ミオカステーロ八王子II

[口コミ知りたいさん]

ミオカステーロ八王子IIについての情報を希望しています。
ワイドスパンとのことで、間取りが気になっています。
広々したリビングダイニングになるといいな。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/hachioji2/index.html

所在地：東京都八王子市八日町7番21外3筆（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩13分 、横浜線 「八王子」駅 徒歩13分
京王線 「京王八王子」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 バス6分 「八日町四丁目」バス停から 徒歩1分
横浜線 「八王子」駅 バス6分 「八日町四丁目」バス停から 徒歩1分
京王線 「京王八王子」駅 バス8分 「八日町四丁目」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.15平米～77.10平米
売主：山田建設
販売代理：自在空間
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社エム・シー・サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2017.2.18　管理担当】

[42: 匿名さん]

プレシス？プレシャス？かなんだかやってるね

[43: マンション検討中さん]

39お隣さんは、わざわざ自分の住んでるマンションの環境をなんのために否定してる？
私は、今すぐ近くに住んでるので
こちらを検討してて、今の環境は
気に入ってますよー。
駅までも平坦で商店街は歩行者天国だからすごく歩きやすくて実際歩いても13分くらいです。
それに夜、帰り道は明るいし人通りも多くて全然不安になったことないです。

ちなみに雨の日や寝坊したときはたまにバスに乗ります。
次から次にバスが来るので待たないし
夜は1時過ぎも走ってるのでタクシーがわりに使ってます。
慣れれば意外と便利だと思います。

情報交換出来れば嬉しいです。
近々、見学しに行こうと思ってますので
何か分かりましたらまた投稿します。
宜しくお願いします。

[44: 匿名さん]

近所なのでチラシ入ってました。
よくある長方形のレイアウトではなく正方形に近くてお風呂場に窓があってリビングが中央にあるプランいいですね。
価格抑えめな割によくできてる気がします。

[45: 匿名さん]

駅遠くて断念しました。
マンションは駅に近い、戸建ては駅遠くですかね。

[46: 匿名さん]

駅から13～15分って遠いかな?ごく普通だと思うけど。
このあたりってまだ商業地区で便利だし、近所の者からするとぴんと来ない。
23区内とか、他の地域のマンションって、そんなに駅チカが常識なの?

[47: 匿名さん]

八王子の民は20分位は歩く！
都心から離れて来る人が騒ぐだけ。

[48: 匿名さん]

13～15分は毎日歩く事を考えると私は凄く遠いと思います。マンションなら7～8分までが良いかと思います。

[49: 匿名さん]

47、八王子の人が20分位歩くとは、何処の情報で何処で調べたの？

[50: 匿名さん]

バスが全区間230円じゃないから
少し歩きます。セコイかな
500円超えるところも……。

[51: 匿名さん]

ここから駅までは、バス代たしか100円だけど。

[52: 匿名さん]

http://www.nisitokyobus.co.jp/wp/wp-content/uploads/2016/03/rosen_map_...

西東京バスの路線図の右上に100円区間が描いてありますが、八日町一丁目は100円区間で最寄りのバス停である八日町四丁目は通常料金なのですよね。

[53: マンコミュファンさん]

先程、駅から現地まで歩きましたが私の足で17、8分位かかりました。甲州街道の騒音が厳しいと思いますが如何でしょうか？参考にしたいので宜しくお願いします。

[54: 匿名さん]

１日中騒音（甲州街道）＋排気ガス（空気）＋駅距離遠い（雨☔めんどくさい）＋前に建物があるので（陽当たり）どうかな？

[55: ご近所さん]

駅前から続く街道沿いの商業地区はどうしたってうるさいよ。
静かな環境を求めるなら、住宅地の南口か、豊田や高尾をオススメ。

[56: 匿名さん]

ここは価格にコストパフォーマンスがあって非常に良い。
駅からちょっと遠いが十分許容範囲。

[57: 匿名さん]

駅から遠く甲州街道の騒音と排気ガス等がちょっと気になりますが、、、

[58: マンション検討中さん]

すみません。
購入を検討しているものです。

ネガティヴな投稿が多いのでなぜ？かなと思って投稿しました。
周辺の他の物件の方が多いのかな

私は実際に現地に見にいきましたが
そこまで騒音とか気にならなかったです・・？
そもそも交通量はそうでもないし
百聞は一見にしかずだと思います。

駅まで歩いても12〜13分くらいで
お店もたくさんあって土日は特に賑やかで楽しいです。

目の前にバス停があって雨の日は、
バスがあるし、待たないし、
傘もいらないから一度乗ってみるのおすすめです。

それよりも間取りや設備とかも50万円分までかなり自由に変更できそうなので、悩みます。
おすすめとかあったら情報交換出来れば嬉しいです。
せっかくの大きな買い物だから
もし購入するなら
自分の好みの色や間取りとかこだわりたいと思ってます。

ちなみに本当に検討しているものです。

[59: 匿名さん]

58 何でそんなに必至なんだか？

駅から遠くて良い物件だと思います。

北口ならブリリアは駅近くて魅力的ですね！

[60: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん

>>58 マンション検討中さん
私は八王子生まれ八王子育ち、50年八王子にいます。今、マンションの買換えを検討しています
ここを見たのも、購入するマンションの部屋をどんな風にしようかと思って、モデルルームの作りを参考にするためです。
ここは見る前から購入は検討しませんでした。
バスを使うことを考えたら、一戸建ても八王子ならいくらでも検討出来ます。駅まで歩けないのであれば、(歩くのが面倒に思うくらいなら)八王子でマンションは考える必要が無いのでは？
バスを考えるのであれば、他にも同じぐらいの予算で沢山検討出来ます。
日当たりが良いとか、展望が良いとかであれば別ですが、このマンションは日当たり展望、どうでしょうか？
八王子は自然に恵まれたところです。便利さを取れば道路の騒音とかも気になりませんが、そんなに便利でも無いところで、なぜ環境の悪いところに住まなきゃならないのでしょうか？
駅近くにマンションがドンドン建っている中、敢えて駅から遠いところでマンションを購入する意味、そして資産価値はすぐになくなります。
値段は確かに他のマンションから見たら安いですが、安いなりの理由があります。
否定的なコメントが多くなるのも納得です。
ちなみに、道路に関してですが、曜日、時間帯によって、交通量が全く違います。平日の朝の通勤時間帯、後、八王子だとお彼岸の時の交通量は確認ですよ。
でも、自分で納得したならいいんじゃないですか？

[61: 匿名さん]

ここ、コメント少ないですね。

[62: 名無しさん]

>>58 マンション検討中さん
ここ八王子と西八王子の間で中途半端だから安いんでしょうね。
ミオカステーロの内装はオシャレでいいですけどね。あ、西八王子の内装は良かったです。
日当たりどうなのかなーと。
交通量は多いので買うなら南向きの後ろの棟のが良さそうですよ。

[63: マンコミュファンさん]

マンションは駅近く（資産）戸建ては少し遠い（永住）ですかね！

同じ北口ならブリリアが駅近くて魅力的ですね！

[64: 匿名さん]

コストパフォーマンスが良いのではないかな、仕様、躯体構造は知らんがね。徒歩圏内！

[65: マンション検討中さん]

>>63 マンコミュファンさん
今の時代、マンションは資産にはなりませんよ。
まして駅から遠ければ。
ブリリアだって同じ事。

[66: 匿名さん]

不動産は価値がある。
資産ですよ。
アパート経営者。

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん
確かに0にはならないから、そういった意味では資産です。

[68: 匿名さん]

マンション:例えば転勤、実家等に急に移動する場合に売る、貸すに対応できないと正直厳しいと思いますが、駅遠くの物件はどうなんでしょうか？

[69: 匿名さん]

売れない不動産は無い。
頭金多めで買えばいい。

[70: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん
確かに売れない不動産は無いですよ。事故物件だって買う人はいるから。
ここは賃貸に出ても賃貸価格下げないと、借りる人居ませんよ。賃貸検索する時、今は、値段、駅からの徒歩時間、築年数で検索するから、検索に引っかからないよ。
頼む不動産の営業力にもよるけど、築10年過ぎると難しいです。
それと、売るとなると頭金で4割入れてれば、築浅だったらローン残らずに売れるかな。

[71: 匿名さん]

ご質問です。

甲州街道沿いの24時間騒音＋排気ガス24時間は、どうなんでしょうか？

[72: 周辺住民さん]

甲州街道沿いの排気ガスと騒音＞渋滞してなければ駅前周辺よりはマシかな。
そりゃ道が混んでいてアイドリング状態が多い駅前の方が排ガスは多いよ。
静けさや空気の美しさを求めるなら、住宅地の南口か、同じ多摩地区でも
国立、日野、高尾あたりが住みやすいよ。

[73: 匿名さん]

72さん そうなんだぁ～

って事は駅から遠くて甲州街道沿いは厳しそうですね。

[74: 匿名さん]

立地はまあまあです。
ただし16号と20号の酷道が交差するけどね。

[75: 匿名さん]

歩きましたが遠いですねぇ～

[76: 購入予定です。]

↑なんだかいい加減しつこいですね。
どこの営業さんですか？

そこまでしつこいのは
逆に自分が販売しているマンションが
そうとう売れてないのでは。
こういった匿名の掲示板でしか
言えないなんて

すみません。
他も比較してこちらがいいと思い
購入予定だったので投稿してしまいましたm(_ _)m

検討されている人にはおすすめします。
ちなみに参考までに八王子まつりの時は
ちょうど目の前の通りが
山車、神輿が盛り上がるポイントです。
今年は8/4〜8/6ですね。
https://hachi-navi.com/event_detail/198

[77: マンション検討中さん]

うるさそう

[78: 匿名さん]

八日町の交差点を渡れない山車の日…。

[79: 匿名さん]

モデルルームはペッパーランチの上ですね。

[80: マンション検討中さん]

販売を手伝ってる会社聞いた事ないしなんかあやしい

[81: マンション検討中さん]

>>76 購入予定です。さん

今販売している八王子駅周辺のマンションの中では、ここが1番売れてないですよね？
第三者的に読んでみると
貴方の方が営業さん？
お祭りや、花火とかを購入の売りにするのってどうなんだろう？
一年に何日ある事ですか？
私には理解できない。

[82: 購入予定です。]

気分を害されたのであれば
申し訳ありません。

ただ、このマンションが売れているかどうかは正直に知りません。
私にとってはこのマンションが
条件にあったので購入しようと
思いました。
お祭りを売りにしようとも
思っていません。
掲示板は色々な情報を共有するための
場所だと思ったのでただの参考として
投稿しただけです。
その上で「うるさそう」などの批判的な意見も否定はしません。

ただ同じ内容の批判的な意見があるのに
何度も投稿する人の気持ちは
よくわかりません。
私も他の掲示板を見ますが
正直買うつもりもないに
わざわざ同じ内容の悪口を投稿したい
とも思わないからです。

言葉がすぎたのであれば謝ります。
申し訳ありません。
有意義な情報交換の場になれば
良いなと思います。

[83: 匿名さん]

質問ですが、現地から小さい子どもを連れて駅まで普通に歩いて何分位かかりますか？

[84: ご近所さん]

信号待ちを含めて、普通に歩いて１３～１４分くらいでしょうか。

[85: にゃんこ]

ここって１階の物件はあるんでしょうか

[86: マンション検討中さん]

立地が悪い
見学行ったがその一言

[87: 周辺住民さん]

え？すごく便利な場所だよここ。
自分もわざわざ南口からこの辺まで買い物にもよく来てるし。

[88: 匿名さん]

八王子を良く知らない人は駅を中心に考えるから
郊外のくせに駅から遠くて幹線道路も気になる悪い立地となる。

八王子の街をよく知っている人にしてみれば
駅から多少距離はあるが、中心市街で日常生活に便利な場所となる。
（むしろ駅近は繁華街で住みにくい）

周辺にも分譲マンションはたくさんあるし、
すぐ近くのURタワーマンションも賃貸で成り立っているのだから
ここの物件が不動産として著しく価値が低くなるなんてことは考えられないが
郊外の駅遠と括ってしまう方にはなかなか理解されないだろう。

[89: 匿名さん]

治安が悪そう
八王子駅ってキャバクラとか風俗店も多いですよね？

[90: 匿名さん]

最近は八王子より立川や町田が娯楽で有名。
街角に立っている女性とかもね。
八王子に芸者さんがいることはあまり知られていないかもしれない。色々あるがそんなこんなで住みやすい八王子。

[91: 匿名さん]

>>89
八王子市は東京都でも治安のいい方です。ですから子育て世代のファミリー層が多い。


警視庁の統計（平成18年）
http://l.moapi.net/http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/bunsyo/t...
東京都の昼間人口（平成17年）
http://l.moapi.net/http://www.toukei.metro.tokyo.jp/tyukanj/2005/tj05z...

刑法犯数（人口10万人当たりの）東京都ワースト順 （昼間人口と夜間人口を平均化）
01 豊島区 3079
02 台東区 2725
03 渋谷区 2646
04 武蔵野市 2515
05 福生市 2423
06 立川市 2399　
07 足立区 2304
08 国立市 2221
09 新宿区 2139
10 江戸川区 2100
11 東大和市 2079
12 練馬区 1949
13 羽村市 1916
14 昭島市 1908
15 板橋区 1903
16 北区 1896
17 国分寺市 1893
18 墨田区 1874
19 葛飾区 1858
20 杉並区 1844
21 中野区 1831
22 調布市 1827
23 西東京市 1815
24 武蔵村山市 1804
25 荒川区 1743
26 小金井市 1740
27 町田市 1709
28 世田谷区 1707
29 狛江市 1693
30 清瀬市 1682
31 八王子市 1663　←　全国有数の学園都市・文教地区で安全都市
32 江東区 1646
33 東村山市 1617
34 小平市 1559
35 大田区 1529
36 稲城市 1497
37 東久留米市 1469
38 多摩市 1460
39 三鷹市 1449
40 目黒区 1437
41 府中市 1411
42 港区 1381
43 品川区 1330
44 青梅市 1183
45 千代田区 1170
46 日野市 1147
47 あきる野市 1126
48 中央区 1104
49 文京区 1060