ザ・パークハウスオイコス三国ヶ丘ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-mikunigaoka/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：株式会社NIPPO
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社〈売主・販売提携(代理)〉

ザ・パークハウス オイコス 三国ヶ丘
所在地 大阪府堺市北区東三国ヶ丘町１丁2303番22(地番)
交通
ＪＲ阪和線「三国ヶ丘」駅（駅舎）より　徒歩9分、
南海高野線「三国ヶ丘」駅（東口）より　徒歩9分
総戸数 182戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)146台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S(納戸)～4LDK
専有面積 67.20m2～96.02m2
バルコニー面積 10.54m2～30.70m2
販売予定 2017年7月上旬販売開始予定
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販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2018年7月中旬
入居(予定)日 2018年9月中旬
敷地面積 6893.68m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：70% 、容積率：200%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
売主 三菱地所レジデンス株式会社・株式会社NIPPO
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社〈売主・販売提携(代理)〉
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 ＢＣＪ16大建確061号(平成28年12月12日)
問い合わせ先 ザ・パークハウス オイコス 三国ヶ丘　販売準備室
10:00～18:00(水・木曜日定休)
0120-182-898
[e-mail]

[181: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分弱という距離は通勤通学に便利で良いと思います。

大規模マンションが苦手という人にとっては悩むところかもしれませんが、

パークハウスの物件をこの価格帯で購入できるならお買い得な感じがします。

プランの種類が多いのも魅力的です。

[182: 匿名さん]

南西向きと南東向きと、どちらも南側に向いているので、
選択するとするならば、どちらも良いだろうし、ほとんど好みの問題になってきてしまうのかしら、なんて思いました。
価格とか、間取りの微妙な配置の違いとか、そういうものです。

[183: マンション検討中さん]

ここ、盛り下がってますねー。
売れ行きを表してるのか…、やっぱり「オイコスブランド」がアカンかったか。

[184: 匿名さん]

なはぜあえて、クスッと笑われる 追い越す なんて名前にしたの！？

[185: マンション検討中さん]

>>184 匿名さん

三菱が長谷工マンションを作った、ってことですヨ。
https://www.mec-r.com/brand/series_lineup.html
そら、こうなるわなー。

[186: 通りがかりさん]

>>183 マンション検討中さん

盛り下がってるんですか？
なかなか売れてないんですかねぇ。
何がダメなんでしょうか？
確かに名前はオイコスは　ないなぁとは思いますが、、。

[187: マンション検討中さん]

アンケートに答えてQUOカードもらえた方いますか？
1月たちますが未だにQUOカードが届きません。
アンケート回収するだけ回収して、このやり口は酷いです…

[188: マンション掲示板さん]

>>186 通りがかりさん

駅からの中途半端な距離と、その割に高い価格だからでしょ。

[189: 匿名さん]

>>187 マンション検討中さん
アンケートQUOカード次の月くらいにいただきましたよ。

[190: マンション検討中さん]

>>189 匿名さん
情報ありがとうございます！
コメント撤回します。

[191: マンション検討中さん]

ああ、マンションが欲しいのかQUOカードが欲しいのか。
ここは何のスレ？

[192: 匿名さん]

エネファームを集合住宅に導入する事で税制の優遇特典を受ける事ができる
ようですが、住宅ローン減税と投資型減税で一般的なマンションより
控除額が大きくなるのですか？
エネファームの耐用年数やメンテナンスコスト等のデメリットも
調べておきたいところです。

[193: マンション検討中さん]

>>192 匿名さん
エネファームは10年間はフルメンテナンス付きみたいなのでデメリットはなさそうですが、10年後にどうするかですよね。

[194: 通りがかりさん]

>>193 マンション検討中さん

私も10年後　どうしたらいいか気になっています。

エネファームは、100万くらいするんでしょうか？

[195: マンション検討中さん]

>>194 通りがかりさん

今の価格ではそれくらいしますよね。
10年後にもう少し普及して安くなっていればいいのですけど。
売電の感じにもよりますが、今考えるとなると普通の給湯器が有力候補ですかね。

[196: 評判気になるさん]

あまり売れ行きはよろしくないのでしょうか。
値下げしますかね。

[197: 通りがかりさん]

>>196 評判気になるさん

先日、3分の1は契約済だとお聞きしましたが、値下げはないと思います。

[198: 評判気になるさん]

>>197 通りがかりさん
ありがとうございます。値下げはなさそうなのですね。この時期で3分の1とは売れ行きまずまずな方なのですかね⁈3分の1だから60戸くらいということですね。

[199: マンション検討中さん]

なぜあまり売れないのでしょうかね。

[200: 匿名さん]

中途半端な立地。中途半端な駅からの距離。中途半端な価格設定。

[201: マンション検討中さん]

隣のシエリアとの人気の差がすごいですよね…

堺市発進出とあって、
学区でここまで差が出ることを予想できなかったのかも。

[202: 通りがかりさん]

>>201 マンション検討中さん
小さい子どもさんがいらっしゃるご家庭は、学区にこだわる方々が多いのでしょう。

オイコスの学区は、そんなによくないのでしょうか？

[203: マンション検討中さん]

>202
特に悪くはないと思いますよ。
堺市では一般的な中学校だと思います。

三国ヶ丘中学校区が極端に人気なだけです。

[204: 通りがかりさん]

>>203 マンション検討中さん

ありがとうございます。

三国ヶ丘中学校が見えているのに行けないのは残念ですが、長尾中学校もそんなに悪くないみたいなので　安心しました。
どこにでも悪いのは多少なりともいますから。

中環越えてマンションまでの歩道が狭くて　そのわりに車の交通量がけっこうあり、子どもが駅まで歩くのに大丈夫かなと少し不安ですが、夜のマンションまでの状況がわからないので　わかる方がいらっしゃれば教えて頂けたらありがたいです。

[205: マンション検討中さん]

確かにシエリアとの盛り上がりの差がすごいですよね。抽選の結果はどうだったのですかね。でもシエリアは初めから値引きはしなかったものの、オマケ的な物たくさんつけてましたね。それだけ不当価格ということなのでしょうかね。

やはり三国ヶ丘中学は進学校へ進学する生徒さん多いのですかね…。

[206: 匿名さん]

皆が三国丘、泉陽に入学できるわけでもなく、いける比率も他中学とたいしてかわらんよ。

[207: 通りがかりさん]

>>206 匿名さん

そうなんですね。
三国ヶ丘中学校というブランド力、響きがものすごいのですね。

[208: 匿名さん]

三国ヶ丘中学も中百舌鳥中学も なんぼもかわらん。

[209: 評判気になるさん]

>>206 匿名さん
どこの学校でもまわりに流されない優秀な子がいるのは事実です。ただ平均値で見ると差があります。

[210: 堺っ子]

>>208 匿名さん
全然違うと思いますけどね。
親のレベルが。

[211: 匿名さん]

>>210 堺っ子さん

かわらんよ。

[212: 通りがかりさん]

>>205 マンション検討中さん

オマケ的なものとは？沢山ですか。。気になります。

[213: マンション検討中さん]

>>212 通りがかりさん
初めからオプション10万円分プレゼントとか一階は電動自転車プレゼントとか、値段に組み込まれてる感も否めないですが、初めからそんなけのサービスをするから盛り上がりの割に苦戦しているのか？とも思えたりします。

[214: 匿名さん]

GWあけたら200万、それでもあかんかったらお盆明けに500万値下かな？

[215: 評判気になるさん]

三国ヶ丘中学校は、8割くらいが三国丘高校に進学するらしいですね。

[216: 評判気になるさん]

8割ってマジですか！？三国ヶ丘高校は大阪南部でも最難関でしょ？

最近、現地を見ましたが建物の外観はほぼ出来上がってきましたね。ただ、団地マンション感が…。三国ヶ丘を物件名に入れるなら、せめて戸数を減らして高級路線で行くべきだったのかも。なんで、南東と南西にあんな建て方してるの？ってモデルルームで質問したことあるけど、、「土地の形状から、目一杯建てれるだけ建てるとこうなりますっ！」て回答だった…。（あ、そう…）

[217: 匿名さん]

三国ヶ丘高校じゃなくて、三国丘高校ね。

[218: マンション検討中さん]

並べて建てたらそれこそ団地では？

[219: 通りがかりさん]

>>218 マンション検討中さん

確かに建て方は　そんなに大規模にする必要あるのか？と私も思いました。

それなら、駐車場を機械式ではなく　立体式の駐車場にできたような気がするのですが、、。

機械式は、メンテナンスなどにお金がかかるので　イヤだなと思っています。

[220: マンション検討中さん]

三国丘に8割ですか⁈それはちょっと言いすぎなような。
せっかくの三菱地所確かにもうちょっとこじんまりでもよかったですよね。でも高い部屋から売れていってるようで、層はマシそうな気もしますが。

[221: 匿名さん]

角部屋や上層階はほとんど成約しているようですね。

[222: 匿名さん]

長尾中もいい学校だよ

[223: 通りがかりさん]

>>221 匿名さん

シエリアが高すぎて　こちらにも流れてきているともお聞きしました。

[224: 通りがかりさん]

>>222 匿名さん
それをお聞きして　安心しました。
ありがとうございます。

[225: 匿名さん]

>>223通りがかりさん

そうなんですね。
では第2期でそこそこ売れそうですね。

[226: マンション検討中さん]

近くの公団もきれいになって見違える感じですもんね。

[227: マンション検討中さん]

オイコスから三国ヶ丘駅に向かう道は
朝7～9時は自動車通行禁止のはずですが、
朝も普通に車が走っているのはなぜでしょう？

[228: マンション検討中さん]

>>227 マンション検討中さん
中に住んでいる人は警察署に行って通行許可証をもらうと通行できますよ。
全てがそうではないかもしれませんが、それがないと違反にはなります。

[229: マンション検討中さん]

>228
そうなんですね。
ただ通行止めの時間でもあれだけの車が走ってるなら、
通行止めの意味はほとんどないですね。
マンションから中環までは歩道もなくて、
とても子供が歩かせられるような道ではないですから。

[230: 通りがかりさん]

>>229 マンション検討中さん
歩道ないのですか？
それが一番問題ですね。

どうしたら歩道を作ってもらえるのでしょうか？

子どもを通学させるのに歩かせるしかないので　毎日怖いです。
以前、マンションを見に行った時に　けっこうなスピードを出した車がいたので。