シティハウス自由が丘について

[マンション比較中さん]

シティハウス自由が丘について情報交換しませんか。
高台立地で、南向き中心ですね。暮らしやすいでしょうか。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_jiyugaoka/

所在地：東京都世田谷区等々力7丁目2-1他（地番）
交通：東急東横線 「自由が丘」駅 バス6分 バス停から 徒歩1分 、東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩18分
東急大井町線 「自由が丘」駅 徒歩18分 、東急大井町線 「尾山台」駅 徒歩16分
東急大井町線 「九品仏」駅 徒歩17分 、東急大井町線 「等々力」駅 徒歩19分
間取：1LDK～4LDK
面積：47.55平米～82.63平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス
完成年月：平成30年12月中旬予定　
入居（引渡）予定日：平成31年4月中旬予定 　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

サンクスネイチャーバスは

1997年4月から自由が丘駅エリアと目黒通り八雲３丁目エリアをつなぐミニバス（27人乗り）を走らせています。
バスは、地域の31の企業やお店、8人の個人が「サポーター」となり、その会費によって運営されています。
2014年の4月で17年目。地域では、お年寄りや子供連れが安心して乗れるコミュニティバスとして定着しています。

ということです。コミュニティバスみたいなもののようです。
天ぷらなどに使用された植物性の廃食用油のリサイクル燃料を使用しているということなのでとてもエコだなぁって思います。
道が混むからこのようなバスをみんな使ってね！ということらしいですよ

[42: 匿名さん]

路線バスほどは本数は多くはないかもしれないですが
でも市民の足としてきちんと昨日はしている感じ？？
話は変わりますが
ここってメゾネットタイプの住戸も出してくるそうです。
高級物件としてやっていこうという感じなのでしょうか。
住友不動産のマンションでメゾネットだと
大体そういうイメージがあります。
どうなんだろう、メゾネット。
人気はあるものなんでしょうか。

[43: 匿名さん]

自由が丘が生活圏であることをアピールポイントとしているようですが
少々遠いなぁという感じです

メインターゲットはどういう人になってくるのでしょうか

ファミリー？それとも自由が丘というイメージを良いなと思う若い夫婦などになってくるのでしょうか

南向きであることをアピールしているのですが日当たりは現地はどういう感じになってくるのでしょうね

[44: 匿名さん]

近所に住む者です。
駅から遠いですから自由が丘の名前を求めて遠方から引っ越してくるのは無理があるかと。すぐ北側にはイニシア自由が丘があり、同じく当時は自由が丘の名前に賛否ありましたが、低装備かつ駅遠ならではの低価格でそれなりの売れ行きでした。
南側はやや古めの戸建てとアパートなので低層階は微妙かも。
目黒通りがあるものの、駅近とは違う閑静でいいところですが、高級住宅街とされる等々力でもそれは6丁目までで、目黒通りを越えた7丁目はかなり庶民的なエリアです。バス利用の立地ですし、自由が丘の名前をウリにして高価格で来ると苦戦すると思います。

[45: 匿名さん]

いまどき、物件名で買う人はいないと思います。
浜田山や代沢、成城にも当てはまる、似たような話ですね。

ただ、用賀や二子玉川のシティハウスと同様、
価格はのせてくれるような気がします。

施工がハセコーなので、まずは仕様を見てからの判断。

[46: 匿名さん]

全体的に駅まで距離はあるため、バスを利用する交通手段がメインとなる環境ですね。
1LDKからプランがあるため、単身者にもチェックされるマンションでしょうが、
通勤があるサラリーマンにはどう思うかというところですね。
駅に着けば職場まで早いでしょうが、自宅から駅までは時間がかかりそうです。

[47: 匿名さん]

気になっている物件の一つになります。

清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。

駅からは多少遠いですが、自宅としてはクオリティの高いマンションですね。

[48: 匿名さん]

まだ間取りが公開されていませんが、メゾネット住戸やルーフテラス付き住戸があるのですか～。

どういった間取りタイプになってくるのか楽しみですし、
メゾネットタイプに関しては１階、２階住戸のみですから戸建を購入したいけど、悩んでいらっしゃる世帯、お子さんがいるので、低層階を希望している世帯などに
注目が集まりそうですね

[49: 匿名さん]

住友不動産の営業は最もなりたくない職業の一つ。

[50: 匿名さん]

HPのロケーションを見ると、周辺の商業施設はどこも遠そうですね…

間取りにメゾネットタイプがあるのですか？
メゾネットはマンションでありながら戸建のプライベート感覚もあるでしょうから、
子供の騒音を気にするファミリーに人気がありそうですね。

[51: 匿名さん]

自由が丘は駅周辺が自由が丘であって、ここは等々力でしょ。冷静になってみたらバスは路線変更されるケースもあるし、鉄道と違うと思う。
自由が丘って物件名だけに騙されるとこでした。
間取りとかホームページに載せてないし、何となくあやしい。早く間取り掲載すればいいのに。何の戦略なんでしょう。

[52: 匿名さん]

個々の間取りを見た方はいるのでしょうか...？
ドンな間取りか知りたいです！

[53: 匿名さん]

間取りは、どうせ長谷工だから、つまらない間取りなのだと思います。メゾネットって情報だけで注目させたがってる気がしてならないです。

[54: 匿名さん]

7月中旬販売開始予定で、まだほとんどの情報が出ていないのは遅くないですか？
専有面積は47.55m2～82.63m2らしいので単身者からファミリー用の間取りが
一通り用意されていて、間取りの方はこれまでのシティハウス物件で
住友不動産✕長谷工を参考にすれば良いのかと思いました。

[55: 名無し]

4月から請求している資料がまだ来ませんね。どんどん先送りのムードが漂ってきました。何か理由があるのでしょうか。

[56: 買い替え検討中さん]

公表が先延ばしということは、

おそらく分譲価格が尋常でないかもしれませんね。

自由ヶ丘プライス。。。

[57: 匿名さん]

まだ間取りが出ていませんね。メゾネットの間取りが面白そうと思っているんですが、間取りを知っている人はいますか？コンセプト、ロケーション、アクセスの3つのみのバナーでした。

コンセプトのページ、自由が丘の白く塗った部分の外側にシティハウス自由が丘レジデンスが出現しているので、あながち間違いでもないような……。

価格もまだ発表されていないので、いくらになるのか気になるところです。「自由ヶ丘プライス」もありえますね。

[58: 匿名さん]

ですよね。
ハセコウだけにタノジぺラボー外廊下の２重壁じゃなきゃいいのだが...ff(^。^;)

[59: 匿名さん]

公式ホームページはこちらで合ってます？
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_jiyugaoka/

販売予定が7月中旬ともうすぐですが、今の段階でまだ間取りが出ていないのは
さすがにのんびりし過ぎているように思います。
マンションにしては珍しいメゾネットが気になる人もいるでしょうし、
間取りだけでも先行して公開して欲しいですね。

[60: ご近所さん]

>>59

HPの下の方に小さな字で

「本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成29年7月中旬 （正）販売開始予定時期/平成29年10月中旬」

と記載がありますね…

[61: 匿名さん]

駅から遠すぎ

残念！！

[62: 匿名さん]

入居は丁1年後ぐらいなんですね。

間取りは1LDK～4LDKということですから、ピンからファミリーを想定にしているというところなのでしょうが。
なにぶん、まだまだ情報が少ないなという感じですので
もっとわかりやすいコンセプトなどはこれから出してくるのかもしれませんが。
駅まで
遠々ですから、徒歩または自転車通勤の方が購入するのでしょうか。

[63: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん

バスがメインでは無いでしょうか
自由が丘ー駒沢のバスが、朝だと4分間隔位で走ってます
ただ、今でさえこの辺りから乗りきれない人出てるので、マンション建ったら更に厳しくなりそうですが

通勤繋がりで、大井町線の急行が秋のダイヤ改正で増結されるみたいですね
混雑減るといいのですが

[64: 匿名さん]

自由が丘といっても駅まで徒歩20分の距離という事ですが、マンションとしては
距離がある時点でマイナスになってしまうのかな。
価格もそこまで高額にはできないんじゃないかなと予想しています。

バス停は近いみたいですが、通勤ラッシュの時間の混雑を考えると、通勤の面では大変さが増しそうですね。

どうしても自由が丘に住みたいって人にとっては駅から遠くても良いのかもしれませんが。

[65: マンション掲示板さん]

バスが混むという話ですが、産能大から都立大学へ向かうバスも混むのでしょうか？

[66: 63]

>>65 マンション掲示板さん

私は自由が丘ー駒沢のバスしか使わないので、ちょっと分からないです、済みません

[67: 匿名さん]

公式ホームページで紹介されているお店はどこもオシャレで素敵ですが、
徒歩16～20分と距離があるので自転車があれば小回りが利き
便利になるかもしれませんね。
徒歩3分の呑川緑道はウォーキングコースとしてはいかがなものでしょう？

[68: 匿名さん]

マンション購入を考えていても、大規模マンションが苦手な人は割と多いと聞きます。
かといって、小規模マンションも・・・という人にはオススメのマンションかもしれません。

駅遠ではありますが、自由が丘、九品仏、尾山台の3駅使えるのは便利ではないでしょうか。

[69: 名無し]

最短の尾山台から現地まで歩いてみましたが、最後の5-6分の登り坂はちょっと厳しかったですね。

[70: 評判気になるさん]

３駅利用可とは言い難いですね。そもそも徒歩圏ではなくバス圏だと思います。

深沢もそうですが、駅遠となると、リセールも厳しくなりますし。

慎重な判断が必要。。。

[71: 匿名さん]

全体的に駅が遠いですね。バスを使うのがメインになりそうな立地は好みが分かれそうに思います。
ホームページで情報が十分に公開されていませんが、
間取りや設備などはいつになると分かるものなのでしょうか。

[72: 匿名さん]

住所は等々力、最寄り駅は尾山台、名前は自由が丘ですか。

[73: 名無し]

都内の在庫増でここの販売はさらに遠のく予感。

[74: 匿名さん]

まだマンションの詳細についてって出てきていないんですね

間取り
１LD・K～４LD・K　
専有面積　
47.55m2～82.63m2　

なのですが、ここで１LDKって需要はあるのでしょうか。
うーん。
駅から遠い分、
リーズナブルで広くてファミリー向けというのだったらぴったりっぽい感じはします。

[75: 匿名さん]

駅遠だけど立地はよく欲しいです。70m2で6000万円ぐらいですかね。駅遠考慮してこれぐらいの価格に下がってくれた方が我が家は嬉しい

[76: 匿名さん]

自由が丘と言っても駅遠のハシェコーなので安く出して来るでしょう。

[77: マンション検討中さん]

わざわざ自由が丘という名前付けて安く売るわけないと思うが。

[78: 匿名さん]

>>77 マンション検討中さん

だよねー。坪単価280はいっちゃうのかなぁ

[79: 匿名さん]

なるほど長谷工ね

[80: 匿名さん]

利用できる駅数は多くても、それぞれどこを見ても駅近とは言い難い立地なので、
やはりそこを気にしてしまう人は多くなってしまいますね。
ただ駅が遠い分、周囲は閑静な住宅街ともなっていますし、
割と自然の多い公園があったりしますので、ゆったり暮らすには良い場所かもしれません。

[81: 匿名さん]

住みにくい環境はやはり良くないと思います。
このあたりは、よく条件をチェックしておかないと不利益をこうむります。
後は条件について、よく確認をしておくことが肝心ではないでしょうか。

[82: ご近所さん]

等々力７丁目のバスは、自由が丘へ行くのに電車並みの利便性があるから、それほど駅遠は不利にならない立地だと思うけど、
とにかくこのバスは混みます。今でも等々力７丁目とか大量の人が乗ってくるのに、このマンションができたらその住民までさばききれるのかなぁ。
けど、深夜バスは東横線最終とつながるし、タクシーも使う必要ありません。

[83: 匿名さん]

目の前にセブンイレブン。
すぐ近くに高級スーパーの紀ノ国屋。
なんでも揃う日用雑貨の、l広い西友
この西友は数年後には普通のスーパーになるとの噂。
5分歩いてクリエイト。8分歩いて自由が丘ガーデン。
とりあえず買物には困らない。
この辺は毎朝きっちり電車通勤する人は少ないかも。
かくいう近所に住んでる自分も自宅兼事務所で仕事。
あとはクルマです。
駒沢公園も近いしイイ場所ですよ。

[84: 通りがかりさん]

>>83 匿名さん
>この西友は数年後には普通のスーパーになるとの噂。
本当ですか？
家の外構とかDIYはここで買っていたのですが。ちょっと困ったな…

[85: 匿名さん]

西友の上のマンション住人さんに聞きました。。
あまり公にはなってないみたいです

[86: 通りがかりさん]

西友、普通のスーパーになったほうがいいのかもなーとも思うし、けどここがなくなるとどこでちょっとしたDIYもの買うのか困るし、ふくざつです。

2階もあればいいんだけど、それは無理ですしね…ふつうはマンション一軒建つとスーパーもひとつできるのですがね…

[87: 通りがかりさん]

>>85 匿名さん
そうでしたか、ありがとうございます
とはいえ、残念ですねえ

[88: 匿名さん]

西友が普通のスーパーになるということは居抜きで他の会社のスーパーが入る予定があると言うことなのかな
値段的にも品揃え的にも普通のスーパーになってほしくないという方もたくさんいらっしゃるんじゃないかな

立地としては駅から遠いという点はデメリット。駅から距離があってもいいから十が丘周辺に住みたいという方向きなんでしょうね

[89: 匿名さん]

ここだけのホームセンター風の西友が
普通の西友になるという事です。。

[90: 匿名さん]

もう少し駅から近いといいですが。
徒歩でも駅まで歩ける距離では、ありますね。
普段は、バス利用になるでしょうけど。
上の方の階は抜けるのでしょか?。
毎日、見ていたら飽きるかもしれませんが。
二子玉花火も見えそうだ。
ここの外観デザインって、女性が好きそうですね。