ザ・テラス戸塚グランターミナルってどうよ？

[マンション比較中さん]

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/totsuka-gt/
売主：菱重プロパティーズ株式会社、大和地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業・多田建設 共同企業体
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
「ザ・テラス戸塚グランターミナル」について語りましょう。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 4866番１他
交通：JR東海道線、湘南新宿ライン、横須賀線「戸塚」駅徒歩5分、
横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩5分

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2017.5.8 管理担当】

[351: 通りがかりさん]

ラウンジって割と軽視するマンション多いですけど、必需設備じゃないんですかね？
私がマンション選びをする基準ではラウンジ必須です。若い時は使わなくても年齢を重ねると銀行や保険・介護関係の方との打ち合わせや商談などにラウンジを使えるととても便利なんですけどね。部屋に通さなくてすみますから。

[352: 名無しさん]

でも、ソファーなどがあると子どもの溜まり場になるとよく聞きます。
入居者の子供はまだしも、その友達がわんさか集まられるのは嫌なので私は無くても良かったかなと。

[353: 通りがかりさん]

>>352 名無しさん
子供の溜まり場になるようなら、理事会にかけて総意として注意喚起をしてもらえばいいですし、子供達をキッズルームに促すとか、色々方法はありますよね。
「ここで遊ばないでね」と注意することもできないなら管理人さんに頼めば良いのですよ。

[354: 名無しさん]

内覧会行ってきました！部屋もだけど、エントランスに天井低さにちょっと驚き（普通なんでしょうけどエントランスぐらいは高くしてほしかった…）。エントランスにラウンジは絶対必要！他の方のご意見通りソファーとテーブルぐらいは置いとくべきでは。

[355: 名無しさん]

天井の高さ、エントランスの高さはもう少し欲しかったですよね。つけたいシャンデリアなど240だとなかなか難しく､照明選び難航してます。。いまが260なので、確かにすごく低くかんじました。
普通だとおもうのですが。
ゲートがある分エントランスがワンフロア分なんでしょうね。やっぱりソファはエントランスに欲しかった！

[356: 名無しさん]

ソファは、入居後住民からの声が多ければおくこともあるようです。
担当者にきいたら、そういってました。
管理会社にそういった意見が多い場合は皆の意見を確認してからおくこともあるってことですねー

[357: 匿名さん]

>>356 名無しさん
要するに「住民同士で相談して、置きたかったら皆の管理費からソファーとローテーブルを買って置け」ということですね。
そうまでしてケチらないといけない施工会社って

[358: マンコミュファンさん]

流石、大和地所。
セコさが板についてます。
やっぱ買うなら大手四者からかなぁ

[359: マンション掲示板さん]

私は消防法の関係で置くことができないと、内覧会の時に言われました。

[360: マンション検討中さん]

ソファーは置いてもいいけど住んでる人がお金出して買ってね。掃除も必要なら管理費に上乗せしますねってことですね？
大手では有り得ないことですね。

[361: 匿名さん]

>>359 マンション掲示板さん
私もここは何かの法規制で置けないときいてます。大和さんは割と共用ラウンジは大事にしているので自分達も残念だと言ってました。住民同士で相談すれば置けるという説明があったのならば違う説明ですね。もともと契約者の会話から
外部の方が乱入してきたような文面ですね。

[362: 名無しさん]

内覧会の時に消防法の関係って私も聞いたので、だとしたら難しいですよね。

[363: マンション検討中さん]

他のマンションはエントランスにソファあるけどそれって違反してるってこと？このマンションって避難経路がここだっけってことないでしょ？非常口あるでしょ？コストカットの言い訳にしか聞こえない。

[364: マンション掲示板さん]

ソファーがないエントランスなんてダサすぎでしょう。
まさかこうくると思わなかったわ。

[365: 匿名さん]

>>362 名無しさん

>>361 匿名さん
消防法なんて設計士が知ってて当たり前のことなので、
「設計、間違えちゃいました！テヘ」
って物件ってことですね。

[366: マンション検討中さん]

ソファ、別にぜんぜんいらないんですけど。笑
これ読んでると騒いでるの、どうやらほぼ部外者だけですね。
皆さまお疲れ様です。

私はとてもこのマンションが気に入りました。
内覧会時のきめ細やかな対応もよかったです。
楽しみだなぁ。

[367: 匿名さん]

>>366 マンション検討中さん
確かに業者との契約や商談の機会が無いなら要らないですよね。

[368: 匿名]

現在住んでるマンションのエントランスにソファーはあるけど15年間一度も使ったこと無いな。
あったらあったでいいし、どっちでもいいかな。

[369: 匿名]

昨日の夕方、マンション付近を通りかかったら全オランジェリースペースの照明がついていました。信号が青にかわるまで見惚れてしまいました。

[370: 匿名さん]

エントランスのラウンジ部分が設計図上、建築面積の容積率に不算入部分の通路であるからソファーやテーブル設置できない。
　また共用廊下部分に物を置くこと自体が消防法に抵触する部分があるかもしれませんね。

[371: 匿名さん]

>>370 匿名さん
設計ミスでしょ。
年収1000万以上の人が住むマンションなのに気の毒です。
ラウンジの無い高級マンションなんてないんですよ。
高級になればなるほど、ラウンジも豪華になるのが普通ですから。

[372: マンション検討中さん]

>>371 匿名さん

人によって見方はいろいろあると思うけどさ、外見(ラウンジ)でなく中身(立地、部屋のこだわり)で勝負しなよ。

コメント一つで人間性はわかる。

[373: 匿名さん]

>>327
勝負？どことも勝負なんてしていませんが。あえていうなら販売会社ですよ。
勝負って、、、（笑

[374: マンション掲示板さん]

まだラウンジ問題話してるんかい。笑
くどいなー。笑

ところで植栽とっても素敵ですよね。
あと日当たりが予想以上に良い！

[375: 匿名さん]

>>371 匿名さん
年収1000万円じゃないと買えないんですね。もっと低年収でも買えるのかと思っていました。それなりの年収のある方が多いようで安心しました！

[376: マンション掲示板さん]

早くも賃貸の情報出てたけど、完売諦めましたか。

[377: 匿名さん]

共用施設の内容がとても充実していますね。

永住目的で購入する人が多いとは思いますが、

もし、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても

共用施設が充実していることでマンションの付加価値は十分でしょう。

子育て世代もdinksでものんびりと生活していけるマンションだなと思いました。

[378: 匿名さん]

共用施設はあると便利かもしれないけどそのコストは維持費も含めて住民が背負うわけであればいいってもんじゃないね。特に、駅前物件ならそのあたりにいろいろ施設があるから自前で持つ必要ないと思う。リスクがます。

[379: マンション検討中さん]

温泉施設、プールを管理維持するなら議論の余地はありますが、方針はいくらでも変えられる施設ばかりですね。
立地、広さなど羨ましい限りです。

[380: マンション掲示板さん]

>>377 匿名さん
投資で買った方ではないでしょうか。

[381: マンション掲示板さん]

>>380 マンション掲示板さん
376さん。でした。

[382: 匿名さん]

共用施設にカラオケルームがあるなんて驚きですが、今のマンションでは当たり前のサービスですか？
維持費は住人負担という話が出ていますが、共用施設・サービスの中ではコンシェルジュサービスが一番人件費というコストがかかってきそうですね。

[383: 購入者Ａ]

いよいよ鍵の受け渡しですね！
私は実際の引っ越しは少し先ですが、皆様どうぞよろしくお願い致します。

[384: 名無しさん]

カラオケルーム、楽しみにしてたけどキッズルームと入口が同じですぐ隣の部屋なので、いくら防音扉でも聞かれそうでやだなと思いました…
使うなら、夕方以降キッズルームを閉めたあとじゃないと使いにくいな

[385: 匿名さん]

>>382 匿名さん
カラオケルーム、当たり前ではないと思いますが、パーティールームとセットであるマンションはちらほら見かけますね。
今のマンションもコンシェルジュがおりますが、防犯にもなりますし、子供の帰ってくる時間にいてくれるのはとっても助かってますよ。もちろんその分人件費がかかっていますが、十分ペイできているかと。

[386: マンション検討中さん]

賃料は、21.2万円＋１．３万円ですね。
https://suumo.jp/chintai/bc_100149019763/　

[387: 匿名さん]

カラオケルーム、予約はしばらく大変になりそうですね（汗）
って予約制ですよね、きっと。

コンシェルジュさんがいるのは、とてもいいと聞きます。
住民と一緒にオートロックを突破して入ってこようとする部外者などは、
エントランスに人がいることで防ぐことができる可能性が高いそうです。
声がけがあるから、余計にそうなんでしょう。

[388: 評判気になるさん]

完売しましたね。

[389: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645782/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。