ザ・テラス戸塚グランターミナルってどうよ？

[マンション比較中さん]

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/totsuka-gt/
売主：菱重プロパティーズ株式会社、大和地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業・多田建設 共同企業体
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
「ザ・テラス戸塚グランターミナル」について語りましょう。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 4866番１他
交通：JR東海道線、湘南新宿ライン、横須賀線「戸塚」駅徒歩5分、
横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩5分

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2017.5.8 管理担当】

[190: マンション検討中さん]

こちらはスロップシンクついてましたっけ？
モデルルームにはついていた気がするんですが

[191: 名無しさん]

>>190 マンション検討中さん
付いていないですよ。モデルルームも水洗のみでスロップシンクは付いていなかったはずです。

[192: 匿名さん]

バルコニーに水栓はついているんですね。
もし水を使いたい場合はホースをつないで清掃や植物の水やりに使うのでしょう。
素朴な疑問ですが、後付工事でシンクを設置する事はできますか？
オプションメニューにバルコニー用のシンクもあるのでしょうか？

[193: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[194: 匿名さん]

　バルコニーや専用庭は共用部分でも専用使用権が認められた部分ですが、
専有部分のようにリフォームや改装はできません。
　スロップシンクを壁面に固定するような改装は原則としてできませんね。管理組合の許可と管理規約に抵触するような問題がなければ、設置できる可能性はあります。

[195: マンション検討中さん]

なるほど。シンクはないですが、水洗があるのはいいですね。
設備も揃っていますし、トータルでいいなと感じていますので、前向きに検討します。

[196: 匿名さん]

今日、久しぶりに建築状況を見て来ました。
周りも建っていて、ペデストリアン・デッキからの景色が変わっていました。
ま、想定内ですけどd(^-^)

[197: 匿名さん]

駅近くではあるけれど、なかなか強気な価格帯だなという印象。
修繕積立は意外と安めの設定ですが、あっという間に上がることもありそう。
この価格帯なら戸建も検討出来そう。間取り自体は悪くないけれど
決め手に欠けるかなと思いました。

[198: マンション検討中さん]

>>197 匿名さん
駅5分であの規模、準大手ですし、値段の設定はまだ妥当かと思うが、向きと眺望がかなりマイナスになるのが残念です。
もちろんいい条件の部屋もあるが、数少ないし、値段も6000万近くになるから、そこは迷います。

[199: マンション検討中さん]

駅から五分以内、
三井、三菱の物件と比較すると相対的に安い
三井、三菱の物件と比較すると相対的に設備が充実してる

というところがこの物件の長所かと！

（ブランド力に欠けるのが同時に短所でもありますね）

[200: マンション検討中さん]

多少進展あり？

[201: 職人さん]

まだ１／４位だべ
早く安くしねーかな

[202: マンション検討中さん]

>>201 職人さん
だからもう完売だって

[203: マンション検討中さん]

営業の電話まだかかってきますよ

[204: 匿名さん]

バルコニーやテラスに水栓がありますから、水で掃除ができるのは良いです。
気温が高い時には、シャワーでバルコニーやテラスを濡らせば多少は温度が下がりますから、
そういう面でいいというところや、シューズを外で洗えるというのは良いと思いますね

バルコニーって砂汚れなどしますから、水で流したりしないとなかなか掃除が大変。水栓があることによって大分違ってくると思います

[205: 職人さん]

戸塚区(北部)土砂災害ハザードマップ、ザ・テラス戸塚グランターミナルもろ入ってるけど大丈夫？http://www.city.yokohama.jp/me/machi/guid/takuchi/gake/hmap/zooma/hm-t...

[206: 名無しさん]

>>205 職人さん
うん、みんな知ってると思うよ。
でもそれ気にしたらもはや日本に住めん。

[207: 検討板ユーザーさん]

ザテラス戸塚グランターミナルは24時間ゴミ出しOKですか？

[208: 匿名さん]

>>207 検討板ユーザーさん

OKだそうです。

[209: 検討板ユーザーさん]

>>208 匿名さん
ありがとうございます！

[210: 匿名さん]

物件HPのトップページに最終4邸が残っているとありますが、
物件概要では先着順住戸が5邸、第3期2次先着順住戸が6邸の
合計10邸のようですが、、、
どちらの情報が正確なものになりますか？

[211: マンション検討中さん]

>>210 匿名さん

この建物は四棟構成になっていて、そのうちの１つが、残り四部屋になっている、という意味と思われます！

[212: マンション検討中さん]

外壁が出来てきてました。

[213: マンション検討中さん]

角部屋はとても素敵ですが、部屋の中まで丸見えなんですね。

[214: 匿名さん]

坂に沿って長い長い階段があるので素敵だと思いました。でも、これって、割とどの部屋もベランダから中が見えたりしませんか？ミラーガラスがあるか確認した方がいいです。夜はカーテンしていないと外から見えてしまいそうだし、一番いやなのは階段を悪用する人がいないかということ。

子供の同級生のやんちゃな子が覗いて「今日は家にいるぞ」なんて言われたら、せっかくの新築マイホームが最悪な気分になりそうです。ミラーガラスかはちゃんと確認したい点です。

[215: マンコミュファンさん]

植栽

[216: 匿名さん]

植栽が素敵ですね。長後街道側の植栽も楽しみです。

[217: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん
最近、ああいうガラス張りの一角があるマンションが流行りみたいですが、ガラスははめ殺しだし、ムロみたいな暑さになるだろうし、ハリが有って使い勝手悪そうだし・・・ここの一角の使い方ってどうするんだろう？と思っています。観葉植物置くには良いのかもしれませんが。
だいたいのマンションはあの手の一角はカーテン閉めっきりになっていますね。

[218: マンション検討中さん]

植栽良さそうですね！

昔窓が多い物件も住んでましたが、やはりカーテンしてても二面から光が入るので部屋全体が明るくて良かったですね。
この季節は多少暑いですが…

[219: マンション検討中さん]

>>218 マンション検討中さん
角はかっこいいけど、道路に近くて音と排気をすこし気になります。

[220: マンション検討中さん]

ヴェレーナブランドのファンですが、共同とはいえ、わけ分からない名前になってて、ちょっとがっかりしました。
普通にヴェレーナシリーズとして販売すればいいのに、マンションの名前だけで諦めた人は、他にさすがいないよなぁ？

[221: 匿名さん]

植栽は外観イメージ図にほぼ近く、もう少し枝葉が成長して豊かになればいい感じに
なりそうです。
共用施設にカラオケルームが作られるのは意外ですが、
音を気にせずDVDを鑑賞するには良い施設じゃないかと思いました。

[222: 匿名さん]

カラオケルームってあまり最近はお見かけしない共用設備かも。
音を出してもいいって言う意味合いでは、意味のあることなのかな。
楽器の演奏とかは想定されているのでしょうか？
トランペットとかだと、歌声よりもかなり音の遮音が難しそうだなぁと思うので
そのあたりの規定も確認しておいたほうがいいと思いました。

[223: 評判気になるさん]

マンションの下に地下鉄が走ってるってどうなの？
音や振動とか響かないのかな。

[224: ご近所さん]

近所に住んでますが、響くというか音は聞こえますよ。比較的浅いところを走ってますから建物の外でも聞こえます。ただ幹線道路の前に住んでいる知り合いの家に行ったときはびっくりしました。よくこんなところに住めるものだと。知り合いは慣れているので気にならないと言っていましたが、音とはそんなものだと思います。

[225: ご近所さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[226: 周辺住民さん]

地下鉄めちゃ響いて頭に響く

[227: マンション掲示板さん]

>>226 周辺住民さん
ちょっと大げさ？それともまじ？

[228: マンション検討中さん]

マンション内に入らせて頂き、地下鉄の上に該当するお部屋にも入らせて頂きました。電車が通っている時間に部屋内におりましたが、全く分かりませんでした。鈍感なのでしょうか？笑

[229: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん
鈍感なんでしょうね。

[230: マンション検討中さん]

>>228 マンション検討中さん

ちなみにどの辺りのお部屋ですか？ 長後街道の方の一番下の階でしょうか？
全く気にならなかったのであれば安心です！

[231: マンコミュファンさん]

>>230 マンション検討中さん
Googleマップでは長後街道沿いよりもう少し中の方に線路の表記がありますけど、どうなんでしょうか⁇

[232: 買っちゃった人]

やや近場の地下鉄直上の賃貸マンションに住んでるんですが、地下鉄の音はこんなイメージです。
・テレビを付けていたり、窓を開けていれば、全く気づかない。
・夜、寝るときもエアコンを付けていたりすると、全く気づかない。
・夜、窓を締めて、エアコンを切った状態で寝ていると、ゴーーーという重低音がうっすら聞こえる。
　発生頻度は地下鉄の往来に対応しているが、まぁ普通に寝てしまう。

買っちゃった人なので、半分擁護コメントでもありますが、私の感覚としては上記のような感じです。

[233: マンション検討中さん]

完成が待ち遠しいですね！

[234: マンション検討中さん]

>>229 匿名さん
過敏なひとはかわいそうですね。残念ですが、幹線道路か、離れた不便な土地か駅から遠いマンションをお勧めします。
私を含めここを選ぶひとは利便性を第一に考えてますので。

しかし、とてもいい外観ですね。

[235: マンコミュファンさん]

駅前の利便性が享受できるというのは本当に素晴らしいことですね。

ホントとてもいい外観ですね。

[236: マンション掲示板さん]

大和さんのマンション、やはりデザインが売りですね。

[237: マンコミュファンさん]

sanwaから

[238: マンション検討中さん]

耐震は大丈夫だそうで、水害も地下に空間を作って徐々に放水するので、心配はないと。
奥の壁が大雨と地震で崩れることはないのでしょうか？

[239: マンション検討中さん]

>>238 マンション検討中さん

田舎にすんでいましたが山と比べたら体積が十の桁位、全然違いますよ。大地震で崩れるかは誰も分かりませんが、万が一崩れたとしてもマンションを破壊するような土砂の量はそもそもないと思います。

[240: 名無しさん]

鍵の引渡しが3/28に決定しましたね。
あと半年、完成が楽しみです。

[241: マンコミュファンさん]

>>240 名無しさん

購入を検討中ですが、どちらから情報でしょうか？

[242: 名無しさん]

>>241 マンコミュファンさん

モデルルームに伺った時に販売会社から聞いた情報ですよ。

[243: 通りがかりさん]

え？決まったの？
担当さんからは何も連絡ないよー
内覧会とかも決まったのかな。

[244: マンション検討中さん]

>>243 通りがかりさん

うちも連絡こないです。

引越し料金も考慮して、もっと早くしてほしい！！

[245: 名無しさん]

>>243 通りがかりさん

内覧会は2月中を予定してると言ってましたね。

[246: 匿名さん]

共有施設が充実しているマンションが増えてきていますが
ここもいろいろな施設がありますね。
子供が小さいと利用する施設は多いと思いますが
無駄に経費となって各戸にふりかかることなるのかなと心配もあります。
修繕積立などがどんどん高くなるなんてことはないのでしょうか?

[247: マンコミュファンさん]

>>246 匿名さん
共用施設の有無に関わらず、一般的にどこでも修繕積立金は段階的に高くなっていくものだと思いますよ〜

[248: 匿名さん]

>>247 マンコミュファンさん

段階的に上がるものだろうけど、その金額自体が他より大きくなるでしょうね。
カラオケルームなんて、駅周辺に沢山あるんだから、マンション内に要らないだろう思いました。そのために修繕料取られるなんてアホらし。

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん
カラオケルームって基本的に「大きな音を出しても周りの迷惑にならない部屋」でしょう？
だとすると、カラオケ以外にも使い道はいろいろあると思います。グループでの楽器の練習や発声練習。音楽関係や芝居に便利そう。
他のマンションでは、シアタールームなども同じ効果があるのではないかなあ

[250: 匿名さん]

共有施設の充実しているマンションは確かに増えてきていますが
万人に受けるということはやはり厳しいようには思います。
充実した設備は維持費がかかるわけですから、
利用しない人からすれば、無駄なお金がかかるだけ。
最初は良いと思っていても、利用者がそんなにいるものなのでしょうか。

[251: マンション検討中さん]

残りは僅かと思っています。価額と便利性を優先した上で、420を選びたいですが......、日当たりはどれだけ暗くなるかを心配しています。

［ご本人様からの依頼により、一部テキストを修正しました。管理担当］

[252: マンション検討中さん]

失礼しました。部屋番号が誤って書いたので、251を無視してください。
実は420号の日当たりについて迷っています。

[253: マンション掲示板さん]

>>252 マンション検討中さん
こちらの物件は全体的に日当たりが良くないですね。
ごく一部高層の部屋を除いて、擁壁のせいで日当たりがほとんど期待できないし、おまけにちゃんとした南向きの部屋も少ない。
選ぶなら地所か三井の物件ですね。
値段はほぼ同じで、条件がだいぶ良くなる。

[254: マンション検討中さん]

建設業者が悪名高い、多田と東亜というのはどうですか？検査があるとか、保障があるとか言っても、羽田空港ほどの物件でも手を抜いちゃうだからね。
(*^^*)

[255: マンション検討中さん]

>>254 マンション検討中さん
基本的に心配することはありません。現在は不良物件を造ったとしたら、その責任を負うのは売り主ですから。
横浜であった、杭の不足事案と同じです♪

売主：菱重プロパティーズ株式会社、大和地所レジデンス株式会社

を信用するかどうですか。

[256: マンション検討中さん]

>>253 マンション掲示板さん

地所は一部の部屋ではご存知の通り近隣の飲食店の排ガスが想像以上、交差点近く駐車が不便、ガーデンは真横に巨大マンションかつ普通に駅から遠い。

三井も日当たり？、車めんどくさい、そして虫大量発生。

良し悪しはそれぞれの人の捉え方でしょうね。
うちは俄然グランターミナル。

[257: マンション検討中さん]

>>254 マンション検討中さん

笑

なんだかなぁ。

[258: マンション検討中さん]

>>257 マンション検討中さん

5,000～7,000の買物を 笑 は、さすがです。
庶民は昨日・今日も手抜き、偽装のニュースがある通り、敏感になります。

[259: 匿名さん]

ようやく説明会の案内が来ましたね。

[260: マンション検討中さん]

>>259 匿名さん

来ましたね。
期末の引越しスタートは勘弁してほしい！

[261: マンション検討中さん]

立体駐車場と門と思しきものが出来てきてます！

[262: 通りがかりさん]

何時頃かわからないけど日当たり悪いね。
洗濯物干してても乾かないから生乾きの匂いがするね。満員電車に乗ってこられるのは勘弁。

[263: マンション検討中さん]

お写真の光の当たり方を見ると西日でかなり日が沈んでいる角度です。今だと16時くらい？
先日、お昼過ぎに見たときはもっと明るかったですよ(^^)
駅からのマンションの姿ご覧になりました？
あんなに駅前感があるとは思いませんでした。とても素敵でしたよ。
ご購入者の皆さま、楽しみですね！

[264: マンション検討中さん]

>>262 通りがかりさん

コメントお疲れ様。
あんまり面白くないね。笑

[265: マンション検討中さん]

>>263 マンション検討中さん

そうなんです、駅前感が凄いですよね。
実際に行ってみた人しかわからないですが、是非みなさん見てみてください！

西日はやや入りにくいかもしれませんが、日中は日当たりも十分ですよー

[266: マンション検討中さん]

おっしゃる通り、15時に撮影したものです。

駅からの存在感はやばいですよね！
マンションが出来てから、つまり実物を見てからの方が売れそうなマンション。

[267: 通りがかりさん]

そうですかね。
残ってる部屋はガケ側や価格の高い部屋ばかりだから苦戦してそうですが。どの部屋も予算内だって言ったらしきりに1番高い部屋勧められてうんざりしたんですが。担当変えてもらえるなら真剣に考えたい。いいマンションだとは思うので。

[268: マンション検討中さん]

コーナーサッシの窓ってFIXされてますが、外側の掃除ってどうやってやるんですか？管理費払ってるから業者が定期的に掃除してくれるんですか？

[269: マンション検討中さん]

>>267 通りがかりさん
マンション入口近くのコーナーサッシのある角のお部屋、まだ残ってましたか？
一番高いお部屋ってどのあたりでしょうか？
お手数ですがお教え頂けましたら参考になります！

[270: マンコミュファンさん]

今日のグラン

[271: マンション検討中さん]

ゲートが完成してライトアップしたらより素敵になりそうですね。

[272: 通りがかりさん]

素敵な外観なのに、電線が邪魔ですね。こちら側も地中化してほしいですね。

[273: 匿名さん]

駅に近くて便利な立地にあり、
物件内容でいうと、収納スペースもしっかり確保されていて
キッチン名との水回り設備も使いやすそうで全体的にいいなと感じます。
ただ、この価格帯はちょっと強気な気がしました。

[274: マンション検討中さん]

本日の様子

[275: マンション検討中さん]

私も今日目の前を通りましたが、ゲートが想像以上に大きく、スケール感があり、素敵でした。

[276: マンション検討中さん]

私も今日サクラス行きましたが、本当に目と鼻の先で便利そうでした。

[277: マンコミュファンさん]

今日のグラン

[278: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩5分なのは、通勤だけでなく何かと便利で良い立地。
小学校も中学校も近いとので、安心して子供を通わせることができそう。
物件価格を見ると、相場より少し高めかもしれませんが、
永住を考えて購入するのであれば安心できるマンションかなと思いました。

[279: マンション掲示板さん]

ちょっと高いですね、しかし値段よりは日当たりが悪いそう

[280: マンション検討中さん]

ここのマンションって駅近の小学校じゃないって聞きました。遠い小学校の学区みたいですよ。

[281: 匿名さん]

市立戸塚小学校（通学指定校）徒歩6分（約440m）
市立戸塚中学校（通学指定校）徒歩9分（約700m）
http://www.daiwa-r.co.jp/sp/totsuka-gt/location/

[282: 匿名さん]

（追加：ご参考）
横浜市教育委員会ＨP
小中学校等通学区域 （平成30年８月15日更新）
http://www.city.yokohama.lg.jp/kyoiku/gakku/beppyou.html#totsuka

[283: マンション掲示板さん]

徒歩時間もそれなりにかかるし、子供の1人通学が心配です。

[284: マンション掲示板さん]

徒歩１０分以内で心配なのですか。
交通量が多いのは分かりますが、充分近いと考えていました。

[285: マンション検討中さん]

>>284 マンション掲示板さん

そうですよね！ 矢部小学校などになると心配ですが、戸塚小学校なら問題ないです！

[286: 匿名さん]

写真を投稿される方、毎回楽しみにしております。そろそろ完成したでしょうか。道路沿いの樹木も大きいですね。

[287: マンション検討中さん]

今晩の様子。なにやらカバーが。門、さらなる加工が？

[288: マンション検討中さん]

この間下見に行きましたが、門がラブホみたいでダサい。

[289: マンション掲示板さん]

>>288 マンション検討中さん
そうか？よくわからん。
面白くないコメントですね。