公式URL:http://www.mecsumai.com/tpho-mikunigaoka/
売主:三菱地所レジデンス株式会社
売主:株式会社NIPPO
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社(取引態様):三菱地所レジデンス株式会社〈売主・販売提携(代理)〉
ザ・パークハウス オイコス 三国ヶ丘
所在地 大阪府堺市北区東三国ヶ丘町1丁2303番22(地番)
交通
JR阪和線「三国ヶ丘」駅(駅舎)より 徒歩9分、
南海高野線「三国ヶ丘」駅(東口)より 徒歩9分
総戸数 182戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)146台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S(納戸)~4LDK
専有面積 67.20m2~96.02m2
バルコニー面積 10.54m2~30.70m2
販売予定 2017年7月上旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2018年7月中旬
入居(予定)日 2018年9月中旬
敷地面積 6893.68m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造/規模 鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域 用途地域:第一種中高層住居専用地域
建ぺい率/容積率 建ぺい率:70% 、容積率:200%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
売主 三菱地所レジデンス株式会社・株式会社NIPPO
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社〈売主・販売提携(代理)〉
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確061号(平成28年12月12日)
問い合わせ先 ザ・パークハウス オイコス 三国ヶ丘 販売準備室
10:00~18:00(水・木曜日定休)
0120-182-898
tpho-mikunigaoka@mec-r.com
[スレ作成日時]2017-02-02 12:39:40
ザ・パークハウスオイコス三国ヶ丘ってどうですか?
203:
マンション検討中さん
[2018-03-27 21:41:42]
|
204:
通りがかりさん
[2018-03-27 21:57:40]
>>203 マンション検討中さん
ありがとうございます。 三国ヶ丘中学校が見えているのに行けないのは残念ですが、長尾中学校もそんなに悪くないみたいなので 安心しました。 どこにでも悪いのは多少なりともいますから。 中環越えてマンションまでの歩道が狭くて そのわりに車の交通量がけっこうあり、子どもが駅まで歩くのに大丈夫かなと少し不安ですが、夜のマンションまでの状況がわからないので わかる方がいらっしゃれば教えて頂けたらありがたいです。 |
205:
マンション検討中さん
[2018-03-27 21:57:59]
確かにシエリアとの盛り上がりの差がすごいですよね。抽選の結果はどうだったのですかね。でもシエリアは初めから値引きはしなかったものの、オマケ的な物たくさんつけてましたね。それだけ不当価格ということなのでしょうかね。
やはり三国ヶ丘中学は進学校へ進学する生徒さん多いのですかね…。 |
206:
匿名さん
[2018-03-27 22:23:24]
皆が三国丘、泉陽に入学できるわけでもなく、いける比率も他中学とたいしてかわらんよ。
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207:
通りがかりさん
[2018-03-27 22:28:08]
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208:
匿名さん
[2018-03-27 22:59:26]
三国ヶ丘中学も中百舌鳥中学も なんぼもかわらん。
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209:
評判気になるさん
[2018-03-27 23:03:37]
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210:
堺っ子
[2018-03-27 23:58:45]
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211:
匿名さん
[2018-03-28 04:40:40]
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212:
通りがかりさん
[2018-03-28 05:00:00]
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213:
マンション検討中さん
[2018-03-28 06:47:42]
>>212 通りがかりさん
初めからオプション10万円分プレゼントとか一階は電動自転車プレゼントとか、値段に組み込まれてる感も否めないですが、初めからそんなけのサービスをするから盛り上がりの割に苦戦しているのか?とも思えたりします。 |
214:
匿名さん
[2018-03-28 06:58:03]
GWあけたら200万、それでもあかんかったらお盆明けに500万値下かな?
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215:
評判気になるさん
[2018-03-28 07:04:44]
三国ヶ丘中学校は、8割くらいが三国丘高校に進学するらしいですね。
|
216:
評判気になるさん
[2018-03-28 07:29:46]
8割ってマジですか!?三国ヶ丘高校は大阪南部でも最難関でしょ?
最近、現地を見ましたが建物の外観はほぼ出来上がってきましたね。ただ、団地マンション感が…。三国ヶ丘を物件名に入れるなら、せめて戸数を減らして高級路線で行くべきだったのかも。なんで、南東と南西にあんな建て方してるの?ってモデルルームで質問したことあるけど、、「土地の形状から、目一杯建てれるだけ建てるとこうなりますっ!」て回答だった…。(あ、そう…) |
217:
匿名さん
[2018-03-28 07:37:46]
三国ヶ丘高校じゃなくて、三国丘高校ね。
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218:
マンション検討中さん
[2018-03-28 07:55:58]
並べて建てたらそれこそ団地では?
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219:
通りがかりさん
[2018-03-28 12:41:56]
>>218 マンション検討中さん
確かに建て方は そんなに大規模にする必要あるのか?と私も思いました。 それなら、駐車場を機械式ではなく 立体式の駐車場にできたような気がするのですが、、。 機械式は、メンテナンスなどにお金がかかるので イヤだなと思っています。 |
220:
マンション検討中さん
[2018-03-28 14:48:28]
三国丘に8割ですか⁈それはちょっと言いすぎなような。
せっかくの三菱地所確かにもうちょっとこじんまりでもよかったですよね。でも高い部屋から売れていってるようで、層はマシそうな気もしますが。 |
221:
匿名さん
[2018-03-28 15:03:53]
角部屋や上層階はほとんど成約しているようですね。
|
222:
匿名さん
[2018-03-28 15:06:53]
長尾中もいい学校だよ
|
223:
通りがかりさん
[2018-03-28 15:09:17]
|
224:
通りがかりさん
[2018-03-28 15:10:30]
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225:
匿名さん
[2018-03-28 15:47:37]
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226:
マンション検討中さん
[2018-03-28 16:31:08]
近くの公団もきれいになって見違える感じですもんね。
|
227:
マンション検討中さん
[2018-03-28 16:38:27]
オイコスから三国ヶ丘駅に向かう道は
朝7~9時は自動車通行禁止のはずですが、 朝も普通に車が走っているのはなぜでしょう? |
228:
マンション検討中さん
[2018-03-28 18:54:38]
|
229:
マンション検討中さん
[2018-03-28 20:56:41]
>228
そうなんですね。 ただ通行止めの時間でもあれだけの車が走ってるなら、 通行止めの意味はほとんどないですね。 マンションから中環までは歩道もなくて、 とても子供が歩かせられるような道ではないですから。 |
230:
通りがかりさん
[2018-03-28 21:18:10]
>>229 マンション検討中さん
歩道ないのですか? それが一番問題ですね。 どうしたら歩道を作ってもらえるのでしょうか? 子どもを通学させるのに歩かせるしかないので 毎日怖いです。 以前、マンションを見に行った時に けっこうなスピードを出した車がいたので。 |
231:
マンション検討中さん
[2018-03-28 21:35:06]
歩道がないのは難点ですよね。
ただ向こう側から中環渡って通学してくる小学生もいますし、どこでも歩道なしの道はありますから仕方ないですよね。 |
232:
匿名さん
[2018-03-28 21:37:00]
集団登校の通学列に車が突っ込んだ交通事故の一覧 https://ichiranya.com/society_culture/114-accident-of-group-going-to-s...
これは怖い。 |
233:
通りがかりさん
[2018-03-28 21:41:24]
|
234:
マンション検討中さん
[2018-03-28 21:48:19]
|
235:
通りがかりさん
[2018-03-28 21:53:33]
歩道さえあればって感じですよね。
ただ事故に遭いやすい年齢の小学校は隣ですし、中学校への道はほとんど歩道がありそうなので通学に関しては大丈夫そうかなって思ったり…。 |
236:
マンション検討中さん
[2018-03-28 22:01:41]
|
237:
マンション検討中さん
[2018-03-29 13:56:08]
ラブホテル通るのがネックですよね笑
価格的にはこんなものかなぁと。 |
238:
通りがかりさん
[2018-03-29 18:03:14]
|
239:
マンション検討中さん
[2018-03-29 18:52:21]
|
240:
マンション検討中さん
[2018-04-02 14:16:46]
どのくらい売れてるのでしょうか?
もう完売近い感じですか? |
241:
名無しさん
[2018-04-02 17:54:38]
>>240 マンション検討中さん
完売はまだではないでしょうか。オイコスの近くに、ライバルの新築マンションが何件か建つので、迷ってる方が多いと思います。せめぎ合いですね。 |
242:
通りがかりさん
[2018-04-03 13:39:48]
売れ行きは1/5程度で良くないですね。角部屋はまぁほとんど売り切れたようですが。残った部屋はキッチン吊り戸棚ありなし、木目の色調などいろいろ組み合わせて作ってるようなので、何階とかこだわりなければゆっくり待って、値引き待つのもありやと思います。
|
243:
通りがかりさん
[2018-04-03 22:32:03]
|
244:
マンション検討中さん
[2018-04-03 22:43:53]
|
245:
マンション検討中さん
[2018-04-03 22:45:07]
半年以上かけて3分の1とか5分の1だと
あまり売れ行きよくないみたいですね。 けやき通りの方は早くも1期完売みたいです。 学区以外でそれほどの差があるのでしょうか? |
246:
口コミ知りたいさん
[2018-04-03 23:11:07]
|
247:
匿名
[2018-04-03 23:17:49]
>>244 マンション検討中さん
少なくとも去年の10月には契約申し込み開始してましたよ。 |
248:
マンション検討中さん
[2018-04-04 07:43:20]
|
249:
マンション検討中さん
[2018-04-04 08:29:40]
私も3分の1程度とギャラリーで拝見しました。
上の階広いお部屋はほとんど契約されてました。売れ行きはやはり予定より厳しいようでしたが、竣工後1年間は販売スケジュールに入れてるそうです。 |
250:
通りがかりさん
[2018-04-04 08:46:50]
|
251:
通りすがりさん
[2018-04-04 09:51:34]
|
252:
マンション検討中さん
[2018-04-04 23:20:37]
三国ヶ丘駅まで徒歩9分とのことですが、堺市駅へも徒歩9分なんですね。
こちらへの道も歩道はありませんが、交通量は少なそうです。 堺市駅も快速停車駅だし、天王寺に近い側なので通勤には便利そうです。 |
253:
マンション検討中さん
[2018-04-04 23:46:23]
やはり小学校の隣に住むのはうるさいものでしょうか?
小さい子どもがいるなら小学校近くはありがたいですけど。 うちはここが気になりますね。 |
254:
評判気になるさん
[2018-04-05 08:53:07]
>>253 マンション検討中さん
我が家は今小学校が見えているマンションに住んでいますが、運動会の練習時期などは音楽がきこえてきたりしますが、さほど気になりませんよ。 やはり小学校が近いのは子どもがいるとなにかと安心です。 |
255:
通りがかりさん
[2018-04-05 09:06:05]
今週末から第3期始まるんですね。
|
256:
匿名さん
[2018-04-05 12:34:28]
東三国丘小学校から私立中学受験する子がどれくらいかご存知の方いらっしゃいますでしょうか。
|
257:
匿名さん
[2018-04-09 09:54:44]
公式サイトの地図が小さすぎてよくわかりませんが、小学校がお隣にあるんですよね?
保育園も200メートルの距離にあるようですし、育児環境としては良好ではないでしょうか。 小学校の公式ホームページを読みましたが、学校行事として入学式の様子も紹介されていて更新頻度が高そうでした。 |
258:
マンション検討中さん
[2018-04-10 10:07:01]
小学校がすぐ隣なのは安心ですよね。
ただ保育園と高校は、 近いことと入れることは別問題ですから… |
259:
匿名さん
[2018-04-12 12:16:27]
子供がいるご家庭にとっては、小学校、中学校が徒歩圏内にあってくれれば親子共々助かると思います。
義務教育の間はPTAや学校行事で親の出番が意外と多く、頻繁に学校に通う事になりますし近いに越したことはないと思います。 そう言えば、この辺の保育園の待機児童数はどれくらいですか? |
260:
評判気になるさん
[2018-04-12 22:05:59]
ほとんど完成してきましたね。楽しみです。
|
261:
マンション検討中さん
[2018-04-12 23:45:59]
9月入居ですから外観は8割方完成でしょうか。
大量の完成在庫が出ますね。値下げするのかな? |
262:
マンション検討中さん
[2018-04-13 07:11:05]
とうとう2900万円台からの売り出しだね。完成在庫になったら更に下がるかもやねぇ。
|
263:
マンション検討中さん
[2018-04-13 20:22:00]
値下げ待ちの方結構いらっしゃるのですか?
|
264:
匿名さん
[2018-04-14 09:27:14]
夏のバーゲン待ち
|
265:
通りがかりさん
[2018-04-15 14:22:51]
>>264 匿名さん
バーゲンとは、予想ではどれくらいですかね? 500万円くらいは値引きして 最後売り切る感じなのかしら? 例えば 中古でこのマンションを10年後に売るとしたら このマンションは厳しいでしょうか? |
266:
マンション検討中さん
[2018-04-15 15:02:09]
資産価値は微妙かも。
駅前でもないし。 |
267:
住民板ユーザーさん1
[2018-04-16 15:32:42]
|
268:
通りがかりさん
[2018-04-16 16:37:23]
|
269:
匿名さん
[2018-04-17 13:19:40]
ドレスアップオプション会に行かれる方いらっしゃいますか?
|
270:
通りがかりさん
[2018-04-19 01:43:28]
|
271:
匿名さん
[2018-04-19 17:24:01]
|
272:
通りがかり
[2018-04-20 01:44:46]
値段はどうでしょう。事前に近くのインテリアショップでカーテンの値段は見ておこうかなと思っています。
|
273:
匿名さん
[2018-04-20 08:06:03]
|
274:
名無しさん
[2018-04-21 21:53:41]
今日 ドレスアップオプションの資料届きましたが、どれも高すぎて 見てから疲れました。
ドレスアップする必要あるのか?と、、。 |
275:
マンション検討中さん
[2018-04-21 22:44:19]
この手のオプションは価格もさることながら、引っ越し入居時に全て揃ってる、というのが一番大きなポイント。
引っ越ししてからバタバタ買いに走るのもおっくうですもんねー。 |
276:
名無しさん
[2018-04-26 22:09:29]
>>275 マンション検討中さん
確かにそれはそうですね。 必要なものが付いてるだけで 違いますよね。 どうせ生活する上で必要なものなら 事前に付いていたら後々 それだけでも楽ですもんね。 よく考えればそうでした。 助言して頂き ありがとうございます。 |
277:
匿名さん
[2018-05-01 11:04:32]
仕事をしている生活上、交通便の良いところに住みたいのですが
自然というのか緑が周辺にあればいいなと思っている人は多いのでは? 特に子育て中であれば、子供に自然を感じさせたいと思うのが親心。 マンション内にたくさんの花があり、公園もあるので 家族で毎日を穏やかな過ごしていけるのかなという印象を受けました。 |
278:
匿名さん
[2018-05-04 18:34:49]
清恵会病院跡地の前にモデルルームらしき建物が建ってたな。まさか分譲マンションが建つなんてことないよね…。
|
279:
マンション検討中さん
[2018-05-04 19:24:21]
|
280:
マンション掲示板さん
[2018-05-04 21:25:48]
|
281:
マンション検討中さん
[2018-05-05 00:47:55]
清恵会跡地はどうなんでしょう。
救急病院の跡地だからいろいろ気にする人には無理そうだし、 全部が病院の所有ではないらしいし。 三国ヶ丘駅の北側って意外と駐車場とか多くて、 将来的にマンションになるのかなって土地が多いですよね。 |
282:
名無しさん
[2018-05-05 09:19:21]
|
283:
匿名さん
[2018-05-05 09:30:35]
病院跡地気にされる方は気にしますよね。でももしあそこなら売れそうですけど。
土地の所有のこと聞いたことあります。急がない人は動き見ていていいのに出会えたらですね。 |
284:
検討板ユーザーさん
[2018-05-05 10:43:43]
病院跡でも、駅近はいいな~。
うちは気にしないけど。 もう少し考えてみよう。 |
285:
はじめまして
[2018-05-09 09:20:36]
オイコスの4LDKまだ何件か空きはありますか?今日明日とお休みのようですので気になってこちらに投稿させていただきました(*ᴗˬᴗ)⁾⁾
|
286:
マンション検討中さん
[2018-05-09 12:50:56]
検討中です。
実際駅から歩いて、現地までに信号が2ヵ所ありまして しっかり信号に引っかかったとして10分以上かかりますね。 どうなんだろ。 やっぱり遠いのかな?毎日のことだし。 住宅街なんで一方通行ばかりなところも気になります。 |
287:
匿名さん
[2018-05-09 13:40:57]
|
288:
名無しさん
[2018-05-09 15:55:52]
>>285 はじめましてさん
広い部屋から埋まっていって 狭めな部屋があまり売れていないとおっしゃっていました。 現在のところはっきりとはわからないのですが、4LDKの今回売りに出ていない部屋もあるとは思いますので 個人的にはまだ残っているとは思いますが、直接 近々お尋ねください。 |
289:
名無しさん
[2018-05-09 16:07:42]
>>286 マンション検討中さん
いろいろマンション探しましたが、徒歩9分くらいかかるのが普通みたいなので 遠いということはないように思います。 駅近マンションを除いては。 一方通行なところもありますが、現在 住んでいるところも周りが一方通行ですが 特に不便だと私は感じていません。 逆に考えると その方向からしか違反車を除いては 車は来ないので、安全な面もあるかと思います。 ぐるっと回らないといけないのは面倒だというのもありますが。 |
290:
匿名さん
[2018-05-09 16:50:08]
駅近すぎると、土地が狭かったり駐車場が少なかったり高かったりするから、これくらいの距離が適当な気もしますが。生活スタイルにもよりますね。
|
291:
通りがかりさん
[2018-05-10 04:38:27]
|
292:
マンコミュファンさん
[2018-05-10 08:51:07]
|
293:
名無しさん
[2018-05-10 12:33:53]
|
294:
マンション検討中さん
[2018-05-10 20:15:27]
堺市駅に向かう道の方が歩きやすそうですね。
こっちも徒歩9分で同じですし。 |
295:
匿名さん
[2018-05-10 21:53:02]
確かに中環を渡らなくていいので、自転車なら堺市駅もありかましれませんね。ただ、歩くなら長尾町を歩くより三国ヶ丘方面に歩きたいと思ってしまいます。
|
296:
匿名さん
[2018-05-14 10:12:35]
公式で駅まで徒歩9分と出ているのは地図上の概算だそうで、実際にかかる時間とは
微妙に誤差があるんですね。 一般的に駅から10分以内であれば資産価値が下がりにくいそうですが、実際はもう少し ある場合、資産価値はどのように評価されるのでしょうか。 |
297:
住民板ユーザーさん1
[2018-05-14 20:29:26]
中環の信号は待ち時間が長いです。
確かに堺市駅をつかうのも悪くないですね。 コスパのテニスコートの音などはどうなのでしょうか。 ナイター営業が毎日となると、虫など多いのかも気になります。 |
298:
マンション検討中さん
[2018-05-14 22:05:53]
>堺市駅を使うのも悪くないですね。
三国ヶ丘駅へも堺市駅へも同じ徒歩9分だから、 阪和線で天王寺方面に通勤する場合に会社から支給される定期券代は 堺市駅からの分しか出ないんじゃないですか? 三国ヶ丘駅が最寄り駅みたいに宣伝されてるけど、 その辺はっきりさせておかないと後で困るかもしれません。 |
299:
匿名さん
[2018-05-23 15:13:24]
東三国ヶ丘小も長尾中も悪くありません。
むしれ、堺市では良い方です。 子育て世代には良い立地のマンションだと思います。 |
300:
匿名さん
[2018-05-23 20:33:49]
|
301:
検討板ユーザーさん
[2018-05-24 08:19:30]
こちらはエネファームが標準装備なんですよね?
10年は補償が付くとは聞いてますが その後も他に費用がかさむかと思うと心配です。 小さい子どもがいるので、入居して10年後は教育費やらもしかしたら子どもが増えているかもしれない……。 また、エネファームで電気代が安くなるけどガス代が増えると聞きました。 結果プラマイゼロぐらいならあまり魅力を感じないのは私だけかな? みなさん、いかがですか? |
302:
検討中
[2018-05-24 08:48:37]
|
特に悪くはないと思いますよ。
堺市では一般的な中学校だと思います。
三国ヶ丘中学校区が極端に人気なだけです。