レーベン川崎京町（KAWASAKI THE RESISTA PROJECT）［旧：（仮称）レーベン川崎京町PROJECT[]について

[マンション検討中さん]

KAWASAKI THE RESISTA PROJECT （レーベン川崎小田一丁目）が気になってます。
周辺地域の治安や子育て、教育に関することも知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と情報や意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kawasakikyomachi/

所在地：神奈川県川崎市川崎区京町一丁目108番10、108番16（地番）
交　通：京急本線 「鶴見市場」駅 徒歩9分 、京急本線 「八丁畷」駅 徒歩9分
　　　　南武線 「八丁畷」駅 徒歩9分
間　取：3LDK・4LDK
面　積：68.48平米～85.86平米
売　主：タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.4.26 管理担当】

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

長期修繕計画書がモデルルームに行けばあるかと思いますし、
その日になくてもお願いすれば、後日見せてもらえると思います。
そういうのがわからないと
毎月の固定費が不明で、お金の算段がつけにくいですから
いえば積極的に見せてもらえるたぐいの書類でしょう。

10年目20年目でいくらになっているのか、というのをチェックするのがポイントです。

[82: 匿名さん]

公式サイトのデザインのページに、花火が打ち上がっているCGが出ていました
マンションからは。。。花火、見えるのカナ？
バルコニーとは反対向きなので、玄関側から見ることができるのだろうか。
ルーバルがある住戸は、ちょうど段差のところで死角になってしまうかどうかっていうところですね〜。

[83: 匿名さん]

駐車場の料金が５００円から３５００円までとかなり幅があります。停められる場所によってかなり差をつけているのだと思います。
５００円はかなりやすいですよね。年間で６０００円って、そんな金額だと、外ではおそらく駐車場料金１ヶ月分位の金額くらいじゃないですか？そこまで安いって逆にどういう条件なのか気になります。

[84: 匿名さん]

機械式駐車場で出し入れが面倒な場合のパレットだと、
出しにくいところはかなり値段が安くなってくるのだろうなと思いました。
そこまで毎日乗るわけではなく、
小さな子供がいないんだったら、安いところでも十分だとは思います
今のところ、７台分の駐車場の空きがあるらしいです。
全部流石に機械式なのかなぁ。

[85: マンション検討中さん]

ここは客の年収によって価格を変えている。

[86: 匿名さん]

販売はゆっくり…というかんじですね。
子供が居る人向けになっているのかなぁと思っているのですが、
それでもそれよりも少し高めに価格が設定されているようにも思います。
最近の価格のトレンドと言えばそれまでなんだけど、
このあたりだったら安いよね！みたいな感覚だと違うなと思う人が出てくるのでしょう。

[87: 匿名さん]

年収で金額変わるというのは不公平なような公平なような。。。それなりの住戸を提供しているのかもしれません。抽選ですけどお金しだいで動くのでしょうか。8分で川崎まで出れるし駅周りの便利さもありつつ、ゆっくり自宅ではしたいという方にはいいところです。バスや電車も使えるから雨の日も安心です。川崎からのアクセスもいいので通勤、通学に旅行に出張にスムーズな移動ができる点もいいです。

[88: 購入経験者さん]

>85
その根拠は？デベのイメージを損ないかねない情報を流すのだからなんらかのエビデンス示さないと虚偽の風評になりますよ。そうなると偽計業務妨害罪になる可能性もあります。

[89: 匿名さん]

公式サイトが比較的ご近所のマンションと一緒になっているので、情報が醜いなぁと思います。
使っている設備などは共通なので、これでいいということになってくるのかなぁ
純粋に駅に近いのはあちらですが、こちらは八丁畷駅が近いので、２路線使えるところが強いと思いました。

[90: マンション検討中さん]

検討しています。
残り戸数ってどれくらいあるんですかね？

[91: 決めました]

>>90 マンション検討中さん
残り個数は3部屋のようですよ。
あと、たからの水のカートリッジ交換の目安は、4人家族で約２年。
価格は22000円との事でした。

[92: マンション検討中さん]

いまどき駐車場100％ってほぼ確実に10年後には余りますね。
平置きなら別に経費かからないけど、機械式なら修繕費足らなくて後から追加徴収するパターン。

[93: 通りがかりさん]

もう1軒出たようですね

[94: 匿名さん]

駐車場100％いいなと思ったんですが、管理費収入を期待している場合には、喜んでばかりもいられないんですね。
マンション以外の人に貸すのも、確か税制的に面倒なことになるという話を聞いたことがありますので、それもすごく難しくなってきてしまいます。
でも現状だと、車を持たれる方がここは多くなってくるのではないでしょうか？

[95: 周辺住民さん]

マンション以外の人に貸すのはセキュリティの面でもよろしくないですね。

[96: マンション検討中さん]

駐車場を住民以外に貸すのは規約違反じゃ無いんですか？

[97: あああ]

別に外部に貸し出すのは問題ないですよ。ただし、事業収入になり税金を納めなくてはならなくなります。

[98: マンション検討中さん]

気になってますが、あと何軒残っていますか？

[99: 匿名さん]

キャンセル住戸も出たようです。
１階の住戸らしいので、テラス付きのところですね。
テラスと言ってもそこまですごく広いというわけではないので、管理が大変ということもなさそうだなと思いました。
たまに掃き掃除をしてあげれば大丈夫かな？くらいの感じでしょう。

[100: 匿名さん]

今販売されている住戸は2戸で、そのどちらもテラス付きの住戸でした。
テラスのところにベンチという文字があるので、予めベンチも設置されているようです。座るのにもいいでしょうし、プランターなどを並べ置いておくのもいいと思います。
プランターガーデニングみたいなことが、ここだとできますね。