ザ・テラス戸塚グランターミナルってどうよ？

[マンション比較中さん]

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/totsuka-gt/
売主：菱重プロパティーズ株式会社、大和地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業・多田建設 共同企業体
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
「ザ・テラス戸塚グランターミナル」について語りましょう。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 4866番１他
交通：JR東海道線、湘南新宿ライン、横須賀線「戸塚」駅徒歩5分、
横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩5分

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2017.5.8 管理担当】

[101: 匿名さん]

買い物はサクラス戸塚があるし、生活自体は便利なのではないかなと推測されます。

大規模物件を後はどのように捉えるか、じゃないでしょうか。
大規模物件って、人の顔は覚えられないから
不審者がマンション内に入り込むとわかりにくいという面はあるけれど…
ここはコンシェルジュさんは居たりするのでしょうか
いると、抑止力にはなるそうです。

[102: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん

コンシェルジュはいちおういるみたいです。しかし一体どんな人がいてどんなサービスが提供されることになるのか、管理費の増加と比較してコスパが認められるのか、それは個人の主観的な受け止め次第なんでしょうね。。

[103: マンション検討中さん]

先日モデルルームと現地行ってきました。
未販売は半分ぐらいありそうで、今後売り出して行くみたいですよ。低層階から売っているみたいで、高層階はまだ余裕があった感じです。
立地はフロントに次いでかなりの良さがあるかと思います。しかしエントランスはA棟の入り口しかしかなく、C棟、D棟の奥は建屋内に入ってからも部屋まで距離がありそうですね。しかも一部の高層階はエレベーターの乗り継ぎが必要だとか…
駅近と周辺の商業施設を考えると圧倒的に好条件ですね。しかし車の通りが多い場所、空気が悪そう？など小さい子供がいるので不安な部分があります。
現在戸塚以外の他物件と悩み中です。

どこもそうですが、モデルルームがオプションだらけで参考にならないですね…
せめて2パターンぐらい欲しかったです。

[104: マンション検討中さん]

いくつかの物件と比較してみて個人的にメリット、デメリットを感じたことを書いてみます。

メリット
・駅近。トツカーナ、サクラスが目の前。駅まで信号1つで行ける。
・価格が他の戸塚駅近物件に比べて低め。の割に床面積は広め設定が多い。
・ミストサウナが標準装備。（戸塚物件では普通？）
・1つずつの部屋が広め
・収納が多い
・二重床、二重天井
・カウンターキッチンの奥行きがある。
・シンクが広い。
・バルコニーに水道あり。（シンクはなし）
・まだ個別注文を受け付けてる部屋がいくつかある。
・食洗機が高い位置にある。
・分電盤がWCなどにある。（下駄箱の最上段が使える）
・引き戸が多い。
・壁、扉の色などこだわっている。
・玄関ドアにもカメラ付きのインターホン
・ラクセス、MIWALINKSを導入
・近くに病院、区役所などもあり徒歩圏内だけで生活に困ることはなさそう。

デメリット
・都内までそこそこ時間が掛かる。
・目の前の交通量が多い。空気が悪そう。騒音が大きそうなので窓を開けた暮らしは難しそう？
・森の近くなので虫などが多そう。
・眺望はどこの部屋も期待できそうもない。
・機械式のため駐車場代が高い。（立地的に車は必要なさそうだが）
・選んだ部屋次第だが、敷地に入ってからもかなり歩く必要があるかも？
・ディスポーザーがない。
・トイレが他の物件に比べて質素。
・浴室が1418の一択。
・玄関の段差がそこそこある。
・ペットが飼える。大型犬もOK。（人によってはメリットですね。）
・洗濯機上に棚がない。
・玄関が人感センサー式の照明ではない。（入居後に対応の照明に変えればいいだけの話だが）
・24時間ゴミ捨てではない。ゴミ捨て場がエントランスを出てから。誰でも入れそう？
・リビングに柱がある謎な間取りがある。

読みにくい文章で申し訳ないです。
検討中の方に少しでも参考になれば幸いです。

[105: 匿名さん]

>・バルコニーに水道あり。（シンクはなし）
これって水栓がついているだけならホースでバルコニーの掃除をするとか、
植物の水やりをする程度の設備ですか？
シンクがあると何かと便利だと思いますがオプションで対応可能ですか？

[106: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん

ホースを別途繋いで使用するようでしたよ。
自分もシンクがある方が洗い物が出来たりして便利なのになと思いました。
まだオーダー受け付けてるところであればシンクも可能かもしれないので確認してみて下さい。

[107: 匿名さん]

エコジョーズってCMなどでちらっと見たことがあったのですが
詳しい説明を見ると、えこで便利ですごくいいなと改めて知りました。
これなら光熱費もすごく軽減されると思います。
時間差で入浴しても、光熱費を気にしなくてもすみそうです。
やっぱり、部屋の広さだけでなく、どんな設備がされているのかが大切だと思いました。

[108: マンション検討中さん]

ここを契約された方は空気(排気ガス)は心配になりませんでしたか？立地、設備ともに一番気に入っているのですが車の走行の多さが一番のネックです。
子供が生まれたことでマンション購入を検討しており、子供のことを考えると躊躇してしまいます。気にしすぎなのかなぁ…

[109: 通りがかりさん]

部屋によるのでは？奥(山側)の部屋であればさほど気にならないでしょう。道路側はエントランスからの距離を考えたらやむないと割りきるしかないと思います。

[110: マンション検討中さん]

>>109 通りがかりさん

>奥(山側)の部屋であればさほど気にならないでしょう。
戸塚駅5分圏内は諦めましょう。数十m奥に入ったぐらいでましになるような環境ではありません。
別の方も答えてる通り、利便性を取るか環境を取るかだと思います。
バルコニーはすすだらけになるでしょうが、ここは水栓があるのでこまめな掃除できそうなので良いですね。

[111: 新築マンション検討中さん]

色々、モデルルームいきましたが建具が一番良かった。ディスポーサが無いのが残念ですが最近はディスポーサの故障などが何年かたって相次ぐようで、24時間ゴミ出しオーケーにしたそうです。修繕費なども上げざる得なくなるようでした。大和地所の中では今回はかなり気合いいれてるので、色々良かったです。ここに決めようかと考え中。。。キッズルーム、キッズコートなどは山側なのでだいぶ空気はきれいで、子育てにもいいみたい

[112: マンション検討中さん]

生ゴミ出やすくなるのに、２４時間OKにしたら、この規模だと、ごみ捨て場の匂いがすごそうだね。換気とかしっかりしてといいけど。。

[113: マンション検討中さん]

空気はきれい、ってあの交通量見て本当に信じちゃうんだ…。子供の喘息とかアレルギー気をつけてね。
戸塚住民より

[114: マンション検討中さん]

まぁ、神奈川の空気の綺麗さなんてどこも大して変わらないんじゃないですか。笑 毎朝美味しい空気吸いたい人はもっと山の方に家を建てましょう。
ここはとにかく利便性を追求するひとには正直最高のマンションですね。
電車、クルマともに異常にアクセスいい。

[115: 評判気になるさん]

>>112 マンション検討中さん

ゴミ置場は今時脱臭機能がついてるので、そこまで心配しなくていいと思いますよ

戸塚周辺の物件は大方見ましたが、ここは広さと価格のバランスがいいと思います。
スーパーも目の前のサクラス内にあるので買い物も便利かな？

[116: マンション検討中さん]

空気を気にするなら駅から離れればいいこと。利便性重視のかたはいいのでは？でも戸塚は待機児童０だから働くママにはいいですね。

[117: 匿名さん]

>>戸塚は待機児童０だから
いいですね。保育園、3歳児からだと預けやすいと聞きます。でも、2歳児だと大変とか。知人にいましたが、どんな大企業でも2歳の誕生日からは働くように言われます。2年のブランクってかなりですもん・・・。

公営の保育園に預けられるのはメリットと思いました。

[118: マンション検討中さん]

待機児童0って言っても、うちは22希望目でやっと受かりました（泣
夫婦共働きでもこの現状…。毎日自転車で往復20分の送り迎えは辛いです。契約前に区役所に行き、色々話聞いてくることをオススメします。

[119: 匿名さん]

戸塚駅周辺はマンション建設ラッシュなので、3歳からでも何らかの加点がない限り、駅周辺の保育園は厳しいと区役所で言われました。駅から離れた保育園か、幼稚園の預り保育なら大丈夫かもしれませんね。

[120: マンション検討中さん]

ふと見て見ましたが、ここの立地いいですね。
いろいろ見てますが間取りもなかなかいい感じ。
あとほかのマンションより実際駐車場の使いやすさも俄然よさそう。

[121: 匿名さん]

保育園は受け入れOKでも登園条件の良くない遠方の園になってしまうのですか…
入れるだけいいかもしれませんが、保護者の負担が大きいように思います。
マンションの宣伝で待機児童ゼロを謳っていても、実情をしっかり調べる
必要がありそうですね。

[122: マンション検討中さん]

ここは地盤もいいらしいですね。
川からも離れてるし安全性は高いですかね❓

[123: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん

川の氾濫には影響無さそうなところですよね。

[124: 匿名さん]

地盤がいい？真下を地下鉄が通っているのに？
車も一方向しか出られない？
サクラスの駐車場からよく見えますが、昼頃目の前の郵便局の屋上でくつろぐ社員の姿が目の前に広がるステキな眺めですね♪

[125: マンション検討中さん]

>>124 匿名さん

地下鉄が通ってるから地盤が弱い…
イメージだけでなく、もう少しお勉強してくださいね

[126: マンション検討中さん]

うん、確かに今更このレベルのコメントは笑えますね。
そんなこと言ったらみなとみらいや都内はヒト住めませんよー。笑

車も横浜新道に出れる側であることがむしろメリットだと思いますが…

ま、人それぞれ思うことに違いはあるのかな。
自分に合ったマンションがあればそれでいいよね。

[127: 匿名さん]

横浜市総務局の液状化マップ見たことないの？ここは紙一重だよ!
交差点も朝の通勤時にはちょっとイラっとする長さだし・・・

[128: マンション検討中さん]

ここ、日当たりどうなんでしょうかね？

[129: 匿名さん]

>>124 匿名さん
低学歴

[130: eマンションさん]

>>129 匿名さん
おっしゃる通りです。
匿名でしか表現できない典型の人ですね。

でもこの人はこのマンション検討してないから良かったですね

[131: マンション検討中さん]

>>125 マンション検討中さん

地下鉄があるということは、それほどじょうぶでしっかりしてる土台があるからです。車は左折、右折可能ですよー。

[132: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん
その通り。東京なんか地下鉄の真上にタワマン建ってるので、気にするポイントズレてます。

[133: マンション検討中さん]

山に面しているから日当たり悪いのと崖崩れが心配。
あと駐車場が2.5で高い

[134: マンション検討中さん]

>>133 マンション検討中さん
駐車場、結構しますね。
機械式はもっと安いみたいですが？

西日は入らなそうですよね。

[135: 匿名さん]

駅に近いので立地的に考えると便利。
確かに駐車場が高いですが、ここならマイカーを手放しても良いかもしれません。
そのために駅に近い物件を探す人も最近は多いと聞きます。
ただ、日当たりはの件は気になるかも。

[136: マンション検討中さん]

駐車場は機械式は22000およびそれ以下のようですね。
日当たりはダメな部屋も多々ありそうですが、代わりに一階ならドライエリアが広いし、割安だし、割り切れば楽しそう。もちろん日当たりの良い部屋もありますしね（多めにお金を出せば）

[137: マンション検討中さん]

ちなみに今日はこんな感じでした。奥の方がずいぶんと出来てましたよ。

[138: マンション検討中さん]

日当たりは駅近くの割にいいという印象でした。
サクラスのスーパーも近いし、生活に不便はなあい立地ですよね

[139: 匿名さん]

これから何十年と住み続けるのであれば、せっかくならディスポーザーつきのマンションを選びたいと考えていましたが、故障が多いのですか？
度々使えなくなる上に維持費が高ければストレスでしょうし、24時間ゴミ出しOKであればよしと妥協すべきなのでしょうね。

[140: 匿名さん]

日当たりはDの中層階以上、東南で遮るものがないため朝日は確実にあたりますよ。
下層階になってしまうと陽の高い時間帯にバルコニーに少し射す程度でしようか。
CやBになると西日なので西日でも良ければ日当たりがいいと言える物件が増えますね。

[141: eマンションさん]

>>139 匿名さん

ディスポーザーはマンションならではの設備ですよね。あればあったでメンテや修繕積立金の点ではマイナスかもしれませんが。それと、ディスポーザーがない24時間ゴミ出しだと、生ゴミ臭くはなったりしないのでしょうか？（住む人達のモラル次第？）
293さんは戸塚駅周辺の一般論であって、ここのマンションのことを述べたコメントではないのだと思います。

駅距離を3分以内、7分以内、10分以内でみたときに、子供や生活音を考えると

[142: 匿名さん]

>>141
ディズポーザーは生ごみ処理をしてくれるので家事が短縮されて憧れの設備の一つですね

ディスポーザーがないマンションのゴミ出しですが、確かに24時間のゴミだしのごみ置き場は結構においます。
ですが、ごみ置き場だけで、生活に支障が出るほどの匂いもありませんし、
そこまで気にならないと思いますよ。みなさんきちんと生ごみもビニールに包んで出していたり、それぞれの過程で配慮していれば問題ないと思います。

[143: マンション検討中さん]

だいぶ建ってきましたね！
お部屋、どのくらい残ってるのでしょうかね？

[144: 匿名さん]

自分は24時間ゴミ出しOKのマンションに住んだ経験がありませんが、
ゴミステーション内部は燃えるゴミとプラスチックゴミ置き場に分けられていて、
それぞれの収集日まで置きっぱなしになるのですか？
ディスポーザーも維持費がかかりそうですが、24時間ゴミ捨てOKも
清掃の人件費が高くなってしまいそうですね。

[145: マンション検討中さん]

このマンションは駅近の割に安いと思って歩いてみたら、理由はコレかな？
マンションを取り囲むように整備された階段歩道からお部屋が丸見えならぬ見下ろされ。

[146: 匿名さん]

>>145 マンション検討中さん
同じ日同様の写真と文章ステーションプレミアムにも投稿してますね。

[147: 匿名さん]

>>145 マンション検討中さん

どこかのまわし者？

[148: マンション検討中さん]

まぁここの階段行き来する人、たぶん限られるよね。

[149: 匿名さん]

それでも、写真を見る限り、カーテンを開けていれば丸見え状態って感じですね。
わざわざ見に来る人はいないでしょうけど、散歩がてら歩く人もいるかもしれません。
住む側からすれば気になって仕方がない。
カラオケルームやキッズルームが見える分にはいいんですけどね。
丸見えの部屋は避けたいかな。

[150: eマンションさん]

>>149 匿名さん
この道は、このマンショのさらに上にある住宅地向けの通路ですよね。初めてモデルルームで模型を見たときにこの階段は見た目インパクトありました。