ザ・パークハウスオイコス三国ヶ丘ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-mikunigaoka/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：株式会社NIPPO
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社〈売主・販売提携(代理)〉

ザ・パークハウス オイコス 三国ヶ丘
所在地 大阪府堺市北区東三国ヶ丘町１丁2303番22(地番)
交通
ＪＲ阪和線「三国ヶ丘」駅（駅舎）より　徒歩9分、
南海高野線「三国ヶ丘」駅（東口）より　徒歩9分
総戸数 182戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)146台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S(納戸)～4LDK
専有面積 67.20m2～96.02m2
バルコニー面積 10.54m2～30.70m2
販売予定 2017年7月上旬販売開始予定
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販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2018年7月中旬
入居(予定)日 2018年9月中旬
敷地面積 6893.68m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：70% 、容積率：200%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
売主 三菱地所レジデンス株式会社・株式会社NIPPO
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社〈売主・販売提携(代理)〉
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 ＢＣＪ16大建確061号(平成28年12月12日)
問い合わせ先 ザ・パークハウス オイコス 三国ヶ丘　販売準備室
10:00～18:00(水・木曜日定休)
0120-182-898
[e-mail]

[521: 通りがかりさん]

イケチューは日頃の買い物には良いが、調味料や油などは高めだから、常温のものはサンプラの方が安い。

[522: マンション検討中さん]

隣のテニススクールが夜間も営業していたと思うのですが、練習音やナイター照明の明るさは気にならない程度でしょうか？

[523: 通りがかりさん]

>>522 マンション検討中さん

明るさは気にならないですが、窓を開けているとボールを打つ音、楽しんでいる声はよく聞こえてきます。
が、眠れないほどではないですよ。
窓が2重になっているので閉めると聞こえなくなります。

[524: 匿名さん]

ブライトフォーとにすんでます。こちらはテニスの音は全くです。日中は小学校の体育館からの音がありますが、全く不快ではありません。静かで、環境はよいと思います。
テニスコートのお陰で駐輪、駐車場が明るく防犯面もよいと感じています。自転車があれば、三国ヶ丘や、堺市駅までいく途中にも飲食店もあり、なかなか毎日楽しく生活しています。
窓ガラスも二重ですし、今のところ隣、上からの騒音もありません。住んでいるかたもきちんと挨拶され常識のある方々と見受けます。

[525: 匿名さん]

夜に行っても電気が全然ついてませんが、引渡しは何回かに分けて行ってるのでしょうか？

[526: マンション検討中さん]

>>525 匿名さん

一斉に入ると混乱するので、かなり細かく分けて入居していく予定です。

[527: 通りがかりさん]

7月にあった事前説明会の時点で9月の土日祝に引越しの予約が取れないような状況でした
エアーフォートに住んでますがテニスの音は全く気になりません、強いて言えば三国ヶ丘中学校の吹奏楽の音やチャイムの方が聞こえてきます
気になる点は機械式駐車場とテニスコートの間に遮蔽物が無い事と、朝の時間帯に三国ヶ丘の交差点から車で出入りができない事ですかね
まさか、左折や右折の信号が出ないとは思いませんでしたよ

[528: 匿名さん]

購入した方、色々オプションはつけましたか？結構金額たかくなりますよね、、
あとゴミはいつ出しても大丈夫なのでしょうか？

[529: マンション検討中さん]

>>527 通りがかりさん

中環からオイコスへの道に右折も左折もできないということでしょうか？

[530: 匿名さん]

>>529 マンション検討中さん

おそらくオイコスから中環に出る細い道のラブホ横の信号のことではないでしょうか。
松原方面に出るなら裏道から抜けますが、あの道は朝、夕は混みますよね。
夕方駅まで迎えに行くのに踏み切りがしまっていて直進がつかえるので難儀です。
朝は通行禁止区域ですが、皆様警察署へ通行許可証貰ってる方意外も通るので混みます。

[531: マンション検討中さん]

午前中や夜に中環から右折でオイコスへの道へ入れましたよ。信号の右折指示も出ました。7-9時の通行禁止時間ではなかったです。車通勤で幸いまだ混んでると感じたことはないですが、時間帯によりそうですね。

[532: 通りがかりさん]

>>529 マンション検討中さん
通行禁止時間帯に中環から右左折の矢印が出ません
もちろん警察へ通行許可の届出に行った際にこのルートを通るようにと堺市警と三菱地所間で取り決めされていた様で他のルートで申請だしたら却下されました（怒）
時間の問題で他の住人の方からも声が上がるんじゃないですかね

[533: 匿名さん]

通行許可あれば通れますよー。
車が少ないので朝ゆっくりねれます(^○^)

[534: マンション検討中さん]

>>532 通りがかりさん

そうなのですか！通行許可証をもらえばどこ通ってもいいという訳ではないのですか！？

[535: マンション検討中さん]

>>532 通りがかりさん
朝7-9時はマンション～中環は
ラブホ横の道しか通れないということですか？

[536: 匿名さん]

夜間照明のあるテニスコートがあるので駐車場が明るく防犯上にも良いという環境は
意外なメリットだと思いました。
考えてみれば、閑静な住宅街の方が見通しが悪く防犯上は空き巣や入り込みに
気をつけなければない環境なのかもしれませんね。

[537: マンション検討中さん]

保育園の申し込み始まりましたね。

堺市北区、入れそうでしょうか？？

[538: 通りがかりさん]

通りすがりの、近隣の分譲マンション在住の者です。
建設中から、ご近所さんが増えるのを楽しみにしていました。
お子様がいらっしゃる世帯の方は、小学校と中学校が同じ校区なので、仲良くなれるかドキドキしています。
私自身、他所から越してきた者なので、まだ情報が上がってなさそうなお店を勝手に挙げさせていただきます。
【サンディ堺長曽根店】
スーパー、買い物袋必須ですが安いです。
【レストラン フィーネ】
本格フレンチですがリーズナブルで、記念日やお祝い等におススメです。
【くだもの もりた】
向陵西町にある、個人経営の青果店。
野菜も安いです。
勝手に書き込み失礼致しました。

[539: 通りがかりさん]

共用スペース(廊下)に室外機以外の物を置くのはOKなのでしょうか？
私が聞いた時は駄目だと言われたのですが、置いているご家庭が多いので。
OKなら我が家も物を置きたいです。

[540: 評判気になるさん]

>>539 通りがかりさん
管理規約集にきちんと書いてありますが、共用部なので　ダメです。

置けるなら　置きたいですが。

[541: 通りがかりさん]

置いたら駄目ですね。

ベビーカー、三輪車、傘立て、ゴミを置いてるご家庭を見かけます。
ベビーカーはシューズクロークの下の棚を外せば入ります。
各家庭で室内に収まるように工夫をしてルールを守っていただきたいです。
ゴミは短時間でも不愉快ですし、ゴミ捨て場があるのですから、、。

[542: 評判気になるさん]

>>541 通りがかりさん
そうですよね。

ちゃんと守らなければいけないことは守らないと　みなさん　他の方が置かれているからやっているのでしょうが、契約時にもその点についてきちんと説明を受けているはずです。

[543: マンション検討中さん]

すでに入居している方に質問です。
三国ヶ丘駅まで徒歩9分と記載されてますが、中環の信号にフルで引っ掛かったら、やはり12,3分はかかるのでしょうか？個人的に徒歩10分以上は遠いと感じてしまうので、悩んでおります。

[544: 通りがかりさん]

機械式駐車場、出庫するのに時間もかかるし急いでいる時など大変そうだなーと思いました。子連れの方だと雨の日も大変そうですね。

[545: マンション検討中さん]

機械式駐車場、全戸入ったら朝はやはり順番待ちになりますでしょうか。
それと来客用がないのが不便そうなのですが、まわりのタイムズも必ず空いてるとはかぎらないので。来客あるときはどうしてますか？

[546: マンション検討中さん]

>>543 マンション検討中さん
測ってみました。エントランスから改札前までで、少し余裕を持って歩いて7分でした。
ただ、中環の信号での待機は、中環側が右折の矢印信号に切り替わる少し前からのタイミングだったので、フルで引っかかったとしたら、プラス1〜2分上乗せだと思います。

[547: 通りがかりさん]

廊下は共用エリアというのはわかりますが、色の濃いペイントがなされてる箇所は専有面積に含むはずですので本来は置いても問題ないのですが（勘違いだったらすいません）
管理規約に違反する云々は実際の住人で立ち上げる管理組合で変えていけば良いのでは無いでしょうか

周辺のコインパーキングはエントランス最寄りの24h400円以外にも数か所有るので十分ではないかと思いますよ

[548: マンション検討中さん]

>>546 マンション検討中さん

詳細な計測情報ありがとうございます！
思ったほどかからないのですね(^^)
大変参考になりました♪

[549: 評判気になるさん]

残りどれくらいまで減ったのでしょうか。

[550: 検討板ユーザーさん]

>>547 通りがかりさん

廊下の色の違う部分も共用部ですよ。
窓扉の外側は全て共用部です。
ですので基本は窓や扉もリフォームは出来ない。勿論廊下の色の違う部分も個人で触れない。
リフォーム可能部を専有部という認識で良いのでは無いでしょうか？

家庭の物品置場にするなら総会にて管理規約の使用細則の変更がいりますね。

[551: マンション検討中さん]

室外機は置けますよね。

[552: マンション検討中さん]

>>551 マンション検討中さん

もちろん室外機は置けますよ。

[553: 匿名さん]

マンションに近いスーパー情報としてサンディを挙げられている方がいらっしゃいましたが、19時30分閉店とかなり早く閉まってしまうみたいですね。
ネット情報ですが、その分値引きセールも早く始まってありがたいという口コミもありました。オススメはお刺身だそうです。

[554: 口コミ知りたいさん]

HPに2800万円〜と掲載されていますね。最後の売れ残りのモデルルームなら2000万前半も有り得るかな。もう少し気長に待ってみようかな。

[555: 匿名さん]

物件概要の見方がよくわかりませんでしたが、上の概要がこれから販売される第三期分、下の概要が先着順で販売後、まだ売れていない住戸という事ですか？
合計すると26戸が残っている計算になりますが、まだ未販売の住戸（第四期以降）があったりしますか？

[556: 評判気になるさん]

少しずつ下がってきましたね。
この前見に行った時はまだまだ残っていましたよ。

[557: 匿名さん]

価格下がってきたのですか。
パークハウスでこの価格で購入できるのであれば
お買い得なのではないでしょうか。

駅まで徒歩10分圏内で、ある程度の予算で…と考えている人に
おすすめのファミリー向けマンションかもしれません。

[558: マンション検討中さん]

モデルルームの看板がサンヨーホームに変わってますね。
駅近の他のマンションのでしょうか？

[559: 評判気になるさん]

>>558 マンション検討中さん
三国ヶ丘のサンメゾンだと思います。

[560: 匿名さん]

>>557
価格、下がってきたんですか？

2800万円台と書いてあり、月々返済は2800万円借り入れた場合も月々6万円台でした。こういった返済プランって、ボーナスが高額なことも多いのですが、4万円と書いてあります。賃貸からの住み替えとしてもいいような気がしました。

間取りプランを見ると、エアーフォート、ブライトフォート、どちらもまだ残っているみたいでした。どちらが先に売れるのか気になるところです。専有面積だと大差なく、A-Krのタイプは90.47㎡でこれが一番広いタイプになりそうです。

[561: 評判気になるさん]

2800万台から5000万とマンションの中でも値段差が大きいのが気になります。実際差のあるマンション住まいの友人にきいたのですが、色々あるとか…。実際のところどうなのでしょうか。

[562: 匿名]

いろいろというのは格差のことでしょうか。なんとも言えないんじゃないんですかね。4000万後半の部屋を購入されたとしても、両親が同居で、3馬力で支払える場合や、同居する親が多額の退職金をポンとくれた、もしくは同居しなくても親が多額の援助をしてくれるケースの方もたくさんいらっしゃると思います。逆に安い部屋でも、親の援助が全くないのでその値段に落ち着いた、というようなケースの方もたくさんいらっしゃると思いますので、一概に購入金額だけで格差を推し量れないと思います。各家庭にはそういった内情があるので、その「いろいろ」を持ち出すのは不毛だ、という良識を各住民がお持ちかどうかが大事だと思います。今のところ皆さんきちんと挨拶してくださいますし、感じ悪そうな方もお見かけしませんので、そんないろいろがないことを祈ります。

[563: 評判気になるさん]

中環に面しているラブホ横の空き地には何が建つんでしょうかね？積水ハウスの旗があるので、広さ的に賃貸住宅かなんかでしょうか？個人的にラブホが少しでも隠れてくれるとありがたいと思ってます。

[564: マンション検討中さん]

>>563 評判気になるさん

現場の建設計画の看板見たらシャーメゾンでした。
賃貸アパート出来るんですね

[565: 口コミ知りたいさん]

最近こちらのマンションを購入検討しています。
モデルルームを見学し全体的に気に入っており前向きに検討しているのですが、資料を詳しく見たところ耐震等級1というのが気になりました。
支持層まで杭をしっかり打っているから地震も大丈夫。昔ここは池だったけど昔のことだから大丈夫。と営業さんが説明されていましたが、建設時さらに地盤を固めたりはしていないようですし、マンションで耐震等級1は普通の事なのでしょうか？
また営業さんに聞けばいいのですが、うまく良いように言われそうで…

地震への対策等の説明を聞かれた方いらっしゃいましたら参考にしたいです。

[566: 匿名さん]

耐震等級について、自分もよく理解していなかったもので調べてみました。
耐震等級１（建築基準法）で規定している耐震性とは、気象庁の震度階で震度６強から７程度）に対して倒壊、崩壊しない。震度５強程度）に対して損傷を生じない程度だそうです。
つまり震度７程度の大地震で建物が倒れず、震度５強程度であれば内外壁に被害ができない程度の強度だそうです。

[567: マンション検討中さん]

マンションは大概がコストかかるため耐震等級は1ですね。戸建は3がほとんどです。
マンションの場合耐震等級よりも地盤がどうかが重要かと個人的には思います。
後は基礎工事がしっかりしているか。
基礎で杭を深くまで打っているということは地盤が弱いということになります。その辺を聞いてみてはいかがでしょうか。
確かに営業さんはうまくごまかしいい点だけ言ってくるものなのでなかなかですね。

[568: 口コミ知りたいさん]

>>566 匿名さん
ありがとうございます。
予想外の被害にならない事を願います。

[569: 口コミ知りたいさん]

>>567 マンション検討中さん
ありがとうございます。
やはりマンションは耐震等級1であることは珍しくないのですね。
参考になりました。

[570: 匿名さん]

大規模マンションは苦手と聞くこともありますかが
ご近所付き合いは戸建住戸とある意味変わらないでしょう。
子供が居ると同じマンション内で友達も出来て生活環境としても良さそうだなと思います。
最寄り駅まで徒歩9分は、遠すぎず近すぎずいいくらいの距離。
パークハウスなのに、この価格帯はかなりお買い得かもしれません。