レーベン川崎京町（KAWASAKI THE RESISTA PROJECT）［旧：（仮称）レーベン川崎京町PROJECT[]について

[マンション検討中さん]

KAWASAKI THE RESISTA PROJECT （レーベン川崎小田一丁目）が気になってます。
周辺地域の治安や子育て、教育に関することも知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と情報や意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kawasakikyomachi/

所在地：神奈川県川崎市川崎区京町一丁目108番10、108番16（地番）
交　通：京急本線 「鶴見市場」駅 徒歩9分 、京急本線 「八丁畷」駅 徒歩9分
　　　　南武線 「八丁畷」駅 徒歩9分
間　取：3LDK・4LDK
面　積：68.48平米～85.86平米
売　主：タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.4.26 管理担当】

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅はぎりぎりＯＫな距離
小学校とマルエツが近い
交通面も街としても、便利なのかそうでもないのか、
よくわからない場所に思えますが、どうなんでしょう？
静かそうな場所には思えるのですが、実際はどうですか？

床暖房、浴室テレビ、浄活水システムが標準搭載とのこと
それらは無くても良いような、ちょっと贅沢な感じのものだけれど、
その他、ディスポーザーとか浴室乾燥機とか食洗機とかは、
あたりまえに付いていると思っていいのかな？

[2: 匿名さん]

浄活水システムなんて文字があるのですがこれって何なのですか？普通に浄水器が最初からついていますよーっていうことなんでしょうか。でもそれだけだったらわざわざ公式サイトのトップに書くことじゃないし…。と思いまして調べたら、家中の水を特殊な浄水器に欠けるらしいですね（汗）お風呂とかトイレまでしなくってもいいんじゃないかしら？やり過ぎ感を感じてしまいまいsた。

[3: マンション検討中さん]

価格が4月にならないと出ないそうですが、営業さんによれば4500万位じゃないかと予想してました。思いのほか高いなーと言うのが感想です。
隣接の公園も、公園と呼べる代物ではない小ぢんまり感ですね。
何より注目されているマンションと言う割には全くスレが伸びないのも気になります。何でもいいのでどんどん情報交換しませんか？

[4: 匿名さん]

個人的にはルーバー付のプランが気になります。
でも、高そうですね。
ここは、駐車場が100％でシャッターゲードが付いているのがセキュリティ面でいいですね。
いたずらとかされなくて。
マンション周辺はマルエツ、まいぱすけっとなどがあり便利ですね。
遅くまで開いているスーパーがあると便利ですから。

[5: マンション検討中さん]

先日話を聞きに行ったところ、
価格は4200〜とのことでした。
参考価格だそうでまだ確定ではないようです。
ただ、手書きで価格が書かれていて
なんだかあやしい印象を受けました…

広めの部屋だと3,4階でも5000前半がチラホラ
上層階は価格が未定とのこと。

[6: 匿名さん]

思ってた以上に高いですね、その金額だと手が出せないです。ホームページもなかなか更新されないし、この掲示板でも盛り上がってないのに売れるんでしょうか？

[7: 匿名さん]

駅からもそれほど遠くないのにもかかわらず駐車場は100%完備になっているのは魅力的
シャッターゲートになっているのでセキュリティも万全になっていますね
ただ、川崎駅までは自転車でいくとしても10分程度かかってきてしまうので、普段は利用しないでしょうね
完成は来年になりますが、価格帯が高いというコメントもあることから、
価格がネックになってきてしまうのかもしれません

[8: マンション比較中さん]

公式サイトが簡易なので物件について詳しく知りたかったのですが
お金に関する話ばかりで、いささかうんざりしました。

昨年秋口に探していて実家の事情で頓挫した経緯があるので
市況とかローンについては、ある程度知識あると告げても
なかなかMRまで連れてってもらえず。。。。

今思えば「コイツ買えるのか？」って思われてたんでしょうねｗ

鶴見駅周辺だと5000万超なので、ちょっと外した立地でと考えたのですが
京急線各駅のみ停車の鶴見市場で4000万超はなかなか強気だなって印象です。

[9: 匿名さん]

８さん、そうなんですか。
せっかく見学に行きたくてもモデルルームへ案内してもらえないのは困りものです。
価格帯は知りたいですが肝心なお部屋や設備について見てみたいのに・・・。
一度資料を取り寄せてから見学に行くほうが得策なのかもしれないです。

[10: マンション検討中さん]

MRはCタイプ（80㎡）

・和室+押入→リビングに変更
・洋室も2室に。広さ、クローゼットの位置も変更。
大幅変更の為、図面と見比べるのが大変でした（笑

・設備はほぼオプション

他社のMRにも伺いましたが、こちらほど原型留めてないところはなかったかもしれません。

ですので、物件価格を安くしてオプション追加を狙っているのかなと
思ったのですが、他の書き込みをみるとそういうことでもなさそうですね＾＾；；

[11: 意見が聞きたい]

物件が立つ場所は買い物も便利で、静かで暮らしやすいと思います。
モデルルームＣタイプの南西向き3階で5900万とのことでした。
京町1丁目はもう新築マンションが立つ土地がないように思われるので、この価格なのでしょうか？？

[12: 名無しさん]

元地元民ですが、5900円支払うなら他にもっと条件のいい物件はあると思います。場所だけでなく販売会社も中堅所です、なぜそんな強気な設定なのでしょうか？

[13: 名無しさん]

>>12 名無しさん
すみません、5900万円でした。

[14: マンション掲示板さん]

最多が5900万ですか？？
高過ぎますね。。

[15: 名無しさん]

>>14 マンション掲示板さん
えっ、私は最多じゃなくて最高が5900万って聞きましたよ！
想像ですが、最多は5300万弱とかじゃないですか？

我が家は、駐車場安いし、70が5000万前後なら第一候補で考えてます。

[16: 意見が聞きたい]

レス遅くなりました。5900万は高い方のお部屋のお値段だと思います。
最高はそれよりも高いです。
最多価格はやはり5300万くらいでしょうか？駐車場は安いです！

[17: 匿名さん]

全80戸で駐車場100%。うち平置きが10台分しかない。あとは機械式だね。
将来間違いなく車を手放す人が増え駐車場が埋まらなくなる。
これ金食い虫の機械式駐車場の維持費で揉めるね。

平置きもしくは自走式でで100%ならメリットだが機械式で100%はデメリットのほうが大きい。

[18: 買い替え検討中さん]

5000万超えの物件なんですか！！　かなりお高い。大手さんでもないのに。びっくり。検討するのやめます。
駐車場安くても機械式だと維持修繕費が後々かかりそうですね。
最寄り駅は各停のみの鶴見市場か八丁畷。商店街って言っても昔ながらのお店が多く、閉店したお店もちらほら。
すぐ近くの大京さんの物件が新築時70平米超えで4000万弱でした。
どちらかと言えばブルーカラ―の方が多い場所でこの価格。
そういえば組事務所が近くにあると昔聞きましたがもうなくなったのかな？

[19: 匿名さん]

5000万円だけでなく
間取りによって、様々な価格帯になっています。
駅までの距離も１０分までと便利なので妥当な価格でしょう。
間取りから考えると、ファミリー層の希望者が多いマンションかなと思いました。

[20: マンション比較中さん]

いずれにしても最寄駅が弱すぎ・・・