ザ・テラス戸塚グランターミナルってどうよ？

[マンション比較中さん]

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/totsuka-gt/
売主：菱重プロパティーズ株式会社、大和地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業・多田建設 共同企業体
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
「ザ・テラス戸塚グランターミナル」について語りましょう。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 4866番１他
交通：JR東海道線、湘南新宿ライン、横須賀線「戸塚」駅徒歩5分、
横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩5分

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2017.5.8 管理担当】

[41: マンション検討中さん]

価格ってどんな感じなのでしょう。
価格表とか写メした方いませんか…

[42: 通りがかりさん]

戸塚…

歴史はあるけど世間一般イメージの横浜じゃなく、
ただのベッドタウンよ。

[43: マンション検討中さん]

住みやすくていい街だと思う。
ここは広い造りでいいですね。気になります。

[44: マンション検討中さん]

>>41

南東向きの一番大きい棟
93㎡のところが最上階が8300万円で、その下は8200万円、その下が8000万円、7800万円と
一階下がるごとに200万円くらい安くなってます。
70～80㎡台の部屋は上層階は6000～7000万円台、中層階5000～6000万円台、下層階5000万円台のような感じです。

西向きの棟は下層は4000万円台がありますね。

間違っているところもあるかもしれません。参考までにしてください。
モデルルームに行って価格表を見るのが良いですね。
住戸の2割以上売れていました。

心配な事項としては
①マンションの下に地下鉄が走っていること。(震動、騒音)
②戸塚の川の氾濫や大雨時の建物の浸水が心配なこと。
③南にようへき、東西に階段があり囲まれていること。
④場所によってはエントランスから住戸までの動線がやや煩雑、エレベーター乗り換えが必要。
などでしょうか。

[45: マンション検討中さん]

南側のよう壁は20年後くらいには修繕が必要ですよね。
その時の費用は数千万くらいかかるのでしょうか。

東西の階段部のよう壁は横浜市が修繕してくれるのでしょうか。

全て管理組合持ちだと相当な金額になりますね。

[46: 評判気になるさん]

工事現場見たけど、７階でようやく全ての区域が顔を出す感じですかね。7階以上でも斜面の途中なので高層階といっても、周辺の崖の方が高く日当たりが心配。眺望はもってのほか。安い部屋はそういうことでしょう。

[47: 評判気になるさん]

駅近で六千万以下という価格設定が全てを物語っていますね

[48: 匿名さん]

>>39 匿名さん
公園は外部の人も入れる公園です。滑り台が付いてます。遊具が付いている公園が近くにないとか。住民だけで独占したいところですが。。

[49: マンション比較中さん]

修繕積立金の予想推移はどんなでしょうか？

[50: マンション検討中さん]

修繕積立金ですが
全戸平均で
1年目6000円～7000円台(失念してしまいました。)
6年目11000円
13年目22000円
25年目25000円でした。

[51: マンション検討中さん]

ありがとうございます！規模が大きいのでほかとも同じくらいですね。
フロントは流石に高かったですが・・・

[52: マンション検討中さん]

どういたしまして。
修繕積立金はこのくらいなのでしょうかね。

スーモ(住宅情報雑誌)には
確か都心部、70㎡台、5000万円台(今はこの値段ではなかなか買えませんよね。)の新築マンションの修繕積立金推移シミュレーションが載ってました。
あくまで、建物、共用部、共用施設は平均的なものとして。

1年目は6000円で5年ごとに3000円値上がり、21年目からは変わらずとなっていました。

つまり、
1年目～6000円
6年目～9000円
11年目～12000円
16年～15000円
21年～18000円(以後不変)

もちろん計画通りには行かないこともあるとは思いますが、これくらいの金額だと助かりますね。

あとは管理会社を変更して、管理費や修繕積立金などの見直しも出来ますよね。

ただ、分譲時の長期修繕計画の内容をチェックすることが大切ですよね。

[53: マンション検討中さん]

物件にもよりますが、
平均的に大和地所レジデンスさんは
管理費、修繕費が高い感じ。
理にかなっているのか、
利益にもっていかれているのか！？

[54: 匿名さん]

修繕費が年々値上がっていくことは仕方ないと個人的には思います。
１０年たつと大規模修繕が始まりますから、大規模修繕ががあることによって、それなりに金額がかかってくるのでしょう。
戸建に住んだとしても１０年たてば、劣化して実費で外観や屋根などを修繕しますよね。
積立していると考えれば、多少高くてもいいのかなと思います。

逆に初期設定があまりにも低額だと不安要素が高いですよ

[55: 匿名ちゃん]

なるほど、アドバイスありがとうございます。
こちらの建物は、地下をブルーラインが走っている、山を切り崩したことによる日照、近くに火葬場、というあたりがデメリットでしょうか。
それ以外は、駅に近いし、部屋も広いし、値段も他と比較して相応だし、悪くない物件だと思います。

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名ちゃん

火葬場ねぇ。

[57: 匿名さん]

パークホームズ戸塚ステーションプレミアもここも駅チカなのに今まで住宅が建たなかったのが立地に問題ありと語ってるようなもの。

[58: マンション検討中さん]

南側の緑地（山）にマンションが建たないという保証もありませんし、上の階でも景観と日照は期待しない方がよさそうですね。

[59: 住民さん]

>>55 匿名ちゃん

近くにあるのは葬儀場であって火葬場ではないですよ。
火葬場は踊場駅の方です。

[60: 匿名さん]

真下に地下鉄というのが気になりますね。ネットで調べる限りでは、うるさくて生活に支障が出るという書き込みばかり。私はそういう物件に住んだことがないので体感したことはありませんが、無いだけに大きな障害に感じます。