ザ・パークハウスオイコス三国ヶ丘ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-mikunigaoka/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：株式会社NIPPO
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社〈売主・販売提携(代理)〉

ザ・パークハウス オイコス 三国ヶ丘
所在地 大阪府堺市北区東三国ヶ丘町１丁2303番22(地番)
交通
ＪＲ阪和線「三国ヶ丘」駅（駅舎）より　徒歩9分、
南海高野線「三国ヶ丘」駅（東口）より　徒歩9分
総戸数 182戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)146台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S(納戸)～4LDK
専有面積 67.20m2～96.02m2
バルコニー面積 10.54m2～30.70m2
販売予定 2017年7月上旬販売開始予定
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販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2018年7月中旬
入居(予定)日 2018年9月中旬
敷地面積 6893.68m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：70% 、容積率：200%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
売主 三菱地所レジデンス株式会社・株式会社NIPPO
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社〈売主・販売提携(代理)〉
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 ＢＣＪ16大建確061号(平成28年12月12日)
問い合わせ先 ザ・パークハウス オイコス 三国ヶ丘　販売準備室
10:00～18:00(水・木曜日定休)
0120-182-898
[e-mail]

[351: 匿名さん]

>>350
自分もそこまで詳しくはないですが、わかる範囲ですと、
修繕積立に関してはマンションそれぞれに違いはありますが、１０年２０年たつと当初よりも修繕費が値上がったというケースはほとんどのマンションで見受けられると思います。

もちろん修繕計画を考えて初期設定を高く見積もっている場合、大幅には上がらない場合もあると思います。さらに、一気に上がる場合と徐々に上がっていく場合と管理組合によって違います。
修繕計画がきちんと取れているかというのは、見極めるのは大変だと思いますが、あまりにも安い場合は、
確実に上がると思った方が良いでしょうね

[352: 迷ってる]

>>350 マンション検討中さん
今日モデルルーム観に行きました。
修繕費は、5年ごとに5000円位ずつ上がるそうです。
間取りの割に、安くて気に入りました。
なんで、こんなに安いのかな？
ベランダにシンクがないのと、ラブホの前通るのと、もと池だったのが気になりますが。
皆さんは、もと池って気になりませんか？

[353: マンション検討中さん]

>>352 迷ってるさん

池なんですか？？
あ、だから安いの？？
それはアカンやつじゃないですか？
うちはそんな話聞いてない！

[354: 迷ってる]

>>353 マンション検討中さん
一つ前が駐車場で、その前が池だったらしいです。
わざわざ聞かないと教えてくれないですよ。

シエリア堺東も検討してましたが、前は病院だったらしいです。
やっぱり大きい土地ってそういうところが多いんですよね。
迷いますよね〜。

[355: 迷ってる]

あ！
でも、前は駐車場でちゃんと埋めたててるし、
ハザードマップでも液化などの心配はないとなってますので、家族は、特に問題ないと考えてます。
あんまり気にしないでいいレベルなのかなとも。

[356: 通りがかりさん]

隣の小学校も池を埋め立てたという歴史は有名ですね。

[357: マンション検討中さん]

池だったのは戦前ですね
田んぼと変わらないですよ

[358: 通りがかりさん]

>>354 迷ってるさん

私が聞いた話では　前はどこかの会社の社宅だったとお聞きしました。
駐車場とは聞いてないですが、建物が建っていたということなので　問題なさそうですが。

最近まで池だったなら　どうかなあと思いますが、ずいぶん前なので　大丈夫かと。

[359: 通りがかりさん]

>>353 マンション検討中さん

私も初めてここで知りました。
聞いてないですね。

でも　他の方の情報で　戦前のことらしいので大丈夫とは思いたいですよね。

[360: 匿名さん]

以前は大阪ガスの社宅が建ってましたよ。建物が建ってるところは駐車場で駐車場のところに社宅の建物があったように思います。
あの辺りはため池が多かったし、お堀も近いから池でもありえますね。でも大丈夫でしょ。

[361: マンション検討中さん]

昔、今池という池があったみたいですね。
そのあと最近までは大阪ガスの社宅だったようですね。
でも、やっぱりうちはないかなぁ。。
それが理由ではないけれど、どうみても将来的に住みにくそう。
もう結構埋まってきましたか？

[362: 評判気になるさん]

結局のところどれぐらい売れてるんでしょうか。

[363: マンション検討中さん]

1960年代まで池だったようですね。
このマンションと北側のテニスコート、東側の小学校、南東側のＵＲが池の跡地にあたるようです。
妙寺池公園はその池の残りなのかな。

[364: マンション検討中さん]

わざわざどこぞの空撮持ち出して、昔池でしたを証明して、元々池だたら何かあるの？

[365: マンション検討中さん]

>>364 マンション検討中さん
え？そこ重要視するとこでしょ？
逆に気にならないの？
地震も多いし、私はﾈｰﾐﾝｸﾞより気になります。

[366: マンション検討中さん]

地盤が落ち着くまでの期間はとうに過ぎてるし（海ならともかく）阪神大震災の時も何もなかったし、ギャースカ目くじらたてるほどでも・・・

[367: マンション検討中さん]

気になる人はなるし
ならない人はならない。
それでいいんじゃないの？
気になる人は買わなきゃいい話。

[368: 匿名さん]

池を埋めた土地って…知らぬが仏。
大丈夫と思う人は値引き交渉のネタにして買えば(笑)

[369: マンション検討中さん]

>>364 マンション検討中さん
事実は事実だから判断材料としてはありだと思いますよ。
気にしない人は気にしなければいいだけだし。

写真は1948年11月でしょうか。

[370: マンション検討中さん]

今どれくらい売れてるのか気になるな。182戸だけど、82戸くらいは決まってるんだろうか。

[371: マンション検討中さん]

完成在庫は決定ですか？

[372: 検討板ユーザーさん]

入居は来月中旬だと伺いました。
完成在庫なになりますよね？

[373: マンション検討中さん]

あまり売れ行き良くないみたいですね。
建物の質はかなり高いと思いますが…

[374: 匿名さん]

立地でしょ

[375: マンション検討中さん]

入居が来月で半分残ってるくらいだと相当やばいよね。それだけで検討するか躊躇する。100戸位は売れててほしいね。
本当に個人的な感覚だけど、今の価格より500万下がっても買うか迷うね。

[376: マンション検討中さん]

建物の質は高いのですか？
食洗機もついてないですし、トイレもウォシュレットもないし、あまりに標準が低くて驚いたのですが。まだ100戸も残っているのでしたら完売まではまだまだかかりそうですね。

[377: 検討板ユーザーさん]

いまどき、ウォシュレットなしなの！？
食洗機がないのは聞いてたけど……

[378: 評判気になるさん]

ウォシュレットは、あります。
いまどきなかったら　新築マンションでビックリします。

食洗機は　オプションです。
標準では付いていません。

[379: 通りがかりさん]

焦った、、和式か思たよ

[380: 評判気になるさん]

>>379 通りがかりさん

普通のウォシュレットです。
内装も堺区の新築マンションより断然良かったですよ。

[381: 評判気になるさん]

>>376 マンション検討中さん

確かに食洗機は標準ではありません。
なぜ、標準で付いていないか営業の方にお聞きしたら　必要ない人もいるのでとの答えでした。

トイレはウォシュレット付いていますよ。
あまりに標準が低くてびっくりされたとは　他にどんな物件を見られたのですか？
参考までにお聞かせ下さい。

[382: マンション検討中さん]

ベランダにスロープシンクはないのが不便。
オプションでつけれるのかな？

[383: 名無しさん]

実家が食洗機付きだけど、正直いらないかな。
収納が多い方が嬉しい派なので、食洗機をオプションにしたのは良い判断だと個人的には思う。

ベランダにスロープシンク欲しかったね。
ベランダに水を流すこと自体だめって聞きました。
汚れた物とかお風呂場で洗うしかないのかな？

[384: 評判気になるさん]

>>383 名無しさん

確かに私もスロープシンク欲しかったです。
ちょっと汚れ物とか洗いたかったので、それは残念です。

オプションでつけるのは　無理だと思います。
おそらく、共用部なので勝手には出来ないと思います。
本当にこれはあれば　良かったなと強く思っています。

[385: マンション検討中さん]

ベランダに水を流すのもだめなのですか。ちょっと子供の水遊びとかもできないのですね。

[386: 検討板ユーザーさん]

>>385 マンション検討中さん
ベランダで水遊びなんてダメでしょ♪

[387: 名無しさん]

購入決めました！
色々マンション見たけど、オイコス良いと思うよ。
グレード的にも高い方だと思う。
ディスポーザーが付いてるのも良いね！

三国ヶ丘中学校は人気だけど、長尾中学校も悪くないんじゃないかな。

三国ヶ丘駅から帰る時にラブホ横を通るのと、歩道がないのはマイナスだけどね。慣れるでしょ。

シエリアも検討したけど、近所付き合いのことを考えると...。
お金持ち、教育熱心ってイメージがあって私には馴染めない気がしたのでマイナスだったかな(^^;;
あくまでもイメージだけどね。

[388: マンション検討中さん]

参考に後どれくらい残住戸があるか知りたいです。

[389: マンション検討中さん]

>>387 名無しさん
長尾中学、悪くないですよ。むしろ普通より良いくらいだと思います。昔も今も悪名は聞きません。評判の悪い一部を除いて、公立は大差ないですよ。
シエリア側は私立、という意見も良く聞きますが、私立に行かせるなら、清風や清風南海レベルじゃないと意味ないですしね。
榎小学校区にも信頼と実績の老舗ラブホが点在していますしね 笑 飲み込みましょう。
贅沢を言えば駅まで歩道は欲しかったですね。何回か通勤時間帯に歩いてみましたが、それほど気にならなかったですよ。

[390: マンション検討中さん]

ラブホは三国ヶ丘昔から多いからさておき、長尾中、昔から悪い評判しかきかないでしょ。

[391: 評判気になるさん]

>>387 名無しさん

これから宜しくお願い致します。

良かったです。あまりに標準が低いって書いてる方がいたので、、。

同じように感じる方がいらっしゃって　安心しました。

確かに私もシエリア考えましたが、土地の件と自分たち家族が住むならどうだろうと考え、ここではないなと思いました。
高級で教育熱心な方が多いかなぁと私も感じました。

過ごしやすく、住みやすいマンションになればいいですね(^o^)

[392: 評判気になるさん]

>>388 マンション検討中さん

18日土曜日に事前予約制みたいですが、2部屋のモデルルームを実際現地で見れるようなので気になるようなら　行かれてみてはいかがでしょうか？

そちらで残住戸を直接お聞きされた方が確かだと思います。

[393: マンション検討中さん]

私も決めました。
総合的には良いと思いました。
堺にしては高いから残ってるんでしょうね

[394: マンション検討中さん]

長尾中学は凄く普通そうですね

[395: 評判気になるさん]

>>394 マンション検討中さん

別に悪いこともないみたいです。
どこにでも　悪いのはいるので　特段気にする必要ないと思います。

[396: マンション検討中さん]

>>395 評判気になるさん
ありがとうございます。
親になって、学校の評判とても気になっていましたが
、今思うと自分が通った所も色々な人いたなと(笑)
極端に悪くなければ、あとは本人しだいでしょうね。

[397: 通りがかりさん]

>>396 マンション検討中さん

そうですよね。
小学校より中学校の方が気になりますよね。

私たちが中学生だった頃も　悪いのはけっこういましたが、流されずに本人がちゃんとやっていたら　きっと大丈夫です(^^)

[398: マンション検討中さん]

その通りです。過去スレを見ていても、「いわゆる三国ヶ丘は・・」のような反応や、細かい気持ち悪い訂正がいちいち目立ってますよね。390も然りで、迅速に購入者に冷や水をぶっかける。
そのような輩は、他マンションの購入・検討者か、ど暇ニートか、競合他社か。はたまた、三国ヶ丘小エリアで育ってそこのブランドを譲れない方か・・ いずれにせよ、まともに取り合ってられないですよね。
いたって普通の学校ですよ。

[399: 匿名さん]

輩にど暇ニート…少し言葉が…。マンションの質を上げようとしているのか、下げようとしているのか。

[400: マンション検討中さん]

>>399 匿名さん
失礼しました。当方堺市出身でして、過去スレから遡っても本当かな、というような内容が
多く、思うところがあり、不適切な表現をしてしまいました。仰る通り、言葉には気をつけます。