ザ・パークハウス 渋谷笹塚ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 渋谷笹塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-sasazuka/

所在地：東京都渋谷区幡ヶ谷３丁目37番18・45（地番）
交通：京王線・京王新線「笹塚」駅(京王クラウン出入口:通行時間7：00～22：30）より徒歩9分
京王線・京王新線「笹塚」駅(北口)より徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.79m2～95.00m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[104: 匿名さん]

ご近所さんのご近所さんならではの周辺環境・交通情報はたいへん
為になるものでした。ありがとうございます。
特に、バスの運行状況などは日常的に利用していなければ
知り得ない詳細な情報なので、参考にされる方が多いと思います。
駅前のお店は遅くまでやっているのですね～。

[105: 匿名さん]

契約者スレを作りました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628450/

[106: 匿名さん]

専有面積38平米からなので、1人暮らしにも利用できそうなマンション。

渋谷笹塚、京王線で新宿からも近く、中野まで、下北沢まで、代々木まで自転車で行けるんですね。中野まで自転車で12分ほど、下北沢まで10分ほどなので、週末ごとに「今週はどこ行こう？」とサイクリングするのも楽しそうです。

公園も多くて緑があると癒されそうです。

[107: マンション検討中さん]

いくつか他のマンションも検討中なのですが、こちらの物件の管理費、設備のわりに他に比べて高い気がするのですが、妥当な金額なのでしょうか？
積立金一時金も30万ほど他よりも高いですが、立地のせいでしょうか？わかる方いらっしゃいましら宜しくお願いします。

[108: 口コミ知りたいさん]

>>106 匿名さん

[109: 匿名さん]

修繕費、修繕積立一時金などが高い分には、むしろきちんとしているな、修繕に対する備えをしているのだなという感想を持ちます。そこはのちのち使わなければならないところだから良いと思いますよ。
ただ、管理費が高い場合は
何かムダに高いものがあったりする可能性もあるから見直さねばならないかなと感じました。

[110: 匿名さん]

笹塚って駅の周りこそは商店が多くあるけれど
街としては「住宅街」という印象が強いです

暮らしていくのに困るようなことは特にないような気がするのですが
何か他に笹塚にはこれがあるよ！みたいな特色とかってあったりするのでしょうか。
なんとなく強いカラーがない。基本的には良い印象ですけれどね〜。

[111: 通りすがり]

>>107 マンション検討中さん
よく分からない人間ですが、こんなもんじゃないでしょうか。ここより小さくて管理費がもっと高い地所物件に住んでいますが（別に港区とかでもないです）、実際には管理費は余っていて決算では繰越になっています。で、地所コミュ（管理組合）の人曰く、貯めておいて将来的に必要があれば修繕費への補填も考慮する、とのことでした。要は敷金のように管理費を上乗せしてるのです。で、なんでそんなことをするのかといえば、これは単なる個人の妄想ですが、ディスポーザーなどの保険なのかなと今では思っています。壊れないなら修繕計画予算に入れようがないですが、馬鹿一人が壊すとおそらく多額の一時金が必要になり、戸数が多ければまだしも、少ないと壊滅的な徴収にもなりかねません。71戸といえばディスポーザーがついていないマンションは大手でもたくさんありますし、管理費が高いと感じるのであれば高いのだと思いますから、取捨選択されるのが良いかと思います。個人的には管理組合がある程度スプールしているのは必ずしも悪いことではないと今は思っています。

[112: 匿名さん]

管理費の余剰分をプールし、修繕費に回せるなら（多少は）安心ではないでしょうか。
一般的なマンションの設備では機械式駐車場やエレベーター、ディスポーザーの修繕費は高額だと聞きますし、少しでも蓄えていた方が良いと思います。
そう言われてみればね大規模修繕や故障による修繕で資金が不足した場合どうなるのでしょう？

[113: 匿名さん]

修繕費が足りない場合には、それぞれの世帯が一時金を出し合ったり、管理組合名義で借り入れをします。
でもそうなると、本当に負担が高くなっていきますから
修繕費に関しては多ければ多いほどプールしておく金額は良い、という風に聞いたことがありますよ。
一時金出しましょうって言ったって、旧に出せるものではないですからね。まとまった額ですし。

[114: マンション検討中さん]

デニーズの隣、工事してますけど何が建つんでしょうか…？ガソリンスタンド？
スーパーだったら嬉しいなあ

[115: マンション検討中さん]

107です。
いろいろ貴重なご意見、ありがとうございました。とても参考になります！
御礼が遅くなって申し訳ありませんでした。

[116: マンション検討中さん]

なかなか苦戦してますね

[117: マンション検討中さん]

2月の第二期締切後に聞いたところ、低層棟と高層棟とあるうち、
低層棟は、ルーフバルコニー付き含め数件残るのみ。
高層棟側も、最狭物件はHPから消滅（完売）。
第二期、竣工半年以上前で７割以上売却済みって、このエリアではどうなんでしょうかね。

現地やモデルルーム前にも住友さんの看板持った方が必ずいましたが、
その逆はないんですね。三菱さん、殿様商売的な感じも受けてますが。

[118: マンション検討中さん]

前の道が計画道路、すぐ隣にマンション、向かいの都営住宅がどうなるかわからない。
まあよく売れてるんじゃないんでしょうか？

[119: 匿名さん]

マンションの修繕金が不足となれば管理組合名義での借り入れが必要になると知り、
そこまで深刻な問題に成り得るのかと驚いております。
中には大規模修繕や建て替え費用が工面できず、放置しているマンションも
あるのでしょうか。

[120: 評判気になるさん]

売れてる物件ほど
みなさん黙って決めてますね…

[121: 通りがかりさん]

駅から10分のこちらのマンション。一億弱出す価値ありません。
渋谷笹塚？あくまで幡ヶ谷ですから。お間違えなく。

[122: マンション検討中さん]

億越えは売れたの含めて低層棟の３件程度だったのでは？
高層棟は隣の賃貸があるせいか、割安とはとても言えませんが、割高な感じはありません。

[123: 匿名さん]

こちらは高層階の条件があまりよくないのですか？
公式サイトの外観完成予想CGでは大きな通りにこちらのマンションだけが建ち、
眺望が良さそうだと感じますが、必要な情報のみを伝える意味で
周りの建物は消されていて当然ですよね…（周りの建物や信号は白い線で表されていました）