ミオカステーロ八王子II

[口コミ知りたいさん]

ミオカステーロ八王子IIについての情報を希望しています。
ワイドスパンとのことで、間取りが気になっています。
広々したリビングダイニングになるといいな。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/hachioji2/index.html

所在地：東京都八王子市八日町7番21外3筆（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩13分 、横浜線 「八王子」駅 徒歩13分
京王線 「京王八王子」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 バス6分 「八日町四丁目」バス停から 徒歩1分
横浜線 「八王子」駅 バス6分 「八日町四丁目」バス停から 徒歩1分
京王線 「京王八王子」駅 バス8分 「八日町四丁目」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.15平米～77.10平米
売主：山田建設
販売代理：自在空間
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社エム・シー・サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2017.2.18　管理担当】

[17: 匿名さん]

現在、高尾は新築のマンションもないし、比較にはなりません。
高尾は中央線始発で座って通勤できるということで、いま人気です。京王線も使えるので交通の便は悪くないです。
また圏央道高尾山インターがあるので車での遠出も楽。

ただし分譲できるような大きな土地がないので、こちからと比較しても意味がありません。

[18: 匿名さん]

うーーん、駅からちょっとありますよね。駅まで自転車で行くことができればよいのか、それとも路線バスが都合よくあれば良いのか。
ここからだと路線バスってあるのですか？でもバス待ちしている間に結構歩けちゃうなぁとか思います。
お値段次第でニーズはありそうだけれど、ここの場合はどうなっていきますかね…。

[19: 匿名さん]

市街地だからニーズはあると思うし
駅方面へのバスも朝なら1分間隔くらいでは？

[20: 匿名さん]

高尾は無いなあ〜

[21: マンション検討中さん]

>>20 匿名さん
で八王子にあって高尾にないものはなに？
商業施設ならイーアスができるので困りません。買物行くなら八王子飛ばして立川行きます。私は都心に通ってますが始発で大変助かっています。八王子では座れないうえに時間はかかるわで最悪です。

[22: 匿名さん]

>>21
最近、注目の高尾は魅力ありますが、新規の分譲がありません。
八王子市街地は何でも揃うので便利です。また再開発を控えています。
それぞれ魅力があるということで良いと思います。

[23: 匿名さん]

[No.15と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[24: マンション検討中さん]

あっ、高尾のマンションは八王子に長く住んでいてあそこに何があったかわかってる工業関係者は口を揃えて絶対に買いません。それと、イーアスの中身知ってますか？
大したお店入っていませんよ。
やっぱり高尾って感じでした。
それと、八王子駅周辺と高尾では温度が違います。
JRに乗って冬電車に乗ればよくわかります。
まあ、立川から見れば八王子駅でも温度は変わりますが。冬は一目瞭然。八王子駅と、高尾では雪の積もり方が違います。
それと、高尾は花粉が尋常ではありません。

[25: 匿名さん]

>>24
八王子と立川の気温は同じですよ。きちんと調べて言ってくださいね。距離もそんなに離れてないのだから。
高尾にいくと山が近いので気温は２度くらい下がるとみてよいでしょう。

イーアスは使い勝手がよさそうなお店が入っています。今はどこのSCも中身はそんなに変わりません。

[26: 周辺住民さん]

※25
いや、実家八王子で立川に住んでいた時期あったけど、冬は八王子の方が確かに寒いよ。
山手線内＞立川＞八王子で2℃づつ違う感じ。
八王子＞高尾はあまり変わらない。登山口は寒いだろうけど。
JR高尾駅近辺なら、花粉もあまり変わらない。

[27: eマンションさん]

今年、立川の昭和記念公園より、創価大学のソメイヨシノの方が早く咲いてたということは、気温がかわらないか、八王子の方が若干暖かい。
緯度も八王子は立川より南に位置する。立川は北多摩、八王子は南多摩。
中央線で新宿から立川、八王子方面に行くと平坦で山がない。気温はほぼ同じか八王子が南にある分、若干暖かい。

[28: 周辺住民さん]

※27
今年は八王子も都心とほぼ同時に桜咲いたけど、
例年は、昭和記念公園より3～7日くらい遅いよ。
昭和記念公園のそばに住んでで、実家に帰ったら浅川沿いの桜並木を散歩してたから
間違いないよ。

[29: 匿名さん]

>>28
八王子駅や立川駅の繁華街は、ビルやマンション、家屋が密集しヒートアイランド現象で気温差はない。
甲州街道のいちょうが散っても八王子駅前のいちょうはまだ葉が青いものもある。

また個人の感じ方の差はあろうが、気象庁の発表の気温では八王子も立川もまったく同じ気温。
八王子の良いところは夏の熱帯夜がほとんどないところ。
日が落ちれば気温が下がるので、都心に比べ非常に過ごしやすい。
気象庁のデータを見ると、夏１カ月の熱帯夜は都心が20数日、八王子は2,3日しかない。
熱さが苦手な人には八王子はベストチョイス。

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん
立川と高尾の温度が変わらないって、住んで無いでしょう！
私は毎日高尾から電車に乗って、立川まで通勤してる。絶対に温度は違うよ。
それに八王子駅で冬、雨でも高尾に着くと雪になってる事は結構あります。
気象庁の観測より、週5日通勤している人間が言ってるんだから間違いありませんよ。

[31: 匿名さん]

八王子駅にもう少し近かったらとは思いました。
間取りや設備は割と不通というか悪くはないと思います。
でも、駅前にも新しいマンションが建築中なので
価格も福手比較したいかなと思います。

[32: 匿名さん]

駅ちかかもいいけれど頑張ればそれほど遠くはないので周りの立地も含めて考えたいですね。それほどべらぼうに高くはないようですし。29日～モデルルームも始まるようです
ワイドスパンはこのあたりだと珍しいのでは。ただ周りも結構高い建物があるので上階でないと日当たり悪いのかなと思ったりしました。

[33: eマンションさん]

マンションで駅13分は流石に厳しいと思われます。
駅から途中

[34: 通りがかりさん]

駅まで13分って事は15分はかかる。歩くのは毎日だからきついね。自転車使って、駅の駐輪場まで行って、しまうと、まあ、歩いても同じ時間かかるよ。
八王子は昔からバスがメインだから、バス代とか時間とか考えたら、やっぱり他を探すかな。

[35: 匿名さん]

駅近のブリリアですかね

[36: 通りがかりさん]

>>35 匿名さん

駅近な分ブリリアでは今残っている75㎡で1番安いのが4670万ですよ。ここの1番高いへやと、ブリリアの1番下の階(3階)とか同じだから、ここを検討している人には、難しいでしょう。
駅に近いほど値段は高いからね〜
フレシアはブリリアよりもっと高い。
まあ、予算があって、基本決まるからね。
駅近を希望するなら、八王子よりもっと田舎か、各駅停車駅を狙うしかないね。

[37: 匿名さん]

駅ちかだと便利ですし、八王子はアクセスがいいから人気かもしれません。賃貸で様子を見るか中古が出るか待つか、こ　れぞというきめてや資金準備がまだと思っているとあっという間に年月だけがたってしまいそうです。ぼちぼちしていると子供も大学に行くと教育資金もかかります。

[38: 周辺住民さん]

駅から少し遠いけど、この辺は駅前に無い激安スーパーや大型スーパー、
安くて品が良い花屋なんかも近くて逆に便利だよ。
目の前、薬局とバス停だし。

[39: お隣さん]

　すぐ隣のマンション住人です。眺望と日当たりは、マンションに囲まれているので南側を除くとまったく期待できないでしょう。甲州街道に面した北側は、交通量が激しく、騒音と排気ガスで窓は開けられません。トヨタ自動車の修理工場の跡地なので、廃液等の有害物質の不安もあるかもしれません。ＪＲ八王子駅までは早歩きで２０分程度。京王八王子駅はもう少しかかります。真夏と真冬はきついですね。　気候ですが熱帯夜はほぼありませんが、冬はさすがに冷えます。巷で言われているほど雪は降りません。治安はいいですが、JR八王子駅北側は飲食店や風俗店が密集しているので、深夜の一人歩きは少し不安。八日町には消防署と警察があるので、救急車はすぐ来ます（笑）。　　　　　　　　　　　　　　　　　

[40: 匿名さん]

まーね、安心に子育てするなら、国立、豊田、高尾or西八王子あたりだよね。
八王子や立川は、大人には便利だけど、いわゆる繁華街だから色々あるよね。

[41: 匿名さん]

ここの手前であと2棟建設してますね〜
長谷工とはじめでしょうか？

[42: 匿名さん]

プレシス？プレシャス？かなんだかやってるね

[43: マンション検討中さん]

39お隣さんは、わざわざ自分の住んでるマンションの環境をなんのために否定してる？
私は、今すぐ近くに住んでるので
こちらを検討してて、今の環境は
気に入ってますよー。
駅までも平坦で商店街は歩行者天国だからすごく歩きやすくて実際歩いても13分くらいです。
それに夜、帰り道は明るいし人通りも多くて全然不安になったことないです。

ちなみに雨の日や寝坊したときはたまにバスに乗ります。
次から次にバスが来るので待たないし
夜は1時過ぎも走ってるのでタクシーがわりに使ってます。
慣れれば意外と便利だと思います。

情報交換出来れば嬉しいです。
近々、見学しに行こうと思ってますので
何か分かりましたらまた投稿します。
宜しくお願いします。

[44: 匿名さん]

近所なのでチラシ入ってました。
よくある長方形のレイアウトではなく正方形に近くてお風呂場に窓があってリビングが中央にあるプランいいですね。
価格抑えめな割によくできてる気がします。

[45: 匿名さん]

駅遠くて断念しました。
マンションは駅に近い、戸建ては駅遠くですかね。

[46: 匿名さん]

駅から13～15分って遠いかな?ごく普通だと思うけど。
このあたりってまだ商業地区で便利だし、近所の者からするとぴんと来ない。
23区内とか、他の地域のマンションって、そんなに駅チカが常識なの?

[47: 匿名さん]

八王子の民は20分位は歩く！
都心から離れて来る人が騒ぐだけ。

[48: 匿名さん]

13～15分は毎日歩く事を考えると私は凄く遠いと思います。マンションなら7～8分までが良いかと思います。

[49: 匿名さん]

47、八王子の人が20分位歩くとは、何処の情報で何処で調べたの？

[50: 匿名さん]

バスが全区間230円じゃないから
少し歩きます。セコイかな
500円超えるところも……。

[51: 匿名さん]

ここから駅までは、バス代たしか100円だけど。

[52: 匿名さん]

http://www.nisitokyobus.co.jp/wp/wp-content/uploads/2016/03/rosen_map_...

西東京バスの路線図の右上に100円区間が描いてありますが、八日町一丁目は100円区間で最寄りのバス停である八日町四丁目は通常料金なのですよね。

[53: マンコミュファンさん]

先程、駅から現地まで歩きましたが私の足で17、8分位かかりました。甲州街道の騒音が厳しいと思いますが如何でしょうか？参考にしたいので宜しくお願いします。

[54: 匿名さん]

１日中騒音（甲州街道）＋排気ガス（空気）＋駅距離遠い（雨☔めんどくさい）＋前に建物があるので（陽当たり）どうかな？

[55: ご近所さん]

駅前から続く街道沿いの商業地区はどうしたってうるさいよ。
静かな環境を求めるなら、住宅地の南口か、豊田や高尾をオススメ。

[56: 匿名さん]

ここは価格にコストパフォーマンスがあって非常に良い。
駅からちょっと遠いが十分許容範囲。

[57: 匿名さん]

駅から遠く甲州街道の騒音と排気ガス等がちょっと気になりますが、、、

[58: マンション検討中さん]

すみません。
購入を検討しているものです。

ネガティヴな投稿が多いのでなぜ？かなと思って投稿しました。
周辺の他の物件の方が多いのかな

私は実際に現地に見にいきましたが
そこまで騒音とか気にならなかったです・・？
そもそも交通量はそうでもないし
百聞は一見にしかずだと思います。

駅まで歩いても12〜13分くらいで
お店もたくさんあって土日は特に賑やかで楽しいです。

目の前にバス停があって雨の日は、
バスがあるし、待たないし、
傘もいらないから一度乗ってみるのおすすめです。

それよりも間取りや設備とかも50万円分までかなり自由に変更できそうなので、悩みます。
おすすめとかあったら情報交換出来れば嬉しいです。
せっかくの大きな買い物だから
もし購入するなら
自分の好みの色や間取りとかこだわりたいと思ってます。

ちなみに本当に検討しているものです。

[59: 匿名さん]

58 何でそんなに必至なんだか？

駅から遠くて良い物件だと思います。

北口ならブリリアは駅近くて魅力的ですね！

[60: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん

>>58 マンション検討中さん
私は八王子生まれ八王子育ち、50年八王子にいます。今、マンションの買換えを検討しています
ここを見たのも、購入するマンションの部屋をどんな風にしようかと思って、モデルルームの作りを参考にするためです。
ここは見る前から購入は検討しませんでした。
バスを使うことを考えたら、一戸建ても八王子ならいくらでも検討出来ます。駅まで歩けないのであれば、(歩くのが面倒に思うくらいなら)八王子でマンションは考える必要が無いのでは？
バスを考えるのであれば、他にも同じぐらいの予算で沢山検討出来ます。
日当たりが良いとか、展望が良いとかであれば別ですが、このマンションは日当たり展望、どうでしょうか？
八王子は自然に恵まれたところです。便利さを取れば道路の騒音とかも気になりませんが、そんなに便利でも無いところで、なぜ環境の悪いところに住まなきゃならないのでしょうか？
駅近くにマンションがドンドン建っている中、敢えて駅から遠いところでマンションを購入する意味、そして資産価値はすぐになくなります。
値段は確かに他のマンションから見たら安いですが、安いなりの理由があります。
否定的なコメントが多くなるのも納得です。
ちなみに、道路に関してですが、曜日、時間帯によって、交通量が全く違います。平日の朝の通勤時間帯、後、八王子だとお彼岸の時の交通量は確認ですよ。
でも、自分で納得したならいいんじゃないですか？

[61: 匿名さん]

ここ、コメント少ないですね。

[62: 名無しさん]

>>58 マンション検討中さん
ここ八王子と西八王子の間で中途半端だから安いんでしょうね。
ミオカステーロの内装はオシャレでいいですけどね。あ、西八王子の内装は良かったです。
日当たりどうなのかなーと。
交通量は多いので買うなら南向きの後ろの棟のが良さそうですよ。

[63: マンコミュファンさん]

マンションは駅近く（資産）戸建ては少し遠い（永住）ですかね！

同じ北口ならブリリアが駅近くて魅力的ですね！

[64: 匿名さん]

コストパフォーマンスが良いのではないかな、仕様、躯体構造は知らんがね。徒歩圏内！

[65: マンション検討中さん]

>>63 マンコミュファンさん
今の時代、マンションは資産にはなりませんよ。
まして駅から遠ければ。
ブリリアだって同じ事。

[66: 匿名さん]

不動産は価値がある。
資産ですよ。
アパート経営者。

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん
確かに0にはならないから、そういった意味では資産です。

[68: 匿名さん]

マンション:例えば転勤、実家等に急に移動する場合に売る、貸すに対応できないと正直厳しいと思いますが、駅遠くの物件はどうなんでしょうか？

[69: 匿名さん]

売れない不動産は無い。
頭金多めで買えばいい。

[70: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん
確かに売れない不動産は無いですよ。事故物件だって買う人はいるから。
ここは賃貸に出ても賃貸価格下げないと、借りる人居ませんよ。賃貸検索する時、今は、値段、駅からの徒歩時間、築年数で検索するから、検索に引っかからないよ。
頼む不動産の営業力にもよるけど、築10年過ぎると難しいです。
それと、売るとなると頭金で4割入れてれば、築浅だったらローン残らずに売れるかな。

[71: 匿名さん]

ご質問です。

甲州街道沿いの24時間騒音＋排気ガス24時間は、どうなんでしょうか？

[72: 周辺住民さん]

甲州街道沿いの排気ガスと騒音＞渋滞してなければ駅前周辺よりはマシかな。
そりゃ道が混んでいてアイドリング状態が多い駅前の方が排ガスは多いよ。
静けさや空気の美しさを求めるなら、住宅地の南口か、同じ多摩地区でも
国立、日野、高尾あたりが住みやすいよ。

[73: 匿名さん]

72さん そうなんだぁ～

って事は駅から遠くて甲州街道沿いは厳しそうですね。

[74: 匿名さん]

立地はまあまあです。
ただし16号と20号の酷道が交差するけどね。

[75: 匿名さん]

歩きましたが遠いですねぇ～

[76: 購入予定です。]

↑なんだかいい加減しつこいですね。
どこの営業さんですか？

そこまでしつこいのは
逆に自分が販売しているマンションが
そうとう売れてないのでは。
こういった匿名の掲示板でしか
言えないなんて

すみません。
他も比較してこちらがいいと思い
購入予定だったので投稿してしまいましたm(_ _)m

検討されている人にはおすすめします。
ちなみに参考までに八王子まつりの時は
ちょうど目の前の通りが
山車、神輿が盛り上がるポイントです。
今年は8/4〜8/6ですね。
https://hachi-navi.com/event_detail/198

[77: マンション検討中さん]

うるさそう

[78: 匿名さん]

八日町の交差点を渡れない山車の日…。

[79: 匿名さん]

モデルルームはペッパーランチの上ですね。

[80: マンション検討中さん]

販売を手伝ってる会社聞いた事ないしなんかあやしい

[81: マンション検討中さん]

>>76 購入予定です。さん

今販売している八王子駅周辺のマンションの中では、ここが1番売れてないですよね？
第三者的に読んでみると
貴方の方が営業さん？
お祭りや、花火とかを購入の売りにするのってどうなんだろう？
一年に何日ある事ですか？
私には理解できない。

[82: 購入予定です。]

気分を害されたのであれば
申し訳ありません。

ただ、このマンションが売れているかどうかは正直に知りません。
私にとってはこのマンションが
条件にあったので購入しようと
思いました。
お祭りを売りにしようとも
思っていません。
掲示板は色々な情報を共有するための
場所だと思ったのでただの参考として
投稿しただけです。
その上で「うるさそう」などの批判的な意見も否定はしません。

ただ同じ内容の批判的な意見があるのに
何度も投稿する人の気持ちは
よくわかりません。
私も他の掲示板を見ますが
正直買うつもりもないに
わざわざ同じ内容の悪口を投稿したい
とも思わないからです。

言葉がすぎたのであれば謝ります。
申し訳ありません。
有意義な情報交換の場になれば
良いなと思います。

[83: 匿名さん]

質問ですが、現地から小さい子どもを連れて駅まで普通に歩いて何分位かかりますか？

[84: ご近所さん]

信号待ちを含めて、普通に歩いて１３～１４分くらいでしょうか。

[85: にゃんこ]

ここって１階の物件はあるんでしょうか

[86: マンション検討中さん]

立地が悪い
見学行ったがその一言

[87: 周辺住民さん]

え？すごく便利な場所だよここ。
自分もわざわざ南口からこの辺まで買い物にもよく来てるし。

[88: 匿名さん]

八王子を良く知らない人は駅を中心に考えるから
郊外のくせに駅から遠くて幹線道路も気になる悪い立地となる。

八王子の街をよく知っている人にしてみれば
駅から多少距離はあるが、中心市街で日常生活に便利な場所となる。
（むしろ駅近は繁華街で住みにくい）

周辺にも分譲マンションはたくさんあるし、
すぐ近くのURタワーマンションも賃貸で成り立っているのだから
ここの物件が不動産として著しく価値が低くなるなんてことは考えられないが
郊外の駅遠と括ってしまう方にはなかなか理解されないだろう。

[89: 匿名さん]

治安が悪そう
八王子駅ってキャバクラとか風俗店も多いですよね？

[90: 匿名さん]

最近は八王子より立川や町田が娯楽で有名。
街角に立っている女性とかもね。
八王子に芸者さんがいることはあまり知られていないかもしれない。色々あるがそんなこんなで住みやすい八王子。

[91: 匿名さん]

>>89
八王子市は東京都でも治安のいい方です。ですから子育て世代のファミリー層が多い。


警視庁の統計（平成18年）
http://l.moapi.net/http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/bunsyo/t...
東京都の昼間人口（平成17年）
http://l.moapi.net/http://www.toukei.metro.tokyo.jp/tyukanj/2005/tj05z...

刑法犯数（人口10万人当たりの）東京都ワースト順 （昼間人口と夜間人口を平均化）
01 豊島区 3079
02 台東区 2725
03 渋谷区 2646
04 武蔵野市 2515
05 福生市 2423
06 立川市 2399　
07 足立区 2304
08 国立市 2221
09 新宿区 2139
10 江戸川区 2100
11 東大和市 2079
12 練馬区 1949
13 羽村市 1916
14 昭島市 1908
15 板橋区 1903
16 北区 1896
17 国分寺市 1893
18 墨田区 1874
19 葛飾区 1858
20 杉並区 1844
21 中野区 1831
22 調布市 1827
23 西東京市 1815
24 武蔵村山市 1804
25 荒川区 1743
26 小金井市 1740
27 町田市 1709
28 世田谷区 1707
29 狛江市 1693
30 清瀬市 1682
31 八王子市 1663　←　全国有数の学園都市・文教地区で安全都市
32 江東区 1646
33 東村山市 1617
34 小平市 1559
35 大田区 1529
36 稲城市 1497
37 東久留米市 1469
38 多摩市 1460
39 三鷹市 1449
40 目黒区 1437
41 府中市 1411
42 港区 1381
43 品川区 1330
44 青梅市 1183
45 千代田区 1170
46 日野市 1147
47 あきる野市 1126
48 中央区 1104
49 文京区 1060

[92: マンション掲示板さん]

近くに出来るマンション名がわかりましたね。
ルネ八王子トレーシア。
大まかな値段も出てます。

[93: マンション検討中さん]

学園都市の八王子は八王子駅ではないよ笑
八王子駅は治安や子育て環境は良くないです。

[94: マンション検討中さん]

治安はそれ程悪くないと思います。
学園都市と言われて来たかもしれないけど、学生は学校ごと移動してしまい、少なくなってきています。残るは老人ばかり。なので、八王子は昔から子育て世代には税制や医療にはお金がかけられなかった。いつも遅れてました。
でも、私は八王子が好きです。
駅から少し外れると自然がいっぱいです

[95: 評判気になるさん]

>>94
八王子は平成になっても新規に大学が開設されるなど学園都市。
一部、学部が都心キャンパスに移転しても、八王子に新たな学部が設置されるので、そんなに影響がありません。
工学院大学や日本文化大学、創価大学、帝京大学など、八王子にある大学は校舎を増設・新設させるなど、かなり力をいれています。

帝京大学などは、20階以上の高層キャンパスを八王子に竣工させました。
http://www.teikyo-u.ac.jp/hachioji/top.html

[96: 匿名さん]

>>94
それは大きな勘違いですよ。
八王子市は子育てＮＯ１都市を目指しています。
保育園の補助金など八王子市では出るが、周辺自治体、例えば立川市などは保育園の補助金は出ません。
子育て環境に八王子市とそれ以外の都市では大きな差があります。

[97: 匿名さん]

認可保育施設、本当に入りにくいのは　ある指標使い調査
http://www.asahi.com/articles/ASK6D7QH1K6DUTFL00P.html

東京都内の２３区以外は、２３区内よりは少し高い水準でした。入園率が低かったのは、小金井市（６１．０％）、府中市（６２．３％）、日野市（６２．８％）の順です。最も高かったのは八王子市の９１．２２％でした。

八王子市がもっとも入園率が高く、子育てＮＯ１都市の意気込みを感じます。

このような自治体の行政力の差もマンション選びには必要なことではないでしょうか。

[98: 通りがかりさん]

>>96 匿名さん
立川市でも補助金は出ますよ。
府中市は八王子よりだいぶ多いです。
そちらこそ勘違いじゃありませんか？

[99: ご近所さん]

八王子市の各種補助は所得制限がないので、ありがたいなと思います。

[100: 匿名さん]

歩きましたが私たちだと13分では着かないです。
歩きだと正直、遠いですね。

甲州街道沿いだと音の問題と排気ガスがきになります。

[101: 匿名さん]

マンションなら駅近くで資産価値ですかね？戸建てなら15分前後で永住ですかね？どうなんでしょうか？

[102: マンコミュファンさん]

>>100 匿名さん
13分で着くはずないでしょ！
80メートルを1分として計算してるんだからね
もちろん信号待ちとかも計算されてない。
なので、普通の人が普通に歩いたら8分で10分位かかるんだこら、徒歩13分なら実際は15分から17分かかるね。

[103: マンション検討中さん]

15分以上はかかる

[104: マンション検討中さん]

大通り向きは北向きですか？
うるさいし日当たり悪いし誰が買うんだろう？？

[105: eマンションさん]

最近甲州街道沿いの駅遠い&資産価値がヤバそうな物件多いですねぇ～

[106: 匿名さん]

北口のマンションラッシュですね！

ブリリア、ミオカステーロ、パーク、ルネサス、クリオ、フェアリスとラッシュですが、何処が一番人気ですかねぇ～教えて下さい。

[107: 匿名さん]

プレシスが穴場ですよ。
コストパホーマンスが良いとの事。
やほおトップニュースモノです。

[108: マンコミュファンさん]

このマンションの良いところを教えて下さい。宜しくお願いします。

[109: マンション検討中さん]

先日見学に行きました。
1階の2区間は、20年契約でセブンイレブンになるそうです。
予算の兼ね合いで住環境（駅から遠い、交通量、祭りの際のゴミ問題等）を妥協するにしても、それプラスコンビニはどうかな…と思ってしまいました。
この条件でも検討している方はいらっしゃるんでしょうか。
ここを検討している方の意見を聞きたいです！

[110: 検討板ユーザーさん]

セブンイレブンかぁ。。。
ゴキブリがたくさん出るんだよねコンビニのゴミ置場は

[111: 通りがかりさん]

駅から遠いのに加えゴキブリ出るマンションはキツいです。

[112: 匿名さん]

>>109
セブンイレブンが１階にあると便利ですね。
さらに治安の面でも夜中でもコンビニがあると明るいし安心です。

[113: 通りがかりさん]

普通は下層階にスーパーやコンビニエンスストアがあると、物件のプラス要件になります。
日々の暮らしが楽ですからね。

[114: マンション検討中さん]

利便性を取るか環境を取るかで分かれるんですねー。
あと、20年後にどうなるか気になるところではあります。
そのまま契約更新でコンビニが入り続けるのか、撤退して別のテナントが入るのか…
管理組合があるので大丈夫だとは思いますが、万が一飲食店が入った時には目も当てられないなと。

[115: 匿名さん]

このマンションは、販売しているのは売主ではなく販売代理の(株)自在空間という会社ですね。国土交通大臣（2）従業員数14名、28年4月1日現在（会社案内）の比較的新しい会社ですがどうなんでしょうか？

例えば購入してから何かあった場合、売主ではないので担当者に連絡とか、アフターサービスはどうすれば良いのか？

誰か解る方いましたら教えて下さい。

[116: eマンションさん]

甲州街道沿い＋陽当たりが、、、

現地見に行きましたが車の音と前の建物が凄く気になります。

[117: マンション検討中さん]

通り沿いを歩いてるかぎりではうるさそう。

[118: マンション比較中さん]

先日、ここを見学してきました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　街道沿いは確かに外にいる限りは音がしますが、家の中はそこまで気にならないと思います。　　　　　　　　　街道沿いの北側の部屋はむしろ安いから売れ行きがいいみたいですね。
うちは予算の兼ね合いで北向きを検討してますが、現地を案内された際に南向きはとても静か
でしたよ。
営業マンの方が騒音測定の結果をしっかり資料を使い説明していただき、とても紳士的でした。
騒音以外のことも丁寧に熱心に説明いただき、誠意ある会社だと好感がもてましたよ。
会社の規模は大事ですが、他の会社の物件のことも隠すことなく説明されてますし、営業され
ている方がしっかりしていることの方が重要だと思います。

[119: 匿名さん]

北向=有名な甲州街道=1,500万位なら考えたいと思いますが、如何でしょうか。

[120: 周辺住民さん]

八王子駅周辺で1500万円のマンション物件を探すなら、40㎡くらいの単身用か、築35年くらいの中古物件しかないよ。

[121: 匿名さん]

このマンションは、新築なのに何故売主さんが販売してないの？

[122: 匿名さん]

ここも良いけど、新しくアビダスというマンションが始まりますね？駅徒歩6.7分位の場所で解体工事をしているようです、ブランドはどうなんでしょうかね？

[123: 匿名さん]

売主と販売するだけの会社が全く違うのって心配です。
契約したらあとは知りませんってやつですよね？

[124: 匿名さん]

売主さんが知りませんて言えるのか？

[125: 口コミ知りたいさん]

販売担当の話した事に責任を持つのは販売会社ですからね〜売主である会社とは別です。

[126: 匿名さん]

ってことは何かあった場合大変ですね！

[127: 匿名さん]

北向きって日あたらないですよね？

[128: 匿名さん]

駅の距離（歩くと遠い）、甲州街道沿い（音、排気ガス）、資産価値を考えると私は厳しい。

[129: マンコミュファンさん]

このマンションは資産性も低くご近所の商店街の子供達が其れなりの年頃で実家近くに買うなら良いけど、10年後中古にまわったら残念な価格になるだろうな。
あとは八王子郊外の戸建の不便さから乗り換えもありそうね。

[130: 匿名さん]

>>129
はっきりいって八王子物件なんて、駅から5分でも10年たったら残念価格ですよ。
駅直結のタワマンでも10年超えると維持費と八王子の家賃相場を考えると残念です。
住むのではなく投資ならもっと都心を狙うべきです。

[131: 匿名さん]

投資でマンションを買っている人は一部だけ。
八王子市内の企業に勤める人が多いよ。

[132: 匿名さん]

ずっと住むのに甲州街道沿いはないな

[133: 匿名さん]

甲州街道は夜静かだよ。意外と快適に暮らせます。

[134: 匿名さん]

洗濯物が排気で汚れる
建物も修繕費がかかる
修繕費かけないなら外観が排気で汚れたまま
んー

[135: 匿名さん]

北口で遠く、甲州街道沿い資産価値はどうなんですか？

[136: 匿名さん]

駅から遠い物件は資産価値ないよ
駅5分以内じゃないと‼︎

[137: 評判気になるさん]

八王子の都産業交流拠点計画　展示ホール2500平方メートル 合同庁舎棟と７階建て
2017年９月15日　日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO2113923014092017L92000/
東京都が八王子市明神町地区の都有地に建設予定の「産業交流拠点」の計画概要が明らかになった。建物規模は展示ホールと都合同庁舎の２棟合築による地上７階地下１階建て。うち展示ホールは３階建ての低層棟だが、延べ床面積は約2500平方メートルと多摩地域で最大規模となる。都は2018年度の着工、21年度の完成を目指す。

　産業交流拠点の整備事業が本格化することで、市が隣接の旭町地区で計画する商業施設などを備えたにぎわい拠点づくりにも弾みが付きそうだ。

　都と八王子市がこのほど、地元住民らに整備計画案を説明した。建設地は市内明神町地区の都八王子合同庁舎敷地と、隣接の都産業技術研究センター八王子支所跡地にまたがる約１万500平方メートルの都有地。建物全体の延べ床面積は２万9300平方メートル。

　拠点機能である展示ホールは日影の影響を少なくするため北側に配置した１―３階の低層棟とする。４分割が可能な設計で、複数の催しを同時開催できるようにする。また、会議室も延べ床面積200平方メートルが２室、100平方メートルが３室、50平方メートルは２室配置する。

　都は既に実施設計に着手しているが、展示ホールの整備を前提にしたソフトの取り組みは始まっている。市は国際会議や展示など「ＭＩＣＥ」事業を推進する公益社団法人「八王子観光コンベンション協会」を４月に設立。同協会は具体的な誘致活動に乗り出している。

　一方、４階から７階までの４フロアを占める庁舎棟は展示ホール棟の後方に建設。現在の合同庁舎に入っている八王子都税事務所、南多摩西部建設事務所、浅川林務出張所の都の３セクションが移るほか、隣接の旭町地区にある八王子市保健所が４―５階部分に入居する。

　市道の東放射線アイロードに面した市保健所はＪＲ八王子駅と京王八王子駅に挟まれた商業地にある。市は中心市街地活性化の重点事業の一つとして、保健所跡地と周辺の民有地を合わせた旭町地区（約１万平方メートル）を再開発し、にぎわい創出のための新たな商業施設やホテルなどを整備する計画を推進。現在、地権者らでつくる「旭町地区開発権利者協議会」が権利調整を急いでいる。

[138: 匿名さん]

１０月１日に、ラジオの八王子FM局が開局しました。八王子はソフト面も充実してきましたね。

八王子FM
https://775fm.com/

[139: 匿名さん]

ここ第２期販売に入っているけど、第１期販売戸数は何戸だったですか？

[140: 匿名さん]

花街まで再開発とは！　八王子勢いあるなぁ～。

東京・八王子市、花街の集客施設を建設
2017/10/5 7:00　　日本経済新聞　電子版
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO21880570U7A001C1L83000/

　東京都八王子市の外郭団体、八王子市まちづくり公社は多摩地域で唯一の花街として知られる市内中心部の中町に花街の歴史や文化を伝える集客施設を整備する。用地を取得した。市は中心市街地活性化基本計画の目玉事業に位置づけており、2019年度着工、20年度の完成を目指す。

　中町はＪＲ八王子駅北口から西側に徒歩約10分のところにある。明治期に八王子の主要産業として栄えた織物業とともに発展した花街として知られる。織物業の衰退に伴い、芸者の数は一時、約10人まで減ったが、近年は20人まで増加した。黒塀や石畳舗装の道路など風情ある景観の整備もあり、観光客も相次いでいる。

　集客施設の建設地は中町地区のほぼ中心に位置する約900平方メートルの土地。公社はこのほか、同じ地権者から周辺３カ所の小規模な土地（計約900平方メートル）も併せて取得した。

　施設の中身は市や公社、八王子商工会議所が主要メンバーである「八王子市中心市街地活性化協議会」が今後詰めるが、花街を中心に八王子の歴史や文化を伝える施設を基本コンセプトに掲げる。具体的には芸者の踊りを観光客が見物できる舞台や展示施設などの整備を検討するとともに、収益を上げるため、施設内に飲食・土産物店などを誘致する考えだ。

　このほか、同じく土地を取得した周辺の３カ所にはトイレを備えた休憩施設などに活用する方向で検討する。今年度は基本計画を策定、18年度に実施設計に着手し、19年度に着工、東京五輪開催前の完成を目指す。観光資源としての花街整備を推進してきた田辺隆一郎・八王子商工会議所会頭は「10年近い懸案だったが、これで出遅れていた八王子の中心市街地再生への取り組みが大きく動き出すだろう」と話す。

　隣接地にある料亭や置き屋など花街関係者がつくる団体「八王子三業組合」が建物を建て替えて、新たな舞踊練習場を設ける計画もある。

　八王子市は今年度末の国の認定取得に向けて、各種補助金や税の優遇措置を受けられる中心市街地活性化法に基づく基本計画づくりに取り組んでいる。同計画に盛り込む重点事業として中心部東側の旭町地区での商業施設などの再開発事業とともに、花街の集客施設整備を位置づけている。

[141: 匿名さん]

大型犬って可なの？

[142: マンコミュファンさん]

このマンション、販売しているのは売主ではなく販売代理の(株)自在空間という会社ですね。国土交通大臣（2）従業員数14名、28年4月1日現在（会社案内）の比較的新しい会社ですがどうなんでしょうか？

例えば購入してから何かあった場合、売主ではないので担当者に連絡とか、アフターサービスはどうすれば良いのか？

誰か解る方いましたら教えて下さい。

[143: 匿名さん]

甲州街道沿いで空気が悪くて騒音24時間365日の駅遠い&資産価値が厳しそうですね。

[144: 通りがかりさん]

そんなことないでしょ。
甲州街道はマンションラッシュで人気ですよ。
じゃないと、次から次へとマンションが建たない。

[145: マンコミュファンさん]

144笑えるっていうか大爆笑。

大人気の理由教えて頂けないでしょうか？

[146: 匿名さん]

次から次へとマンションが建ってるということじゃないの？

[147: 匿名さん]

ラッシュはしてるけど大通り沿いの物件を買う人は極一部でしょう

[148: 匿名さん]

いやいや、現地を見に来てごらんなさいよ。
最近という訳ではなく、八王子の街道沿いのこの辺りはマンション乱立地帯ですよ。
表通りも裏通りも大きなマンションだらけです。
ちょっとグーグルで見るだけでも分かるんじゃないですかね。

[149: 匿名さん]

人気があるかはともかく、これだけ甲州街道にマンションが乱立しているところを見ると、
ゼネコン側は需要があると踏んでのことなのは明白。

[150: 匿名さん]

排気ガス、粉じん、騒音の中に住みたくはないけどね

[151: 匿名さん]

八王子は再開発が続き、商業施設や公共施設、企業の研究所など職場が増える環境にあるので、供給住居も増えているのでしょうね。

[152: 匿名さん]

北向で甲州街道ってどんな方が買うの？

管理費、修繕費の延滞が出そうな雰囲気だけど大丈夫かな？

[153: 匿名さん]

低価格のマンションって入居後、マンション内の治安がもの凄く心配ですね。

[154: 匿名さん]

言うほど安い?八王子のマンションなんて数年前に売っていたプラウドやクリオだってこんな価格だったよ。
ここ2～3年が変に値上がりしてるから安く思えるだけ。
安いのが不安なら八王子なんて住めないよwww

[155: 匿名さん]

この立地&駅距離遠い&甲州街道で南向が4,000万円台は高すぎと思いますが如何でしょうか？

[156: 名無しさん]

駅を使用しない人。
市内勤務や車中心の生活人。

[157: 匿名さん]

駅も遠いし設備も良くないのにね

[161: 匿名さん]

マンション内で大型犬を飼う人がいるみたいですよ。
規約違反だからみなさん気をつけましょう‼︎

[163: 匿名さん]

[No.158～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・複数のスレッドで同じ内容の投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[164: マンション検討中さん]

八王子駅周辺のマンションは
一通り見学しましたがここは
私は設備は良かったと思いました。

食器棚は、最初から付いてて
素直に嬉しい。
ただ食洗機は、使ったことがないので
個人的にはそんなに必要ないかな...
床暖房あり、複層ガラス、二重床、
キッチン、洗面台、お風呂、セキュリティも比較しましたがあまり悪いとは思わなかったです。

八王子駅から13分は
他のマンションと比べると
確かに少し遠いですね。
価格と広さを重視して
運動不足なので歩くか‥‥
悩み中です。

[165: 匿名さん]

毎日この距離はきついですよ

[166: マンション検討中さん]

たしかに毎日のことなんで
真剣に考えないとですね。

ただずっと住むことを考えると
日当たりも重要視してたので
南向きで、富士山が見れるお部屋は
良いなぁと思っています。

駅から近いと
建物に囲まれていることが
多い気がして。
そうなると
タワーマンションでしょうか。
うーんお値段がもっと・・・

[167: 匿名さん]

駅から遠く甲州街道沿いの立地で南向が4000万円前後って、滅茶滅茶高くないですか？どうですか？

このマンションは、売主ではなく販売代理の為、入居後何か問題点があった場合、担当者に連絡つくのか心配ですね？

[168: 匿名さん]

>>167さん

周辺のマンションでも４千万円代がいくつもありましたから、特に高いということではないと思います。

[169: マンション検討中さん]

南向きの72平米、3LDKの
11階が3788万円で

それか
南向きの76平米、4LDKの
4階が3758万円で
迷ってます。

たしかに売主と販売会社が
同じ方が安心かもしれませんね。

[170: 匿名さん]

南向77㎡7階4158万円、14階4388万円だと思いますが？

70㎡台で4300万円前後だと高いですよね。

[171: マンション検討中さん]

それは南東角部屋の眺めが良い
お部屋ですね。
情報ありがとうございます。
条件が良いので少し高いのかな。

先日、天気が良かったので
散歩のついでに
建設地を見に行ってきました。

甲州街道については
バルコニーと反対側で
間に北向きの建物が入るので
それほど気にはならないかな。

バス停がホントに目の前で
朝から夜まで
本数もかなり多くて。
これは意外と便利では？
バスの定期券、
会社の経費でどうかなぁ…

[172: 匿名さん]

確かに余所から来ると遅延とか混み具合とか気にせず気が向いたときにバスに乗れるのは便利。
八日町一丁目からだと駅まで100円なので最寄りが八日町四丁目なのはちょっと惜しいですね。

[173: 匿名さん]

南向きが思っていたより高かった

[174: 匿名]

私はこのマンションの南向きは安いと思います。
４ＬＤＫでちゃんと日差しが入る南向きは八王子だと
他にないし、現地の案内もしていただきましたが南棟
だと甲州街道の反対側で静かでしたよ。

八王子で４ＬＤＫが4,000万以下、南向きが買えるな
ら、今のところ、ここしかないような思いますが。
他にあれば教えて欲しいです。

[175: 匿名さん]

76,77㎡の4LDKって1部屋ごとが狭いですね！
70㎡台をムリクリ4LDKにしたのかな？珍しいですね。

駅から13分で甲州街道沿いの土地で70㎡台で4000万円以上は高くて、てがでないです。

[176: マンション検討中さん]

近くのルネ八王子の4LDKも似たような部屋の広さ・価格でした。
向き、間取り、設備はこっちがいいですね。
ただ、３分、ルネ八王子のほうが駅に近くて少し悩みます。

[177: 匿名さん]

プレシスと迷ってますが、噂ですがモデルルーム同じビルになるのですか？

[178: 匿名さん]

ここの駐車場はどんな感じですか？
うちは車の出し入れを頻繁にするので、ターンテーブルの立体駐車場とかだと面倒だなぁと。
ルネ八王子とかプレシスはターンテーブルらしいので残念。

[179: 匿名さん]

>>178
機械式の駐車場がほとんどだけど、平置きの駐車場もいくつかあったはず。
ただ、機械式より高いし、希望者が多かったら抽選とかになるかもだけど。

[180: 匿名さん]

入居してからも駐車場の抽選って何年毎かにあるんですよね？

[181: マンコミュファンさん]

駅から遠く甲州街道沿いの立地で高くないですか？どうですか？

このマンションは、売主ではなく販売代理の為、入居後何か問題点があった場合、担当者に連絡つくのか心配ですね？

[182: 匿名さん]

北向きは安いけど日は当たらないし排気ガスがすごい

[183: 匿名さん]

雪とか寒い時は駅から遠いので正直不便と思いますが如何でしょうか？

[184: 匿名さん]

雪の日は、バスに乗れば大丈夫です。
雪の降る日は、冬に1回か2回程度。そんなに気になりません。

[185: 匿名さん]

八王子は寒いからね

[186: 匿名さん]

>>185
多摩地区は、
中央線なら三鷹市以西、京王線なら府中以西は、気温がほとんど変わらないですよ。

[187: 匿名さん]

バス便は厳しいです。

[188: 通りがかりさん]

駅まで歩いても15分くらいですよ。

[189: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[190: マンション検討中さん]

建築中の写真です。

この銀色の筒が、中空スラブ工法のやつですね。

[191: マンション検討中さん]

今日はコンクリートで埋まってました

[192: 匿名さん]

場所微妙だね
周り建物ばかり

[193: マンコミュファンさん]

写真の共有ありがとうございます！
最新状況が知りたかったので助かります！
また、次の写真投稿お待ちしてます！

[194: マンション検討中さん]

>>192 匿名さん
周りの建物も写る感じで撮ってみました
朝日の状態の光加減です

[195: マンション検討中さん]

写真ありがとうございます。

[196: マンション検討中さん]

今朝の写真です。
部屋の壁っぽいの作ってますね。

[197: マンション検討中さん]

天井の下地？を作り始めました

[198: マンション掲示板さん]

今朝は久しぶりに富士山がよく見えました。

[199: 匿名さん]

ここもう４期販売なんだ。結構順調に売れてますね。
広いのが人気なのかな？

【 第4期 】 予告販売概要
販売スケジュール
平成30年5月下旬販売開始予定

[200: マンション掲示板さん]

隣のマンションを抜きましたね

[201: eマンションさん]

屋上まで出来たみたいです。

[202: 匿名さん]

オプション50万円サービス始まってますね‼︎
まだまだサービスしてくれるでしょう

[203: 匿名さん]

公式より、残り１邸とのこと！！最上階かな？
順調な売れ行きですね。

[204: 匿名さん]

もう最後の１邸。
ここはすごく早いペースで売れましたね！

[205: 匿名さん]

やはりワイドスパンが良かったと思います。広い。

[206: 匿名さん]

ワイドスパン
食洗器、食器棚、IHクッキングヒーター標準装備
風呂場に窓付き
オープンポーチ付き（一部の部屋のみ？）

それでいて他の物件と比較して価格が安い。

と魅力が多い物件ですね。
もっと早く見つけていれば買っていたのに、
残りは4LDK南向き上層階でちょいと高め…

ただ、駅から徒歩13分がデメリットですね。
目の前にバス停あるからいいけど。八王子のバスの多さは異常。

[207: 匿名さん]

最後の１戸は、インテリアオプション５０万円相当が付いてきますね。お得。

[208: 匿名さん]

最後の1戸も手を挙げた方がいるそうです。
キャンセル待ちも多数いるとのこと…

かく言う私も完全にタイミングを逃したクチです…

売り切れってなると、余計ほしくなります。
見れば見るほど、八王子の他の新築マンションより良く見える…

[209: 匿名さん]

公式ホームページに完売のお知らせがでました。
おめでとうございます。
ここは広めで人気がありましたね。

[210: 名無しさん]

外を覆っているシートを外し始めました。
そろそろ完成ですかねー

[211: 匿名さん]

ご近所さんですが穴を掘ってる所から見はじめてとうとう足場の解体が始まっていて胸熱。
今年は間に合わないですが、売り文句にあるとおり、南側は富士森公園の花火大会、北側は甲州街道の八王子祭りが室内から見られると思います。

[212: 匿名さん]

ただいま八王子祭り真っ最中ですがミオカステーロの前に御神輿と山車が沢山集まってるなう。
中継でも北山たけしの後ろにミオカステーロ。去年は市制100周年でサブちゃん来てました。

[213: 名無しさん]

北側はシートが取れました。

[214: 匿名さん]

>213
おお～、写真ありがとうございます！
こうしてみると、やっぱり横幅ワイドでイイですね～！

[215: 匿名さん]

外側はほぼ完成ですね。
↓11:30頃撮影したものです。

[216: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630197/

ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。