ザ・パークハウスオイコス三国ヶ丘ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-mikunigaoka/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：株式会社NIPPO
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社〈売主・販売提携(代理)〉

ザ・パークハウス オイコス 三国ヶ丘
所在地 大阪府堺市北区東三国ヶ丘町１丁2303番22(地番)
交通
ＪＲ阪和線「三国ヶ丘」駅（駅舎）より　徒歩9分、
南海高野線「三国ヶ丘」駅（東口）より　徒歩9分
総戸数 182戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)146台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S(納戸)～4LDK
専有面積 67.20m2～96.02m2
バルコニー面積 10.54m2～30.70m2
販売予定 2017年7月上旬販売開始予定
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販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2018年7月中旬
入居(予定)日 2018年9月中旬
敷地面積 6893.68m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：70% 、容積率：200%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
売主 三菱地所レジデンス株式会社・株式会社NIPPO
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社〈売主・販売提携(代理)〉
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 ＢＣＪ16大建確061号(平成28年12月12日)
問い合わせ先 ザ・パークハウス オイコス 三国ヶ丘　販売準備室
10:00～18:00(水・木曜日定休)
0120-182-898
[e-mail]

[1: 匿名さん]

堺市に土地勘が無いので教えて欲しいです

堺市7区の中だと住宅街では北区が一位かな？

あと堺市内の駅力では三国ヶ丘駅が一位かな？

三国ヶ丘高校があるから学区は小学校、中学校も含めて一番良いのかなと思ったりもする

[2: マンション検討中さん]

価格が気になりますね。
おいくらくらいでしょうか。

[3: マンション検討中さん]

>>1 匿名さん
堺市在住です。
こちらは三国ヶ丘駅ですが中学校は三国ヶ丘中学校ではなく長尾中学校というところです。その点ではブランド力は落ちるかも？

[4: 通りがかりさん]

>>1 匿名さん
値段が高く、人気で評判が良い隣の校区が本物の三国ヶ丘です。
子供がいないので詳しくわかりませんが、お隣が落ち着いている校区のおかげか悪い影響は感じませんね。

鉄道ですが、高野線を使われる方は要注意かも。
友人の話ですが、駅の構造、ダイヤ改悪が続く、急行は止まらない、土日は更に…
子育て世帯が多く保育園がたりない。幼稚園は新金岡方面にいくつかあり人気園がある。との事です。

[5: 検討板ユーザーさん]

オイコスって普通のパークハウスと何が違うんでしょ

[6: 匿名さん]

三国ヶ丘ブランドで売りたがる不動産屋が多いですが、こちらは、校区は三国ヶ丘ではありません。
ですが落ち着いていてよいところではないでしょうか。
ただ、土地が複雑でまわりは死角が多そう。

[7: 坪単価比較中さん]

>>5
このオイコスシリーズって三菱の最低級版なのかな？


ザ・パークハウス　オイコス　三国ヶ丘
ザ・パークハウス　オイコス　八潮

[8: 匿名さん]

もう完売した物件ですか？調べたのですが、ホームページ見つからず。
オイコスってヨーグルトの名前みたいですね。

>>1
堺市内でマンションを購入する理由は何でしょう？私は大阪府で探していて、そこから消去法です。京都方面、神戸方面も通勤ができるなら可にしていて、あとは価格との折り合いですね。堺市内お勤めの方ですか？もしくは縁がある人なのかな。

[9: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん
ホームページありますよ。これから販売予定ですよ(^ ^)

[10: 匿名さん]

オイコスなんていうダサいネーミング付けるなんて三菱地所らしくねぇなあー^^;

[11: 匿名さん]

確かに日本語で「オイ」なんていう言葉の響きは、上から目線で下の人間を呼びつけているような感じがして、あまりいいものではありませんね

[12: マンション検討中さん]

物件の地図を見ると小学校の間隣ですね。騒音など気になります。

[13: 匿名さん]

最初から小学校が有るのはわかっているので、小学校などの音が気になるという人の場合はうーん、という感じになるのでしょうね。
子供がいたりすると近くていいな！と思うことも多いでしょう。
普段は平日の昼間しか小学校は賑やかでないと思うのですが、
運動会や極稀にイベントなどで学校を貸し出す時の音などについては土日でも聞こえてくると思います。
窓閉めておけばある程度は防ぐことはできるでしょうが。

[14: ご近所さん]

最寄りの三国ヶ丘駅に向かう道は
途中の中央環状線まで歩道がありませんね。
小さい子どもが歩くには少し危ないかも。

[15: 匿名さん]

小学校へのクレームを出すこと自体この世の中おかしいなと思ってしまいますが、
音が気になる方にとっては苦悩でしかないんでしょうね

線路から離れていますし、夜間は静かに過ごせるんじゃないでしょうか

大きな公園もありますし、住みやすそうに見受けられますが利便性はいまいちといった感じになってしまうのでしょうか

[16: 匿名さん]

三国ヶ丘・・・堺市の中ではいい所でしょう。ただ、これが北摂や阪神間なら普通のザ・パークハウスとして売り出すのに堺だからオイコスのブランドにしたとしたら、あまりいい気がしない人もいるとは思います。まあ、値段は安めなんでしょうが。

[17: 通りがかりさん]

ここはいわゆる三国ヶ丘ではなく
三国ヶ丘駅に徒歩圏内の普通のマンションって感じですね
学区も良くなく、駅近でもなく、ネーミングも堺市を馬鹿にしてる感じですね
まぁ、安くしないと苦戦必死やな

[18: 匿名さん]

NIPPOさん「ルサンク」ブランドはやめたのかな。小石川でえらい目にあって名前を変えたのかな。

[19: 堺]

歩道がないのはマイナスポイントですね。駅までの道危ない気がします。
三国ヶ丘地域はマンションも価格が高いですが、駅から離れており、こちらは安くしないと売れないでしょうね。

[20: 匿名さん]

>18さん
ル・サンクは変わらず分譲しているようで、一番新しいマンションでは
札幌のル・サンク 二十四軒公園が販売中のようです。
今回はたまたま三菱地所レジデンスとの共同事業という形になって
いるのでしょう。
小石川のル・サンクは契約解除になったんでしたっけ？

[21: 坪単価比較中さん]

>>16

三菱も中途半端なブランド名称考えましたよね
格安マンションに従来と同じ『ザ・パークハウス』を名付けると
全体の印象やブランド価値が低下してしまうのを心配したのでしょうね

それだったら野村不動産みたいに『プラウド』ではなく『オハナ』シリーズを作ったように
格安マンションには全く別の名称を名付ければ良かったと思うな

それなのに三菱と一目で解る『ザ・パークハウスオイコス』を名付けたのは
販売戦略上三菱とはっきり解る名称の方が販売し易いという判断だったのでしょうね


>>20
NIPPOってやらかしてましたね
この一回だけならいいけどこういう企業体質だとしたら色んなとこにもあるのかなと疑ってしまいますね


建設業法に基づく営業停止処分について
http://www.nippo-c.co.jp/company/company_info_image/20161117.pdf

[22: 匿名さん]

エネファーム仕様っていうのが気になるかなぁ。最初の頃は良いかもしれないけれど、ある程度年数が経って１０年以上とか経ったときに交換、ということになると、普通の給湯器よりは高くなってしまうんですよね？となると交換コストがなぁとか。
っていうか、ここの場合、エネファームのシステムは買い取りなんでしょうか、それともリースになっているのでしょうか？

[23: 匿名さん]

モデルルームってどこにいつできるの？

[24: 匿名さん]

スレ違いだろうが、堺東のジョルノ跡地に20階建てのタワーマンションができるとのこと。噂では野村不動産のプラウドタワーとか？

[25: 坪単価比較中さん]

>>24
南海堺東駅徒歩3分のジョルノビル建て替えを野村不動産がやるのは正しいが野村ブランドのプラウドにはならない
あそこはあくまでも堺市の公共事業で堺東駅南地区再開発会社が計画を募集して野村不動産が落札した

平成32年完成で24階建の総戸数333戸で4階以上がマンションで3階以下は商店になる
ジョルノビルは店舗がほとんど撤退して廃墟みたいになってたから建て替えたからって繁盛するかは疑問だし1～3階数の商店地区の5,500㎡に出店するってどんな店ができるのか

[26: 匿名さん]

エネファームは本体と接続機器に10年間のフルサポートサービスと称し
無償の点検・修理がついているようです。
保証期間がすぎれば有償対応となるそうですが、取り替えるとなると
設置に１４０万～２００万ほどかかるんだそうです。
国の補助金もありますが、確か申請は期間限定なんですよね？

[27: 匿名さん]

>>25
詳細な情報ありがとうございます。堺東活性の起爆剤になれば本当にいいのだが。

本当はこのパークハウスオイコスと横並べして比較検討したいのだが、マンションスタイルが違ううえ完成時期も違うので悩む。

[28: 匿名さん]

エネファームって無償の点検・修理は保証期間内になるということですか…。そりゃそうですよね。給湯器って大体１０年すぎると交換しなさいというふうになりますが、
ローンを払いながら給湯器にそんなにお金かけられないよなぁ。
その頃って子供もお金がかかるようになってきている状態だし。
その場合はエネファームじゃなくって普通の給湯器を付けることもできるのだろうか。

[29: マンション検討中さん]

三国ヶ丘の湯川家具の近くに
モデルルームを作ってるみたいですね。
ちょっと楽しみです。

[30: 通りがかりさん]

>>29 マンション検討中さん
あれはモデルルームなんですね。なにが建つの？と思ってました。

人気の校区からは少しはずれているので悩むところです。

[31: 匿名さん]

>人気の校区

地方出身だしまだ子無しなのでよく知らないのですが
やっぱり榎小や三国ヶ丘小は人気なんでしょうか？

公立でそんなに差があるというのがピンときませんが・・・
気にしたほうがいいのかな。

[32: 期待してた]

プランシートきた。
事前のメルマガやサイトで期待したのにただの田の字型。長谷工施工という時点で、そんな気はしていたけど、初パークハウスというならもう少しがんばってほしかった。

[33: 匿名さん]

間取りにがっかりしたので購入はなしかな、間取り考え直してほしいです。いっぱい間取りは見てきたけど今までで一番魅力を感じられなかった。
ウォークインクローゼットをつければいいって問題じゃないと思います。あんなガタガタじゃせっかくの部屋が狭く感じられ、家具配置も限られます。

[34: マンション検討中さん]

機械の駐車場が大半で、手前で操作されると奥は通れないので困る感じの敷地ですね。
値段はだいぶ安くするのかな？

[35: マンション検討中さん]

湯川家具の裏のモデルルームだいぶ出来てきたね。L字バルコニーある角部屋のように見える

[36: 匿名さん]

間取りがガタガタしているそうでどの程度なのだろうと思いましたが、
モデルルームはまだできていないんですよね？
図面だけでもはっきりわかる程度ですか？

他にも堺市で初採用という、ビオネットイニシアチブが気になっています。
鳥や昆虫がやってくるマンションなのですか？

[37: 匿名さん]

間取りははっきり図面でわかりますよ、ガタガタしている感じが…
でもモデルルームになるのは4LDKとか広いタイプのものになりますよね？きっと。
4LDKは広いのでうまくクローゼットが間取りにはまっていて割と四角で使えるようになっていました。残念だったのは3LDKです。

[38: 期待してた]

ガタガタというより典型的な田の字型。そこになぜか部屋の角にWIC。4LDKもうまくははまっていなかった…。
他のパークハウスの素晴らしい間取りを散々配信された後だけに、落差がすごい。
今まで進出すらしてなかった大阪南部ということでなめられたのかな、と。

[39: 通りがかりさん]

ここは三国ヶ丘ではないからね
で、オイコスってなんやねん！？

[40: 匿名さん]

色々言われている間取りを確認しようと思いましたが、まだ公開されていないんですかね。
長谷工特有の間取りを想像していますが、ウォークインクローゼットの位置がまずいんですか？
エアーフォートもブライトフォートも1階は庭付きがあるみたいなので、どのようなプランになっているのか早く見てみたいです。

[41: 期待してた]

資料請求すれば一部の間取りを見れますよ。
私も一階の庭付きプランにとても期待していました。

[42: 住民板ユーザーさん1]

長谷工の施工は疑問ですね。現在、居住してる所は長谷工が施工した物件ですがアフターの対応が悪すぎ。
フローリングが黒カビに犯されてるの指摘しても直ぐに手直ししないしかなり強く言ってようやく腰を上げたので何処の物件も似た事例はあるでしょぅが

[43: 匿名さん]

駅に近いので、電車通勤であれば便利ですし、
マイカーがなくても生活できるように思います。

小学校がすぐそこにあり、
子育て環境も悪くないので、ファミリー世帯にピッタリな物件だと思います。

ちなみに、この地域の小学校や中学校の評判はいかがでしょうか?

[44: 通りがかりさん]

堺で良い学区は三国ヶ丘小と榎小です
こちらは残念ながら該当しません

[45: マンコミュファンさん]

小学校は悪くはないよ。むしろ良い方。
ただ中学校が普通なだけ。

[46: マンション検討中さん]

テニスクラブが隣接しているけれども、騒音等は大丈夫でしょうか？
夜遅くまで営業してます。

[47: 匿名さん]

小学校の評判、ほかの方の書き込みから見ると良いようですので
安心して子供を通わせることができるのは親としては安心。
特にここは小学校がすぐそこにあるので、子育て環境の整っている立地と言えそうです。
徒歩９分ほどで駅に行けるも魅力です!

[48: 通りがかりさん]

戸建ならともかくマンションで駅から9分って遠いです
あといわゆる三国ヶ丘のいい校区とは三国ヶ丘小と榎小であって東三国ヶ丘小ではないです

[49: マンコミュファンさん]

>>48 通りがかりさん

確かに9分は微妙。
良い小学校の校区というか、三国ヶ丘中学校の校区が良いんですよね。
このマンションから三国ヶ丘中学校見えるし近いのに通えないなんて…

[50: 匿名さん]

ここっていくら位になるんでしょう？
間取りを見ると物によっては凹凸のあるものもありましたが、思っていたより広いお部屋が多かったのでいいですね。