ザ・テラス戸塚グランターミナルってどうよ？

[マンション比較中さん]

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/totsuka-gt/
売主：菱重プロパティーズ株式会社、大和地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業・多田建設 共同企業体
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
「ザ・テラス戸塚グランターミナル」について語りましょう。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 4866番１他
交通：JR東海道線、湘南新宿ライン、横須賀線「戸塚」駅徒歩5分、
横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩5分

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2017.5.8 管理担当】

[181: マンション検討中さん]

>>180 名無しさん

そうですよねー。3月末だと引越しの金額も高くなるし、なんとかしてもらいたいですね！

[182: 匿名さん]

内装工事もありますし、竣工後は内覧もありますし、
さすがに入居を3ヶ月前倒しは厳しいのでは？(；・∀・)
でもみなさん仰るように3月の引っ越しは一番高くなりますし、
せめて1ヶ月くらい早めてもらえると嬉しいかもしれませんね。

[183: マンション検討中さん]

>>182 匿名さん

早めの入居（せめて三月は回避）
販売状況の公示

が期待されます！

[184: マンコミュファンさん]

まだまだ工事は続きますね

[185: マンコミュファンさん]

続けて失礼します。

[186: 購入を決めました。]

奥まった場所に狭いキッズルームや隣にカラオケボックスが必要なのか疑問に思います。設備費が掛かりますが、コインランドリーとかの方が活用できそう。

[187: 匿名さん]

確かにキッズルームは日常的に利用するのでもう少し使いやすい場所に
作られたらよかったと思います。
カラオケはDVD鑑賞もできるのでしょうね。
コインランドリーは布団が洗える大型ランドリーなら需要があって
良さそうですが、維持費が結構かかるかな？

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん

コインランドリー？？
ついてなくないですか？？

[189: マンション検討中さん]

大型コインランドリーがもし付いていたら需要があるかもしれないが、維持費がかかりそう、という書き込みでは？

[190: マンション検討中さん]

こちらはスロップシンクついてましたっけ？
モデルルームにはついていた気がするんですが

[191: 名無しさん]

>>190 マンション検討中さん
付いていないですよ。モデルルームも水洗のみでスロップシンクは付いていなかったはずです。

[192: 匿名さん]

バルコニーに水栓はついているんですね。
もし水を使いたい場合はホースをつないで清掃や植物の水やりに使うのでしょう。
素朴な疑問ですが、後付工事でシンクを設置する事はできますか？
オプションメニューにバルコニー用のシンクもあるのでしょうか？

[193: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[194: 匿名さん]

　バルコニーや専用庭は共用部分でも専用使用権が認められた部分ですが、
専有部分のようにリフォームや改装はできません。
　スロップシンクを壁面に固定するような改装は原則としてできませんね。管理組合の許可と管理規約に抵触するような問題がなければ、設置できる可能性はあります。

[195: マンション検討中さん]

なるほど。シンクはないですが、水洗があるのはいいですね。
設備も揃っていますし、トータルでいいなと感じていますので、前向きに検討します。

[196: 匿名さん]

今日、久しぶりに建築状況を見て来ました。
周りも建っていて、ペデストリアン・デッキからの景色が変わっていました。
ま、想定内ですけどd(^-^)

[197: 匿名さん]

駅近くではあるけれど、なかなか強気な価格帯だなという印象。
修繕積立は意外と安めの設定ですが、あっという間に上がることもありそう。
この価格帯なら戸建も検討出来そう。間取り自体は悪くないけれど
決め手に欠けるかなと思いました。

[198: マンション検討中さん]

>>197 匿名さん
駅5分であの規模、準大手ですし、値段の設定はまだ妥当かと思うが、向きと眺望がかなりマイナスになるのが残念です。
もちろんいい条件の部屋もあるが、数少ないし、値段も6000万近くになるから、そこは迷います。

[199: マンション検討中さん]

駅から五分以内、
三井、三菱の物件と比較すると相対的に安い
三井、三菱の物件と比較すると相対的に設備が充実してる

というところがこの物件の長所かと！

（ブランド力に欠けるのが同時に短所でもありますね）

[200: マンション検討中さん]

多少進展あり？

[201: 職人さん]

まだ１／４位だべ
早く安くしねーかな

[202: マンション検討中さん]

>>201 職人さん
だからもう完売だって

[203: マンション検討中さん]

営業の電話まだかかってきますよ

[204: 匿名さん]

バルコニーやテラスに水栓がありますから、水で掃除ができるのは良いです。
気温が高い時には、シャワーでバルコニーやテラスを濡らせば多少は温度が下がりますから、
そういう面でいいというところや、シューズを外で洗えるというのは良いと思いますね

バルコニーって砂汚れなどしますから、水で流したりしないとなかなか掃除が大変。水栓があることによって大分違ってくると思います

[205: 職人さん]

戸塚区(北部)土砂災害ハザードマップ、ザ・テラス戸塚グランターミナルもろ入ってるけど大丈夫？http://www.city.yokohama.jp/me/machi/guid/takuchi/gake/hmap/zooma/hm-t...

[206: 名無しさん]

>>205 職人さん
うん、みんな知ってると思うよ。
でもそれ気にしたらもはや日本に住めん。

[207: 検討板ユーザーさん]

ザテラス戸塚グランターミナルは24時間ゴミ出しOKですか？

[208: 匿名さん]

>>207 検討板ユーザーさん

OKだそうです。

[209: 検討板ユーザーさん]

>>208 匿名さん
ありがとうございます！

[210: 匿名さん]

物件HPのトップページに最終4邸が残っているとありますが、
物件概要では先着順住戸が5邸、第3期2次先着順住戸が6邸の
合計10邸のようですが、、、
どちらの情報が正確なものになりますか？

[211: マンション検討中さん]

>>210 匿名さん

この建物は四棟構成になっていて、そのうちの１つが、残り四部屋になっている、という意味と思われます！

[212: マンション検討中さん]

外壁が出来てきてました。

[213: マンション検討中さん]

角部屋はとても素敵ですが、部屋の中まで丸見えなんですね。

[214: 匿名さん]

坂に沿って長い長い階段があるので素敵だと思いました。でも、これって、割とどの部屋もベランダから中が見えたりしませんか？ミラーガラスがあるか確認した方がいいです。夜はカーテンしていないと外から見えてしまいそうだし、一番いやなのは階段を悪用する人がいないかということ。

子供の同級生のやんちゃな子が覗いて「今日は家にいるぞ」なんて言われたら、せっかくの新築マイホームが最悪な気分になりそうです。ミラーガラスかはちゃんと確認したい点です。

[215: マンコミュファンさん]

植栽

[216: 匿名さん]

植栽が素敵ですね。長後街道側の植栽も楽しみです。

[217: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん
最近、ああいうガラス張りの一角があるマンションが流行りみたいですが、ガラスははめ殺しだし、ムロみたいな暑さになるだろうし、ハリが有って使い勝手悪そうだし・・・ここの一角の使い方ってどうするんだろう？と思っています。観葉植物置くには良いのかもしれませんが。
だいたいのマンションはあの手の一角はカーテン閉めっきりになっていますね。

[218: マンション検討中さん]

植栽良さそうですね！

昔窓が多い物件も住んでましたが、やはりカーテンしてても二面から光が入るので部屋全体が明るくて良かったですね。
この季節は多少暑いですが…

[219: マンション検討中さん]

>>218 マンション検討中さん
角はかっこいいけど、道路に近くて音と排気をすこし気になります。

[220: マンション検討中さん]

ヴェレーナブランドのファンですが、共同とはいえ、わけ分からない名前になってて、ちょっとがっかりしました。
普通にヴェレーナシリーズとして販売すればいいのに、マンションの名前だけで諦めた人は、他にさすがいないよなぁ？

[221: 匿名さん]

植栽は外観イメージ図にほぼ近く、もう少し枝葉が成長して豊かになればいい感じに
なりそうです。
共用施設にカラオケルームが作られるのは意外ですが、
音を気にせずDVDを鑑賞するには良い施設じゃないかと思いました。

[222: 匿名さん]

カラオケルームってあまり最近はお見かけしない共用設備かも。
音を出してもいいって言う意味合いでは、意味のあることなのかな。
楽器の演奏とかは想定されているのでしょうか？
トランペットとかだと、歌声よりもかなり音の遮音が難しそうだなぁと思うので
そのあたりの規定も確認しておいたほうがいいと思いました。

[223: 評判気になるさん]

マンションの下に地下鉄が走ってるってどうなの？
音や振動とか響かないのかな。

[224: ご近所さん]

近所に住んでますが、響くというか音は聞こえますよ。比較的浅いところを走ってますから建物の外でも聞こえます。ただ幹線道路の前に住んでいる知り合いの家に行ったときはびっくりしました。よくこんなところに住めるものだと。知り合いは慣れているので気にならないと言っていましたが、音とはそんなものだと思います。

[225: ご近所さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[226: 周辺住民さん]

地下鉄めちゃ響いて頭に響く

[227: マンション掲示板さん]

>>226 周辺住民さん
ちょっと大げさ？それともまじ？

[228: マンション検討中さん]

マンション内に入らせて頂き、地下鉄の上に該当するお部屋にも入らせて頂きました。電車が通っている時間に部屋内におりましたが、全く分かりませんでした。鈍感なのでしょうか？笑

[229: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん
鈍感なんでしょうね。

[230: マンション検討中さん]

>>228 マンション検討中さん

ちなみにどの辺りのお部屋ですか？ 長後街道の方の一番下の階でしょうか？
全く気にならなかったのであれば安心です！