シティハウス自由が丘について

[マンション比較中さん]

シティハウス自由が丘について情報交換しませんか。
高台立地で、南向き中心ですね。暮らしやすいでしょうか。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_jiyugaoka/

所在地：東京都世田谷区等々力7丁目2-1他（地番）
交通：東急東横線 「自由が丘」駅 バス6分 バス停から 徒歩1分 、東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩18分
東急大井町線 「自由が丘」駅 徒歩18分 、東急大井町線 「尾山台」駅 徒歩16分
東急大井町線 「九品仏」駅 徒歩17分 、東急大井町線 「等々力」駅 徒歩19分
間取：1LDK～4LDK
面積：47.55平米～82.63平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス
完成年月：平成30年12月中旬予定　
入居（引渡）予定日：平成31年4月中旬予定 　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

住みにくい環境はやはり良くないと思います。
このあたりは、よく条件をチェックしておかないと不利益をこうむります。
後は条件について、よく確認をしておくことが肝心ではないでしょうか。

[82: ご近所さん]

等々力７丁目のバスは、自由が丘へ行くのに電車並みの利便性があるから、それほど駅遠は不利にならない立地だと思うけど、
とにかくこのバスは混みます。今でも等々力７丁目とか大量の人が乗ってくるのに、このマンションができたらその住民までさばききれるのかなぁ。
けど、深夜バスは東横線最終とつながるし、タクシーも使う必要ありません。

[83: 匿名さん]

目の前にセブンイレブン。
すぐ近くに高級スーパーの紀ノ国屋。
なんでも揃う日用雑貨の、l広い西友
この西友は数年後には普通のスーパーになるとの噂。
5分歩いてクリエイト。8分歩いて自由が丘ガーデン。
とりあえず買物には困らない。
この辺は毎朝きっちり電車通勤する人は少ないかも。
かくいう近所に住んでる自分も自宅兼事務所で仕事。
あとはクルマです。
駒沢公園も近いしイイ場所ですよ。

[84: 通りがかりさん]

>>83 匿名さん
>この西友は数年後には普通のスーパーになるとの噂。
本当ですか？
家の外構とかDIYはここで買っていたのですが。ちょっと困ったな…

[85: 匿名さん]

西友の上のマンション住人さんに聞きました。。
あまり公にはなってないみたいです

[86: 通りがかりさん]

西友、普通のスーパーになったほうがいいのかもなーとも思うし、けどここがなくなるとどこでちょっとしたDIYもの買うのか困るし、ふくざつです。

2階もあればいいんだけど、それは無理ですしね…ふつうはマンション一軒建つとスーパーもひとつできるのですがね…

[87: 通りがかりさん]

>>85 匿名さん
そうでしたか、ありがとうございます
とはいえ、残念ですねえ

[88: 匿名さん]

西友が普通のスーパーになるということは居抜きで他の会社のスーパーが入る予定があると言うことなのかな
値段的にも品揃え的にも普通のスーパーになってほしくないという方もたくさんいらっしゃるんじゃないかな

立地としては駅から遠いという点はデメリット。駅から距離があってもいいから十が丘周辺に住みたいという方向きなんでしょうね

[89: 匿名さん]

ここだけのホームセンター風の西友が
普通の西友になるという事です。。

[90: 匿名さん]

もう少し駅から近いといいですが。
徒歩でも駅まで歩ける距離では、ありますね。
普段は、バス利用になるでしょうけど。
上の方の階は抜けるのでしょか?。
毎日、見ていたら飽きるかもしれませんが。
二子玉花火も見えそうだ。
ここの外観デザインって、女性が好きそうですね。

[91: 匿名さん]

バスで目黒通りを都立大に行っちゃうのも便利ですよ。
本数も多いし、朝はバス専用レーンなのでスムース。
渋滞気味の自由が丘行きよりも快適かも。
まあ都立大は急行が停まらないけど各駅だと空いてて良いです。

[92: 匿名さん]

バスがメインの立地なんですね。
バス停が近いのでアクセスは簡単ですが、バスに乗ってから駅までは10分程度でしょうか。
ホームページに間取りが掲載されていませんが、資料請求しなければ確認できないのですかね。

[93: 名無し]

来月販売開始予定なのに全く情報で無いですね。たぶんまた延期ですね、これは。。

[94: 匿名さん]

まだ資料請求しても発送はしてくれていないみたいな状態だそうです。
どうしてなんでそうね。
社内調整とかそういうのもあったりするのでしょうか。

間取り
１LD・K～４LD・K　
専有面積　
47.55m2～82.63m2　

ということなんで、
単身者向けもある。
ここだと単身者とかってどうなのかなぁ。

[95: 匿名さん]

消費者庁や国交省に相談してみます。

[96: 匿名さん]

資料請求した人を対象に優先して事前案内会に招待してもらえるようですが、
肝心の資料は準備中で完成次第発送となっているようです。

一度販売時期が7月中旬から10月中旬に延期されていますが、
事前案内会を挟み込むとすると間に合わないでしょうし、
また少し延期となるかもしれませんね。

[97: 匿名さん]

ここはバス停まで近いのがせめてもの…というかんじかなぁ。
ここまで駅まで遠いと、賃貸に出そうとか、資産としてもとうとか、そういうタイプの人はほとんどいないんじゃないかと思います。
人の入れ替わりが頻繁じゃない、というところは純粋に良いのではないかなと思いました。
賃貸の物件があると、数年おきに人が入れ替わりますので。

[98: 匿名さん]

ここって完成販売なのでしようか？

[99: 匿名さん]

販売が遅いような気がしますね・・・

自由が丘駅まで18分でしたか？晴れている日はお散歩もいいですけど、雨の日は駅まで自転車も利用しづらいし……。等々力七丁目バス停から6分で、それ以外に二子玉川や目黒までバスで直通で行けるようなので、利用次第で電車、バスと2つが使えるということなんでしょうか。

賃貸や売る目的で買う人は少ない気がしますよね。

[100: 匿名さん]

そこそこ規模があり、最寄り自由が丘とはいえ超駅遠物件をこのご時勢、すみふがどう売り出してくるか？間取りやデザインで勝負してくるのか？この立地と規模ではさすがのすみふも価格は弱含むのか？？
検討外ながら興味あります。

[101: 匿名さん]

バス停まで1分～3分で本数も十分なら駅遠マンションでも不自由がないかもしれません。
バスの行き先によっては電車に乗り継がず、ダイレクトに通勤できるのかも？
朝の時間帯が比較的空いていて確実に座れれば電車より楽ですよね。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん

近隣賃貸に住んでいますが、自由が丘行きのバスは通勤時間帯はかなり混雑しています。
晴れの日は自転車通勤している人もいますが、雨の日は駅までの距離もあり、バスも混むので大変です。

[103: 通りがかり]

>>101 匿名さん
私も毎朝ここを通るバスを使っていますが、朝は4分間隔くらいにも関わらず、今でも乗り切れない人が出ています
マンション出来たら、さらに混むのではと、思っています

[104: 匿名さん]

ホームページでの情報アップデートも資料送付も全く進捗なく、12月販売も延期になりそうですね

[105: 匿名さん]

バスの便が良いとの事で通勤は問題ないかと思いましたが、現時点で混雑しているそうでクチコミ情報は重要ですね。
雨天時だけでなく晴れの日も乗り切れない人が出るのですか？
4分間隔であれば、1本見送っても次が来るのでそれを見越して早めに家を出るのが良いのかしら。

[106: 匿名さん]

こちらの４LDKに興味がある者です。

[107: 通りがかりさん]

>>105 匿名さん

時間帯にもよりますが、ギリギリですかねえ
次は八幡中学校だったかな？そちらでは、大抵乗り切れない人出ますよ

[108: 近所の人]

近所なのでどういう方々がお住まいになるか興味を持っています。

バスは本数が多いので使いこなせば便利です。
二子玉川、駒沢公園、東京駅までバス1本です。
東急のアプリでバスの位置も分かるので、バスに乗ること自体が嫌いでなければ、
駅から遠いことは気にならないかと。終バスも遅くまであります。
混みますが、ときには連なってくるほど便数が多いので、セブンイレブンの
前のバス停から乗れば座れることもありますよ。帰りはたいがい座れます。

一方、このマンションは駒八通り沿いなので、深夜早朝は車の音が気になるかも知れません。
間取り見ていませんが、イニシアとの見合いも気になります。
学区の東深沢小学校はいい学校と聞いています。
紀伊国屋は高品質ですが高いです。西友が普通のスーパーになるなら大歓迎ですね。
私は二子玉川によく行くので帰りに東急ストアで買いますが、マイバスケット派、
サミット派もいるようです。

ご質問があればどうぞ！

[109: 匿名さん]

仮に駅まで自転車で行くとなると、坂道なのか平坦なのかという事、
そして駅周辺に自転車を停めておける場所があるのか気になります。
バスは本数が多いようなので便利かもしれませんが、自転車が使えるかどうかも気になりますね。

[110: 匿名さん]

12月中旬販売開始予定、と物件HPにありますが、マンションギャラリーに問い合わせたところ、このスケジュールからも更に遅れるとの事でした。（今の時期に資料すら届いていないので、当たり前と言えば当たり前ですが、、）
具体的なスケジュールは未定という事で、教えてもらえませんでした。
ご参考まで。

[111: 匿名さん]

12月中旬より遅れるということなんですね。
ということは間取りなどの詳しい情報が出るのもそれくらいになってからということでしょうか。
今の所だと立地やアクセスくらいしか判断できないので、詳しい情報が欲しいですね。

[112: 近所の人]

>>109 匿名さん
通勤通学で駅まで自転車で行く物好きは見たことありません。すごい坂道ですし、駅周りは止めるところもないです。
雨の日もありますし、どうせバスの定期を買うならそれで事足りますよ。
バスの定期は月１万円弱です。

[113: 匿名さん]

>>112
>>すごい坂道ですし、駅周りは止めるところもない

駅周辺の自転車駐輪場がないなら、自転車利用しない方がよさそうですね。バスの定期代は1万円ならバス利用がいいかも。

自由が丘駅の近くって過去に行ったことがありますが、路上に自転車を置いて置くスペースはなさそうでしたよね。

バスの定期は他の区間も乗車できるものですか？

バス路線が多いなら、いろんな区間を乗りついで遊んでみるのもいいかと思いました。

[114: 通りがかりさん]

>>113 匿名さん
112さんではなく117ですが、定期券は、東急バスなら東京・川崎・横浜の均一料金区間で使える"東急バス全線定期券"と、少し安いですが駅から2kmのバス停までに限定された"近距離定期券"があります
私は前者を持って、行きと帰りや混み具合で使うバスを変えていますよ

[115: 近所の人]

>>113 匿名さん

114さんがおっしゃる通り、２種類の定期券があります。
あまり料金変わらずに全線乗り放題なので、我が家も前者です。
駒沢公園、二子玉川、目黒によく行きます。

[116: 匿名さん]

資料請求シテも音沙汰なし！(｀w´)

[117: 匿名さん]

資料まだ出来上がっていないんですかね。
一応、資料請求して、資料ができていない時はハガキでご挨拶みたいな感じことが多いのになぁ。
公式サイトを見ると、資料は準備中だから、出来上がり次第送付します、ということでした。
まだまだ全然情報が煮詰まっていない状態なのか、
よくわからないですね。

[118: 匿名さん]

全く更新されないHPですが、トップページに記載のあったメゾネットの表記がなくなり、車寄せになっている気がします。（FAQには引き続きメゾネットの記載ありますが）
まだ、間取りやランドプランなど検討中ということでしょうか？12月中旬の販売開始はもちろん遅延ですが、ここまで情報のアップデートがない物件も珍しくですね。

そういえば、近隣物件のMDを訪問した際、この物件の予定価格は平均坪400と言っていました。流石にそれは言い過ぎにしても350〜400の間でしょうか。

[119: 匿名さん]

HPの詳しい情報がまだ掲載されていないのは資料請求を狙ってのことかもしれません
ブログがとても温かみがありました。
3方で2方が一方通行ということで視認性も高い街づくりという安心感が伝わります。日当たりもよさそうですし、周りの環境もおしゃれな街ですし期待しちゃいます。

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん

資料請求させるのを狙ってる割に、もう半年以上資料は準備中のままですが、、、。
1月から3回しか更新されないブログにデベの不誠実さややる気のなさではなく温かみを感じられ、かつ限られた情報の中で環境も絶賛されるとは、なかなか奇特な感性をお持ちの方とお見受けしました。
おっしゃる通り、いい物件だと早く分かるといいですね、期待しています。

[121: 匿名さん]

確かにホームページに最新情報を即座に載せていないのは、資料請求へと引き込むものかもしれませんね。
となると、現段階で詳しい情報を得るとなると、資料請求しかないという事でしょうが、
資料自体も出来上がっていない意見があったので、どうすれば詳しい情報が確認できるんですかね。

[122: マンション検討中さん]

すみふの物件だからね。三井三菱野村とは対応が違って当たり前。
高いんだろうなぁ。400万は行くでしょ。

[123: 匿名さん]

知っている人の話では、この辺は駅の近くに自転車を止めるようなところは無いんですね。
となるとやはりバスを使って駅までアクセスするのがメインの交通手段となるのでしょうか。
毎日使うとも限らない場合、定期券を買うのもやや気がひけるかもしれませんね。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん

駅の南側にはなりますが、駐輪場ありませんでしたっけ？以前の記憶なので確信はありませんが、、

[125: 匿名さん]

駅は自由が丘ですよね？
駅周辺の駐輪場を案内するサイトがあるので、こちらに貼っておきますね。
http://www.jiyugaoka-abc.com/access/cycle_parking.html
一応3箇所あるようですが、どの駐輪場も南口なんですね。

[126: 匿名さん]

駅の周りってお店が所狭しとあるので、今から駐輪場を作りますよ、と言うのは難しいのかもしれないですね。
南口側にそれでも3箇所あるのは知らなかったです。
でもキャンセル待ち覚悟、という風に見ておいたほうがいいのかもしれませんね。
需要はそれなりにありそうなのに、3箇所だけという状況なのですから。

[127: 匿名さん]

間取り１LD・K～４LD・K　
専有面積　47.58m2～82.63m2　

ということです。
ここの駅から離れている場所で、１LDKの需要ってどういう感じなんですかね？
戸建てから住み替えのシニアとかでしょうか。
１LDKにしては47平米は広さはありますので
二人暮らしだったら十分な広さになるとは思います。
住宅ローン減税制度は利用できないですけれど。

[128: マンション比較中さん]

年初に営業から「1月からいよいよご案内を」と連絡が入ったので、何度も
延期されたのでもう興味がないと断った。さっきHP見たら4月に延期。入居
時期も延期。なにこれ。

[129: 匿名さん]

まだまだ間取りなどは発表になっていないのですね。
具体的な情報は、事前案内会とかプロジェクト発表会とか、そういうものがあって、その後に出てくるのだろうなぁと思います。
駅までバス利用とは言え、自由が丘を使うことができるので、
おしゃれに暮らしていきたいと思う人たちには受けるのではないか、と感じました。

[130: 匿名さん]

6丁目住民です。7丁目は目黒通りを渡るので、信号待ちは思う以上にストレスです。地下も7丁目は安い。この辺は中古も含めてマンションの選択肢は多いですからね。徒歩圏に駅がないので厳しそうだが、売れ残り覚悟の高値販売だろな。桜新町も供給が多いし、そもそもいまはマンション価格がピーク。果たして売れ行きはどうなるか？

[131: 匿名さん]

>>128 マンション比較中さん

今年10月完成しますが、
引渡はGW明けの
一旦落ち着く5月です

と説明受けて、その時は
気にしなかったけど、
今考えると不思議。

[132: 匿名さん]

何かあるんでしょうか。引き渡しが遅いだけなのかなと思っちゃいます。

贈与税の優遇があったと記憶していますが、それは利用できそうですか？10月完成で翌年の5月、その間に12月を挟むので年度が変わったりしないか心配です。優遇税制などあるとしたらどうなるんでしょうね？

専門家の方がいたら教えてほしいです。

[133: マンション検討中さん]

すみふ の決算みてください。会社として利益目標はゆうに達成しています。四月より前に売ると前期の売上になるのです。 利益調整していて、なるべく販売を後ろ倒ししたいのです。営業経験者の方で、予定より早くノルマを達成した場合、の行動原理です、わかるでしょう？

[134: 検討板ユーザーさん]

外観は豪華だけど、普通
と、
駅遠過ぎの割には高いと思った

けど、
一応、等々力のモデルルームは
見に行きます。

[135: 検討板ユーザーさん]

>>127 匿名さん

1LDKは少ないし、デザイン上、
余った所へ並べた感じ。

メインは3LDKです。

[136: 匿名さん]

やはり住み方はいろいろと考えておかないと、後で後悔しそうです。
このあたりの条件は、よく検討してみる必要があると思います。
いろいろと条件を確認しておくほうが、安心できると感じました。
このあたりのことはよく検討しておくのが無難ですね。

[137: 名無しさん]

南側 目の前が古い一戸建てとアパート
距離近いしね。
景色も雰囲気もイマイチだなぁ。

期待ハズレの見学でした。

[138: マンション検討中さん]

この近辺に住んでいて、購入を考えています。

この近辺は駅から離れていますが、
バスが発達しているので、自然と自由が丘駅を利用します。

駒沢公園も近く、買い物も便利なので、
住んでみて良いと思うことはたくさんあります。

最近は目黒通り沿いにマンションが建つことが多く、
どうしても排気ガスなど気になり検討できませんでしたが、
目黒通りからも離れており、大手ということでようやく出たって感じです。

とても期待しています。

[139: 匿名さん]

>>138 マンション検討中さん

駅19分かぁ。
施工は長谷工かぁ。
でも憧れのシティハウスシリーズ。
悩みます。。。

シティハウス等々力レジデンス
の方が誤魔化しが無くていいけど。

[140: 匿名さん]

洗面所がリビングイン。
私も妻も有り得ないと見学キャンセルしました。
狙ったのか？今主流？流行り？

[141: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん

流行りというより感覚の変化かと。導線がいいからポジティブにとらえる人も多い。

[142: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[143: マンション検討中さん]

自由が丘と尾山台からそれぞれ歩いてみたが徒歩生活はほぼ無謀、バスも通勤時間はゲロ混み。生活環境は良さげだけに迷ったが、諦めました。

[144: 匿名さん]

全室引き戸で洗面所がリビングインという造りはファミリー向けでは
ないように感じますが、全て合理性を求めた結果の間取りなのでしょうか。
引き戸は恐らくドアのデッドスペースを無くす事を目的としていると
思いますが、遮音性能が気になりますね。

[145: 匿名さん]

自由が丘に相応しくない間取りですね。ﾄﾎﾎ
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_jiyugaoka/list.php

[146: 匿名さん]

６９㎡の３LDK、同じ長谷工施工のプラウド桜新町と間取りが似ているなあ

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん

って言うことは？

[148: マンション検討中さん]

等々力寄りなんだけどリストレジデンス等々力ってマンションが再販売しているっ！値段は安いよ。

[149: 匿名さん]

>>148 マンション検討中さん

え！再販売になったんですね！立地の割にお値段安いですし売主のリストさんは知る人ぞ知るマンションデベロッパーでアフターサービスの満足度も高いようです。これは急いで検討しなきゃいけませんね^^

[150: 匿名さん]

ルーフテラスがあるプランもあるようです。
ループテラス自体は、自分たちのスペースの上にある、ということみたいです。
ルーフテラスって、意外と下の家に気を使ったりするので（足音などが響かないか、など）
自分のところだったら、多少は気持ち的に楽なのかなと思いました。

[151: マンション検討中さん]

入居時期延長、倍率優遇など、怪しげな雰囲気が
漂って来ました。。

[152: 匿名さん]

素朴な疑問ですが倍率優遇は不穏ですか？
モデルルーム来場の回数に応じて倍率が優遇されるシステムは住友不動産のマンションではよくある販売方法のように思いますが、全てがそのようなやり方ではなく、（問い合わせ件数が少ないなど？）特定のマンションに限られているのでしょうか。

[153: 匿名さん]

マサにそのとおりです。

[154: マンション検討中さん]

>>153 匿名さん
そうなの？

[155: 匿名]

>>153 匿名さん
「苦戦」っていうこと？

[156: 匿名さん]

洋室が3つもあって、バルコニーも広そうで家庭菜園も楽しめそうですね。
このウォークインクローゼットはどれぐらい収納できるのか気になります。
季節外れの洋服も全て収納できるのなら収納で困ることはなさそうですね。

[157: マンション検討中さん]

こちら活気ないですね。人気ないのでしょうか。

[158: マンション検討中さん]

>>157 マンション検討中さん
来年春に入居ならもう決めないとオプション間に合わないよね。
こっそり売れてるのかな。

[159: 口コミ知りたいさん]

>>158
オプションといっても普通のマンションのように内装の色を変えたり、キッチン高さを変えたりというのはここはできなく、基本仕様のまま引き渡しという建売と同じ販売方法のようです。なので急ぐ必要はないかと。販売方法といい、ディスポーザーもないですし、マンショングレードとしては相当廉価仕様ですね。。。

[160: マンコミュファンさん]

色や間取り、キッチンや洗面所も高さを選べるのって
今の時代限られた物件なんですね。

確かに経費も手間もかかりますね。

[161: 匿名さん]

設備としては、普通な感じかなぁと見ていて思いました
駅まで距離があるので、もっと豪華な感じになるのかなと思っていたのですが、
他のこの会社のマンションのシリーズと同等、という感じですね。
お値段にバリューを感じられるようになっているのでしょうか。
正直、お値段次第なところは有るように感じられます。

[162: マンション検討中さん]

スーモの掲載がなくなったのはなぜでしょうか。2.3週間前からですが。

[163: 匿名さん]

スーモは見ておりませんでしたが、単純に広告の契約期間が切れたのではないでしょうか。
ただ、他の不動産サイト（Yahoo等）を確認するとまだ掲載されているので、何らかのミスなのかも？と感じました。
ここは屋上に共用のラウンジがついているのかと思えばメゾネットの専有部なんですね！

[164: 匿名さん]

東向きの棟よりも、南向きの棟のほうが、部屋数自体は多くあるのですね。
でも東向きの方は
部屋の間取りを工夫したりして
それぞれに魅力は引き出しているのかなぁと言う印象。

…後は、本当に駅までの距離がクリアできるのかしら？というところかなぁ。
それが一番皆さん気になるのでは？

[165: 匿名さん]

東向きの住戸に住んだことがないので早めに日が入らなくなるのではと思っちゃいます。
駅から遠いので１LDKの投資用にはむいていないような。丁寧に暮らす、自由が丘を満喫するというスタンスであれば最高の場所ですが。日々に追われていると何かとわずらわしく思ってしまいそう。喧騒からいったんリセットできるでしょう。

[166: 買い替え検討中さん]

暮らすにはいい場所なんですけどね。通勤考えるとちょっと対象外ですね。

[167: 匿名さん]

キッチンカウンターの高さ変更は、システムキッチンなので割と難易度は低いと思っていました。仕様変更は受け付けていないんですね。

自由が丘はおしゃれな街ですよね。前、シンガポールに行った時においしかったおみやげの紅茶のお店が自由が丘にあって、いつか行きたいと思っていました。

ティーダブリュージー ティー
https://tabelog.com/tokyo/A1317/A131703/13110903/

今はデパートの紅茶コーナーでもちらほら見かけるんですが、正式な店舗はまだ自由が丘だけじゃなかったかなと思います。

[168: 検討板ユーザーさん]

自由が丘周辺に20年ほど暮らした時期があり、ここの近所のマンションに住んでいたこともあります。神谷町勤務でしたが、さほど通勤は不便でありませんでしたよ。
また、バス路線が充実しているので、丸の内、目黒、自由が丘、二子、用賀、田園調布にダイレクトアクセスできます。
駒沢公園から国分寺崖線にかけての広範囲な住宅地は独特のスノッブな雰囲気があり、住んでいて気分が良かったです。
一昨年自由が丘のマンションを売って広尾の中古マンションに引っ越しましたが、いまでも長く暮らした自由が丘周辺の方が良いなと思うこともあります。

[169: マンション検討中さん]

公式、間取りが一気に公開されましたね。
思ったよりも間取りプランがありました。
気になるのはやはり価格、どれくらいで
販売するんでしょうね。
坪単価350以上はするんですかね。

[170: 匿名さん]

間取り
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_jiyugaoka/list.php

[171: 匿名さん]

１LDKでもサービスルームがあるため十分な広さがあるように感じますね。
70Q2'rt_m1 typeの間取りの右下に螺旋階段なようなデザインが書かれていますが、
これは非常階段ということでしょうか。

[172: マンション検討中さん]

>171
この螺旋階段はスカイルーフテラスへの室内階段のようですね。
このプランは最上階フロアのようです。

[173: 匿名さん]

スカイルーフテラスは、ホームページの外観完成予想図に描かれている
屋上がついているプランですか？
スカイルーフテラスの面積は11.91m2だそうですが、
ルーフバルコニーのように月々の賃貸料金が発生しますか？

[174: 匿名さん]

静かな環境が好きな方は、一度実際に現地を訪れることが大事です。現地を見てみるとはじめて気がつくことがあるかもしれません。実際には、スマホやパンフレットだけではわからない発見があることもあります。

[175: 検討板ユーザーさん]

バス便はかなり便利な場所。
すぐそばの深沢三丁目の低地はかなりシャビーな雰囲気だけど、高台のこの辺りは邸宅地の雰囲気。
自由が丘徒歩圏内の高台では一番お手頃価格のエリアかと。

[176: 匿名さん]

バス停は徒歩1分の距離だそうなので便利そうではありますね。
あんまりバスを使う機会は今までにありませんでしたのでわからないのですが、
朝や帰宅の時間帯はどういう混み具合なのでしょうか？
満員電車クラスの混み具合はなさそうにイメージしていましたが。

[177: 通りがかりさん]

>>176 匿名さん
残念ながら、相当混みますよ

[178: 検討板ユーザーさん]

>>176
自01021112系統のバスで自由が丘駅に行くよりも、
黒02東98系統で都立大学駅や目黒駅まで行く方がまだ空いていて楽です。
虎ノ門霞ヶ関丸の内大手町勤務ならバスで座って直通60分程度で行けます。

[179: マンション検討中さん]

売れ行きはどうですか？
すごくよさそうに見えるのですが、
やはり駅距離がとても気になります。

バスが便利そうですが、
売れているのであれば、
そこまでってことですよね？

[180: 元近隣住民]

紀ノ国屋の前のバス停からバスで都立大学か目黒駅にでるのが便利です。バスは東98系統と黒02系統の2路線が高頻度で発着しています。
自由が丘駅から歩くと15分から20分ほどかかりますが、帰宅時で時間に余裕のある時などは
自由が丘駅からメイプルストリートを通り自由が丘2丁目高台の邸宅街を抜けて歩いて帰るのも楽しいと思います。