
京王線・京王新線「笹塚」駅(北口)より徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.79m2～95.00m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 通りがかりさん]

駅から10分のこちらのマンション。一億弱出す価値ありません。
渋谷笹塚？あくまで幡ヶ谷ですから。お間違えなく。

[122: マンション検討中さん]

億越えは売れたの含めて低層棟の３件程度だったのでは？
高層棟は隣の賃貸があるせいか、割安とはとても言えませんが、割高な感じはありません。

[123: 匿名さん]

こちらは高層階の条件があまりよくないのですか？
公式サイトの外観完成予想CGでは大きな通りにこちらのマンションだけが建ち、
眺望が良さそうだと感じますが、必要な情報のみを伝える意味で
周りの建物は消されていて当然ですよね…（周りの建物や信号は白い線で表されていました）

[124: マンション検討中さん]

南側はトーシンパートナーズが賃貸マンション（ほぼ完成）
東側は現在新日鉄興和のマンション建築中
北側は木造？二階建て、西側は中野通り拡幅予定＋道路向かいは懐かしい公団

南側以外は、眺望含め環境が変わりそう（不透明要素）ですが
高層階は変化という意味では少ない…と見てます。
私は低層で検討中ですのでもう少し悩みます。

[125: 通りがかりさん]

低層階の方はかなり前に工事のカバーが外されて外見が見れるようになっていましたが、高層階側も工事のカバーが外され始めましたね。
やはり存在感がすごい、、笑

横のトーシンパートナーズの賃貸は、ほぼほぼ完成して、suumoなどに賃貸情報が出てますね。

[126: マンション検討中さん]

こちら側に向いたトーシン側のバルコニーや窓が気になります。
何か対策して欲しいですねえ。

[127: マンション検討中さん]

カバーが外れたら、南側も結構距離あって
現地看板の下にある完成予想図と現物が同じだ～という印象です。
地味かなと思いましたが、存在感が確かに凄いなあと。

HPに出ていた最上階も売れたようで、竣工前完売の勢いですね。

半分売れてない物件もあれば、竣工後１年経っても
勧誘の電話が掛かってくる物件もあります。
この差って一体どこから出るんでしょう。

[128: マンション検討中さん]

ひたすら価格ではないですかね。

ここは渋谷区アドレスのブランド物件のわりに価格が抑えられていたのが好調な理由だと思います。

あとはファミリーに適した立地にファミリー向けの物件を作るという当たり前ができていたことかと。

[129: マンション検討中さん]

なるほど。
調べたら確かに、渋谷区の他の地域よりずっと買いやすい。
近隣の公団群が今後どうなるか、再開発があれば更に、ですね。

[130: マンション検討中さん]

渋谷区は甲州街道挟んで南北問題ありますからね。南は首相と副首相、ユニクロやエニックス、ロッテの社長も暮らす邸宅街ですが北は木密も多く街並みが全く違う。それでも渋谷区アドレスなら行政の恩恵ありますしリセールにも好影響です。最寄りが同じ笹塚駅でもアドレス違えば価格は全く違って然るべきです。

[131: マンション検討中さん]

ありがとうございます。購入決定しました。
もし入居者、御近隣の方でしたら宜しくお願い致します。
楽にバスで新宿、渋谷、中野に出るのが楽しみです。

[132: マンション検討中さん]

おめでとうございます！渋谷区アドレスの財閥系新築がこの値段で買えるのはラストチャンスだと思います。オプションのセレクトなど楽しんでくださいね^^

[133: マンション検討中さん]

残りのカバーも外れて来て、ようやく全容が把握できるようになりました。
実物も、CG同様、落ち着いていて、立派、という印象は変わりませんね。
どんな人たちが出入りするのか、そういうのも気になります。

[134: 匿名さん]

デザインを見ましたが、本当にオシャレで上品さがあると思います。
駅からもバス停からも近くて移動に関してネックになる点もなさそうですね。
日当たりに関してはどの部屋を選択しても問題ないのでしょうか。

[135: 通りがかりさん]

>>134 匿名さん
エントランス正面側の部屋は、向き的に朝昼は日は入らないと思いますよ。夕方になって西日が入るくらい。

[136: マンション検討中さん]

高層棟は全て西向きですからね。午後からは大丈夫、という感じでは。

[137: 匿名さん]

西向きの部屋は午前中に陽が当たらないので冬に洗濯物が乾きにくく、夏は夜まで暑くなってしまうように思いますが、何か対策が取られているのでしょうか。
方角や眺望上条件のよくない部屋は価格が割安になっていたりしますか？

[138: マンション検討中さん]

新宿の再開発が日経に載ってましたね。笹塚は隣駅ですから利便性はもちろん、資産価値的にも恩恵が期待できそうです。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO28984280U8A400C1000000?s=2

[139: 匿名さん]

>>137 匿名さん
投稿の意図がよくわからないですね。他社営業のような口ぶり。
対策って、、

[140: マンション検討中さん]

厳密には南西ですね。
日当たりシミュレーションやってくれます。
私もそうでしたが気になる方はおススメです。
個人的には今朝現地見て
賃貸との距離が意外に離れているので
隣の壁に手が触れそう？と思ってた（笑）ぶん
俄然候補と思ってます。