シティハウス自由が丘について

[マンション比較中さん]

シティハウス自由が丘について情報交換しませんか。
高台立地で、南向き中心ですね。暮らしやすいでしょうか。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_jiyugaoka/

所在地：東京都世田谷区等々力7丁目2-1他（地番）
交通：東急東横線 「自由が丘」駅 バス6分 バス停から 徒歩1分 、東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩18分
東急大井町線 「自由が丘」駅 徒歩18分 、東急大井町線 「尾山台」駅 徒歩16分
東急大井町線 「九品仏」駅 徒歩17分 、東急大井町線 「等々力」駅 徒歩19分
間取：1LDK～4LDK
面積：47.55平米～82.63平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス
完成年月：平成30年12月中旬予定　
入居（引渡）予定日：平成31年4月中旬予定 　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: 匿名さん]

等々力のことよく知らないのに知ったかぶりしている人がいますね。目黒通りは等々力の真ん中を通っています。目黒通りの東側が4、5、6丁目、西側が3、7、8丁目。そして1、2丁目は目黒通りの両側にまたがっています。

[352: 匿名さん]

超駅遠、低仕様に加えて、高級住宅地でないことが明らかになったら、良い点が無くなってしまいます。なので、とりあえず高級住宅地ということにしておきましょうよ。

[353: 匿名さん]

ま、いいんじゃないですか、一応等々力アドレスなんですし。
等々力アドレスの中でグダグダ優劣つけなくても。
前の書き込み見ていると学区も良い学区のようですし。
周辺はマンション街ですし落ち着いた暮らしをしたい方には良いと思いますけどね。

[354: 検討板ユーザーさん]

物件概要に賃貸募集のお詫び。
もう貸し出すということかしら？

[355: 匿名さん]

デベ所有のまま賃貸募集しても、普通バレないけどね

[356: 通りがかりさん]

suumoで見てみたら、3年の定期借家らしいです。
3年後にまた売りに出すということでしょうか？分譲を賃貸に切り替えるときはこのようなやり方をするものですか？

[357: 匿名さん]

>>352
等々力の中でも七丁目は普通の住宅地ですね。ティンバー裏からプラウドあたりは少々高級感がありますけど等々力の中では並クラスかと。
とはいえ、七丁目はここ10年くらいで新築高額マンションが複数できて、働き盛り世代の高給サラリーマン世帯が多いので、世帯年収は高いと思います。
等々力で一番高級なのは一丁目、次が五丁目。六丁目は目黒通り寄り高台は高級な一方ですずかけ通り寄りの低地は庶民派。三丁目も等々力駅近は下町感が強いものの、グランドメゾン付近の高台はかなりの高級感があります。

[358: 匿名さん]

>>356
3年後には中古として安く売っても文句でないし、相場が上がってれば高く売ってもいい。とデベは考えて……

[359: 匿名さん]

>>354 検討板ユーザーさん

私が購入者ならば買い戻しを要求するね。

[360: 匿名さん]

>355


三井が過去にそれやって賃貸で入った業者が風俗営業して問題になった。それは極端な例だけど、賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスクが高い。

[361: 匿名]

>>358 匿名さん
まあそういうことですよね。
販売が長期化しそうなのが見えての判断なのでしょうね。
それにしても月の家賃25超えとはなかなかのお値段。
借り手探しはホイホイ見つかるものなのかな。

[362: 匿名さん]

>>361 匿名さん

名ばかりの偽自由が丘。最寄り九品仏徒歩19分、実際は25分ですから難しいのでは。

[363: 匿名]

>>362 匿名さん

あ、ごめんなさい、私別にこの物件にネガティブな事を言いたいのでは無いです。
名ばかり自由が丘とか、そういう事を言いたいのではなくて賃貸相場でそれなりなので、借り手さんはそれなりの収入の方になるのだろうな、という事を言いたかっただけです。
それと九品仏から歩くのは男の人であれば15分くらいで歩けてしまう距離ですのであまり大袈裟に言って貶めるような発言は控えた方がよろしいかと思います。

[364: 買い替え検討中さん]

>> 341
他の物件ところにあった情報ですがご参考になれば。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622016/image/437/0/

[365: 通りがかりさん]

家賃補助や借り上げのある会社なら賃貸のほうが嬉しいでしょうし、見つかるのかもしれないですね。今の高騰で買うのが怖い人なんかも賃貸で探すかも。
3LDKの70平米で25?30万、それなりの金額だなとは思いますが。

[366: 匿名さん]

謎に突然の販売中止になった江戸川橋の物件も、ここと同じ運命を辿るのかもね。
スミフって分譲マンションデベロッパーとしての責任感というか、買い手への配慮がほんと欠落してるわ。

[367: 匿名さん]

>>361
家賃25万円なんてこの辺りでは普通では？少し前まで都立大駅徒歩15分で65平米家賃25万円のマンションに住んでました。
自分が賃貸に出している麻布のマンションは広尾駅徒歩15分で家賃28万円ですよ。築25年の70平米で。

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん
自由が丘徒歩圏ではない何ちゃって自由が丘の名前のこのマンションと、広尾を比較しては広尾に失礼ですよ

[369: 匿名]

>>368 匿名さん
マンション名に文句つけるの良い加減しつこい。
もう飽きた。

[370: 匿名さん]

本当にこの方何度も執拗にマンションの名前に難癖つけてますね。
何がそんなに気に入らないのでしょう？
近所に自由が丘って名前ついた物件が何件かあるのですから何も問題ないと思うんですけどね。

[371: 匿名さん]

>>370 匿名さん

マンションを購入できない方の僻みでしょう。

[372: eマンションさん]

>>354
一階(実質地下一階)と二階(実質二階)のメゾネットは、
春頃SUUMOに賃貸わんさか出てましたよ。

一階と地下一階(すみふでは二階と一階)は玄関ドアが
公団式一列並びなチープ極まりない造りなので、
元々売れにくいし賃貸する気だったのでは？

賃貸兼分譲マンションとして売ると、
分譲マンションの価値が下がって売りにくいから、
こっそり賃貸出してたところ、バレて物件概要でお詫びしてるのでは？

高く買った人はたまったもんじゃないですね。

世田谷区はマンション地下掘ってはいけない条例ができたのに、
法の網目をくぐり、一部屋だけ地上階を作れば掘れるので、
一戸でも多く建設して儲けようというあたりが、ガメツさそのものですね。

売った後のオーナーが、賃貸兼用物件になってしまって資産価値が落ちたり、
住人モラルが低くて住み心地が悪くなる等はどうでも良いという感じでしょうか。

[373: 匿名さん]

>>372 eマンションさん
3年定借なのでこの先ずっと賃貸ではないでしょうね。
3年賃貸して中古扱いで価格下げて販売する計画ではないでしょうかね。

[374: 匿名さん]

三年定期借家契約はReitの賃貸に多いですね。おそらくデベロッパーは最初から一定数をReitに卸す予定があったのではないでしょうか。三年後に原則として再契約できる保証はないけれども、Reitの場合は不動産市況次第で借家人が希望すれば契約更新される可能性もある。

[375: 匿名さん]

正式名称は「シティハウス自由が丘レジデンス」ですか？
自由が丘のマンション、と思って検索したところ、違うマンションがヒットしました。

賃貸としてヒットした部屋がいくつか。
25万円から30万円の部屋があります。

最近読んだ記事で、マイホームを持つべきなのかどうかで、節約アドバイザーの人が「身の丈にあった賃貸がいい」と書いてあって、一理あると思いました。子供が成長して家を離れたら売却するのがわかっているのなら、期間限定で賃貸の方がメリットあるのかもしれませんし。資産になるのでどうしてもマイホームを持っておきたい気持ちはありますが、年齢が高くなると駅から近い場所に引っ越したくなるものですし、賃貸もありなのかな・・・。

[376: 通りがかりさん]

20万円超の家賃なんて、会社の借り上げか、自営業者が経費で借りてるくらいかと思ってるんですが、違うんですかね？

[377: マンション検討中さん]

ファミリー向けの家賃補助がそれなりに出る会社の人なら考える範囲かもしれないですね。
自前でこの金額でも、買いたくないが分譲スペックに住みたいか、建て替えや買い替えの仮住まいか。ニーズはたくさんありそうです。
今は高値掴みが怖い人も多いので、家族が増えて広さが必要な人がとりあえず住むには悪くないかと思います。

[378: 匿名さん]

>>366 匿名さん
管理組合、入居者、は憤慨してないの？
資産価値低下の看過出来ない事案では？

[379: 匿名さん]

入居者か管理組合が、特定して、問いただして、記載を訂正させたのでしょうか。いずれにしろ熱烈な正義感を持って行動した結果でしょう。普通はバレません。

[380: 匿名さん]

最寄り駅まで距離がありますが
マンション周辺にはお店関係も多くて生活環境が整っている感じです。
小学校や中学校も徒歩圏内なのでファミリー層にはかなり人気物件でしょう。
駐車場が総戸数の半分程度しかないのは残念のところかも。

[381: 匿名さん]

>>380 匿名さん
最寄り駅とは九品仏駅ですよね？
周辺には店少なくて不便だと思います。
小中学校まで徒歩圏内なんて、都区内では当たり前のことですよ。

[382: 検討中さん]

>>372 eマンションさん

完売前に、こんなにたくさんが賃貸に変更するのは、前代未聞では？

[383: 匿名さん]

バレた担当者飛んだ

[384: 匿名さん]

賃貸住戸は建てる前からREITに売る予定だったのだと思いますよ。
分譲と賃貸の混在は悪いことではないと思います。虎ノ門ヒルズレジデンスや六本木ヒルズレジデンシャルB棟C棟、六本木クラブレジデンスも分譲賃貸混在ですし、近くではフォレセーヌ目黒平町や深沢ハウスもそうです。
大規模マンションの一部が賃貸というのは住民マナーの心配があるのかもしれませんが、マンション内住民の新陳代謝が期待できるという良い面もあります。
また、こういう分譲とREIT賃貸レジデンスの混在のようなことができるのは一等地の高級物件だけですので、
不動産投資家の目線からすれば、資産価値の高いマンションということの一つの根拠にもなります。

[385: 匿名さん]

>>384 匿名さん

建てる前からREITに売るつもりだったかは分からないけど
REITに売れる位の物件なら条件やクオリティは
ある程度あるということなんじゃない？
この板でディスっているネガの意見よりも余程役に立つ材料。

[386: 匿名さん]

>>384 匿名さん

新陳代謝？分譲でも代謝されますよ。
一等地？ここは超駅遠ですよ。
高級物件？ここは仕様高くないですよ。
誘導操作はよくないですよ。

[387: 匿名さん]

オフィス事業では自社所有を貫いてBSを膨らませていますが、マンション事業では臨機応変に対応しますね。REITではなく、一定期間、安値転売をしないことを条件に安値でバルク売りしたのでは？
ただ、この状況でバレるとは、お粗末。

[388: 匿名]

>>385 匿名さん

入居者は喜ぶっていうこと？

[389: 匿名さん]

>>388 匿名さん
喜びはしないけど、悲しむことでもない

[390: 匿名さん]

>>386
一等地が必ずしも駅近である必要はないと思いますよ。深沢で最も高級な深沢七丁目や等々力で一番高級な等々力一丁目も駅からかなり遠い。
深沢ハウスや元麻布ヒルズは駅から遠くても、築古中古となったいまも資産価値が高いマンションですし。

[391: 匿名さん]

>>390 匿名さん
分譲賃貸の虎ノ門ヒルレジや六本木ヒルレジの事例や、同じ駅遠だからといって元麻布ヒルズ持ち出してくるのは、非常に違和感ありますね。地域もステータスもまったく別世界です。

[392: 匿名さん]

REITはこのサイズの区分は買いませんよ。おそらく住不は下層を試しに売り出したものの出足が芳しくないので、完成在庫が見えてる今年、来年に無理に売上計上せずに、時を稼ごうというのでしょう。そのための定借です。現在の都心ファミリー向けの賃料からすれば月額25-30万は比較的「値がさ」が張らないので、一定の需要はあると踏んだのでは。
定借明けのタイミングで入居者(子供の転校等の問題から動き辛くなっている)に営業するか、まとめて再販業者に売却、でしょう。

[393: 匿名さん]

家賃25万円なら、借り上げ社宅にした場合、大企業なら社宅費は家賃の2割程度のところが多いので毎月の住宅費は5万円で住める。ファミリー層に需要はありますよ。

[394: 匿名さん]

>>392
払い済み家賃分を値引きします！とかあるある

[395: マンション掲示板さん]

>394
あるあるなんですか？
それなら、お試しで住んで良かったら買うのが正解ですね。

[396: 匿名さん]

こうすれば、形式的には値引き販売ではないと言え、既購入者(高値購入者)からのクレームを防げるらしい。賃貸物件のフリーレントに似てる？
いずれにしろ不動産業界は奥深い。

[397: 名無しさん]

しかし販売期間めちゃめちゃ長い。建設スタート前にモデルルームオープンして、とっくに入居完了したのにまだそこそこ残ってる。これは大苦戦物件ですね、、、

[398: 通りがかりさん]

>>397 名無しさん
住友はこんなもんです。入居前に完売したら値付けが安すぎる失敗物件と言われてしまう会社ですから

[399: 匿名さん]

すみふのマンションは長くゆっくり販売しているいめーじですものね。
だからここだけがゆっくりって言うわけではないのでしょう。

ここは駅までは遠いけど、バス停はすぐ近くだからまだいいのかなと思います。
バスの本数もそこそこあるので
不便するほどでもないように思いますが、朝、どれ位バスと道が混んでいるのか？

[400: マンション掲示板さん]

自由が丘駅行きのバスの本数はかなり多いですが、多いということは利用者がもともと多いということ。
以前夕方の時間帯にバスが走っているのを見ましたが、朝よりも分散されるはずの夕方でもぎゅうぎゅうでしたね・・・。
この深沢地域の人がみんな通勤で使っているのではないでしょうか。