ザ・テラス戸塚グランターミナルってどうよ？

[マンション比較中さん]

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/totsuka-gt/
売主：菱重プロパティーズ株式会社、大和地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業・多田建設 共同企業体
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
「ザ・テラス戸塚グランターミナル」について語りましょう。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 4866番１他
交通：JR東海道線、湘南新宿ライン、横須賀線「戸塚」駅徒歩5分、
横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩5分

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2017.5.8 管理担当】

[21: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[22: 匿名さん]

ただのクローゼットではなく、
ビッグクローゼットがどのプランにも設計されているのが良いと思いました。
ウォークインクローゼットがついているマンションも少ない中で
これは嬉しいなと感じました。
子供の成長過程で出るもものや季節のものなどしっかりと収納出来そうです。
間取りがイマイチなんてこうもあるようですが、全然悪くないなと感じました!

[23: 匿名さん]

ACタイプやDOタイプのリビングにある四角い部分って何なんでしょう？
部屋のパターンは多いようですね。全部で何種類位あるんでしょうね。
いくつか出てる間取りを見ると方角は西向きの方が多いんですかね。南向きの広めの部屋は人気が出るかもしれません。
角部屋いいんですけど、バルコニーが半分になってるのはちょっと残念だったかなあ。
私も間取りはイマイチだと思ってしまいました…。他の部屋に期待です。

[24: 匿名さん]

>23匿名さん

LDにある四角い部分でしたら、がっつり柱でしょうね
今時こんな？ってここの間取りには色々びっくりです

小さいお子さんがいて、走り回ったりかくれんぼするには最適かもしれないけど

[25: 匿名さん]

現在の進行状況です
ご参考までに

[26: マンション検討中さん]

価格帯としてはどんな感じなんでしょう。予定価格とかでてます？？

[27: マンション掲示板さん]

外廊下側の窓、面格子はルーバーではないんだろうか。
駅近だけに、防犯上、気になる。

[28: 匿名さん]

駐車場は少し狭い感じはしますが
駅までの距離が遠すぎるわけではないので良いかなと思います。
設備に関してはごく普通な感じですが、
無駄に共同設備が充実していて維持費がかかるよりも断然良い気がします。
どのプランも面積が広いので、それぞれの部屋が広く設計されているなぁと思いました。

[29: マンション検討中さん]

この柱って専有面積に含まれますかね？
だとしたら角部屋だけに残念すぎますね。
南側は日当たり良いのか？湿気があるのか？ちょっと分からないだけに検討するのが難しいかな

[30: 匿名さん]

南側っていうと、山を削ってそこにすっぽりとはまり込むように建築されているのでは
ないですか？25さんの写真を見て、地図で確認したところ。何階くらいまで山の高さが
あるのかによって、高層階なら陽当たりも期待できるかもしれないし、その下の階は
真っ暗というか、廊下になるのでは？
湿気も気になるし、その分価格が低く設定されるのか、いずれにしても駅が近いだけに
気になる物件ではありますね。

[31: 匿名さん]

とにかくこちらの最大のポイントは駅までの距離、ということになってくるのですねぇ。
あとはここの場合は共用施設がわりと充実しているというところが、わかりやすくアピールポイントになってくるんじゃないか、と思ったんです。
カラオケルームがあるというふうにかかれていたんですが、防音など、どうなっているのでしょうね。
きっちりしていないとなかなか厳しいんじゃないかなぁとおもいましたが、流石に配慮されているのでしょうか。

[32: 検討板ユーザーさん]

こちらの物件は、外周の階段から部屋の中が丸見えになる感じですかね

[33: 匿名さん]

ランドプランを見ていると思っていたよりは敷地にギューギューに建物は建っているわけではないのかな？
空間が確保されていると思いました。容積率や建ぺい率の問題なのかもしれないですが。
敷地外周の階段は気になるところですが、
窓の大きさなどで対策をしていくしか無いのかしら。それとも何か自分たちでの対策をするのか。ミラーカーテンにするとか。

[34: マンション検討中さん]

確かに、写真をみると南側というよりも山側ですね。この季節、虫&湿気は大丈夫なんでしょうか？北側は交通量あるし、窓を閉め切った生活になりそうです。せっかくのテラスが残念ですね。

[35: 検討板ユーザーさん]

8階以上でやっと階段壁を越す感じですかね？

[36: 通りがかりさん]

しかし戸塚の人間（一部）は民度低いね。
ゴミは平気で街中に捨てるわ、駅構内で唾吐くわ。花壇に小便してるわ。
新宿から物件見に来たけどガッカリ。

[37: マンション検討中さん]

＞36

新宿にはゴミ一つ落ちてなく、つば吐く人間も、立ちしょんする奴もいないってこと？
戸塚の比じゃないでしょ、新宿のそうゆう民度の低さは
日本一汚い街、新宿からわざわざ見に来るなんて暇人すぎるわ

[38: 匿名さん]

36さんの民度の低さがコメントからも垣間見れますよね。

[39: 匿名さん]

戸塚の街でも一部の人だと思います。新宿でも一部の人が悪行をしていると目立つでしょ。同じことと思います。
そして、なぜか、大人しく生活している人は目立たないのに、悪行している人「の方が」目立つんですね。

ここは、パーティールームがあること、キッズルームがあるのがいいと思います。ただ、カラオケルームはいらないかな。それほど防音なのかと考えると子連れでも行けていいような気もしますが。「提供公園」は敷地内公園？それとも外部の人も来ることができますか？外で歩きたい時はキッズコートにウォーターコート、提供公園とあっていいですね。

[40: 匿名さん]

何故新宿の方が戸塚に？都落ち？
新宿よりは遥かに民度高いですよ。ご心配なく。

[41: マンション検討中さん]

価格ってどんな感じなのでしょう。
価格表とか写メした方いませんか…

[42: 通りがかりさん]

戸塚…

歴史はあるけど世間一般イメージの横浜じゃなく、
ただのベッドタウンよ。

[43: マンション検討中さん]

住みやすくていい街だと思う。
ここは広い造りでいいですね。気になります。

[44: マンション検討中さん]

>>41

南東向きの一番大きい棟
93㎡のところが最上階が8300万円で、その下は8200万円、その下が8000万円、7800万円と
一階下がるごとに200万円くらい安くなってます。
70～80㎡台の部屋は上層階は6000～7000万円台、中層階5000～6000万円台、下層階5000万円台のような感じです。

西向きの棟は下層は4000万円台がありますね。

間違っているところもあるかもしれません。参考までにしてください。
モデルルームに行って価格表を見るのが良いですね。
住戸の2割以上売れていました。

心配な事項としては
①マンションの下に地下鉄が走っていること。(震動、騒音)
②戸塚の川の氾濫や大雨時の建物の浸水が心配なこと。
③南にようへき、東西に階段があり囲まれていること。
④場所によってはエントランスから住戸までの動線がやや煩雑、エレベーター乗り換えが必要。
などでしょうか。

[45: マンション検討中さん]

南側のよう壁は20年後くらいには修繕が必要ですよね。
その時の費用は数千万くらいかかるのでしょうか。

東西の階段部のよう壁は横浜市が修繕してくれるのでしょうか。

全て管理組合持ちだと相当な金額になりますね。

[46: 評判気になるさん]

工事現場見たけど、７階でようやく全ての区域が顔を出す感じですかね。7階以上でも斜面の途中なので高層階といっても、周辺の崖の方が高く日当たりが心配。眺望はもってのほか。安い部屋はそういうことでしょう。

[47: 評判気になるさん]

駅近で六千万以下という価格設定が全てを物語っていますね

[48: 匿名さん]

>>39 匿名さん
公園は外部の人も入れる公園です。滑り台が付いてます。遊具が付いている公園が近くにないとか。住民だけで独占したいところですが。。

[49: マンション比較中さん]

修繕積立金の予想推移はどんなでしょうか？

[50: マンション検討中さん]

修繕積立金ですが
全戸平均で
1年目6000円～7000円台(失念してしまいました。)
6年目11000円
13年目22000円
25年目25000円でした。

[51: マンション検討中さん]

ありがとうございます！規模が大きいのでほかとも同じくらいですね。
フロントは流石に高かったですが・・・

[52: マンション検討中さん]

どういたしまして。
修繕積立金はこのくらいなのでしょうかね。

スーモ(住宅情報雑誌)には
確か都心部、70㎡台、5000万円台(今はこの値段ではなかなか買えませんよね。)の新築マンションの修繕積立金推移シミュレーションが載ってました。
あくまで、建物、共用部、共用施設は平均的なものとして。

1年目は6000円で5年ごとに3000円値上がり、21年目からは変わらずとなっていました。

つまり、
1年目～6000円
6年目～9000円
11年目～12000円
16年～15000円
21年～18000円(以後不変)

もちろん計画通りには行かないこともあるとは思いますが、これくらいの金額だと助かりますね。

あとは管理会社を変更して、管理費や修繕積立金などの見直しも出来ますよね。

ただ、分譲時の長期修繕計画の内容をチェックすることが大切ですよね。

[53: マンション検討中さん]

物件にもよりますが、
平均的に大和地所レジデンスさんは
管理費、修繕費が高い感じ。
理にかなっているのか、
利益にもっていかれているのか！？

[54: 匿名さん]

修繕費が年々値上がっていくことは仕方ないと個人的には思います。
１０年たつと大規模修繕が始まりますから、大規模修繕ががあることによって、それなりに金額がかかってくるのでしょう。
戸建に住んだとしても１０年たてば、劣化して実費で外観や屋根などを修繕しますよね。
積立していると考えれば、多少高くてもいいのかなと思います。

逆に初期設定があまりにも低額だと不安要素が高いですよ

[55: 匿名ちゃん]

なるほど、アドバイスありがとうございます。
こちらの建物は、地下をブルーラインが走っている、山を切り崩したことによる日照、近くに火葬場、というあたりがデメリットでしょうか。
それ以外は、駅に近いし、部屋も広いし、値段も他と比較して相応だし、悪くない物件だと思います。

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名ちゃん

火葬場ねぇ。

[57: 匿名さん]

パークホームズ戸塚ステーションプレミアもここも駅チカなのに今まで住宅が建たなかったのが立地に問題ありと語ってるようなもの。

[58: マンション検討中さん]

南側の緑地（山）にマンションが建たないという保証もありませんし、上の階でも景観と日照は期待しない方がよさそうですね。

[59: 住民さん]

>>55 匿名ちゃん

近くにあるのは葬儀場であって火葬場ではないですよ。
火葬場は踊場駅の方です。

[60: 匿名さん]

真下に地下鉄というのが気になりますね。ネットで調べる限りでは、うるさくて生活に支障が出るという書き込みばかり。私はそういう物件に住んだことがないので体感したことはありませんが、無いだけに大きな障害に感じます。

[61: 匿名さん]

地下鉄の音が聞こえるってどんだけ耳がいいのさ

[62: 匿名さん]

エレベーターを乗り換えないと最上階まで行けないのかー。

[63: マンション検討中さん]

初期に売り出される住戸って、あまり売れそうに無いのが中心なんですね。ってことは、現在買える部屋は、売れそうにも無い部屋中心ってこと？？
言われてみれば確かに、低層階や立地に難がある部屋が多いような。。

[64: マンション検討中さん]

まあ、こちらもそれなりに販売されてから期間が経ってますね。随時申込受付みたいだし。

[65: 匿名さん]

広めのルームプランが多いのでファミリー世帯が購入対象になってくるのかな
４人家族だとすると８０㎡の広さがあれば十分ゆったりと暮らしていけるんじゃないでしょうか。
都内だとなかなか広い物件を探すのは大変ですが、駅からも近く都心に行くまでそこまで遠くないという条件としては暮らしやすさがうかがえます。

共働き世帯にとっても駅から近いという条件は重要になってくるんじゃないでしょうか

[66: マンション検討中さん]

しかしレスがあまり伸びないですねー。三井、三菱ブランドと比較すると、注目度が低いってことでしょうか。。

[67: 住民板ユーザーさん4]

最大手でないですし、
建物がヨーロピアンスタイルを軸とした
独特なものですから、
好みが分かれるのではないかと
思いますよ。

[68: eマンションさん]

ありがとうございます。
タワーだけでなく、戸部などの物件を見るなかで、安くはないけれど、範囲内と結論を出しました。
ランニングコストは考えてなかったので、最後に要素に入れて、総合的にこちらにしました。
情報提供くださいましてありがとうございます。

[69: 評判気になるさん]

ここの営業は別に聞いてもいない他社の建物、立地、営業、あらゆる悪口を言いまくりで、とにかく不愉快だった。
販売状況はどうなんでしょうね。あれだけ他社を批判できるほど自信があるのに悪かったら、営業のせいですね。
これから話聞かれる方は最初から余計な情報はシャットアウトしないと、無駄な時間ばかり食わされるので要注意です。

[70: 匿名さん]

マンションギャラリー来場プレゼントのスイーツ引換券ですが、
プレゼントの条件が予約の上2名以上で来場した者を対象とする
理由は何なのでしょう？
2名だと夫婦かカップルなので、単身者に比べ確実に契約に
繋がるであろうと言う規約なのでしょうか。