ザ・テラス戸塚グランターミナルってどうよ？

[マンション比較中さん]

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/totsuka-gt/
売主：菱重プロパティーズ株式会社、大和地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業・多田建設 共同企業体
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
「ザ・テラス戸塚グランターミナル」について語りましょう。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 4866番１他
交通：JR東海道線、湘南新宿ライン、横須賀線「戸塚」駅徒歩5分、
横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩5分

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2017.5.8 管理担当】

[221: 匿名さん]

植栽は外観イメージ図にほぼ近く、もう少し枝葉が成長して豊かになればいい感じに
なりそうです。
共用施設にカラオケルームが作られるのは意外ですが、
音を気にせずDVDを鑑賞するには良い施設じゃないかと思いました。

[222: 匿名さん]

カラオケルームってあまり最近はお見かけしない共用設備かも。
音を出してもいいって言う意味合いでは、意味のあることなのかな。
楽器の演奏とかは想定されているのでしょうか？
トランペットとかだと、歌声よりもかなり音の遮音が難しそうだなぁと思うので
そのあたりの規定も確認しておいたほうがいいと思いました。

[223: 評判気になるさん]

マンションの下に地下鉄が走ってるってどうなの？
音や振動とか響かないのかな。

[224: ご近所さん]

近所に住んでますが、響くというか音は聞こえますよ。比較的浅いところを走ってますから建物の外でも聞こえます。ただ幹線道路の前に住んでいる知り合いの家に行ったときはびっくりしました。よくこんなところに住めるものだと。知り合いは慣れているので気にならないと言っていましたが、音とはそんなものだと思います。

[225: ご近所さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[226: 周辺住民さん]

地下鉄めちゃ響いて頭に響く

[227: マンション掲示板さん]

>>226 周辺住民さん
ちょっと大げさ？それともまじ？

[228: マンション検討中さん]

マンション内に入らせて頂き、地下鉄の上に該当するお部屋にも入らせて頂きました。電車が通っている時間に部屋内におりましたが、全く分かりませんでした。鈍感なのでしょうか？笑

[229: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん
鈍感なんでしょうね。

[230: マンション検討中さん]

>>228 マンション検討中さん

ちなみにどの辺りのお部屋ですか？ 長後街道の方の一番下の階でしょうか？
全く気にならなかったのであれば安心です！

[231: マンコミュファンさん]

>>230 マンション検討中さん
Googleマップでは長後街道沿いよりもう少し中の方に線路の表記がありますけど、どうなんでしょうか⁇

[232: 買っちゃった人]

やや近場の地下鉄直上の賃貸マンションに住んでるんですが、地下鉄の音はこんなイメージです。
・テレビを付けていたり、窓を開けていれば、全く気づかない。
・夜、寝るときもエアコンを付けていたりすると、全く気づかない。
・夜、窓を締めて、エアコンを切った状態で寝ていると、ゴーーーという重低音がうっすら聞こえる。
　発生頻度は地下鉄の往来に対応しているが、まぁ普通に寝てしまう。

買っちゃった人なので、半分擁護コメントでもありますが、私の感覚としては上記のような感じです。

[233: マンション検討中さん]

完成が待ち遠しいですね！

[234: マンション検討中さん]

>>229 匿名さん
過敏なひとはかわいそうですね。残念ですが、幹線道路か、離れた不便な土地か駅から遠いマンションをお勧めします。
私を含めここを選ぶひとは利便性を第一に考えてますので。

しかし、とてもいい外観ですね。

[235: マンコミュファンさん]

駅前の利便性が享受できるというのは本当に素晴らしいことですね。

ホントとてもいい外観ですね。

[236: マンション掲示板さん]

大和さんのマンション、やはりデザインが売りですね。

[237: マンコミュファンさん]

sanwaから

[238: マンション検討中さん]

耐震は大丈夫だそうで、水害も地下に空間を作って徐々に放水するので、心配はないと。
奥の壁が大雨と地震で崩れることはないのでしょうか？

[239: マンション検討中さん]

>>238 マンション検討中さん

田舎にすんでいましたが山と比べたら体積が十の桁位、全然違いますよ。大地震で崩れるかは誰も分かりませんが、万が一崩れたとしてもマンションを破壊するような土砂の量はそもそもないと思います。

[240: 名無しさん]

鍵の引渡しが3/28に決定しましたね。
あと半年、完成が楽しみです。

[241: マンコミュファンさん]

>>240 名無しさん

購入を検討中ですが、どちらから情報でしょうか？

[242: 名無しさん]

>>241 マンコミュファンさん

モデルルームに伺った時に販売会社から聞いた情報ですよ。

[243: 通りがかりさん]

え？決まったの？
担当さんからは何も連絡ないよー
内覧会とかも決まったのかな。

[244: マンション検討中さん]

>>243 通りがかりさん

うちも連絡こないです。

引越し料金も考慮して、もっと早くしてほしい！！

[245: 名無しさん]

>>243 通りがかりさん

内覧会は2月中を予定してると言ってましたね。

[246: 匿名さん]

共有施設が充実しているマンションが増えてきていますが
ここもいろいろな施設がありますね。
子供が小さいと利用する施設は多いと思いますが
無駄に経費となって各戸にふりかかることなるのかなと心配もあります。
修繕積立などがどんどん高くなるなんてことはないのでしょうか?

[247: マンコミュファンさん]

>>246 匿名さん
共用施設の有無に関わらず、一般的にどこでも修繕積立金は段階的に高くなっていくものだと思いますよ〜

[248: 匿名さん]

>>247 マンコミュファンさん

段階的に上がるものだろうけど、その金額自体が他より大きくなるでしょうね。
カラオケルームなんて、駅周辺に沢山あるんだから、マンション内に要らないだろう思いました。そのために修繕料取られるなんてアホらし。

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん
カラオケルームって基本的に「大きな音を出しても周りの迷惑にならない部屋」でしょう？
だとすると、カラオケ以外にも使い道はいろいろあると思います。グループでの楽器の練習や発声練習。音楽関係や芝居に便利そう。
他のマンションでは、シアタールームなども同じ効果があるのではないかなあ

[250: 匿名さん]

共有施設の充実しているマンションは確かに増えてきていますが
万人に受けるということはやはり厳しいようには思います。
充実した設備は維持費がかかるわけですから、
利用しない人からすれば、無駄なお金がかかるだけ。
最初は良いと思っていても、利用者がそんなにいるものなのでしょうか。

[251: マンション検討中さん]

残りは僅かと思っています。価額と便利性を優先した上で、420を選びたいですが......、日当たりはどれだけ暗くなるかを心配しています。

［ご本人様からの依頼により、一部テキストを修正しました。管理担当］

[252: マンション検討中さん]

失礼しました。部屋番号が誤って書いたので、251を無視してください。
実は420号の日当たりについて迷っています。

[253: マンション掲示板さん]

>>252 マンション検討中さん
こちらの物件は全体的に日当たりが良くないですね。
ごく一部高層の部屋を除いて、擁壁のせいで日当たりがほとんど期待できないし、おまけにちゃんとした南向きの部屋も少ない。
選ぶなら地所か三井の物件ですね。
値段はほぼ同じで、条件がだいぶ良くなる。

[254: マンション検討中さん]

建設業者が悪名高い、多田と東亜というのはどうですか？検査があるとか、保障があるとか言っても、羽田空港ほどの物件でも手を抜いちゃうだからね。
(*^^*)

[255: マンション検討中さん]

>>254 マンション検討中さん
基本的に心配することはありません。現在は不良物件を造ったとしたら、その責任を負うのは売り主ですから。
横浜であった、杭の不足事案と同じです♪

売主：菱重プロパティーズ株式会社、大和地所レジデンス株式会社

を信用するかどうですか。

[256: マンション検討中さん]

>>253 マンション掲示板さん

地所は一部の部屋ではご存知の通り近隣の飲食店の排ガスが想像以上、交差点近く駐車が不便、ガーデンは真横に巨大マンションかつ普通に駅から遠い。

三井も日当たり？、車めんどくさい、そして虫大量発生。

良し悪しはそれぞれの人の捉え方でしょうね。
うちは俄然グランターミナル。

[257: マンション検討中さん]

>>254 マンション検討中さん

笑

なんだかなぁ。

[258: マンション検討中さん]

>>257 マンション検討中さん

5,000～7,000の買物を 笑 は、さすがです。
庶民は昨日・今日も手抜き、偽装のニュースがある通り、敏感になります。

[259: 匿名さん]

ようやく説明会の案内が来ましたね。

[260: マンション検討中さん]

>>259 匿名さん

来ましたね。
期末の引越しスタートは勘弁してほしい！

[261: マンション検討中さん]

立体駐車場と門と思しきものが出来てきてます！

[262: 通りがかりさん]

何時頃かわからないけど日当たり悪いね。
洗濯物干してても乾かないから生乾きの匂いがするね。満員電車に乗ってこられるのは勘弁。

[263: マンション検討中さん]

お写真の光の当たり方を見ると西日でかなり日が沈んでいる角度です。今だと16時くらい？
先日、お昼過ぎに見たときはもっと明るかったですよ(^^)
駅からのマンションの姿ご覧になりました？
あんなに駅前感があるとは思いませんでした。とても素敵でしたよ。
ご購入者の皆さま、楽しみですね！

[264: マンション検討中さん]

>>262 通りがかりさん

コメントお疲れ様。
あんまり面白くないね。笑

[265: マンション検討中さん]

>>263 マンション検討中さん

そうなんです、駅前感が凄いですよね。
実際に行ってみた人しかわからないですが、是非みなさん見てみてください！

西日はやや入りにくいかもしれませんが、日中は日当たりも十分ですよー

[266: マンション検討中さん]

おっしゃる通り、15時に撮影したものです。

駅からの存在感はやばいですよね！
マンションが出来てから、つまり実物を見てからの方が売れそうなマンション。

[267: 通りがかりさん]

そうですかね。
残ってる部屋はガケ側や価格の高い部屋ばかりだから苦戦してそうですが。どの部屋も予算内だって言ったらしきりに1番高い部屋勧められてうんざりしたんですが。担当変えてもらえるなら真剣に考えたい。いいマンションだとは思うので。

[268: マンション検討中さん]

コーナーサッシの窓ってFIXされてますが、外側の掃除ってどうやってやるんですか？管理費払ってるから業者が定期的に掃除してくれるんですか？

[269: マンション検討中さん]

>>267 通りがかりさん
マンション入口近くのコーナーサッシのある角のお部屋、まだ残ってましたか？
一番高いお部屋ってどのあたりでしょうか？
お手数ですがお教え頂けましたら参考になります！

[270: マンコミュファンさん]

今日のグラン

[271: マンション検討中さん]

ゲートが完成してライトアップしたらより素敵になりそうですね。

[272: 通りがかりさん]

素敵な外観なのに、電線が邪魔ですね。こちら側も地中化してほしいですね。

[273: 匿名さん]

駅に近くて便利な立地にあり、
物件内容でいうと、収納スペースもしっかり確保されていて
キッチン名との水回り設備も使いやすそうで全体的にいいなと感じます。
ただ、この価格帯はちょっと強気な気がしました。

[274: マンション検討中さん]

本日の様子

[275: マンション検討中さん]

私も今日目の前を通りましたが、ゲートが想像以上に大きく、スケール感があり、素敵でした。

[276: マンション検討中さん]

私も今日サクラス行きましたが、本当に目と鼻の先で便利そうでした。

[277: マンコミュファンさん]

今日のグラン

[278: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩5分なのは、通勤だけでなく何かと便利で良い立地。
小学校も中学校も近いとので、安心して子供を通わせることができそう。
物件価格を見ると、相場より少し高めかもしれませんが、
永住を考えて購入するのであれば安心できるマンションかなと思いました。

[279: マンション掲示板さん]

ちょっと高いですね、しかし値段よりは日当たりが悪いそう

[280: マンション検討中さん]

ここのマンションって駅近の小学校じゃないって聞きました。遠い小学校の学区みたいですよ。

[281: 匿名さん]

市立戸塚小学校（通学指定校）徒歩6分（約440m）
市立戸塚中学校（通学指定校）徒歩9分（約700m）
http://www.daiwa-r.co.jp/sp/totsuka-gt/location/

[282: 匿名さん]

（追加：ご参考）
横浜市教育委員会ＨP
小中学校等通学区域 （平成30年８月15日更新）
http://www.city.yokohama.lg.jp/kyoiku/gakku/beppyou.html#totsuka

[283: マンション掲示板さん]

徒歩時間もそれなりにかかるし、子供の1人通学が心配です。

[284: マンション掲示板さん]

徒歩１０分以内で心配なのですか。
交通量が多いのは分かりますが、充分近いと考えていました。

[285: マンション検討中さん]

>>284 マンション掲示板さん

そうですよね！ 矢部小学校などになると心配ですが、戸塚小学校なら問題ないです！

[286: 匿名さん]

写真を投稿される方、毎回楽しみにしております。そろそろ完成したでしょうか。道路沿いの樹木も大きいですね。

[287: マンション検討中さん]

今晩の様子。なにやらカバーが。門、さらなる加工が？

[288: マンション検討中さん]

この間下見に行きましたが、門がラブホみたいでダサい。

[289: マンション掲示板さん]

>>288 マンション検討中さん
そうか？よくわからん。
面白くないコメントですね。

[290: マンション掲示板さん]

>>288 マンション検討中さん
本当ですか？結構ショックだけど

[291: マンション検討中さん]

駅前の豪華なマンション、楽しみですね！
いつもグランの写真をアップしてくださる方、ありがとうございます(^^)
また変化がありましたらアップお願いいたします。

[292: マンコミュファンさん]

>>288 マンション検討中さん

>>288 マンション検討中さん
購入された方ですか？だとしたら、そう思うならそんなマンションに住むのはお気の毒ですね。。。でも例えがラブホって。。。凄いのに例えますね。

[293: 匿名]

エントランスの前にドンと真っ赤な自販機が。。。後で場所が移るならいいのですが、あのままだとしたら、残念です。。エントランスの窓とかちょっと被ってるし。。自販機目立ちすぎてびっくりしました

[294: マンション掲示板さん]

門はラブホと言うほどではないけど、ダサいなのが確かだ。
全然ヨーロの感じがしませんね

[295: 匿名]

>>294 マンション掲示板さん

ヨーロ笑

[296: マンション検討中さん]

ゲートできてました。
ライトつくと雰囲気でますねー

[297: マンション検討中さん]

ゲート&植栽&石畳が良い感じですね。

[301: マンション掲示板さん]

そこまで酷くはないけど、完売は難しいね

[302: 評判気になるさん]

確かにチープな感じには見えますね。
ただ、これが大和さんの代名詞ヨーロピアンなんで購入者の皆さんはこれを気に入って買ってるわけだからいいと思いますよ。上の書き込みでは絶賛してますし。
購入もしてない外野がどうのこうのいう立場ではないと思いますが。

[303: マンコミュファンさん]

[No.298～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[304: マンション検討中さん]

何処の掲示板も完成間際になると荒れますね。

[305: マンション検討中さん]

>>304 マンション検討中さん
同感です。
匿名の弊害ですね。管理者も管理しきれていないってのもあるでしょうし。
戸塚のフロントやプレミアも同様に荒れてましたね。こちらは穏やかでしたのに流れてきたのかしら。

[306: マンション検討中さん]

11月頃電話した時はもうあまり紹介できる部屋が無いと言われ、訪問すらできなかったですが、完売はまだなのですかね？

[307: 購入者Ａ]

いよいよ明日、説明会ですね！
みなさん来られるんですかね？
来られる方は、よろしくお願い致します。

[308: 匿名さん]

ゲートはパース通りですね。購入者にとっては今更コメントすることはないでしょう。ほぼイメージ通です。

[309: マンション検討中さん]

説明会、意外と皆さん、各ブースで相談してましたね！

[310: マンション検討中さん]

>>309 マンション検討中さん

してましたね！驚きました！床のコーティング悩んでます。。。

[311: 匿名さん]

説明会はオプションの申し込みですか？
皆さんどのようなオプションをつけられているのでしょう？

エントランス前に自販機が設置されたという話ですが、工事現場で作業する方向けに一時的に置かれたものですか？
それとも共用設備として設置されたのですか？

[312: マンコミュファンさん]

>>311 匿名さん

工事作業者向けの仮設ですね。

[313: 匿名さん]

戸建の場合は大工さんの人数も少なく仮設トイレを設置する程度でしょうが、マンションのような大規模な工事になると自動販売機も仮設してしまうんですね！
外観のデザインがヨーロピアン調なのでミスマッチとなり、マンションの設備として設置されたのでは？と不安を感じる方がいらっしゃったようです。

[314: 通りがかりさん]

ここも修繕費3倍になりますか？

[315: マンコミュファンさん]

>>314 通りがかりさん

将来的にはどこのマンションもなり得ますよね。10年単位で増額されてく具体的な計画書は提示してもらえましたよ！

[316: マンション掲示板さん]

あの昭和のデザインのために高額料金払いたくないわ

[317: 通りがかりさん]

>>315 マンコミュファンさん

他のヴェレーナの板では大和さんの修繕金の増額がエグいようなことを書かれてましたが、買った人が納得して買ってるなら外野がどうのこうの言う筋合いはないわけで。
分譲マンションに住んでる限りは付き纏う問題ですが大和さんだけではなく他もそれなりに増額されてますよね。

[318: 匿名さん]

こちらの共用サービスのコンシェルジュさんは宅配便の発送をしてくれるのは便利ですね。いつもコンビニか営業所まで自力で運んでいました。
他にもタクシーを呼ぶサービスや各種紹介サービスは不要ですが、コピーをとってくれたり、電池や電球を販売したりする実用的なサービスがあるといいと思います。

[319: マンション検討中さん]

昨日の様子

[320: 通りがかりさん]

>>319 マンション検討中さん
外観だけ見ると、建物がごちゃごちゃしてて、団地みたいですね