ザ・テラス戸塚グランターミナルってどうよ？

[マンション比較中さん]

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/totsuka-gt/
売主：菱重プロパティーズ株式会社、大和地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業・多田建設 共同企業体
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
「ザ・テラス戸塚グランターミナル」について語りましょう。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 4866番１他
交通：JR東海道線、湘南新宿ライン、横須賀線「戸塚」駅徒歩5分、
横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩5分

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2017.5.8 管理担当】

[41: マンション検討中さん]

価格ってどんな感じなのでしょう。
価格表とか写メした方いませんか…

[42: 通りがかりさん]

戸塚…

歴史はあるけど世間一般イメージの横浜じゃなく、
ただのベッドタウンよ。

[43: マンション検討中さん]

住みやすくていい街だと思う。
ここは広い造りでいいですね。気になります。

[44: マンション検討中さん]

>>41

南東向きの一番大きい棟
93㎡のところが最上階が8300万円で、その下は8200万円、その下が8000万円、7800万円と
一階下がるごとに200万円くらい安くなってます。
70～80㎡台の部屋は上層階は6000～7000万円台、中層階5000～6000万円台、下層階5000万円台のような感じです。

西向きの棟は下層は4000万円台がありますね。

間違っているところもあるかもしれません。参考までにしてください。
モデルルームに行って価格表を見るのが良いですね。
住戸の2割以上売れていました。

心配な事項としては
①マンションの下に地下鉄が走っていること。(震動、騒音)
②戸塚の川の氾濫や大雨時の建物の浸水が心配なこと。
③南にようへき、東西に階段があり囲まれていること。
④場所によってはエントランスから住戸までの動線がやや煩雑、エレベーター乗り換えが必要。
などでしょうか。

[45: マンション検討中さん]

南側のよう壁は20年後くらいには修繕が必要ですよね。
その時の費用は数千万くらいかかるのでしょうか。

東西の階段部のよう壁は横浜市が修繕してくれるのでしょうか。

全て管理組合持ちだと相当な金額になりますね。

[46: 評判気になるさん]

工事現場見たけど、７階でようやく全ての区域が顔を出す感じですかね。7階以上でも斜面の途中なので高層階といっても、周辺の崖の方が高く日当たりが心配。眺望はもってのほか。安い部屋はそういうことでしょう。

[47: 評判気になるさん]

駅近で六千万以下という価格設定が全てを物語っていますね

[48: 匿名さん]

>>39 匿名さん
公園は外部の人も入れる公園です。滑り台が付いてます。遊具が付いている公園が近くにないとか。住民だけで独占したいところですが。。

[49: マンション比較中さん]

修繕積立金の予想推移はどんなでしょうか？

[50: マンション検討中さん]

修繕積立金ですが
全戸平均で
1年目6000円～7000円台(失念してしまいました。)
6年目11000円
13年目22000円
25年目25000円でした。

[51: マンション検討中さん]

ありがとうございます！規模が大きいのでほかとも同じくらいですね。
フロントは流石に高かったですが・・・

[52: マンション検討中さん]

どういたしまして。
修繕積立金はこのくらいなのでしょうかね。

スーモ(住宅情報雑誌)には
確か都心部、70㎡台、5000万円台(今はこの値段ではなかなか買えませんよね。)の新築マンションの修繕積立金推移シミュレーションが載ってました。
あくまで、建物、共用部、共用施設は平均的なものとして。

1年目は6000円で5年ごとに3000円値上がり、21年目からは変わらずとなっていました。

つまり、
1年目～6000円
6年目～9000円
11年目～12000円
16年～15000円
21年～18000円(以後不変)

もちろん計画通りには行かないこともあるとは思いますが、これくらいの金額だと助かりますね。

あとは管理会社を変更して、管理費や修繕積立金などの見直しも出来ますよね。

ただ、分譲時の長期修繕計画の内容をチェックすることが大切ですよね。

[53: マンション検討中さん]

物件にもよりますが、
平均的に大和地所レジデンスさんは
管理費、修繕費が高い感じ。
理にかなっているのか、
利益にもっていかれているのか！？

[54: 匿名さん]

修繕費が年々値上がっていくことは仕方ないと個人的には思います。
１０年たつと大規模修繕が始まりますから、大規模修繕ががあることによって、それなりに金額がかかってくるのでしょう。
戸建に住んだとしても１０年たてば、劣化して実費で外観や屋根などを修繕しますよね。
積立していると考えれば、多少高くてもいいのかなと思います。

逆に初期設定があまりにも低額だと不安要素が高いですよ

[55: 匿名ちゃん]

なるほど、アドバイスありがとうございます。
こちらの建物は、地下をブルーラインが走っている、山を切り崩したことによる日照、近くに火葬場、というあたりがデメリットでしょうか。
それ以外は、駅に近いし、部屋も広いし、値段も他と比較して相応だし、悪くない物件だと思います。

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名ちゃん

火葬場ねぇ。

[57: 匿名さん]

パークホームズ戸塚ステーションプレミアもここも駅チカなのに今まで住宅が建たなかったのが立地に問題ありと語ってるようなもの。

[58: マンション検討中さん]

南側の緑地（山）にマンションが建たないという保証もありませんし、上の階でも景観と日照は期待しない方がよさそうですね。

[59: 住民さん]

>>55 匿名ちゃん

近くにあるのは葬儀場であって火葬場ではないですよ。
火葬場は踊場駅の方です。

[60: 匿名さん]

真下に地下鉄というのが気になりますね。ネットで調べる限りでは、うるさくて生活に支障が出るという書き込みばかり。私はそういう物件に住んだことがないので体感したことはありませんが、無いだけに大きな障害に感じます。

[61: 匿名さん]

地下鉄の音が聞こえるってどんだけ耳がいいのさ

[62: 匿名さん]

エレベーターを乗り換えないと最上階まで行けないのかー。

[63: マンション検討中さん]

初期に売り出される住戸って、あまり売れそうに無いのが中心なんですね。ってことは、現在買える部屋は、売れそうにも無い部屋中心ってこと？？
言われてみれば確かに、低層階や立地に難がある部屋が多いような。。

[64: マンション検討中さん]

まあ、こちらもそれなりに販売されてから期間が経ってますね。随時申込受付みたいだし。

[65: 匿名さん]

広めのルームプランが多いのでファミリー世帯が購入対象になってくるのかな
４人家族だとすると８０㎡の広さがあれば十分ゆったりと暮らしていけるんじゃないでしょうか。
都内だとなかなか広い物件を探すのは大変ですが、駅からも近く都心に行くまでそこまで遠くないという条件としては暮らしやすさがうかがえます。

共働き世帯にとっても駅から近いという条件は重要になってくるんじゃないでしょうか

[66: マンション検討中さん]

しかしレスがあまり伸びないですねー。三井、三菱ブランドと比較すると、注目度が低いってことでしょうか。。

[67: 住民板ユーザーさん4]

最大手でないですし、
建物がヨーロピアンスタイルを軸とした
独特なものですから、
好みが分かれるのではないかと
思いますよ。

[68: eマンションさん]

ありがとうございます。
タワーだけでなく、戸部などの物件を見るなかで、安くはないけれど、範囲内と結論を出しました。
ランニングコストは考えてなかったので、最後に要素に入れて、総合的にこちらにしました。
情報提供くださいましてありがとうございます。

[69: 評判気になるさん]

ここの営業は別に聞いてもいない他社の建物、立地、営業、あらゆる悪口を言いまくりで、とにかく不愉快だった。
販売状況はどうなんでしょうね。あれだけ他社を批判できるほど自信があるのに悪かったら、営業のせいですね。
これから話聞かれる方は最初から余計な情報はシャットアウトしないと、無駄な時間ばかり食わされるので要注意です。

[70: 匿名さん]

マンションギャラリー来場プレゼントのスイーツ引換券ですが、
プレゼントの条件が予約の上2名以上で来場した者を対象とする
理由は何なのでしょう？
2名だと夫婦かカップルなので、単身者に比べ確実に契約に
繋がるであろうと言う規約なのでしょうか。

[71: 検討板ユーザーさん]

2名でプレゼントは
ほぼ、どこのギャラリーも一緒。

[72: マンション検討中さん]

>>69 評判気になるさん
個人次第かもしれませんが、私に説明してくれた営業の人はとても紳士的でしたよ。まー、個人的な差異があるのかもしれませんが。。

[73: マンション検討中さん]

>>71 検討板ユーザーさん

購入への真剣度合いを測るってことなんでしょうかね。。子供が来るまで寝ている間に見学、とかだともらえないので悔しい限りです。

[74: マンション検討中さん]

>>69 評判気になるさん
確かに、モデルルームへ行った際に戸塚の他3物件の批判というかダメ出しが凄かったです。

[75: マンション検討中さん]

>>68 eマンションさん

購入おめでとうございます。私は悩んでいるのですが、決め手はなんでしたか？ また、建物や階層など、どのあたりにしましたか？ 個性の強い物件なので思い悩んでます。

[76: 匿名さん]

70さん
単身での見学は冷やかしの可能性もあると捉えられているのですかね？
そういったお客ばかりだと時間と人件費の無駄になりますし、
成約効率の良さを重視しているとか？
モデルルームに来てもらえればその後も営業をかけられますしね。

[77: マンション検討中さん]

モデルルームに行くのが趣味の人もいるみたいですしね。夫婦共通の趣味だったらもうどうしようもないですが。。

[78: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん

まー、基本は夫婦じゃないともらえないことが多いですよね。1人で行って、買うかを示したら、帰り際に慌てて、プレゼント一式をもらったことはありますが（ここではないです）

[79: マンション検討中さん]

>>78 マンション検討中さん

買う気を示したら、でした。すみません。

[80: 匿名さん]

駅から徒歩５分の距離でなおかつ、色々な路線が利用できるという面からすると、
利便性としては良好になってくるのでしょうね
間取タイプをはいけんしますと、平米位数からするとファミリー世帯が対象になってくるのかなと思ったのですが、どうでしょう？
ところで、「会員分譲住戸20戸含む」という記載が気になったのですが、これはどういった分譲の仕方になるのでしょうか。

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん

広さと値段が、戸塚の他の新築より、相対的に安いかなと思います。購入した人のコメントを読む限りでは、「子供が増えたので広い部屋に」という人が多かったです。

[82: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん

会員分譲ってなんでしょうね？？ 「地権者が入る部屋は無い」という説明を受けたことはありますが。。

[83: マンション検討中さん]

ガーデンは、120のうち90以上売れたようです。どこが最初に完売御礼になるかですねー。。

[84: 匿名さん]

会員分譲住戸の会員というのは、不動産会社の会員ってことで
ここなら大和地所レジデンスの友の会みたいなもののことでしょうね。
公式にも載ってましたが、「CLUB VERENA」のことかと。
会員になれば、最新情報や会員限定情報が得られるなど特典はありそうですね。

[85: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん

なるほど、そんな団体があるんですね！
入っているだけで安くなってるなら羨ましい！

[86: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなんでしょうねー？ ここは情報の開示がひときわ少ないのが不思議ですね。

[87: 評判気になるさん]

>>86 マンション検討中さん

私の時は最初価格表すら出してくれず、上司の承認もらってようやく見せてもらいましたが、やはり販売状況は分からなかったですね。自分たちに都合のいい部屋しか勧めたくないのかなと思いました。一度不信を感じてしまうと、その後はダメですね。。

[88: マンション検討中さん]

値段を見せてくれないのはひどいですねー。初期の段階だったのでしょうか。。

こちらは、崖そばがあったり、幹線道路沿いがあったり、段差になっていたりと、部屋選びが難しそうですね。当たり外れがありそう。

[89: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん
ガーデンかフロントですかね、ステーションは地下住戸の日当たりとせっかく地上に出たのにお墓ビューでは三井も楽ではないかと思う。ここは戸塚物件では...

[90: マンション検討中さん]

お金に余裕がある人はフロントですね。大抵は他の3物件とも高いと感じる方が多いと思います。予算含めて何が優先度が高いかですね。