レーベン守谷ひがし野 THE PRESIUS［旧称：（仮称）レーベン守谷ひがし野PROJECT］

[評判気になるさん]

レーベン守谷ひがし野 THE PRESIUSってどうですか。
快速の停車する駅ですし、駐車場も100%あるので便利そうですね。
設備や雰囲気などはどのようなマンションなのでしょうか。子育てに便利で、生活しやすいでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と情報を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-moriya2/

所在地：茨城県守谷市ひがし野4丁目5-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「守谷」駅 徒歩6分 関東鉄道常総線 「守谷」駅 徒歩6分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上6階建
間取：3LDK～5LDK
面積：74.83平米～110.30平米
売主：タカラレーベン
施工会社：埼玉建興
管理会社：レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.3.13 管理担当】

[1: 匿名さん]

BRIDGEを検討したのですが郊外にしては落ち着かない環境で見送りました。
こちらのほうが静かですね。
（道路はそこそこ交通量がありますが大型車が少ない）

お値段と仕様によっては検討したいと思います。

[2: 匿名さん]

個数は少ないですがBRIDGEと同レベルの建築基準の建物であれば検討対象ですね。
駅にも近いですし、コンビにも近いですし。
BRIDGEよりも駅に近いので価格は同じか高くなるんですかね。
とにかくどの程度の建物なのか一度見てみたいですね。
個数が少ないからやっぱりBRIDGEよりは建物的に劣るんですかね？

[3: 匿名さん]

＞2

規模が大きくないので共用施設やソーラーなどの設備面では同等にならないと思います。
ただ、我が家は元々共用施設を重要視していないので（いま住んでいるマンションでもほとんど使わない）、構わないと考えています。

あちらが徒歩10分、こちらが6分とのことですが、
実際に歩くと距離半分という感覚です。

[4: 通りがかりさん]

BRIDGEの方はマンション前の道路の横断が手間くらいで、あとは広々していて共用施設も充実していて、公園も店も近くて良いように感じます。

ひがし野はBRIDGEやサーパスシティ、ブランズシティと比べれば駅に近いってメリットはありそうですよね。
周辺は今後の開発によるって印象受けます。

そもそもひがし野って、高い建物が建てられない土地なので、守谷駅横のレクセルの半分くらいの高さのマンションになる気がします。
間取の面積にも、差がありそうなので、上の階になれば部屋が2〜3部屋しかないような感じになるんですかね？

[5: 匿名さん]

正式名称が「レーベン守谷ひがし野 THE PRESIUS」になったんですね。

PRESIUSってどういう意味でしょう？
辞書で調べても出てきません。

まさかプレシャスのつづりを間違えた、なんてことないですよね？

[6: 匿名さん]

デザインはBRIDGEよりも大人な感じで落ち着いてますね。
バルコニーの仕切りがペラボーでないものいいと思います。
なぜか斜めになっているのが気になりますが。

[7: 匿名さん]

>>5 匿名さん

>>5 匿名さん
↓こんな感じの造語では？
https://www.lancers.jp/work/proposal/2795382?1489975480&
geniusのようなiusを付けて、何となくpreciousとも似せて、、みたいな感じなのでは？
営業さんに聞いてみると良いかもね。

[8: 匿名さん]

＞＞7さん

これ、まんまですね。
まさかココから引っ張ってきたのでしょうか。

ｒとｌが違っている時点でデフォルメとも言えないのですけど。

珍妙な物が多いマンション名ですが、ここもそのひとつですね。

[9: 匿名さん]

駅近く都内近くスーパー近く全てにおいて最高ですね！

[10: 通りがかりさん]

周辺は賃貸住宅と戸建て住宅がほとんど。目の前にセブンイレブンがあるのでいざというときに便利でしょうね。
(ものすごく個人的ですが、ここのパート従業員の接客は質が低いので私は利用しません)
元は工場だった土地ですが、何の工場だったかご存じの方、いますか？bridgeはクレトイシと聞いた気がします。マンション向かいの土地が雑木林のようになっているので、ここに将来的に何かできるか期待したいですね。
ヨークベニマルには信号をひとつ渡って駐車場を越えた先なので、実際は徒歩5分～というところではないでしょうか。
駅までは、信号なしで行けると思います。揺るやかな登りです。守谷駅は始発の普通電車もありますし、快速も止まるし個人的には気に入っています。
広告を見ましたが、デザイナーズマンションなんですね。どんなプランかとても気になります。駅近であることもデザイナーズということで、お値段も高めになるのでしょうか？

[11: 匿名さん]

>>10

ここは工場ではなく倉庫跡地のようです。
なので土壌汚染などの心配はなさそうですよ。

それと向かい側の森ですが、
ただの雑木林ではなく、奥に小さなお堂があります。
参道は反対側から入る形です。

どちらのお寺の系列かは存じませんが、簡単に開発されることはないと思います。

[12: マンション掲示板さん]

複数台、車をお持ちの方気をつけてください。
『月極駐車場、たくさんあります。』
ありますよ、確かに。空いてませんけど。
何回電話したことか‥‥空いてませんって何回言われたことか。
運良く出てく方がいれば入れますが、賃貸よりも持ち家が多いのでほぼ難しいです。徒歩５分以内で見つかったら良い方です。

[13: マンション検討中さん]

>>10 通りがかりさん

ヨークベニマルにはセブンの位置からだと徒歩6分くらいはかかりますよね。ヨークタウンともカワチ、ウエルシア薬局とも中途半端に離れているからBridgeと比べたら日常的な買い物は少し不便かもしれません。
帰宅途中に買い物するってことが面倒に感じるかも。
ちなみに守谷は東口の空き地の開発（商業施設ではないことは市が決めている。）くらいしか見込めないと思う。
あと、仰る通りここのセブンの従業員つて質が悪いですよね（笑）
それと、あの工事範囲で車の平置き100%できるのか怪しいと思う。
共用施設もソーラーも期待できない規模だろうから、レクセルを少し駅から離して規模を小さくしたようなマンションなんでしょうね。駅から10分以内だからBridgeの部屋撚りも高い強気な価格な気がします。

[14: 匿名さん]

>>13

どちらも一長一短、
一概には優劣つけがたいと思います。
　

[15: マンション検討中さん]

>>13 マンション検討中さん
>>14 匿名さん

確かに一長一短ですね。
私としては、大きいコミュニティもソーラー設備もジム等の共有設備もいらなかったので、待ちに待ったという感じです。

また駐車場に関しては、平置き100%ではなく、機械式50台、平置き1台、計51台分の駐車場で一戸に1台の100%だったかと思います。

[16: 周辺住民さん]

このマンションはすぐ隣が葬儀場があります。気にしない人は気にしないんでしょうけど、私はいやだな～

[17: 匿名さん]

>>16

かばいだてするわけじゃないですが、葬祭場はすぐ隣ではないですよ。
賃貸マンションと一戸建て？をはさんでかなり距離があります。
日常では気になる位置関係ではないと思います。

近いというならここよりもブリッジのほうが近くありません？

[18: 匿名さん]

第1期即日完売御礼と出てますね。
やっぱり立地がいいと需要があるのですね。
BRIDGEより先に完売してしまうかも。

[19: 住民板ユーザーさん]

ここってブリッジに比べてお値段はどうなんでしょうか？
まだ見に行ってないのですけども。

[20: 通りがかりさん]

つくばの住民ですが、ここのパンフレットがポストに入っていたので気になっています。
つくばから守谷への引っ越しを検討している方はどのくらいいますか？
身近には、流山や柏の葉キャンパスに引っ越した人がいますが、始発の守谷も良いですよね。