ザ・テラス戸塚グランターミナルってどうよ？

[マンション比較中さん]

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/totsuka-gt/
売主：菱重プロパティーズ株式会社、大和地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業・多田建設 共同企業体
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
「ザ・テラス戸塚グランターミナル」について語りましょう。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 4866番１他
交通：JR東海道線、湘南新宿ライン、横須賀線「戸塚」駅徒歩5分、
横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩5分

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2017.5.8 管理担当】

[121: 匿名さん]

保育園は受け入れOKでも登園条件の良くない遠方の園になってしまうのですか…
入れるだけいいかもしれませんが、保護者の負担が大きいように思います。
マンションの宣伝で待機児童ゼロを謳っていても、実情をしっかり調べる
必要がありそうですね。

[122: マンション検討中さん]

ここは地盤もいいらしいですね。
川からも離れてるし安全性は高いですかね❓

[123: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん

川の氾濫には影響無さそうなところですよね。

[124: 匿名さん]

地盤がいい？真下を地下鉄が通っているのに？
車も一方向しか出られない？
サクラスの駐車場からよく見えますが、昼頃目の前の郵便局の屋上でくつろぐ社員の姿が目の前に広がるステキな眺めですね♪

[125: マンション検討中さん]

>>124 匿名さん

地下鉄が通ってるから地盤が弱い…
イメージだけでなく、もう少しお勉強してくださいね

[126: マンション検討中さん]

うん、確かに今更このレベルのコメントは笑えますね。
そんなこと言ったらみなとみらいや都内はヒト住めませんよー。笑

車も横浜新道に出れる側であることがむしろメリットだと思いますが…

ま、人それぞれ思うことに違いはあるのかな。
自分に合ったマンションがあればそれでいいよね。

[127: 匿名さん]

横浜市総務局の液状化マップ見たことないの？ここは紙一重だよ!
交差点も朝の通勤時にはちょっとイラっとする長さだし・・・

[128: マンション検討中さん]

ここ、日当たりどうなんでしょうかね？

[129: 匿名さん]

>>124 匿名さん
低学歴

[130: eマンションさん]

>>129 匿名さん
おっしゃる通りです。
匿名でしか表現できない典型の人ですね。

でもこの人はこのマンション検討してないから良かったですね

[131: マンション検討中さん]

>>125 マンション検討中さん

地下鉄があるということは、それほどじょうぶでしっかりしてる土台があるからです。車は左折、右折可能ですよー。

[132: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん
その通り。東京なんか地下鉄の真上にタワマン建ってるので、気にするポイントズレてます。

[133: マンション検討中さん]

山に面しているから日当たり悪いのと崖崩れが心配。
あと駐車場が2.5で高い

[134: マンション検討中さん]

>>133 マンション検討中さん
駐車場、結構しますね。
機械式はもっと安いみたいですが？

西日は入らなそうですよね。

[135: 匿名さん]

駅に近いので立地的に考えると便利。
確かに駐車場が高いですが、ここならマイカーを手放しても良いかもしれません。
そのために駅に近い物件を探す人も最近は多いと聞きます。
ただ、日当たりはの件は気になるかも。

[136: マンション検討中さん]

駐車場は機械式は22000およびそれ以下のようですね。
日当たりはダメな部屋も多々ありそうですが、代わりに一階ならドライエリアが広いし、割安だし、割り切れば楽しそう。もちろん日当たりの良い部屋もありますしね（多めにお金を出せば）

[137: マンション検討中さん]

ちなみに今日はこんな感じでした。奥の方がずいぶんと出来てましたよ。

[138: マンション検討中さん]

日当たりは駅近くの割にいいという印象でした。
サクラスのスーパーも近いし、生活に不便はなあい立地ですよね

[139: 匿名さん]

これから何十年と住み続けるのであれば、せっかくならディスポーザーつきのマンションを選びたいと考えていましたが、故障が多いのですか？
度々使えなくなる上に維持費が高ければストレスでしょうし、24時間ゴミ出しOKであればよしと妥協すべきなのでしょうね。

[140: 匿名さん]

日当たりはDの中層階以上、東南で遮るものがないため朝日は確実にあたりますよ。
下層階になってしまうと陽の高い時間帯にバルコニーに少し射す程度でしようか。
CやBになると西日なので西日でも良ければ日当たりがいいと言える物件が増えますね。

[141: eマンションさん]

>>139 匿名さん

ディスポーザーはマンションならではの設備ですよね。あればあったでメンテや修繕積立金の点ではマイナスかもしれませんが。それと、ディスポーザーがない24時間ゴミ出しだと、生ゴミ臭くはなったりしないのでしょうか？（住む人達のモラル次第？）
293さんは戸塚駅周辺の一般論であって、ここのマンションのことを述べたコメントではないのだと思います。

駅距離を3分以内、7分以内、10分以内でみたときに、子供や生活音を考えると

[142: 匿名さん]

>>141
ディズポーザーは生ごみ処理をしてくれるので家事が短縮されて憧れの設備の一つですね

ディスポーザーがないマンションのゴミ出しですが、確かに24時間のゴミだしのごみ置き場は結構においます。
ですが、ごみ置き場だけで、生活に支障が出るほどの匂いもありませんし、
そこまで気にならないと思いますよ。みなさんきちんと生ごみもビニールに包んで出していたり、それぞれの過程で配慮していれば問題ないと思います。

[143: マンション検討中さん]

だいぶ建ってきましたね！
お部屋、どのくらい残ってるのでしょうかね？

[144: 匿名さん]

自分は24時間ゴミ出しOKのマンションに住んだ経験がありませんが、
ゴミステーション内部は燃えるゴミとプラスチックゴミ置き場に分けられていて、
それぞれの収集日まで置きっぱなしになるのですか？
ディスポーザーも維持費がかかりそうですが、24時間ゴミ捨てOKも
清掃の人件費が高くなってしまいそうですね。

[145: マンション検討中さん]

このマンションは駅近の割に安いと思って歩いてみたら、理由はコレかな？
マンションを取り囲むように整備された階段歩道からお部屋が丸見えならぬ見下ろされ。

[146: 匿名さん]

>>145 マンション検討中さん
同じ日同様の写真と文章ステーションプレミアムにも投稿してますね。

[147: 匿名さん]

>>145 マンション検討中さん

どこかのまわし者？

[148: マンション検討中さん]

まぁここの階段行き来する人、たぶん限られるよね。

[149: 匿名さん]

それでも、写真を見る限り、カーテンを開けていれば丸見え状態って感じですね。
わざわざ見に来る人はいないでしょうけど、散歩がてら歩く人もいるかもしれません。
住む側からすれば気になって仕方がない。
カラオケルームやキッズルームが見える分にはいいんですけどね。
丸見えの部屋は避けたいかな。

[150: eマンションさん]

>>149 匿名さん
この道は、このマンショのさらに上にある住宅地向けの通路ですよね。初めてモデルルームで模型を見たときにこの階段は見た目インパクトありました。

[151: マンション検討中さん]

たしかに要塞的な感じですよね。
ただ、みなさんこの坂登りました❓
急すぎて正直もう登りたくない。笑

[152: 匿名さん]

歩道から部屋が丸見えというのはセキュリティ面も心配ですね。
夜間でいうと明かりがついている家、ついていない家などが丸わかりですし人の気配がないのが外からわかってしまうというのは空き巣被害の原因にもなりかねません。
カーテンもずっと閉めっぱなしというのも、あまり気分がよくないですね。
気にならないという方もいるとは思いますが、個人的には外から見えないように配慮されている方がよかったかなと思いました。

[153: マンション検討中さん]

防犯上不安ですね。

あと階段から上の階の部屋の中が結構見えてしまうので洗濯物とか部屋の中見られるのが嫌な人は苦痛ですね。

[154: マンション検討中さん]

黒いフェンスが設置されましたね。中の様子はかなり見えにくくなったように感じます。

[155: 匿名さん]

水回りが充実していて、使いやすい仕様がとても印象的です。

特にキッチンは使い勝手がよくて、収納もしやすいすい感じです。

帰宅して宿題をしている子供たちをみながら夕食作りができて、

親子の繋がりを感じられそうだなと思いました。

[156: マンション検討中さん]

154と155は明らかに販売業者のコメだね笑

[157: 匿名さん]

子供たちがちょっと遊べるようなスペースが共用部分にあるということは大変助かりそう。
マンションって子供の遊べる場所がないと、公園がすぐそばにあればいいですが、ない場合は
とても暮らしにくいです。
エントランス部分もすっきりとしたデザインでいい
マンション前の門が高級感を際立たせているデザインになっていて魅力的です。

[158: マンション検討中さん]

駅近いなここ。思ったより。

[159: マンション検討中さん]

>>158 マンション検討中さん

マンションに隣接する提供公園、またホームページには、施設内に居住者専用の公園あり、という記載がありますね。後者については、そこにしか記載が無いので、具体的にどういうものかはわかりませんが。。

[160: マンション検討中さん]

>>159 マンション検討中さん

遊具がある公園や噴水のある広場？？みたいなのがいくつか入るみたいですよ。
私は子供もいるので、共用施設が沢山入るこちらの物件が気に入り購入しました！

戸塚は沢山物件があるから迷っちゃいますよね。

[161: 匿名さん]

ランドプランを見ていると、噴水のあるウォーターコートという文字が見えます。
水を使う設備があると、お金がかかりやすいと聞きますが、
ここの場合はそもそも物件規模があるので、そこまで気にするほどではないのかなと思いました。
ウェルネスコートというものがあるのですが
そちらでは何ができるのでしょうね？ストレッチみたいなのとか？

[162: 通りがかりさん]

かなりできてきました。

[163: マンション検討中さん]

イメージ通りで良い感じですね！

[164: 匿名さん]

>>162
いいですね！マンションのカバーが取れると、わくわくします。マイホームができてきたという期待感もあるんでしょうか。

マンションギャラリーが車客のためなのか駅から遠いので、現地の駅の近さに驚く人も多いかもしれません。

トツカーナモールまでは歩いてすぐですから、駅マンションって言ってもいい気がします。立地、とてもいいです。

[165: 口コミ知りたいさん]

>>162 通りがかりさん

写真ありがとうございます。

カバーが取れると一気に想像が膨らみますね！
完成がますます楽しみです。

[166: 匿名さん]

もうだいぶ出来上がっているようにみえますが、まだ入居まで１年近くあるのですね。

[167: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん

完成は1月下旬、入居は3月下旬、ただし早まることもあり？ということみたいですね。
入居は売れ行き次第って感じなのでしょうか。買ったからには、早く入りたいところですが！

[168: 匿名さん]

一般的にマンションギャラリーは駅の近くに借りるものだと思いますが、
こちらは現地より遠かったんですね。
マンションギャラリー見学が車ありきなので、てっきり車の所持率が
高いエリアなのかと思いましたが、マンションの駐車場は40％程度ですか？

[169: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん

そうですね、40パーセントいかないくらい？のようです。「駅近なので車を持たない、もしくは今回の購入をきっかけに手放す人が多い」という説明（言い訳？）でした。

[170: マンション検討中さん]

>>164 匿名さん

私も立地的にナンバーワンだと思います。周辺にゲーセンなどの治安が悪化する施設がないし、すぐそばにショッピングモールもあるし、駅まで近いし。

[171: マンション検討中さん]

ここならクルマ手放す人、多いと思うなぁ。
交差点から歩いたら改札まで3分かからない。
何しろ戸塚駅便利だからね。

[172: マンション検討中さん]

他の３つの物件は比較的書き込みが更新されますが、こちらは相対的に寂しいですね。。

[173: マンション検討中さん]

>>172 マンション検討中さん
誰かわかりませんが、批判的なコメントしか残せない貴方がいちばん寂しいですね…笑

[174: マンション検討中さん]

こちらは情報開示が無いですが、どれくらい売れたいのでしょう。最近、モデルルームに行った方とかいらっしゃいますか？ 完成が待ち遠しいですね！

[175: マンション検討中さん]

オプション会も始まっているようですし、あともう少しという感じですね！
売れ行きは私も気になるところです。ホームページではVilla de Aileが最終2邸のようですね！全体では、あともう少しなのでしょうか。

[176: 匿名さん]

駅近マンション購入をきっかけに車を手放すのはありかもしれませんね。
通勤は電車ですし、駅に近ければバスターミナルもあり始発から乗れますし、
どうしても車が必要な時はカーシェアリングすれば良いので、
維持費分を貯蓄やローン返済に回す事ができます。

[177: 匿名さん]

共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですか。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないよに
暮らしていければ、と思いました。

[178: マンション検討中さん]

めっちゃ出来てきてる！！

[179: マンション検討中さん]

戸塚駅周辺で建設中の4つのマンション、共に完成に近づいてきましたね。どちらも雰囲気は異なりますが、共通して素敵な外観です。植栽が入った姿を拝むのが楽しみです。

[180: 名無しさん]

もうかなり出来上がってきてますよね。
入居の時期３ヶ月くらい早めて欲しいな～

[181: マンション検討中さん]

>>180 名無しさん

そうですよねー。3月末だと引越しの金額も高くなるし、なんとかしてもらいたいですね！

[182: 匿名さん]

内装工事もありますし、竣工後は内覧もありますし、
さすがに入居を3ヶ月前倒しは厳しいのでは？(；・∀・)
でもみなさん仰るように3月の引っ越しは一番高くなりますし、
せめて1ヶ月くらい早めてもらえると嬉しいかもしれませんね。

[183: マンション検討中さん]

>>182 匿名さん

早めの入居（せめて三月は回避）
販売状況の公示

が期待されます！

[184: マンコミュファンさん]

まだまだ工事は続きますね

[185: マンコミュファンさん]

続けて失礼します。

[186: 購入を決めました。]

奥まった場所に狭いキッズルームや隣にカラオケボックスが必要なのか疑問に思います。設備費が掛かりますが、コインランドリーとかの方が活用できそう。

[187: 匿名さん]

確かにキッズルームは日常的に利用するのでもう少し使いやすい場所に
作られたらよかったと思います。
カラオケはDVD鑑賞もできるのでしょうね。
コインランドリーは布団が洗える大型ランドリーなら需要があって
良さそうですが、維持費が結構かかるかな？

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん

コインランドリー？？
ついてなくないですか？？

[189: マンション検討中さん]

大型コインランドリーがもし付いていたら需要があるかもしれないが、維持費がかかりそう、という書き込みでは？

[190: マンション検討中さん]

こちらはスロップシンクついてましたっけ？
モデルルームにはついていた気がするんですが

[191: 名無しさん]

>>190 マンション検討中さん
付いていないですよ。モデルルームも水洗のみでスロップシンクは付いていなかったはずです。

[192: 匿名さん]

バルコニーに水栓はついているんですね。
もし水を使いたい場合はホースをつないで清掃や植物の水やりに使うのでしょう。
素朴な疑問ですが、後付工事でシンクを設置する事はできますか？
オプションメニューにバルコニー用のシンクもあるのでしょうか？

[193: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[194: 匿名さん]

　バルコニーや専用庭は共用部分でも専用使用権が認められた部分ですが、
専有部分のようにリフォームや改装はできません。
　スロップシンクを壁面に固定するような改装は原則としてできませんね。管理組合の許可と管理規約に抵触するような問題がなければ、設置できる可能性はあります。

[195: マンション検討中さん]

なるほど。シンクはないですが、水洗があるのはいいですね。
設備も揃っていますし、トータルでいいなと感じていますので、前向きに検討します。

[196: 匿名さん]

今日、久しぶりに建築状況を見て来ました。
周りも建っていて、ペデストリアン・デッキからの景色が変わっていました。
ま、想定内ですけどd(^-^)

[197: 匿名さん]

駅近くではあるけれど、なかなか強気な価格帯だなという印象。
修繕積立は意外と安めの設定ですが、あっという間に上がることもありそう。
この価格帯なら戸建も検討出来そう。間取り自体は悪くないけれど
決め手に欠けるかなと思いました。

[198: マンション検討中さん]

>>197 匿名さん
駅5分であの規模、準大手ですし、値段の設定はまだ妥当かと思うが、向きと眺望がかなりマイナスになるのが残念です。
もちろんいい条件の部屋もあるが、数少ないし、値段も6000万近くになるから、そこは迷います。

[199: マンション検討中さん]

駅から五分以内、
三井、三菱の物件と比較すると相対的に安い
三井、三菱の物件と比較すると相対的に設備が充実してる

というところがこの物件の長所かと！

（ブランド力に欠けるのが同時に短所でもありますね）

[200: マンション検討中さん]

多少進展あり？

[201: 職人さん]

まだ１／４位だべ
早く安くしねーかな

[202: マンション検討中さん]

>>201 職人さん
だからもう完売だって

[203: マンション検討中さん]

営業の電話まだかかってきますよ

[204: 匿名さん]

バルコニーやテラスに水栓がありますから、水で掃除ができるのは良いです。
気温が高い時には、シャワーでバルコニーやテラスを濡らせば多少は温度が下がりますから、
そういう面でいいというところや、シューズを外で洗えるというのは良いと思いますね

バルコニーって砂汚れなどしますから、水で流したりしないとなかなか掃除が大変。水栓があることによって大分違ってくると思います

[205: 職人さん]

戸塚区(北部)土砂災害ハザードマップ、ザ・テラス戸塚グランターミナルもろ入ってるけど大丈夫？http://www.city.yokohama.jp/me/machi/guid/takuchi/gake/hmap/zooma/hm-t...

[206: 名無しさん]

>>205 職人さん
うん、みんな知ってると思うよ。
でもそれ気にしたらもはや日本に住めん。

[207: 検討板ユーザーさん]

ザテラス戸塚グランターミナルは24時間ゴミ出しOKですか？

[208: 匿名さん]

>>207 検討板ユーザーさん

OKだそうです。

[209: 検討板ユーザーさん]

>>208 匿名さん
ありがとうございます！

[210: 匿名さん]

物件HPのトップページに最終4邸が残っているとありますが、
物件概要では先着順住戸が5邸、第3期2次先着順住戸が6邸の
合計10邸のようですが、、、
どちらの情報が正確なものになりますか？

[211: マンション検討中さん]

>>210 匿名さん

この建物は四棟構成になっていて、そのうちの１つが、残り四部屋になっている、という意味と思われます！

[212: マンション検討中さん]

外壁が出来てきてました。

[213: マンション検討中さん]

角部屋はとても素敵ですが、部屋の中まで丸見えなんですね。

[214: 匿名さん]

坂に沿って長い長い階段があるので素敵だと思いました。でも、これって、割とどの部屋もベランダから中が見えたりしませんか？ミラーガラスがあるか確認した方がいいです。夜はカーテンしていないと外から見えてしまいそうだし、一番いやなのは階段を悪用する人がいないかということ。

子供の同級生のやんちゃな子が覗いて「今日は家にいるぞ」なんて言われたら、せっかくの新築マイホームが最悪な気分になりそうです。ミラーガラスかはちゃんと確認したい点です。

[215: マンコミュファンさん]

植栽

[216: 匿名さん]

植栽が素敵ですね。長後街道側の植栽も楽しみです。

[217: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん
最近、ああいうガラス張りの一角があるマンションが流行りみたいですが、ガラスははめ殺しだし、ムロみたいな暑さになるだろうし、ハリが有って使い勝手悪そうだし・・・ここの一角の使い方ってどうするんだろう？と思っています。観葉植物置くには良いのかもしれませんが。
だいたいのマンションはあの手の一角はカーテン閉めっきりになっていますね。

[218: マンション検討中さん]

植栽良さそうですね！

昔窓が多い物件も住んでましたが、やはりカーテンしてても二面から光が入るので部屋全体が明るくて良かったですね。
この季節は多少暑いですが…

[219: マンション検討中さん]

>>218 マンション検討中さん
角はかっこいいけど、道路に近くて音と排気をすこし気になります。

[220: マンション検討中さん]

ヴェレーナブランドのファンですが、共同とはいえ、わけ分からない名前になってて、ちょっとがっかりしました。
普通にヴェレーナシリーズとして販売すればいいのに、マンションの名前だけで諦めた人は、他にさすがいないよなぁ？