ザ・パークハウスオイコス三国ヶ丘ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-mikunigaoka/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：株式会社NIPPO
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社〈売主・販売提携(代理)〉

ザ・パークハウス オイコス 三国ヶ丘
所在地 大阪府堺市北区東三国ヶ丘町１丁2303番22(地番)
交通
ＪＲ阪和線「三国ヶ丘」駅（駅舎）より　徒歩9分、
南海高野線「三国ヶ丘」駅（東口）より　徒歩9分
総戸数 182戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)146台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S(納戸)～4LDK
専有面積 67.20m2～96.02m2
バルコニー面積 10.54m2～30.70m2
販売予定 2017年7月上旬販売開始予定
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販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2018年7月中旬
入居(予定)日 2018年9月中旬
敷地面積 6893.68m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：70% 、容積率：200%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
売主 三菱地所レジデンス株式会社・株式会社NIPPO
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社〈売主・販売提携(代理)〉
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 ＢＣＪ16大建確061号(平成28年12月12日)
問い合わせ先 ザ・パークハウス オイコス 三国ヶ丘　販売準備室
10:00～18:00(水・木曜日定休)
0120-182-898
[e-mail]

[781: マンコミュファンさん]

線路向こう側の社宅跡ってどこの社宅跡なんですか？そこにできるマンションって価格帯とかどんな感じになるのでしょうか？

[782: 匿名さん]

新日鉄の社宅跡ですね。三国丘小学校区なので、ここよりは高くなるでしょうね。

[783: 通りがかりさん]

そうなんですね。
ここより高くなるってことは4000万代中心ですかね？かなり大きなマンションできるみたいですね。

[784: 匿名さん]

新日鉄の社宅跡のマンション、周辺住民と一悶着ありちょっと規模が縮少されたみたいです。
といっても縮少されてあの規模ですけれど…

[785: 匿名さん]

敷地計画を見ている限りではですが、ここは建物の建っている比率がそこまで高すぎるって言うわけじゃないところは良いと思います。
駐車場も広めに取られていますから。
風通しとか、そういうのは良いんじゃないかなぁ。
駅まではギリギリ10分以内ってかんじですが
徒歩でも負担感がある程ではないところは良いです。

[786: 評判気になるさん]

購入検討しております。
インターネット接続はe-mansionというサービスらしいですが、接続速度はいかがでしょうか。
YouTubeやNetflixなどの視聴に問題なければいいのですが…

[787: 匿名さん]

>>786 評判気になるさん
住民の者です。
スマホでもテレビでもYou Tube視聴しますが、通信が遅いとか感じた事はありません。
特に問題ないですね。

[788: 匿名さん-戸建て全般]

>>787 匿名さん
756です、ありがとうございます！
前向きに進めたいと思います。

[789: マンション検討中さん]

三国ヶ丘でまだ売れ残ってるって

[790: 通りがかりさん]

20邸弱の残りから、短期間であと1邸。
かなり値引きしたのかな？

[791: 匿名さん]

えっ、まだ残ってたの。この減り方は、相当なディスカウントしたんでしょうな、

[792: 匿名さん]

最後の1邸はモデルルームになっているようですが、家具つき販売や値引きサービスはないようですか？
マンションの広告でよく見る、モデルルームなので現況有姿取引となる代わりに各種サービスつき販売は適用されないのでしょうか？

[793: 匿名さん]

今HPを見てみたら完売したようですね。

[794: 通りがかりさん]

隣が販売始めたら影響受けるやろ。
その前に捌ききる事にしたんじゃないかな。

[795: 検討板ユーザーさん]

隣とはどちらの事ですか？？　
新日鉄跡地でしょうか？

[796: 通りがかりさん]

そうです、新日鉄社宅跡地です。
「堺ユナイテッドシティプロジェクト」って、なんでリビオの呼び名じゃなかったんですかね。

[797: 匿名さん]

>>796 通りがかりさん

もともと3月完売予定で販売されてましたよ

[798: 匿名さん]

上の階の子どもが暴れ回っているようでとてもうるさい。かなりの迷惑。

[799: 匿名さん]

以前も同じような投稿されている方がいましたが、こういう時皆さんどうされてるんでしょうか？

[800: 名無しさん]

まずは騒音の程度、頻度、時間帯、長さを記録して、管理人さんにその内容を伝えて対応をお願いした方がいいのではないでしょうか？

[801: 通りがかりさん]

集合住宅やしある程度はしゃーないで
夜間遅い時間とか早朝ならアレやけど
あと、コンシェルでも無い管理人に言っても無駄
あの人たち、共用部の清掃とか管球交換がメインの仕事やから
直接管理会社に連絡して物件担当に言う方がいいよ

[802: 匿名さん]

もう見てる方いらっしゃらないですかね？
前の方も書かれてる通り、上階からの騒音が酷すぎます。ある程度はお互い様ですが、走り回っているような音が朝から晩まで続きます。管理人さんにも伝えましたが改善されず...対応に困っています。

[803: 匿名]

>>802 匿名さん

同じく上の階の足音がすごいです。
ある程度は仕方ないって思いますが、下に人が住んでるってことを忘れずに気をつけていただきたいですね。
1番効果があるのは、直接お願いしに行くことだとは思いますが...トラブルにならないかなど不安ですよね。

私も気をつけているつもりですが、下の階に自分の足音はどの程度聞こえてるんだろ...

[804: 長文失礼]

準備もなしにいきなり直接はやめた方が良いですね、逆ギレ激昂してくるタイプだった場合詰みます

管理人じゃなく、管理会社の物件担当者に連絡すると同時に管理会社の問い合わせフォームから状況の投稿
これで一応は動いてくれるはずです
ただ、やってくれるのはせいぜい掲示とポスティング程度なので多分効果は期待できないと思われます
そもそも、そこそこの年齢にも関わらず周りの住戸へ気遣いができない時点で、恐らく自分が注意されてると気付かないでしょう

管理会社からの掲示等で改善しなかった場合、騒音計測機器やビデオ録画などで曜日時間帯音の状況などを記録します
出来れば1ヶ月位かな。ただ、耳で感じるのと実際に録った場合で結構ギャップがあるので、第三者が聞いたときに騒音と判定されないこともありますが

で、準備ができたら、可能なら管理会社など第三者も含めて話し合いの場を設ける
ここで大人しく受け入れてくれれば一旦は解決(といっても、確実に相手には遺恨が残ると思いますが)
反発するようなら記録した証拠で追い込んで認めさせる、という感じでしょうか

ただ、結論として言えることは、自分が我慢するか相手に我慢させるかのどちらかしかない問題ということです
仮に今の住人を追い出したとしても次に入ってくるのが静かな家族とは限りませんし、身体を壊す前に自分達が出るというのもありかもしれません

話は少し逸れますが、BOSEのノイズキャンセルヘッドホン。これ、おすすめです
上からのドタドタ音に効くかは試していませんが、重低音や雑音はかなり打ち消してくれるので、多少の気休めにはなると思いますよ

[805: 名無しさん]

こんばんは。私も上の家の騒音に悩まされております。
子供がおそらく複数人走り回っています。
掲示板には騒音について貼り出されていますがますますひどくなるあたり、自覚なしなのでしょうね。
コロナが落ち着いたら転居を考えたいくらいストレスです。
こんなにマンションで上の家から騒音被害があるのなら、戸建てにすればよかったと後悔してます。
愚痴になってしまってすみません。

[806: 匿名さん]

>>597 マンション検討中さん

かなり前のレスへの質問で申し訳ないのですが、堺東や新金岡の室内で遊べる広場ってどこでしょうか？
今は緊急事態宣言中で無理かもしれませんが、解除したら小さい子供を遊ばせたいので教えて下さい。

[807: マンコミュファンさん]

>>806 匿名さん
597さんではないですが。
新金岡はフレスポの中にあるピュアハートキッズランドです。
堺東は高島屋のなかにボーネルンドがありましたが閉店したようです。
駅前の新しくなったジョルノにさかいっこひろばができています。
参考になれば幸いです。

[808: 匿名]

>>807 マンコミュファンさん
806です。教えてくださってありがとうございます！

[809: 匿名さん]

住民です。
この2年間隣人や上階からの音を気にした事は無かったのですが、騒音に悩まされている方は一定数いらっしゃるのですね。
ぜひ理事会で検討してもらいたいものです。

[810: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]