ザ・パークハウス 渋谷笹塚ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 渋谷笹塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-sasazuka/

所在地：東京都渋谷区幡ヶ谷３丁目37番18・45（地番）
交通：京王線・京王新線「笹塚」駅(京王クラウン出入口:通行時間7：00～22：30）より徒歩9分
京王線・京王新線「笹塚」駅(北口)より徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.79m2～95.00m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[84: 匿名さん]

あら、そうなんですか…
日照のことはまた新たにシミュレートし直さないといけないようになっていますね。
デベ側はしているのかなぁ。
詳しくまだわからないのでなんともですね。

ここは１LDKと２LDKもありますが、基本的には３LDKがメインで
ファミリー向けということでよろしいのかな。

[85: マンション検討中さん]

低層棟の南向きの日当たりは絶望な気がするんですがどうでしょうか。
かといって高層棟はバルコニーが中野通り向きというよくわからない配置設計です。

[86: 匿名さん]

二期の2LDKはいくらくらいでしょうか？

[87: 通りがかりさん]

>>86 匿名さん

14階の賃貸が目の前に建設されるから
安いよ、きっと。

[88: マンション検討中さん]

低層階はほとんど売れてしまってますよ。残りは5階から上の高層階が残っている感じでしょうか。バスが目の前という好立地のおかげで人気さがわかります。駅横にある中村屋の部分も再開発になっているようですが、いつからはじまるのでしょうか。便利な施設ができると良いですね。あの部分が開発されると格段に笹塚が近く感じますし、土地価格も上がる気がします。

[89: マンション検討中さん]

日当たりとか気にしないんですね。

[90: マンション検討中さん]

日当たりよりも立地でしょうね。笹塚は再開発エリアですから。

[91: 匿名さん]

新宿まで1駅4分はとても便利ですね。
ただ最寄駅まで徒歩約10分というのはどうでしょう。
この辺りの立地をよく知りませんが、駅までの道なりは坂道なのか、信号が多いのか、
こちらはどうでしょうか。

[92: 匿名さん]

初台のパークコートには少し手が届かない人が、こちらに流れてきそうですね。
笹塚の駅から下北沢まで散歩するのも面白いですよ。

[93: 匿名さん]

ここは下北沢へ行くのも割と近いんですかね。
そう思うととても暮らしていて楽しそうな立地と思いますが、
いかんせん駅までの距離があるのが気になるところです。また、近くに構想の建物が出来るのは本当なのでしょうか。

[94: ご近所さん]

自分は近所住まいでチャリ通勤です。
あのあたりは笹塚駅も幡ヶ谷駅も平坦な道のりですよ。

下北は歩こうと思えば歩けますが徒歩なら20〜30分はかかるのでは。
なので自転車オススメです。
下北や代々木上原、加えて代々木八幡から渋谷へ向かう道などは雰囲気も良く、
とてもオシャレな店が多いですね。
自転車なら5〜10分圏内です。

[95: 匿名さん]

自転車であちこち行くことができるのは便利だろうなと思いました。お散歩でこれからの季節下北まで行くのはすごくいいのかもしれない。
普通に自転車通勤をすることができるのはいいですよねぇ。ここだと渋谷も新宿も行きやすい。自転車を置いておく場所さえ確保できればOK。
電車…朝のラッシュはきついですよね（汗）

[96: 匿名さん]

>>92 匿名さん

それはないと思いますよ！初台は新線しか止まりませんし、駅前は笹塚の方がずっと栄えてますよ。地元の感覚では初台より笹塚の方が上という感覚です^ ^ 初台もオペラシティは便利だとですけど、新宿が近いのでわざわざ降りませんね！笹塚っ子は駅前か伊勢丹に行くことが多いですね。

[97: eマンションさん]

>>96 匿名さん
地元感覚で笹塚が上というがそれはない。笑

[98: 匿名さん]

>>97 eマンションさん
同意！さすがに笹塚が上ということはないかも、、、。
でも、確かに駅の周りは色々お店があって便利そうですね。
地元愛、素敵なことですね。

[99: マンション検討中さん]

位於市中心的澀谷區卻擁有沉靜環境的笹塚地區。綠樹成蔭的街道與公園等綠意盎然的景觀造就了此印象。稍微散步就能抵達市中心的綠洲代代木公園與玉川水上綠道，美麗的行道樹、加上分佈各地鬱鬱蔥蔥的公園。越居住就越能感受到這裡有著安樂的市中心風景。就如同創新與懷舊相容的舒適感，可說是此區域的魅力吧。

[100: 匿名さん]

駅周辺、商店街があるなーって思っていたんですが、つぶさにまだ見たことがありません。公式サイトでも商店街プッシュをしていますが、生鮮食品を扱う店やお惣菜屋さんみたいなお店はあるんですかね？
最近って商店街もチェーン店ばかりになってきてしまってつまらないなぁと思ったんですが、面白い商店街だったらお買い物が楽しくなってきます。

[101: 匿名さん]

駅までは少しありますが、バス停が目の前にあり
利用を始めるとバスも便利だなと思いますよ。
ただ、バスなので道路事情で時間が読みづらくはありますが。

笹塚も便利ですが、幡ヶ谷も使えて便利ですし
物販、飲食ともに価格も気取ってなくって住みやすいです。

商店街はあまり利用していません。

もう11戸なのですね。
さすが、三菱地所。

[102: 匿名さん]

バス停は目の前にあるんですね。ちなみにどれくらいの頻度でバスはくるのでしょうか。
普段からバスを利用する環境にいないと、電車と違ってダイヤのイメージが全く湧きません。
とは言いましても、もともと駅まで10分くらいの距離なので、バスを使わなくても十分便利な環境ですね。

[103: ご近所さん]

すぐそばに住んでいます。ご参考になれば。

女性の足で急がずに、幡ヶ谷駅まで12分位、笹塚駅まで12分くらいでしょうか？
両方とも水道道路を渡れば、住宅街や商店街の中を抜けていくのでそれ程遠く感じませんし、笹塚駅は目の前の中野通りをまっすぐ行って、高架下を通れば雨の日は濡れる時間が少なくて済みます。

20時くらいに帰宅すれば商店街もまだやっているお店もありますし、23時位までに帰宅すれば幡ヶ谷の成城石井も駅前のスーパーはどちらの駅もやっています。

また目の前のバス停を良く利用しますが、道路状況により渋谷まで30～40分、新宿まで20分なので雨の日は本当にありがたいです。新宿行は10分に1本位で来ています。渋谷方面は区の100円のハチ公バスもあります。
反対方面のバスは中野駅にも行けるし、歩くのが嫌いでなければ、お休みの日は新宿まで歩いたり（45分位？）、渋谷まで歩いたり（1時間位）、代々木上原駅（25分位）もあるので、アクティブにお休みを過ごしたい人には本当に便利だと思います。

ちなみにタクシーは新宿から2000円かからない位、渋谷から2500円も有れば深夜でも帰宅できます。もちろん歩くこともできますが(笑)

古くから住む人、庶民的な人、ハイソな人が入り混じった不思議な街ですが、新宿駅から近いので他県や地方の方も遊びに来やすい様で、買ってよかったです。