レーベン川崎京町（KAWASAKI THE RESISTA PROJECT）［旧：（仮称）レーベン川崎京町PROJECT[]について

[マンション検討中さん]

KAWASAKI THE RESISTA PROJECT （レーベン川崎小田一丁目）が気になってます。
周辺地域の治安や子育て、教育に関することも知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と情報や意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kawasakikyomachi/

所在地：神奈川県川崎市川崎区京町一丁目108番10、108番16（地番）
交　通：京急本線 「鶴見市場」駅 徒歩9分 、京急本線 「八丁畷」駅 徒歩9分
　　　　南武線 「八丁畷」駅 徒歩9分
間　取：3LDK・4LDK
面　積：68.48平米～85.86平米
売　主：タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.4.26 管理担当】

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: レーベン検討中]

今日レーベン京町から電話あり。
少し値段も下げられそうな。。。
との事です。
どれくらいの戸数が売れてるんですかねー？

[62: 名無しさん]

京町2丁目に住んでて八丁畷に歩いて行ってましたがあそこ辺りは人間の質が悪いですね。
商店街があるって言ってもご年配の方しかいなかった感じです。
ネットで良いマンション出来るなと思って住所調べたらここかいと思いました。

[63: 匿名さん]

あそこ辺りは若い人が少ないという事でしょうか？
小田の物件の方も一緒でしょうか？

[64: 匿名さん]

タカラレーベンマンション、ハッピーニューイヤーキャンペーンが1月6日～なので、タカラレーベン系はあと2日間はお休みでしょうか？

それか明日始業で、明後日から本格的な始動かもしれません。

>>62
>>あそこ辺りは人間の質が悪い

具体的にどういったことでしょうか。気になります。老害でしょうか？

[65: マンション検討中さん]

以前検討しておりましたが、販売状況はどうなのでしょうか？
八丁畷と鶴見市場というなんとも言えない地味な駅が最寄りであるのは否めませんが、駅まで徒歩10分程で、また小学校も近く、マンション隣接の車道は道幅が確保されている割には車の通行量も少ない閑静な住宅街であると感じておりました。
川崎市の海寄りは治安の面で色々と言われますが、京町周辺はどうなのでしょうか？

[66: 匿名さん]

駅までもそこまで遠くないですが、川崎駅まで出ることのできるバス停も比較的近くにあるという点は、いいのかしら、と思いました。
雪が降ってしまうと、交通渋滞などで使いにくくなってしまったりなんてありますけれど、
普段はそこまでではないでしょうから、
使いやすいでしょう。
川崎まで出るのだったらそれでもいいように感じられました

[67: 匿名さん]

駐車場は殆どが機械式の駐車場で、平置き式というのは、あまり用意されていない状態であるというのを物件概要から見てとりました。
月額使用料／500円～3,500円
とかなり値段に幅があるのですが、安い方って平置きと機械式と、どちらになるのでしょうね、一般的に。

[68: 匿名]

機械式でしょうね。　たぶんですが、500円の駐車場の数もあまり多くないのではと思います。　

[69: 匿名さん]

この辺のことを知ってるひとなら検討すら入らないね

[70: 匿名さん]

家庭内のすべての水を浄化するシステムが備え付けられているそうですが、飲み水だけで内というのは嬉しいことです。ただ、それだけの水を浄化するとなると、カートリッジの交換がそれなりに必要になると思うのですが、コストはどのていどになりますか。

[71: 匿名さん]

お洗濯とか、トイレとかお風呂も浄水器を通した水を使う、ということが書いてあります。
カートリッジは、調べてみたら万単位お値段がします。仕様年限もあるものですけれど、定期的にこれらが掛かるのはなぁというのはあるかも。
無いならないで、最初についているものが使い終わったら、普通にしていくことができればベストなのかなと思いました。

[72: 匿名さん]

ミネラルウォーターを購入して飲むことを思うと、おそらく浄水器の方が安くなるのかな。タカラの水を使うことで、カルキ汚れみたいなものはつきにくいという話は聞いたことがありますよ。
ただ麦茶とか、水出しのものだと、カルキが抜けているので、ある意味長持ちしないから早めに飲まないと行けないみたいです。

[73: 匿名さん]

水の件をのぞいでは、一般的なマンションなんだなぁと思いました。ここのデベのたからの水については、評判は探してみたのですがよくわからず。悪い話は出てきていないので、特に悪くもないのだと思います。

お値段が比較的控えめに考えられているのはこちらのマンションの良心的なところだと思います。立地も割りとカジュアルな感じだからかもしれませんが。

[74: 匿名さん]

3LDKで７０㎡ないプランは、浴室が一回り小さくなっているのですね。その差と、あとは若干のリビングなどの差、というところらしいです。
浴室サイズに関しては、気にされる人、全然気にされない人と分かれているので
それで選択する形にもなるかもしれません。
値段は少々狭いほうがお安くなるのかな。

[75: 匿名さん]

駐車場１００％なのは良いなと思いました。
月々の料金が５００円から３５００円とかなり幅があるようです。
どうしてなのでしょう？
７倍近く違うということですよね。
例えばですが、平置きと機械式の差みたいなものだったりするのでしょうか？

[76: 匿名さん]

駅まで10分以内という立地にして駐車場１00％は希少価値がありそうな気がします。こんな街中でしかも料金が高くても3500円とは。シャッターゲートが付いているとのことなので、すべて屋根付きなのかと思ったけれど、外の平置きと機械式があるのだと思われます。平面図が小さくてわかりづらいです。平置き駐車場10台と物件概要には書いてあって、それ以外は何なのか記載がありません。

[77: 匿名さん]

モデルルームに行けば見やすいランドプランの図が貰えると思うので、それでもろもろ確認するしかないとは思いますが
それでもうっすら公式サイトを見てみると、だいたいのことはわかるのかなぁと思います。
機械式の駐車場っていうのは結局あるのかないのか。
あったらあったで嬉しいですが、でもコストを考えると、というところかな。

[78: マンション検討中さん]

貴族御用達のハイクオリティなマンション。庶民が背伸びをして買うと痛い目に。値段が高いのと管理費も数年後には跳ね上がる。資産価値は高いと思うがやはり金持ちの土俵である。広告、HPのどこにも値段が乗ってないが2度見学に行くと値段が知れる。ただ営業が目の色を変えて買え買え迫ってくるので注意。

[79: 匿名さん]

修繕費はどんな感じで値上がりしてくの？

[80: 匿名さん]

ホームページに価格が出てるなあと思ったのですけど、物件が2つあるのですか。わかりにくいサイトですね。トップページに出てる3LDK、3,300万円台～というのは、レーベン川崎小田一丁目の方の価格ですか？この価格から考えるとそんなに高級でもなさそうな感じを受けましたが、京町のほうはもっと高いってことですか？

修繕費はたしか、問い合わせれば値上げの計画を教えてもらえると思うんですけど。