ザ・パークハウスオイコス三国ヶ丘ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-mikunigaoka/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：株式会社NIPPO
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社〈売主・販売提携(代理)〉

ザ・パークハウス オイコス 三国ヶ丘
所在地 大阪府堺市北区東三国ヶ丘町１丁2303番22(地番)
交通
ＪＲ阪和線「三国ヶ丘」駅（駅舎）より　徒歩9分、
南海高野線「三国ヶ丘」駅（東口）より　徒歩9分
総戸数 182戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)146台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S(納戸)～4LDK
専有面積 67.20m2～96.02m2
バルコニー面積 10.54m2～30.70m2
販売予定 2017年7月上旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2018年7月中旬
入居(予定)日 2018年9月中旬
敷地面積 6893.68m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：70% 、容積率：200%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
売主 三菱地所レジデンス株式会社・株式会社NIPPO
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社〈売主・販売提携(代理)〉
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 ＢＣＪ16大建確061号(平成28年12月12日)
問い合わせ先 ザ・パークハウス オイコス 三国ヶ丘　販売準備室
10:00～18:00(水・木曜日定休)
0120-182-898
[e-mail]

[706: マンション検討中さん]

南大阪の中でも泉北と泉南で住み分けされてるしな

[707: eマンションさん]

>>705 匿名さん
3年後くらいじゃない？

[708: 匿名さん]

三菱地所って値下げはせずにじっくり売っていくタイプなのでしょうか？売主として残22戸は重いはずですよね。

[709: 匿名さん]

いたくもかゆくもないレベル

[710: 名無しさん]

三菱地所は資本体力あるデベロッパなので、ある程度の売れ残りは折り込み済みで、安易な大幅値引きはせず、じっくり販売していくのではないでしょうか。
ただ完成から一年間が新築の定義とされるので、ここ一ヶ月でスパートをかけて来るのでは？

[711: 検討板ユーザーさん]

この辺りの保育園の空き状況はどうでしょうか？堺市北区は結構待機児童が多いと聞きます(>_<)
希望通り入園できるか心配です。

[712: 匿名さん]

>>711 検討板ユーザーさん
正直厳しいです。ちょっとのパートでは我が家は入れませんでした。

[713: 匿名さん]

>>712 匿名さん
子供が小さいうちは子育てに専念しましょう

[714: 匿名さん]

>>713 匿名さん

とはいえ旦那の安月給だけでは、ローンもあるし厳しいんですよ(^_^;)

[715: 通りがかりさん]

>>711 検討板ユーザーさん
保育園や幼稚園のお子さんがいらっしゃるならこの物件は…
少し前、650番位からの書き込みが参考になるかと思います。

[716: 口コミ知りたいさん]

>>715 通りがかりさん

またそうやって蒸し返すのやめにしましょう。

[717: 匿名さん]

月末に第4期1次の販売が控えていますが、今回の販売戸数が2戸？だいぶのんびり売っている印象があります。
マンション販売のしきたりはよく分かりませんが、竣工から1年経ってもまだ期売りが続いているんですね。
こちらの未販売住戸はどのくらい控えているのでしょう。

[718: 名無しさん]

一気に売りに出すと「売れ残り」になるので、
小出しに売って、第◯次完売。ここは売れてますよと言いたいんです。つまりは自信がない物件ということです。

[719: 通りがかりさん]

でもここは第○次完売の文字も見たことがないし、どこにでもある契約のお花？みたいなのもここのモデルルームにはありませんでしたね。
上の方がどなたか残り20何戸だと情報くれていました。

[720: 匿名さん]

最近ポストに入っていた住民向けの配布物には未販売住戸4戸と載っていましたが…

[721: 評判気になるさん]

公式HPの物件概要に販売戸数21戸となってましたよ。

[722: 匿名さん]

公式HPに
>※第4期販売住戸(2戸)及び先着順販売住戸（21戸）以外は、今回販売対象外となります。

とあるので、もっと残っているでしょう。
間取りが10タイプも載っていますし。

[723: 匿名さん]

じゃあ未販売4戸というのはどういう意味だったんでしょう…
よくわかりませんね(-_-)

[724: 匿名さん]

残っているのは先着順が21戸、第4期販売分が2戸、その他にも控えているようですね。

モデルルームには価格表が張り出されていないんですか？
だいたいどのモデルルームにも、どの部屋が成約済でどの部屋が交渉中などわかるよう、
部屋番号と価格と花がついた一覧表が出ているはずですが…

[725: 通りがかりさん]

>>724 匿名さん
なかったですよ。社員がもっているファイル？のようなものに入った紙の表だけありました。売れ残りがすぐばれるので公にはなかったのだと思います。

[726: 匿名さん]

意外と販売状況を非公開にしているマンションは多いのでしょうか？
ネットで非公開は戦略として理解できますが、モデルルーム来場者にまで内密となると不信感が高まりそうです。
マンション販売ではお客さんに売れ残っていないように見せるのが重要なのでしょうか？
某デベロッパーはモデルルーム見学で帰宅してからも検討できるよう、価格表をコピーして下さいましたよ。

[727: 匿名さん]

いっぱい残ってるってのが露見するとひかれちゃうから残戸数がわからないようにするデベってあるよ。

そういうところは価格表を提示せずに、要望を聞いて、ではここをどうですかって感じで提示する。間取り図も冊子になって全戸掲載ではなく、部屋ごとに１枚ずつ。

[728: 匿名さん]

前に見学したモデルルームもそうでした。
紹介されるのは営業さんから提示される部屋のみ、こちらからは間取りを選べなかったのでまどろっこしくて面倒くさかったです。
そういうマンションはホームページに間取りさえ載せていないんですよね。

[729: 匿名さん]

残り23戸が本当の最後かな？


https://www.mecsumai.com/tpho-mikunigaoka/outline/

2019年06月24日現在
ザ・パークハウス オイコス 三国ヶ丘
所在地 大阪府堺市　北区東三国ヶ丘町１丁2303番22(地番)
交通 ＪＲ阪和線「三国ヶ丘」駅（改札口）より　徒歩9分、南海高野線「三国ヶ丘」駅（東口）より　徒歩9分
総戸数 182戸
販売戸数 2戸
駐車場 (総戸数に対して)146台
販売価格 2,898万円・3,428万円
最多価格帯 -
間取り 2LDK＋S(納戸)・3LDK
専有面積 67.20m2・68.44m2
バルコニー面積 10.54㎡・10.73㎡
登録受付期間 【第4期1次】2019年6月29日(土)10:00～2019年7月7日(日)12:00（正午）※登録受付時間は「ザ・パークハウス オイコス 三国ヶ丘」現地販売センター営業時間に準じます。尚、登録最終日［7月7日（日）］は12:00（正午）に締め切ります。
抽選日 2019年7月7日（日）13:00※登録受付・抽選場所は「ザ・パークハウス オイコス 三国ヶ丘」現地販売センター
モデルルーム 建物内モデルルーム公開中【予約優先制】
完成日または予定日 建物完成済／2018年7月
入居(予定)日 即入居可※諸手続き終了後となります。
敷地面積 6893.68m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：70% 、容積率：200%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理費(月額) 7,930円・8,080円(月額)
修繕積立金(月額) 4,370円・4,450円(月額)
修繕積立基金 604,800円・615,960円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：7,930円・8,080円(引渡時一括)、駐車場使用料：7,800円～13,200円（月額、総戸数に対して146台）、自転車置場使用料：100円～300円(月額、戸数に対して365台）、ミニバイク置場：（空き無し）、インターネット利用料：1,458円（月額）
備考 ※販売価格には、建物に係る消費税率8％を含みます。
売主 三菱地所レジデンス株式会社・株式会社NIPPO
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社〈売主・販売提携(代理)〉
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 ＢＣＪ16大建確061変1(平成29年5月2日/計画変更)
問い合わせ先 ザ・パークハウス オイコス 三国ヶ丘　現地販売センター
営業時間／10:00～17:00　定休日／水・木曜日・第2・4 火曜日
0120-182-898
[e-mail]
次回更新予定日：2019/07/03


2019年06月24日現在
ザ・パークハウス オイコス 三国ヶ丘
所在地 大阪府堺市　北区東三国ヶ丘町１丁2303番22(地番)
交通 ＪＲ阪和線「三国ヶ丘」駅（改札口）より　徒歩9分、南海高野線「三国ヶ丘」駅（東口）より　徒歩9分
総戸数 182戸
販売戸数 21戸
駐車場 (総戸数に対して)146台
販売価格 3,298万円～4,638万円
最多価格帯 3,300万円台(4戸)※100万円単位
間取り 2LDK+S(納戸)～4LDK
専有面積 67.20m2～85.62m2
バルコニー面積 10.54m2～30.70m2
販売予定 先着順申込受付中　※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム 建物内モデルルーム公開中【予約優先制】
完成日または予定日 建物完成済／2018年7月
入居(予定)日 即入居可※諸手続き終了後となります。
敷地面積 6893.68m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：70% 、容積率：200%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理費(月額) 7,930円～10,110円(月額)
修繕積立金(月額) 4,370円～5,570円(月額)
修繕積立基金 604,800円～770,580円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：7,930円～10,110円(引渡時一括)、駐車場使用料：7,800円～13,200円（月額、総戸数に対して146台）、自転車置場使用料：100円～300円（月額、総戸数に対して365台）、ミニバイク置場（空き無し）、インターネット利用料：1,458円（月額）、専用庭使用料：580円（月額）、[専用庭面積：14.50m2]、
備考 ※販売価格には、建物に係る消費税率8%を含みます。
売主 三菱地所レジデンス株式会社・株式会社NIPPO
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社〈売主・販売提携(代理)〉
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 ＢＣＪ16大建確061変1(平成29年5月2日/計画変更)
問い合わせ先 ザ・パークハウス オイコス 三国ヶ丘　現地販売センター
営業時間／10:00～17:00　定休日／水・木曜日・第2・第4火曜日
0120-182-898
[e-mail]
次回更新予定日：2019/07/03

Copyright c MITSUBISHI ESTATE RESIDENCE CO.,LTD.

[730: 匿名さん]

8階の投資マンションなかなか決まらんみたいやな

家賃3万下げても年間36万の損にしかならん
たった2ヶ月の空室でも30万の損考えたら空室がこんなに長期間続くって投資としてはあかんやろな

そもそも投資マンション買うなら大阪市内中心部に買えばええんちゃうか


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1039390067263/

賃貸マンションザ・パークハウスオイコス三国ケ丘 8階/-
賃料（管理費等）
15万円 ( - )
敷金 / 礼金
15万円 / 15万円
交通
ＪＲ阪和線 三国ヶ丘駅 徒歩9分
ＪＲ阪和線 堺市駅 徒歩11分
南海高野線 百舌鳥八幡駅 徒歩17分
所在地
大阪府堺市北区東三国ヶ丘町1丁1-1
築年月（築年数）
2018年6月 ( 築2年 )
主要採光面
南東
専有面積
71.18m2
バルコニー面積
11.1m2
間取り
3LDK ( リビングダイニングキッチン 15.4帖 洋室 5帖 洋室 6帖 和室 4.5畳 )

[731: マンション検討中さん]

元々の販売価格はいくら？

[732: マンション比較中さん]

第4期販売住戸(2戸)がなくなり、先着順が22戸になってますね。4期販売の1戸が売れ残り、先着順に登録されたのでしょうか？
あとどれくらいの販売対象外住戸があるのかも気になるところです。

[733: 通りがかりさん]

中途半端な立地、中環に抜ける車多いからうるさい、他人の生活音に聞き耳立ててる気味の悪い住人
小学校が近いってことにメリット見出だせる人じゃないと厳しいね

[734: 通りがかりさん]

いせやという美味しい漬物屋さんが近くにあっていいですよ

[735: 匿名さん]

ここだと普通に実需の人が多いのかなと思っておりましたが…
賃貸に出すには
新築だと初期投資がかかってしまうので。

何号室が売り出されるのかみたいなことまで書かれているのですか？
間取り図のところに書かれていました。

[736: 匿名さん]

ブライトフォートの方が売れ行きが早いのではないかと思っていたんですが
間取りが多く掲載されているのは、
こちらの方なんですね。
もともとの戸数も多いというのもありますが
南向きなのでお値段も少々強気気味になっているなどあるのですか？

[737: 住民板ユーザーさん1]

立地

[738: 匿名さん]

賃貸で出ている部屋になかなか借り手がつかないのははたから見ているだけでも悲しい気持ちになりますね。
こちらは永住向けであって賃貸向けではない立地なのか、それとも賃料設定が高すぎるのか、色々考えさせられます。

[739: 匿名さん]

この戸数だと、賃貸向けというよりは、
ファミリーの実需用のマンションっていう意味あいが強くなってきているのでは？と感じました。
そうなると
同じようなファミリーが集まってくるという感じなのでは？
駅までの距離は、決して悪くないと思います
駅までも実質10分ちょっとくらいでしょう。

[740: 住民板ユーザーさん1]

イケチューがー

[741: 匿名さん]

賃貸で出ている部屋は投資用だったんですか？
投資用のマンションと言えば、駅近立地のワンルームを連想しますが
普通に3LDKのファミリータイプも運用されるんですね。
実需用で購入された方が転勤等何らかの理由で住めなくなった部屋じゃないかと想像しますが、どうなんでしょうね？

[742: 匿名さん]

イケチューがなくなりましたね…
でもオイコスはサンプラザが近いので
ショックなのはシエリアの住人さんかな

[743: マンション掲示板さん]

いいマンションですよ。
一年たちましたが、住人も良い。挨拶ができるかたばかりですし。治安もよい。子育て環境もよい。アフターサービスもよい。

[744: 匿名さん]

まだ20ぐらい残ってるみたいだけどマンションについてる垂れ幕ずっとついてるの恥ずかしいから早くとってほしい。

[745: 口コミ知りたいさん]

>>743 マンション掲示板さん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614674/67/
周りの部屋にもよると思いますね。
騒音に粘着されると子育てどころじゃないですよ。

[746: 名無しさん]

>>742 匿名さん

また、違う所がはいるみたいですよ。

[747: 匿名さん]

>>746 名無しさん
本当ですか？
どこ情報でしょうか？

[748: 545]

サンプラザがイケチューを吸収合併するとか｡
ただしあの店舗が再開のかは分かりません｡

[749: 匿名さん]

分譲物件は完売するまでは垂れ幕を掲げるマンションが多いと思いますが、
案外効果があるんじゃないですか？
住人にとっては恥ずかしいかもしれませんが、売れ残ってしまうよりは
とりあえずは現在分譲中だと認知度を上げる事が大切だと思います。

[750: 匿名さん]

上の子どもの全力で走り回る音が酷い半端ない。
どういう教育をされているのだろうか。
多少の音は仕方ないとは思うが…これはちょっと…

[751: 匿名]

>>750 匿名さん
うちも以前より上階のお子さんの走り回る足音や、深夜の物音に悩まされてます。
管理人さんに相談しましたが、「こちらでは何もできないので、直接お願いしてほしい」という旨の返答しかもらえませんでした。
分譲マンションで直接苦情なんか言えるわけないので、もう慣れるしかないのかと諦めています…。

[752: 通りがかりさん]

そういや線路挟んで向こう側に建設予定のリビオは工事始まったのかな？

[753: 匿名さん]

五輪までに完売するんか

[754: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[755: 匿名さん]

しないと思います

[756: 通りがかりさん]

上階の子供の足音を相談される管理人も気の毒だな
コンシェルならまだしも、彼らは単に共用部を維持管理してるだけでそれ以上の権限は無いよ
上下左右にハズレが入ってきたら諦めて我慢するか出ていくしかないね

[757: 匿名さん]

走り回る音の件、書き込み見て、うちのことじゃないか？と気にする人が増えたらいいけど、なかなかそんなふうに受け止めないのでしょうね。「どういう教育？」以前に、親自身が分かってないから、どうしようもない、気がします。

[758: 通りがかりさん]

家具付き分譲のチラシ入りましたね。
あと20邸近く、年度末までには売れるのでしょうかね、、

[759: 匿名さん]

https://www.mecsumai.com/tpho-mikunigaoka/outline/

物件概要

2019年11月11日現在
ザ・パークハウス オイコス 三国ヶ丘
所在地 大阪府堺市　北区東三国ヶ丘町１丁2303番22(地番)
交通 ＪＲ阪和線「三国ヶ丘」駅（改札口）より　徒歩9分、南海高野線「三国ヶ丘」駅（東口）より　徒歩9分
総戸数 182戸

販売戸数 17戸(1階～11階)
駐車場 (総戸数に対して)146台
販売価格 34,417,285円～45,063,559円
最多価格帯 3,500万円台(6戸)※100万円単位
間取り 2LDK+S(納戸)～4LDK
専有面積 67.20m2～85.62m2
バルコニー面積 10.54m2～30.70m2

販売予定 先着順申込受付中　※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム 建物内モデルルーム公開中【予約優先制】
完成日または予定日 建物完成済／2018年7月
入居(予定)日 即入居可※諸手続き終了後となります。

敷地面積 6893.68m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：70% 、容積率：200%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理費(月額) 7,930円～10,110円(月額)
修繕積立金(月額) 4,370円～5,570円(月額)
修繕積立基金 604,800円～770,580円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：7,930円～10,110円(引渡時一括)、駐車場使用料：7,800円～13,200円（月額、総戸数に対して146台）、自転車置場使用料：100円～300円（月額、総戸数に対して365台）、ミニバイク置場（空き無し）、インターネット利用料：1,485円（月額）、専用庭使用料：580円（月額）、[専用庭面積：14.50m2]、

売主 三菱地所レジデンス株式会社・株式会社NIPPO
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社〈売主・販売提携(代理)〉
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 ＢＣＪ16大建確061変1(平成29年5月2日/計画変更)

問い合わせ先 ザ・パークハウス オイコス 三国ヶ丘　現地販売センター
営業時間／10:00～17:00　定休日／水・木曜日・第2・第4火曜日）
0120-182-898
[e-mail]
次回更新予定日：2019/11/20
Copyright c MITSUBISHI ESTATE RESIDENCE CO.,LTD.

[760: 匿名さん]

>>758 通りがかりさん

公式だと残り17戸ですね
未販売住戸がまだあるのかな？
価格表が無くて販売中とか未販売とか成約済みとか解らないから何とも言えないな

堺市では割とマシな立地だとは思うけど駅から遠いからダメだったのね
どちらにしても1年4ヶ月も売れ残るって将来の資産価値ヤバいわな

[761: 匿名さん]

投資用賃貸マンションも募集中ですね
このマンションオーナーがいつ購入したか知らないけど少なくとも6月から空いてるみたい
ずっと空き室だと家賃入ってこないから利回りめちゃくちゃ低そうだな

https://www.homes.co.jp/chintai/b-1039390067263/
賃貸マンションザ・パークハウスオイコス三国ケ丘 8階/-
賃料（管理費等）15万円 ( - )
敷金 / 礼金15万円 / 15万円
交通
ＪＲ阪和線 三国ヶ丘駅 徒歩9分
ＪＲ阪和線 堺市駅 徒歩11分
南海高野線 百舌鳥八幡駅 徒歩17分
所在地
大阪府堺市北区東三国ヶ丘町1丁1-1
築年月（築年数）2018年6月 ( 築2年 )
主要採光面南東
専有面積71.18m2
バルコニー面積11.1m2
間取り3LDK ( リビングダイニングキッチン 15.4帖 洋室 5帖 洋室 6帖 和室 4.5畳 )
所在階 / 階数 8階 / 11階建
情報登録日 2019/06/08 情報更新日 2019/11/17
次回更新予定日 2019/11/24

[762: 匿名さん]

17戸から減らないね

[763: 匿名さん]

投資用賃貸って、単身者向きならまだしも、ファミリー向けだと、この金額を出すなら買ったほうがいいと思うんじゃないでしょうか。
借りる人がいても短期契約になりそう。
それを考えるとリスクが大きいですね。
駅からもそこまで近くないですものね。

[764: 名無しさん]

今更ですが、子供の走る音がうるさいと掲示されてますね。
うちも上からドスドスという音は聞こえますが(子供ではなさそう？)、ただ聞こえるというだけで迷惑って程ではないです。

走り回ったりはしてないですが、我が家は下の階の方に迷惑が掛かっていないか心配です。
どの程度の音が下まで影響するのですかね。
みなさん下の階の方に挨拶は行かれましたか？

[765: 匿名さん]

ここの立地ってそんなに悪いですかね？
個人的には三国ヶ丘駅と堺市駅のほぼ中間ってところが凄く気に入ってますよ！
どちらにも歩いていけますし、お買い物も便利です(^^)
それにどちらの駅周辺も何気に良いお店が多いんですよねぇ。
駅周辺だけでなく、けやき通りのお店や世界パン、八百屋さんが近いのも強いです。
住んでからオイコスにして良かったと改めて思うことが多いですよ。

[766: 匿名さん]

>>765 匿名さん
売れ行きが語ってます。

[767: 近隣住民]

>>765 匿名さん
とてもいいマンションだと思いますよ
ただパークハウス×三国ヶ丘からして
購入検討の方の期待値が高いだけだと思います
オイコス×非三国ヶ丘エリアのマンションと考えれば至って普通ですがよいマンションです

[768: 通りがかりさん]

>>765 匿名さん
ごめん、業者臭が半端なくて笑ってしまった

けやき→名前だけ。言うほど何もない
八百屋→線路渡ったとこ？近くも安くもない。おっさんタバコ吸いながら接客
駅→どちらにも徒歩15分位。そこそこ歩く
駅周辺→どっちの駅もパチンコ屋と飲み屋しかない

[769: 匿名さん]

>>768 通りがかりさん
紛らわしくてすみません、ただの住人です(^^;;

こちらの個人的な感想を全否定されたのは悲しいですが、通りがかりさんにとってはそれだけ理想とは掛け離れた土地なのでしょうね、、

お店をあまりご存じ無いようなので勿体ないなぁという気はします！

767近隣住民さんの期待値が高いだけ、という意見には納得です。
私自身、三国ヶ丘駅まで歩いて行けて静かで生活のしやすいマンションを求めていたので、他の方とは感覚が違うかもしれないですね(^^;;

[770: マンション検討中さん]

市内のマンション所有している者ですが
地元が堺なので、ここを考えています。
安いし。

もうちょい値下げしてくれたら買うかな。

市内の値段に慣れているので、感覚が麻痺しているのもあるけど。

[771: 匿名さん]

データでは利用可能な2つの駅までそれぞれ徒歩9分、11分になっていますが、
実際は15分かかってしまいますか？
この辺りにお住まいの皆さんは駅までどのような手段で移動されているのでしょう。
自転車？それとも徒歩が多いようですか？

[772: 匿名さん]

>>771 匿名さん

おおむねデータ通りかと思います。
購入前に三国ヶ丘駅の改札からエントランスまで測ったところ、信号に引っ掛かっても8分程でした。
駅までの移動手段は徒歩の方が多い印象ですね。

[773: 名無しさん]

>>771 匿名さん
堺市駅から徒歩11分、三国ヶ丘駅から徒歩9分で、どちらも快速停車駅。
さらに堺市駅～三国ヶ丘駅が電車で2分となると、
天王寺方面への移動はどちらの駅から乗っても所要時間は同じということになりますね。

だとすると会社から支給される通勤定期代は、
一般的に安く済む堺市駅経由になるのではないでしょうか？

このマンション、三国ヶ丘ブランドで売っていますけど、
実際はそういうことになったりしません？

[774: 匿名さん]

ＪＲ利用の場合は堺市駅から乗ってます。三国ヶ丘の道は中環の信号で引っ掛かかったら2分くらい待たなあかんし、車にも気を付けなあかんので。堺市駅の道は小さい信号一個だけで、車もほとんど走ってないので、快適に歩けます。

[775: 匿名さん]

>>773 名無しさん

最寄駅が三国ヶ丘になるので、私の会社では三国ヶ丘からの定期代を支給されています。
一般的に、というより会社によるのですかね。

ちなみにですが。
阪和線は運転見合わせや遅延が多いため、私は三国ヶ丘から乗るようにしています。
JRが駄目な場合は南海で何とかなりますしね。

[776: 口コミ知りたいさん]

新築の間に売れなかったマンションが、中古になったのに売れる訳がない

賃貸に出しても貸せない状況ですしね

残念

[777: 匿名さん]

新聞折り込みチラシから、価格の表示が消えました。今までの定価をなしにして、ということであれば、今なら安く買えるのかも、です。

[778: 匿名さん]

過去に企業の庶務を担当していました。

通勤代は本人の申請ベースで行います。
この場合だと三国ヶ丘駅、堺市駅、どちらでも利用しやすい方で申請してもらえます。
あまりに申請しすぎと思う場合は上司に相談しましたが、この場合は2分の差ですよね。
勤めていた企業では上司相談なしでどちらの駅でもOKと判断していました。これは企業にもよると思います。

企業ルールでは、マンションやお家からバスで駅まで出るならバス代も支給しますし、出張で夜間帰宅だと帰宅時のタクシー代（タクシーチケットのこともある）も払いました。
ただ、申請した通りに通勤しないと事故が起こった時に保険がおりない、電車運休の時に問題になったりするので、申請通りのルートで通勤してください。

[779: 匿名さん]

結構、定期代の基準って会社によって違うんですね…
殆ど自己申告みたいなものかと思っていました。

公式サイトのアナウンスで、
家具付きの部屋があるっていうのはよくわかったんですが、装飾付きっていうのは何なんでしょう？
なんかインテリア的なものなんですかね？

[780: 通りがかりさん]

線路向こうの社宅跡マンションが動き始めましたね。

[781: マンコミュファンさん]

線路向こう側の社宅跡ってどこの社宅跡なんですか？そこにできるマンションって価格帯とかどんな感じになるのでしょうか？

[782: 匿名さん]

新日鉄の社宅跡ですね。三国丘小学校区なので、ここよりは高くなるでしょうね。

[783: 通りがかりさん]

そうなんですね。
ここより高くなるってことは4000万代中心ですかね？かなり大きなマンションできるみたいですね。

[784: 匿名さん]

新日鉄の社宅跡のマンション、周辺住民と一悶着ありちょっと規模が縮少されたみたいです。
といっても縮少されてあの規模ですけれど…

[785: 匿名さん]

敷地計画を見ている限りではですが、ここは建物の建っている比率がそこまで高すぎるって言うわけじゃないところは良いと思います。
駐車場も広めに取られていますから。
風通しとか、そういうのは良いんじゃないかなぁ。
駅まではギリギリ10分以内ってかんじですが
徒歩でも負担感がある程ではないところは良いです。

[786: 評判気になるさん]

購入検討しております。
インターネット接続はe-mansionというサービスらしいですが、接続速度はいかがでしょうか。
YouTubeやNetflixなどの視聴に問題なければいいのですが…

[787: 匿名さん]

>>786 評判気になるさん
住民の者です。
スマホでもテレビでもYou Tube視聴しますが、通信が遅いとか感じた事はありません。
特に問題ないですね。

[788: 匿名さん-戸建て全般]

>>787 匿名さん
756です、ありがとうございます！
前向きに進めたいと思います。

[789: マンション検討中さん]

三国ヶ丘でまだ売れ残ってるって

[790: 通りがかりさん]

20邸弱の残りから、短期間であと1邸。
かなり値引きしたのかな？

[791: 匿名さん]

えっ、まだ残ってたの。この減り方は、相当なディスカウントしたんでしょうな、

[792: 匿名さん]

最後の1邸はモデルルームになっているようですが、家具つき販売や値引きサービスはないようですか？
マンションの広告でよく見る、モデルルームなので現況有姿取引となる代わりに各種サービスつき販売は適用されないのでしょうか？

[793: 匿名さん]

今HPを見てみたら完売したようですね。

[794: 通りがかりさん]

隣が販売始めたら影響受けるやろ。
その前に捌ききる事にしたんじゃないかな。

[795: 検討板ユーザーさん]

隣とはどちらの事ですか？？　
新日鉄跡地でしょうか？

[796: 通りがかりさん]

そうです、新日鉄社宅跡地です。
「堺ユナイテッドシティプロジェクト」って、なんでリビオの呼び名じゃなかったんですかね。

[797: 匿名さん]

>>796 通りがかりさん

もともと3月完売予定で販売されてましたよ

[798: 匿名さん]

上の階の子どもが暴れ回っているようでとてもうるさい。かなりの迷惑。

[799: 匿名さん]

以前も同じような投稿されている方がいましたが、こういう時皆さんどうされてるんでしょうか？

[800: 名無しさん]

まずは騒音の程度、頻度、時間帯、長さを記録して、管理人さんにその内容を伝えて対応をお願いした方がいいのではないでしょうか？

[801: 通りがかりさん]

集合住宅やしある程度はしゃーないで
夜間遅い時間とか早朝ならアレやけど
あと、コンシェルでも無い管理人に言っても無駄
あの人たち、共用部の清掃とか管球交換がメインの仕事やから
直接管理会社に連絡して物件担当に言う方がいいよ

[802: 匿名さん]

もう見てる方いらっしゃらないですかね？
前の方も書かれてる通り、上階からの騒音が酷すぎます。ある程度はお互い様ですが、走り回っているような音が朝から晩まで続きます。管理人さんにも伝えましたが改善されず...対応に困っています。

[803: 匿名]

>>802 匿名さん

同じく上の階の足音がすごいです。
ある程度は仕方ないって思いますが、下に人が住んでるってことを忘れずに気をつけていただきたいですね。
1番効果があるのは、直接お願いしに行くことだとは思いますが...トラブルにならないかなど不安ですよね。

私も気をつけているつもりですが、下の階に自分の足音はどの程度聞こえてるんだろ...

[804: 長文失礼]

準備もなしにいきなり直接はやめた方が良いですね、逆ギレ激昂してくるタイプだった場合詰みます

管理人じゃなく、管理会社の物件担当者に連絡すると同時に管理会社の問い合わせフォームから状況の投稿
これで一応は動いてくれるはずです
ただ、やってくれるのはせいぜい掲示とポスティング程度なので多分効果は期待できないと思われます
そもそも、そこそこの年齢にも関わらず周りの住戸へ気遣いができない時点で、恐らく自分が注意されてると気付かないでしょう

管理会社からの掲示等で改善しなかった場合、騒音計測機器やビデオ録画などで曜日時間帯音の状況などを記録します
出来れば1ヶ月位かな。ただ、耳で感じるのと実際に録った場合で結構ギャップがあるので、第三者が聞いたときに騒音と判定されないこともありますが

で、準備ができたら、可能なら管理会社など第三者も含めて話し合いの場を設ける
ここで大人しく受け入れてくれれば一旦は解決(といっても、確実に相手には遺恨が残ると思いますが)
反発するようなら記録した証拠で追い込んで認めさせる、という感じでしょうか

ただ、結論として言えることは、自分が我慢するか相手に我慢させるかのどちらかしかない問題ということです
仮に今の住人を追い出したとしても次に入ってくるのが静かな家族とは限りませんし、身体を壊す前に自分達が出るというのもありかもしれません

話は少し逸れますが、BOSEのノイズキャンセルヘッドホン。これ、おすすめです
上からのドタドタ音に効くかは試していませんが、重低音や雑音はかなり打ち消してくれるので、多少の気休めにはなると思いますよ

[805: 名無しさん]

こんばんは。私も上の家の騒音に悩まされております。
子供がおそらく複数人走り回っています。
掲示板には騒音について貼り出されていますがますますひどくなるあたり、自覚なしなのでしょうね。
コロナが落ち着いたら転居を考えたいくらいストレスです。
こんなにマンションで上の家から騒音被害があるのなら、戸建てにすればよかったと後悔してます。
愚痴になってしまってすみません。