ザ・パークハウスオイコス三国ヶ丘ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-mikunigaoka/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：株式会社NIPPO
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社〈売主・販売提携(代理)〉

ザ・パークハウス オイコス 三国ヶ丘
所在地 大阪府堺市北区東三国ヶ丘町１丁2303番22(地番)
交通
ＪＲ阪和線「三国ヶ丘」駅（駅舎）より　徒歩9分、
南海高野線「三国ヶ丘」駅（東口）より　徒歩9分
総戸数 182戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)146台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S(納戸)～4LDK
専有面積 67.20m2～96.02m2
バルコニー面積 10.54m2～30.70m2
販売予定 2017年7月上旬販売開始予定
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販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2018年7月中旬
入居(予定)日 2018年9月中旬
敷地面積 6893.68m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：70% 、容積率：200%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
売主 三菱地所レジデンス株式会社・株式会社NIPPO
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社〈売主・販売提携(代理)〉
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 ＢＣＪ16大建確061号(平成28年12月12日)
問い合わせ先 ザ・パークハウス オイコス 三国ヶ丘　販売準備室
10:00～18:00(水・木曜日定休)
0120-182-898
[e-mail]

[761: 匿名さん]

投資用賃貸マンションも募集中ですね
このマンションオーナーがいつ購入したか知らないけど少なくとも6月から空いてるみたい
ずっと空き室だと家賃入ってこないから利回りめちゃくちゃ低そうだな

https://www.homes.co.jp/chintai/b-1039390067263/
賃貸マンションザ・パークハウスオイコス三国ケ丘 8階/-
賃料（管理費等）15万円 ( - )
敷金 / 礼金15万円 / 15万円
交通
ＪＲ阪和線 三国ヶ丘駅 徒歩9分
ＪＲ阪和線 堺市駅 徒歩11分
南海高野線 百舌鳥八幡駅 徒歩17分
所在地
大阪府堺市北区東三国ヶ丘町1丁1-1
築年月（築年数）2018年6月 ( 築2年 )
主要採光面南東
専有面積71.18m2
バルコニー面積11.1m2
間取り3LDK ( リビングダイニングキッチン 15.4帖 洋室 5帖 洋室 6帖 和室 4.5畳 )
所在階 / 階数 8階 / 11階建
情報登録日 2019/06/08 情報更新日 2019/11/17
次回更新予定日 2019/11/24

[762: 匿名さん]

17戸から減らないね

[763: 匿名さん]

投資用賃貸って、単身者向きならまだしも、ファミリー向けだと、この金額を出すなら買ったほうがいいと思うんじゃないでしょうか。
借りる人がいても短期契約になりそう。
それを考えるとリスクが大きいですね。
駅からもそこまで近くないですものね。

[764: 名無しさん]

今更ですが、子供の走る音がうるさいと掲示されてますね。
うちも上からドスドスという音は聞こえますが(子供ではなさそう？)、ただ聞こえるというだけで迷惑って程ではないです。

走り回ったりはしてないですが、我が家は下の階の方に迷惑が掛かっていないか心配です。
どの程度の音が下まで影響するのですかね。
みなさん下の階の方に挨拶は行かれましたか？

[765: 匿名さん]

ここの立地ってそんなに悪いですかね？
個人的には三国ヶ丘駅と堺市駅のほぼ中間ってところが凄く気に入ってますよ！
どちらにも歩いていけますし、お買い物も便利です(^^)
それにどちらの駅周辺も何気に良いお店が多いんですよねぇ。
駅周辺だけでなく、けやき通りのお店や世界パン、八百屋さんが近いのも強いです。
住んでからオイコスにして良かったと改めて思うことが多いですよ。

[766: 匿名さん]

>>765 匿名さん
売れ行きが語ってます。

[767: 近隣住民]

>>765 匿名さん
とてもいいマンションだと思いますよ
ただパークハウス×三国ヶ丘からして
購入検討の方の期待値が高いだけだと思います
オイコス×非三国ヶ丘エリアのマンションと考えれば至って普通ですがよいマンションです

[768: 通りがかりさん]

>>765 匿名さん
ごめん、業者臭が半端なくて笑ってしまった

けやき→名前だけ。言うほど何もない
八百屋→線路渡ったとこ？近くも安くもない。おっさんタバコ吸いながら接客
駅→どちらにも徒歩15分位。そこそこ歩く
駅周辺→どっちの駅もパチンコ屋と飲み屋しかない

[769: 匿名さん]

>>768 通りがかりさん
紛らわしくてすみません、ただの住人です(^^;;

こちらの個人的な感想を全否定されたのは悲しいですが、通りがかりさんにとってはそれだけ理想とは掛け離れた土地なのでしょうね、、

お店をあまりご存じ無いようなので勿体ないなぁという気はします！

767近隣住民さんの期待値が高いだけ、という意見には納得です。
私自身、三国ヶ丘駅まで歩いて行けて静かで生活のしやすいマンションを求めていたので、他の方とは感覚が違うかもしれないですね(^^;;

[770: マンション検討中さん]

市内のマンション所有している者ですが
地元が堺なので、ここを考えています。
安いし。

もうちょい値下げしてくれたら買うかな。

市内の値段に慣れているので、感覚が麻痺しているのもあるけど。

[771: 匿名さん]

データでは利用可能な2つの駅までそれぞれ徒歩9分、11分になっていますが、
実際は15分かかってしまいますか？
この辺りにお住まいの皆さんは駅までどのような手段で移動されているのでしょう。
自転車？それとも徒歩が多いようですか？

[772: 匿名さん]

>>771 匿名さん

おおむねデータ通りかと思います。
購入前に三国ヶ丘駅の改札からエントランスまで測ったところ、信号に引っ掛かっても8分程でした。
駅までの移動手段は徒歩の方が多い印象ですね。

[773: 名無しさん]

>>771 匿名さん
堺市駅から徒歩11分、三国ヶ丘駅から徒歩9分で、どちらも快速停車駅。
さらに堺市駅～三国ヶ丘駅が電車で2分となると、
天王寺方面への移動はどちらの駅から乗っても所要時間は同じということになりますね。

だとすると会社から支給される通勤定期代は、
一般的に安く済む堺市駅経由になるのではないでしょうか？

このマンション、三国ヶ丘ブランドで売っていますけど、
実際はそういうことになったりしません？

[774: 匿名さん]

ＪＲ利用の場合は堺市駅から乗ってます。三国ヶ丘の道は中環の信号で引っ掛かかったら2分くらい待たなあかんし、車にも気を付けなあかんので。堺市駅の道は小さい信号一個だけで、車もほとんど走ってないので、快適に歩けます。

[775: 匿名さん]

>>773 名無しさん

最寄駅が三国ヶ丘になるので、私の会社では三国ヶ丘からの定期代を支給されています。
一般的に、というより会社によるのですかね。

ちなみにですが。
阪和線は運転見合わせや遅延が多いため、私は三国ヶ丘から乗るようにしています。
JRが駄目な場合は南海で何とかなりますしね。

[776: 口コミ知りたいさん]

新築の間に売れなかったマンションが、中古になったのに売れる訳がない

賃貸に出しても貸せない状況ですしね

残念

[777: 匿名さん]

新聞折り込みチラシから、価格の表示が消えました。今までの定価をなしにして、ということであれば、今なら安く買えるのかも、です。

[778: 匿名さん]

過去に企業の庶務を担当していました。

通勤代は本人の申請ベースで行います。
この場合だと三国ヶ丘駅、堺市駅、どちらでも利用しやすい方で申請してもらえます。
あまりに申請しすぎと思う場合は上司に相談しましたが、この場合は2分の差ですよね。
勤めていた企業では上司相談なしでどちらの駅でもOKと判断していました。これは企業にもよると思います。

企業ルールでは、マンションやお家からバスで駅まで出るならバス代も支給しますし、出張で夜間帰宅だと帰宅時のタクシー代（タクシーチケットのこともある）も払いました。
ただ、申請した通りに通勤しないと事故が起こった時に保険がおりない、電車運休の時に問題になったりするので、申請通りのルートで通勤してください。

[779: 匿名さん]

結構、定期代の基準って会社によって違うんですね…
殆ど自己申告みたいなものかと思っていました。

公式サイトのアナウンスで、
家具付きの部屋があるっていうのはよくわかったんですが、装飾付きっていうのは何なんでしょう？
なんかインテリア的なものなんですかね？

[780: 通りがかりさん]

線路向こうの社宅跡マンションが動き始めましたね。