シティハウス自由が丘について情報交換しませんか。
高台立地で、南向き中心ですね。暮らしやすいでしょうか。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_jiyugaoka/
所在地：東京都世田谷区等々力7丁目2-1他（地番）
交通：東急東横線 「自由が丘」駅 バス6分 バス停から 徒歩1分 、東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩18分
東急大井町線 「自由が丘」駅 徒歩18分 、東急大井町線 「尾山台」駅 徒歩16分
東急大井町線 「九品仏」駅 徒歩17分 、東急大井町線 「等々力」駅 徒歩19分
間取：1LDK～4LDK
面積：47.55平米～82.63平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス
完成年月：平成30年12月中旬予定
入居（引渡）予定日：平成31年4月中旬予定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-02-01 14:48:28
シティハウス自由が丘について
| No.1 |
by 評判気になるさん 2017-02-01 15:02:09
投稿する
削除依頼
これはちょっと…
いくらなんでも駅から遠すぎ マンション名自由が丘とつけてもねえ |
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|---|---|---|
| No.2 |
400超えるんでしょ。あり得ないす
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| No.3 |
自由が丘とか名乗って恥ずかしい
ハセコーも恥ずかしい |
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| No.4 |
駅から遠い。そもそも自由が丘と言わない場所ですね。
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| No.5 |
長谷工の新築物件、多いですね。
物件名とアドレスのアンマッチは珍しくないけど、 二子玉川や用賀のスミフ物件と同様、強気の価格設定なのでしょうか？ |
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| No.6 |
等々力は高級すぎる
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| No.7 |
等々力はマンションより戸建でしょうね
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| No.8 |
いまのマーケット状況で、８７戸をさばくのは容易くないのでは。
ジオ等々力も苦戦してい印象があるし。 でも、完売を急がず、あくまで自由が丘プライスで勝負するのか。 |
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| No.9 |
人気の自由が丘ですからたかそうですね。
でもそろそろ自由が丘に住みたい自分にとっては選択肢が限られるのでここをなんとか 押させておきたいところです。坪単価がどれぐらいになるのかな。340ぐらいで収まってくれるとありがたいのですが。 |
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| No.10 |
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| No.11 |
>>10
そこまでいってしまいますかね？。。。 スミフが高いのはまぁわかりますがさすがに等々力７丁目でしたら坪単価360が限界なきもしてるのですけど。 まぁでもよい立地ですし最近の高騰価格では400に迫るのは理解できます。この辺りは鉄道も車でも弁がいいですし 子供の教育施設も多いのでどうしても人気になってしまいますよね |
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| No.12 |
ディアナガーデンは、立地環境からすれば、まさに自由が丘にふさわしい。
が、このランクの物件に手が出せる層は、ごくごく限られる。 プラウド自由が丘も駅から遠いとか、目黒通り沿いとか言ったって、 高台で日当たりはいいし、野村の戦略どおりに売れたみたいだし。 どちらにせよ、両マンションとも自由が丘アドレス。 等々力七丁目となると、自由が丘徒歩圏とは言い難く、そんなに高くなる？ |
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| No.13 |
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| No.14 |
自由が丘アドレスの物件ってほとんど新築でないですよね。
ほしいよねぇ。 |
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| No.15 |
等々力エリアのマンション相場からみて、築浅でも＠３６０は？
基本的に、このシティハウスもファミリーマンション ジオ等々力 ブランズ等々力 ブランズジオ等々力 プラウド等々力 クラッシィハウス等々力ブラン ピアースコード等々力 ピアースコード自由が丘 ディアナコート自由が丘レジデンス ちなみにブランズジオはハセコウ |
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| No.16 |
坪単価350ぐらいですかね、ここ。ただしスミフなので370まではもってきますかな？
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| No.17 |
現地真向いの「イニシア自由が丘」の売り情報はありませんが、
近所の「クラッシィハウス等々力ブラン 」で１戸販売されてますね。 ７０㎡、６５７０万。相場はもう少し低いような気もしますが…。 |
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| No.18 |
最多価格帯が6600万円前後でしょうね
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| No.19 |
同じ等々力７丁目「グローリオ等々力」は、まだ完売しておらず、最上階角部屋70㎡で７１５８万。
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| No.20 |
すみふの値付けは相場より2割は高いからね。こんな駅遠物件で一番広い部屋の面積が80平米そこそこって単価あげる気満々でしょう。すみふは坪400万円台のはせこー物件他でも出してるし
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| No.21 |
>>20
まぁそういう角部屋とか広い部屋は別として普通の中住戸は6000マン前後でしょうよ それにしても、シティハウス自由が丘、っていう名前はなんというか個人的にはやりすぎ感があります。 この名前って今後スミフが本当に自由が丘でマンション作るときにも使い回すんでしょうかね？ まぁそれでもいいのですが素直にシティハウス等々力自由が丘で、いい気もしました。 |
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| No.22 |
人気町の名前を無理矢理マンション名にいれるのはありがちだけどこうまで遠いと人にいうときかえって恥ずかしくないか？
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| No.23 |
シティハウス用賀砧公園、シティハウス二子玉川、シティハウス用賀一丁目
まだ販売が続いている状況をみて、そうそう安くしないのか・・・ |
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| No.24 |
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| No.25 |
SUUMOに「イニシア自由が丘」が掲載中でしたね。
1階住戸ですが、５９８０万。 |
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| No.26 |
6000マンならやすいですね。
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| No.27 |
交通の便は別として、マンション用地としては悪くないと思います。
ファミリーマンション仕様で、価格は自由が丘のプライスゾーンだと判断難しいか。 |
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| No.28 |
住友不動産だから、価格は思い切り自由が丘プライスになってくるじゃないかと予想…財閥系デベが安く出してくる可能性ってどんなもんなんでしょう。
むしろ相場以上というイメージの方がとても強いです。 これから事前案内会などを開いていく中で、最終的な価格を探っていくということになってくるのだろうけれど、どうなっていきますかねぇ…。 |
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| No.29 |
さすがにこの場所を自由が丘と名乗ってはダメでしょう。
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| No.30 |
世田谷の駅遠とか、今はまだいいけど、人口が1億割ってくる20年後は不安だらけだな。老人は歩くの嫌だから敬遠する、若者は世田谷に憧れないから寄り付かない、共働きは駅近を好む…出口を見いだしにくい。
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| No.31 |
自由が丘エリアはバス便が発達しているから、
そういう意味では駅遠で自由が丘アドレスでない深沢なども含め、 まあざっくり「自由が丘のあたりに住んでいます」と納得できる方もいるのかも。 でも、人生先々を考えると、万一のリセールで“つぶしがきく”のは駅近物件ではあります。 |
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| No.32 |
マンションとしては綺麗で、間取りも好みなので住みやすそうな印象を受けていますが、
交通の要素としてはどうでしょうか。 やや全体的に駅との距離があり、車を必要としそうですし、駅までも基本的に自転車を使わなければなさそうです。 価格は思っているより安く感じますが、こういった立地が影響しているのかもしれませんね。 |
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| No.33 |
住友不動産にしては安い、という感じはしてくるのかな。まだ事前案内会すら行われていない状態なので、発表待ちという状態に今はあります。駅までこの距離ということですからそれなりに抑えた額じゃないと売り切るっていうのは難しくなってくるかと思われます。
この辺り…最寄りは自由が丘かもしれないけれど、あまり自由が丘感はないかな。生活圏にはなってくるとは思いますが、 距離的な問題で。 |
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| No.34 |
この辺りは基本バス移動ですかねえ
私は毎日バスでここの前を通る者ですが、朝は自由が丘〜駒沢のバスが4分間隔で走ってます ただそれでもかなり混んで乗り切れない事が多いですが |
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| No.35 |
私も自由が丘に住んでいます、っていうのがいいような気がします。地名やマンション名でも自由が丘と書かれているとありがたいですよね。
家族で住みたいので4LDKがいいかな。1LDKだとDINKSいけるかな。 価格が未定と聞いているので、正式な価格発表があってから真剣に検討予定です。いくらくらいになると思いますか？ |
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| No.36 |
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| No.37 |
この建設地のすぐそばに住んでいました。
交通に関しては駅までは歩くと20分はかかりますが、すぐ前にとどろき7丁目というバス停があるのでバスを使えば苦労はないです。 但し通勤時間はギュウギュウなバスがやってくるので一回、二回乗れない事もしばしば。。。 マンションの住人さんがここに増えるとすれば更に酷くなるでしょうね。 次のバス停でも◯紅の寮から大量の人がやってくるので朝はしんどいかもしれません。 ご参考までに |
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| No.38 |
近所に住んでいました。バスは通勤時間帯は混むかもしれないけど、本数は多いです。
主婦が自由が丘駅方面に買物に行きたい時は、産能大学前と自由が丘を往復する無料のサンクスネイチャーバスが午前中だけ走っています。無料で駅まで送って頂けるので、ありがたかったです。 通勤するサラリーマンにとっては、ちょっと駅遠ですが、専業主婦にとっては、西友が近いし、 自由が丘にママ友とランチもちょっと歩いて行けるし、小児科も近くにあるし、不満はなかったです。 でもこの場所で、マンション名に自由が丘は‥‥。 |
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| No.39 |
どこまで自由が丘を名乗って良いのか、限界にチャレンジしてる感じ？
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| No.40 |
一応、マンション名として名乗るのにもルールがあるのですよね？
最寄り駅だったり、住所に入っている地名だったり。 ここは最寄りが自由が丘っていうのは合っているから… どうにでもつけようがあるようにあるけれど バスが多く来るのはせめてもの、という感じですね。 サンクスネイチャーバスっていうのは近隣住民も使って良いものなんですか？ 何かのサービスのため？と思っておりましたが… |
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| No.41 |
サンクスネイチャーバスは
1997年4月から自由が丘駅エリアと目黒通り八雲３丁目エリアをつなぐミニバス（27人乗り）を走らせています。 バスは、地域の31の企業やお店、8人の個人が「サポーター」となり、その会費によって運営されています。 2014年の4月で17年目。地域では、お年寄りや子供連れが安心して乗れるコミュニティバスとして定着しています。 ということです。コミュニティバスみたいなもののようです。 天ぷらなどに使用された植物性の廃食用油のリサイクル燃料を使用しているということなのでとてもエコだなぁって思います。 道が混むからこのようなバスをみんな使ってね！ということらしいですよ |
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| No.42 |
路線バスほどは本数は多くはないかもしれないですが
でも市民の足としてきちんと昨日はしている感じ？？ 話は変わりますが ここってメゾネットタイプの住戸も出してくるそうです。 高級物件としてやっていこうという感じなのでしょうか。 住友不動産のマンションでメゾネットだと 大体そういうイメージがあります。 どうなんだろう、メゾネット。 人気はあるものなんでしょうか。 |
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| No.43 |
自由が丘が生活圏であることをアピールポイントとしているようですが
少々遠いなぁという感じです メインターゲットはどういう人になってくるのでしょうか ファミリー？それとも自由が丘というイメージを良いなと思う若い夫婦などになってくるのでしょうか 南向きであることをアピールしているのですが日当たりは現地はどういう感じになってくるのでしょうね |
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| No.44 |
近所に住む者です。
駅から遠いですから自由が丘の名前を求めて遠方から引っ越してくるのは無理があるかと。すぐ北側にはイニシア自由が丘があり、同じく当時は自由が丘の名前に賛否ありましたが、低装備かつ駅遠ならではの低価格でそれなりの売れ行きでした。 南側はやや古めの戸建てとアパートなので低層階は微妙かも。 目黒通りがあるものの、駅近とは違う閑静でいいところですが、高級住宅街とされる等々力でもそれは6丁目までで、目黒通りを越えた7丁目はかなり庶民的なエリアです。バス利用の立地ですし、自由が丘の名前をウリにして高価格で来ると苦戦すると思います。 |
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| No.45 |
いまどき、物件名で買う人はいないと思います。
浜田山や代沢、成城にも当てはまる、似たような話ですね。 ただ、用賀や二子玉川のシティハウスと同様、 価格はのせてくれるような気がします。 施工がハセコーなので、まずは仕様を見てからの判断。 |
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| No.46 |
全体的に駅まで距離はあるため、バスを利用する交通手段がメインとなる環境ですね。
1LDKからプランがあるため、単身者にもチェックされるマンションでしょうが、 通勤があるサラリーマンにはどう思うかというところですね。 駅に着けば職場まで早いでしょうが、自宅から駅までは時間がかかりそうです。 |
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| No.47 |
気になっている物件の一つになります。
清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。 駅からは多少遠いですが、自宅としてはクオリティの高いマンションですね。 |
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| No.48 |
まだ間取りが公開されていませんが、メゾネット住戸やルーフテラス付き住戸があるのですか～。
どういった間取りタイプになってくるのか楽しみですし、 メゾネットタイプに関しては１階、２階住戸のみですから戸建を購入したいけど、悩んでいらっしゃる世帯、お子さんがいるので、低層階を希望している世帯などに 注目が集まりそうですね |
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| No.49 |
住友不動産の営業は最もなりたくない職業の一つ。
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| No.50 |
HPのロケーションを見ると、周辺の商業施設はどこも遠そうですね…
間取りにメゾネットタイプがあるのですか？ メゾネットはマンションでありながら戸建のプライベート感覚もあるでしょうから、 子供の騒音を気にするファミリーに人気がありそうですね。 |
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| No.51 |
自由が丘は駅周辺が自由が丘であって、ここは等々力でしょ。冷静になってみたらバスは路線変更されるケースもあるし、鉄道と違うと思う。
自由が丘って物件名だけに騙されるとこでした。 間取りとかホームページに載せてないし、何となくあやしい。早く間取り掲載すればいいのに。何の戦略なんでしょう。 |
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| No.52 |
個々の間取りを見た方はいるのでしょうか...？
ドンな間取りか知りたいです！ |
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| No.53 |
間取りは、どうせ長谷工だから、つまらない間取りなのだと思います。メゾネットって情報だけで注目させたがってる気がしてならないです。
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| No.54 |
7月中旬販売開始予定で、まだほとんどの情報が出ていないのは遅くないですか？
専有面積は47.55m2～82.63m2らしいので単身者からファミリー用の間取りが 一通り用意されていて、間取りの方はこれまでのシティハウス物件で 住友不動産✕長谷工を参考にすれば良いのかと思いました。 |
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| No.55 |
4月から請求している資料がまだ来ませんね。どんどん先送りのムードが漂ってきました。何か理由があるのでしょうか。
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| No.56 |
公表が先延ばしということは、
おそらく分譲価格が尋常でないかもしれませんね。 自由ヶ丘プライス。。。 |
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| No.57 |
まだ間取りが出ていませんね。メゾネットの間取りが面白そうと思っているんですが、間取りを知っている人はいますか？コンセプト、ロケーション、アクセスの3つのみのバナーでした。
コンセプトのページ、自由が丘の白く塗った部分の外側にシティハウス自由が丘レジデンスが出現しているので、あながち間違いでもないような……。 価格もまだ発表されていないので、いくらになるのか気になるところです。「自由ヶ丘プライス」もありえますね。 |
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| No.58 |
ですよね。
ハセコウだけにタノジぺラボー外廊下の２重壁じゃなきゃいいのだが...ff(^。^;) |
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| No.59 |
公式ホームページはこちらで合ってます？
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_jiyugaoka/ 販売予定が7月中旬ともうすぐですが、今の段階でまだ間取りが出ていないのは さすがにのんびりし過ぎているように思います。 マンションにしては珍しいメゾネットが気になる人もいるでしょうし、 間取りだけでも先行して公開して欲しいですね。 |
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| No.60 |
>>59
HPの下の方に小さな字で 「本ホームページにおいて次の誤りがありました。 お詫びするとともに訂正させていただきます。 （誤）販売開始予定時期/平成29年7月中旬 （正）販売開始予定時期/平成29年10月中旬」 と記載がありますね… |
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| No.61 |
駅から遠すぎ
残念！！ |
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| No.62 |
入居は丁1年後ぐらいなんですね。
間取りは1LDK～4LDKということですから、ピンからファミリーを想定にしているというところなのでしょうが。 なにぶん、まだまだ情報が少ないなという感じですので もっとわかりやすいコンセプトなどはこれから出してくるのかもしれませんが。 駅まで 遠々ですから、徒歩または自転車通勤の方が購入するのでしょうか。 |
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| No.63 |
>>62 匿名さん
バスがメインでは無いでしょうか 自由が丘ー駒沢のバスが、朝だと4分間隔位で走ってます ただ、今でさえこの辺りから乗りきれない人出てるので、マンション建ったら更に厳しくなりそうですが 通勤繋がりで、大井町線の急行が秋のダイヤ改正で増結されるみたいですね 混雑減るといいのですが |
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| No.64 |
自由が丘といっても駅まで徒歩20分の距離という事ですが、マンションとしては
距離がある時点でマイナスになってしまうのかな。 価格もそこまで高額にはできないんじゃないかなと予想しています。 バス停は近いみたいですが、通勤ラッシュの時間の混雑を考えると、通勤の面では大変さが増しそうですね。 どうしても自由が丘に住みたいって人にとっては駅から遠くても良いのかもしれませんが。 |
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| No.65 |
バスが混むという話ですが、産能大から都立大学へ向かうバスも混むのでしょうか？
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| No.66 |
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| No.67 |
公式ホームページで紹介されているお店はどこもオシャレで素敵ですが、
徒歩16～20分と距離があるので自転車があれば小回りが利き 便利になるかもしれませんね。 徒歩3分の呑川緑道はウォーキングコースとしてはいかがなものでしょう？ |
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| No.68 |
マンション購入を考えていても、大規模マンションが苦手な人は割と多いと聞きます。
かといって、小規模マンションも・・・という人にはオススメのマンションかもしれません。 駅遠ではありますが、自由が丘、九品仏、尾山台の3駅使えるのは便利ではないでしょうか。 |
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| No.69 |
最短の尾山台から現地まで歩いてみましたが、最後の5-6分の登り坂はちょっと厳しかったですね。
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| No.70 |
３駅利用可とは言い難いですね。そもそも徒歩圏ではなくバス圏だと思います。
深沢もそうですが、駅遠となると、リセールも厳しくなりますし。 慎重な判断が必要。。。 |
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| No.71 |
全体的に駅が遠いですね。バスを使うのがメインになりそうな立地は好みが分かれそうに思います。
ホームページで情報が十分に公開されていませんが、 間取りや設備などはいつになると分かるものなのでしょうか。 |
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| No.72 |
住所は等々力、最寄り駅は尾山台、名前は自由が丘ですか。
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| No.73 |
都内の在庫増でここの販売はさらに遠のく予感。
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| No.74 |
まだマンションの詳細についてって出てきていないんですね
間取り １LD・K～４LD・K 専有面積 47.55m2～82.63m2 なのですが、ここで１LDKって需要はあるのでしょうか。 うーん。 駅から遠い分、 リーズナブルで広くてファミリー向けというのだったらぴったりっぽい感じはします。 |
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| No.75 |
駅遠だけど立地はよく欲しいです。70m2で6000万円ぐらいですかね。駅遠考慮してこれぐらいの価格に下がってくれた方が我が家は嬉しい
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| No.76 |
自由が丘と言っても駅遠のハシェコーなので安く出して来るでしょう。
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| No.77 |
わざわざ自由が丘という名前付けて安く売るわけないと思うが。
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| No.78 |
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| No.79 |
なるほど長谷工ね
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| No.80 |
利用できる駅数は多くても、それぞれどこを見ても駅近とは言い難い立地なので、
やはりそこを気にしてしまう人は多くなってしまいますね。 ただ駅が遠い分、周囲は閑静な住宅街ともなっていますし、 割と自然の多い公園があったりしますので、ゆったり暮らすには良い場所かもしれません。 |
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| No.81 |
住みにくい環境はやはり良くないと思います。
このあたりは、よく条件をチェックしておかないと不利益をこうむります。 後は条件について、よく確認をしておくことが肝心ではないでしょうか。 |
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| No.82 |
等々力７丁目のバスは、自由が丘へ行くのに電車並みの利便性があるから、それほど駅遠は不利にならない立地だと思うけど、
とにかくこのバスは混みます。今でも等々力７丁目とか大量の人が乗ってくるのに、このマンションができたらその住民までさばききれるのかなぁ。 けど、深夜バスは東横線最終とつながるし、タクシーも使う必要ありません。 |
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| No.83 |
目の前にセブンイレブン。
すぐ近くに高級スーパーの紀ノ国屋。 なんでも揃う日用雑貨の、l広い西友 この西友は数年後には普通のスーパーになるとの噂。 5分歩いてクリエイト。8分歩いて自由が丘ガーデン。 とりあえず買物には困らない。 この辺は毎朝きっちり電車通勤する人は少ないかも。 かくいう近所に住んでる自分も自宅兼事務所で仕事。 あとはクルマです。 駒沢公園も近いしイイ場所ですよ。 |
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| No.84 |
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| No.85 |
西友の上のマンション住人さんに聞きました。。
あまり公にはなってないみたいです |
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| No.86 |
西友、普通のスーパーになったほうがいいのかもなーとも思うし、けどここがなくなるとどこでちょっとしたDIYもの買うのか困るし、ふくざつです。
2階もあればいいんだけど、それは無理ですしね…ふつうはマンション一軒建つとスーパーもひとつできるのですがね… |
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| No.87 |
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| No.88 |
西友が普通のスーパーになるということは居抜きで他の会社のスーパーが入る予定があると言うことなのかな
値段的にも品揃え的にも普通のスーパーになってほしくないという方もたくさんいらっしゃるんじゃないかな 立地としては駅から遠いという点はデメリット。駅から距離があってもいいから十が丘周辺に住みたいという方向きなんでしょうね |
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| No.89 |
ここだけのホームセンター風の西友が
普通の西友になるという事です。。 |
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| No.90 |
もう少し駅から近いといいですが。 徒歩でも駅まで歩ける距離では、ありますね。 普段は、バス利用になるでしょうけど。 上の方の階は抜けるのでしょか?。 毎日、見ていたら飽きるかもしれませんが。 二子玉花火も見えそうだ。 ここの外観デザインって、女性が好きそうですね。 |
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| No.91 |
バスで目黒通りを都立大に行っちゃうのも便利ですよ。
本数も多いし、朝はバス専用レーンなのでスムース。 渋滞気味の自由が丘行きよりも快適かも。 まあ都立大は急行が停まらないけど各駅だと空いてて良いです。 |
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| No.92 |
バスがメインの立地なんですね。
バス停が近いのでアクセスは簡単ですが、バスに乗ってから駅までは10分程度でしょうか。 ホームページに間取りが掲載されていませんが、資料請求しなければ確認できないのですかね。 |
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| No.93 |
来月販売開始予定なのに全く情報で無いですね。たぶんまた延期ですね、これは。。
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| No.94 |
まだ資料請求しても発送はしてくれていないみたいな状態だそうです。
どうしてなんでそうね。 社内調整とかそういうのもあったりするのでしょうか。 間取り １LD・K～４LD・K 専有面積 47.55m2～82.63m2 ということなんで、 単身者向けもある。 ここだと単身者とかってどうなのかなぁ。 |
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| No.95 |
消費者庁や国交省に相談してみます。
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| No.96 |
資料請求した人を対象に優先して事前案内会に招待してもらえるようですが、
肝心の資料は準備中で完成次第発送となっているようです。 一度販売時期が7月中旬から10月中旬に延期されていますが、 事前案内会を挟み込むとすると間に合わないでしょうし、 また少し延期となるかもしれませんね。 |
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| No.97 |
ここはバス停まで近いのがせめてもの…というかんじかなぁ。
ここまで駅まで遠いと、賃貸に出そうとか、資産としてもとうとか、そういうタイプの人はほとんどいないんじゃないかと思います。 人の入れ替わりが頻繁じゃない、というところは純粋に良いのではないかなと思いました。 賃貸の物件があると、数年おきに人が入れ替わりますので。 |
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| No.98 |
ここって完成販売なのでしようか？
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| No.99 |
販売が遅いような気がしますね・・・
自由が丘駅まで18分でしたか？晴れている日はお散歩もいいですけど、雨の日は駅まで自転車も利用しづらいし……。等々力七丁目バス停から6分で、それ以外に二子玉川や目黒までバスで直通で行けるようなので、利用次第で電車、バスと2つが使えるということなんでしょうか。 賃貸や売る目的で買う人は少ない気がしますよね。 |
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| No.100 |
そこそこ規模があり、最寄り自由が丘とはいえ超駅遠物件をこのご時勢、すみふがどう売り出してくるか？間取りやデザインで勝負してくるのか？この立地と規模ではさすがのすみふも価格は弱含むのか？？
検討外ながら興味あります。 |
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| No.101 |
バス停まで1分～3分で本数も十分なら駅遠マンションでも不自由がないかもしれません。
バスの行き先によっては電車に乗り継がず、ダイレクトに通勤できるのかも？ 朝の時間帯が比較的空いていて確実に座れれば電車より楽ですよね。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
ホームページでの情報アップデートも資料送付も全く進捗なく、12月販売も延期になりそうですね
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| No.105 |
バスの便が良いとの事で通勤は問題ないかと思いましたが、現時点で混雑しているそうでクチコミ情報は重要ですね。
雨天時だけでなく晴れの日も乗り切れない人が出るのですか？ 4分間隔であれば、1本見送っても次が来るのでそれを見越して早めに家を出るのが良いのかしら。 |
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| No.106 |
こちらの４LDKに興味がある者です。
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| No.107 |
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| No.108 |
近所なのでどういう方々がお住まいになるか興味を持っています。
バスは本数が多いので使いこなせば便利です。 二子玉川、駒沢公園、東京駅までバス1本です。 東急のアプリでバスの位置も分かるので、バスに乗ること自体が嫌いでなければ、 駅から遠いことは気にならないかと。終バスも遅くまであります。 混みますが、ときには連なってくるほど便数が多いので、セブンイレブンの 前のバス停から乗れば座れることもありますよ。帰りはたいがい座れます。 一方、このマンションは駒八通り沿いなので、深夜早朝は車の音が気になるかも知れません。 間取り見ていませんが、イニシアとの見合いも気になります。 学区の東深沢小学校はいい学校と聞いています。 紀伊国屋は高品質ですが高いです。西友が普通のスーパーになるなら大歓迎ですね。 私は二子玉川によく行くので帰りに東急ストアで買いますが、マイバスケット派、 サミット派もいるようです。 ご質問があればどうぞ！ |
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| No.109 |
仮に駅まで自転車で行くとなると、坂道なのか平坦なのかという事、
そして駅周辺に自転車を停めておける場所があるのか気になります。 バスは本数が多いようなので便利かもしれませんが、自転車が使えるかどうかも気になりますね。 |
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| No.110 |
12月中旬販売開始予定、と物件HPにありますが、マンションギャラリーに問い合わせたところ、このスケジュールからも更に遅れるとの事でした。（今の時期に資料すら届いていないので、当たり前と言えば当たり前ですが、、）
具体的なスケジュールは未定という事で、教えてもらえませんでした。 ご参考まで。 |
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| No.111 |
12月中旬より遅れるということなんですね。
ということは間取りなどの詳しい情報が出るのもそれくらいになってからということでしょうか。 今の所だと立地やアクセスくらいしか判断できないので、詳しい情報が欲しいですね。 |
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| No.112 |
>>109 匿名さん
通勤通学で駅まで自転車で行く物好きは見たことありません。すごい坂道ですし、駅周りは止めるところもないです。 雨の日もありますし、どうせバスの定期を買うならそれで事足りますよ。 バスの定期は月１万円弱です。 |
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| No.113 |
>>112
>>すごい坂道ですし、駅周りは止めるところもない 駅周辺の自転車駐輪場がないなら、自転車利用しない方がよさそうですね。バスの定期代は1万円ならバス利用がいいかも。 自由が丘駅の近くって過去に行ったことがありますが、路上に自転車を置いて置くスペースはなさそうでしたよね。 バスの定期は他の区間も乗車できるものですか？ バス路線が多いなら、いろんな区間を乗りついで遊んでみるのもいいかと思いました。 |
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| No.114 |
>>113 匿名さん
112さんではなく117ですが、定期券は、東急バスなら東京・川崎・横浜の均一料金区間で使える"東急バス全線定期券"と、少し安いですが駅から2kmのバス停までに限定された"近距離定期券"があります 私は前者を持って、行きと帰りや混み具合で使うバスを変えていますよ |
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| No.115 |
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| No.116 |
資料請求シテも音沙汰なし！(｀w´)
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| No.117 |
資料まだ出来上がっていないんですかね。
一応、資料請求して、資料ができていない時はハガキでご挨拶みたいな感じことが多いのになぁ。 公式サイトを見ると、資料は準備中だから、出来上がり次第送付します、ということでした。 まだまだ全然情報が煮詰まっていない状態なのか、 よくわからないですね。 |
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| No.118 |
全く更新されないHPですが、トップページに記載のあったメゾネットの表記がなくなり、車寄せになっている気がします。（FAQには引き続きメゾネットの記載ありますが）
まだ、間取りやランドプランなど検討中ということでしょうか？12月中旬の販売開始はもちろん遅延ですが、ここまで情報のアップデートがない物件も珍しくですね。 そういえば、近隣物件のMDを訪問した際、この物件の予定価格は平均坪400と言っていました。流石にそれは言い過ぎにしても350〜400の間でしょうか。 |
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| No.119 |
HPの詳しい情報がまだ掲載されていないのは資料請求を狙ってのことかもしれません
ブログがとても温かみがありました。 3方で2方が一方通行ということで視認性も高い街づくりという安心感が伝わります。日当たりもよさそうですし、周りの環境もおしゃれな街ですし期待しちゃいます。 |
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| No.120 |
>>119 匿名さん
資料請求させるのを狙ってる割に、もう半年以上資料は準備中のままですが、、、。 1月から3回しか更新されないブログにデベの不誠実さややる気のなさではなく温かみを感じられ、かつ限られた情報の中で環境も絶賛されるとは、なかなか奇特な感性をお持ちの方とお見受けしました。 おっしゃる通り、いい物件だと早く分かるといいですね、期待しています。 |
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| No.121 |
確かにホームページに最新情報を即座に載せていないのは、資料請求へと引き込むものかもしれませんね。
となると、現段階で詳しい情報を得るとなると、資料請求しかないという事でしょうが、 資料自体も出来上がっていない意見があったので、どうすれば詳しい情報が確認できるんですかね。 |
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| No.122 |
すみふの物件だからね。三井三菱野村とは対応が違って当たり前。
高いんだろうなぁ。400万は行くでしょ。 |
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| No.123 |
知っている人の話では、この辺は駅の近くに自転車を止めるようなところは無いんですね。
となるとやはりバスを使って駅までアクセスするのがメインの交通手段となるのでしょうか。 毎日使うとも限らない場合、定期券を買うのもやや気がひけるかもしれませんね。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
駅は自由が丘ですよね？
駅周辺の駐輪場を案内するサイトがあるので、こちらに貼っておきますね。 http://www.jiyugaoka-abc.com/access/cycle_parking.html 一応3箇所あるようですが、どの駐輪場も南口なんですね。 |
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| No.126 |
駅の周りってお店が所狭しとあるので、今から駐輪場を作りますよ、と言うのは難しいのかもしれないですね。
南口側にそれでも3箇所あるのは知らなかったです。 でもキャンセル待ち覚悟、という風に見ておいたほうがいいのかもしれませんね。 需要はそれなりにありそうなのに、3箇所だけという状況なのですから。 |
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| No.127 |
間取り１LD・K～４LD・K
専有面積 47.58m2～82.63m2 ということです。 ここの駅から離れている場所で、１LDKの需要ってどういう感じなんですかね？ 戸建てから住み替えのシニアとかでしょうか。 １LDKにしては47平米は広さはありますので 二人暮らしだったら十分な広さになるとは思います。 住宅ローン減税制度は利用できないですけれど。 |
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| No.128 |
年初に営業から「1月からいよいよご案内を」と連絡が入ったので、何度も
延期されたのでもう興味がないと断った。さっきHP見たら4月に延期。入居 時期も延期。なにこれ。 |
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| No.129 |
まだまだ間取りなどは発表になっていないのですね。
具体的な情報は、事前案内会とかプロジェクト発表会とか、そういうものがあって、その後に出てくるのだろうなぁと思います。 駅までバス利用とは言え、自由が丘を使うことができるので、 おしゃれに暮らしていきたいと思う人たちには受けるのではないか、と感じました。 |
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| No.130 |
6丁目住民です。7丁目は目黒通りを渡るので、信号待ちは思う以上にストレスです。地下も7丁目は安い。この辺は中古も含めてマンションの選択肢は多いですからね。徒歩圏に駅がないので厳しそうだが、売れ残り覚悟の高値販売だろな。桜新町も供給が多いし、そもそもいまはマンション価格がピーク。果たして売れ行きはどうなるか？
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| No.131 |
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| No.132 |
何かあるんでしょうか。引き渡しが遅いだけなのかなと思っちゃいます。
贈与税の優遇があったと記憶していますが、それは利用できそうですか？10月完成で翌年の5月、その間に12月を挟むので年度が変わったりしないか心配です。優遇税制などあるとしたらどうなるんでしょうね？ 専門家の方がいたら教えてほしいです。 |
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| No.133 |
すみふ の決算みてください。会社として利益目標はゆうに達成しています。四月より前に売ると前期の売上になるのです。 利益調整していて、なるべく販売を後ろ倒ししたいのです。営業経験者の方で、予定より早くノルマを達成した場合、の行動原理です、わかるでしょう？
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| No.134 |
外観は豪華だけど、普通
と、 駅遠過ぎの割には高いと思った けど、 一応、等々力のモデルルームは 見に行きます。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
やはり住み方はいろいろと考えておかないと、後で後悔しそうです。
このあたりの条件は、よく検討してみる必要があると思います。 いろいろと条件を確認しておくほうが、安心できると感じました。 このあたりのことはよく検討しておくのが無難ですね。 |
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| No.137 |
南側 目の前が古い一戸建てとアパート
距離近いしね。 景色も雰囲気もイマイチだなぁ。 期待ハズレの見学でした。 |
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| No.138 |
この近辺に住んでいて、購入を考えています。
この近辺は駅から離れていますが、 バスが発達しているので、自然と自由が丘駅を利用します。 駒沢公園も近く、買い物も便利なので、 住んでみて良いと思うことはたくさんあります。 最近は目黒通り沿いにマンションが建つことが多く、 どうしても排気ガスなど気になり検討できませんでしたが、 目黒通りからも離れており、大手ということでようやく出たって感じです。 とても期待しています。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
洗面所がリビングイン。
私も妻も有り得ないと見学キャンセルしました。 狙ったのか？今主流？流行り？ |
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| No.141 |
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| No.142 |
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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| No.143 |
自由が丘と尾山台からそれぞれ歩いてみたが徒歩生活はほぼ無謀、バスも通勤時間はゲロ混み。生活環境は良さげだけに迷ったが、諦めました。
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| No.144 |
全室引き戸で洗面所がリビングインという造りはファミリー向けでは
ないように感じますが、全て合理性を求めた結果の間取りなのでしょうか。 引き戸は恐らくドアのデッドスペースを無くす事を目的としていると 思いますが、遮音性能が気になりますね。 |
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| No.145 |
自由が丘に相応しくない間取りですね。ﾄﾎﾎ
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_jiyugaoka/list.php |
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| No.146 |
６９㎡の３LDK、同じ長谷工施工のプラウド桜新町と間取りが似ているなあ
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| No.147 |
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| No.148 |
等々力寄りなんだけどリストレジデンス等々力ってマンションが再販売しているっ！値段は安いよ。
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| No.149 |
>>148 マンション検討中さん
え！再販売になったんですね！立地の割にお値段安いですし売主のリストさんは知る人ぞ知るマンションデベロッパーでアフターサービスの満足度も高いようです。これは急いで検討しなきゃいけませんね^^ |
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| No.150 |
ルーフテラスがあるプランもあるようです。
ループテラス自体は、自分たちのスペースの上にある、ということみたいです。 ルーフテラスって、意外と下の家に気を使ったりするので（足音などが響かないか、など） 自分のところだったら、多少は気持ち的に楽なのかなと思いました。 |
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| No.151 |
入居時期延長、倍率優遇など、怪しげな雰囲気が
漂って来ました。。 |
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| No.152 |
素朴な疑問ですが倍率優遇は不穏ですか？
モデルルーム来場の回数に応じて倍率が優遇されるシステムは住友不動産のマンションではよくある販売方法のように思いますが、全てがそのようなやり方ではなく、（問い合わせ件数が少ないなど？）特定のマンションに限られているのでしょうか。 |
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| No.153 |
マサにそのとおりです。
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
洋室が3つもあって、バルコニーも広そうで家庭菜園も楽しめそうですね。
このウォークインクローゼットはどれぐらい収納できるのか気になります。 季節外れの洋服も全て収納できるのなら収納で困ることはなさそうですね。 |
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| No.157 |
こちら活気ないですね。人気ないのでしょうか。
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| No.158 |
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| No.159 |
>>158
オプションといっても普通のマンションのように内装の色を変えたり、キッチン高さを変えたりというのはここはできなく、基本仕様のまま引き渡しという建売と同じ販売方法のようです。なので急ぐ必要はないかと。販売方法といい、ディスポーザーもないですし、マンショングレードとしては相当廉価仕様ですね。。。 |
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| No.160 |
色や間取り、キッチンや洗面所も高さを選べるのって
今の時代限られた物件なんですね。 確かに経費も手間もかかりますね。 |
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| No.161 |
設備としては、普通な感じかなぁと見ていて思いました
駅まで距離があるので、もっと豪華な感じになるのかなと思っていたのですが、 他のこの会社のマンションのシリーズと同等、という感じですね。 お値段にバリューを感じられるようになっているのでしょうか。 正直、お値段次第なところは有るように感じられます。 |
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| No.162 |
スーモの掲載がなくなったのはなぜでしょうか。2.3週間前からですが。
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| No.163 |
スーモは見ておりませんでしたが、単純に広告の契約期間が切れたのではないでしょうか。
ただ、他の不動産サイト（Yahoo等）を確認するとまだ掲載されているので、何らかのミスなのかも？と感じました。 ここは屋上に共用のラウンジがついているのかと思えばメゾネットの専有部なんですね！ |
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| No.164 |
東向きの棟よりも、南向きの棟のほうが、部屋数自体は多くあるのですね。
でも東向きの方は 部屋の間取りを工夫したりして それぞれに魅力は引き出しているのかなぁと言う印象。 …後は、本当に駅までの距離がクリアできるのかしら？というところかなぁ。 それが一番皆さん気になるのでは？ |
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| No.165 |
東向きの住戸に住んだことがないので早めに日が入らなくなるのではと思っちゃいます。
駅から遠いので１LDKの投資用にはむいていないような。丁寧に暮らす、自由が丘を満喫するというスタンスであれば最高の場所ですが。日々に追われていると何かとわずらわしく思ってしまいそう。喧騒からいったんリセットできるでしょう。 |
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| No.166 |
暮らすにはいい場所なんですけどね。通勤考えるとちょっと対象外ですね。
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| No.167 |
キッチンカウンターの高さ変更は、システムキッチンなので割と難易度は低いと思っていました。仕様変更は受け付けていないんですね。
自由が丘はおしゃれな街ですよね。前、シンガポールに行った時においしかったおみやげの紅茶のお店が自由が丘にあって、いつか行きたいと思っていました。 ティーダブリュージー ティー https://tabelog.com/tokyo/A1317/A131703/13110903/ 今はデパートの紅茶コーナーでもちらほら見かけるんですが、正式な店舗はまだ自由が丘だけじゃなかったかなと思います。 |
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| No.168 |
自由が丘周辺に20年ほど暮らした時期があり、ここの近所のマンションに住んでいたこともあります。神谷町勤務でしたが、さほど通勤は不便でありませんでしたよ。
また、バス路線が充実しているので、丸の内、目黒、自由が丘、二子、用賀、田園調布にダイレクトアクセスできます。 駒沢公園から国分寺崖線にかけての広範囲な住宅地は独特のスノッブな雰囲気があり、住んでいて気分が良かったです。 一昨年自由が丘のマンションを売って広尾の中古マンションに引っ越しましたが、いまでも長く暮らした自由が丘周辺の方が良いなと思うこともあります。 |
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| No.169 |
公式、間取りが一気に公開されましたね。
思ったよりも間取りプランがありました。 気になるのはやはり価格、どれくらいで 販売するんでしょうね。 坪単価350以上はするんですかね。 |
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| No.170 | ||
| No.171 |
１LDKでもサービスルームがあるため十分な広さがあるように感じますね。
70Q2'rt_m1 typeの間取りの右下に螺旋階段なようなデザインが書かれていますが、 これは非常階段ということでしょうか。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
スカイルーフテラスは、ホームページの外観完成予想図に描かれている
屋上がついているプランですか？ スカイルーフテラスの面積は11.91m2だそうですが、 ルーフバルコニーのように月々の賃貸料金が発生しますか？ |
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| No.174 |
静かな環境が好きな方は、一度実際に現地を訪れることが大事です。現地を見てみるとはじめて気がつくことがあるかもしれません。実際には、スマホやパンフレットだけではわからない発見があることもあります。
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| No.175 |
バス便はかなり便利な場所。
すぐそばの深沢三丁目の低地はかなりシャビーな雰囲気だけど、高台のこの辺りは邸宅地の雰囲気。 自由が丘徒歩圏内の高台では一番お手頃価格のエリアかと。 |
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| No.176 |
バス停は徒歩1分の距離だそうなので便利そうではありますね。
あんまりバスを使う機会は今までにありませんでしたのでわからないのですが、 朝や帰宅の時間帯はどういう混み具合なのでしょうか？ 満員電車クラスの混み具合はなさそうにイメージしていましたが。 |
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| No.177 |
>>176 匿名さん
残念ながら、相当混みますよ |
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| No.178 |
>>176
自01021112系統のバスで自由が丘駅に行くよりも、 黒02東98系統で都立大学駅や目黒駅まで行く方がまだ空いていて楽です。 虎ノ門霞ヶ関丸の内大手町勤務ならバスで座って直通60分程度で行けます。 |
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| No.179 |
売れ行きはどうですか？
すごくよさそうに見えるのですが、 やはり駅距離がとても気になります。 バスが便利そうですが、 売れているのであれば、 そこまでってことですよね？ |
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| No.180 |
紀ノ国屋の前のバス停からバスで都立大学か目黒駅にでるのが便利です。バスは東98系統と黒02系統の2路線が高頻度で発着しています。
自由が丘駅から歩くと15分から20分ほどかかりますが、帰宅時で時間に余裕のある時などは 自由が丘駅からメイプルストリートを通り自由が丘2丁目高台の邸宅街を抜けて歩いて帰るのも楽しいと思います。 |
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| No.181 |
スカイルーフに使用料が発生する可能性もあるんですね。専用庭やルーフバルコニーのように共用部分という事なのでしょう。
物件概要には賃料については何も出ておりませんが、住友不動産の場合、ルーフバルコニーの使用料の相場はどれくらいになります？ |
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| No.182 |
共用部分の専有使用権ですかね、これなら高くても1000円/月くらいかと
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| No.183 |
価格とステータスがこの条件ならこの物件の購入を検討しますね。ただ、この地域の雰囲気がよくわからないので周辺環境をもっと良く調べてから購入を検討したいと思います。
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| No.184 |
外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的です。
エントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がっています。 デザイナーズマンションって、こういうことを言うのでしょうか。 プランの種類もいろいろあって、家族の生活スタイルで選べて良いと思いました。 |
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| No.185 |
ここはいったいいつ建つんですか？
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| No.186 |
完成年月平成30年12月中旬予定
入居（引渡）予定日平成31年5月下旬予定 となっています。 建物自体ができるのは、今年の年末ですが、 その後細かいところを諸々やっていって、内覧して来年5月の下旬に入居という流れになるようです。 竣工と引き渡しが近すぎると良くないと聞きます。 チェックが甘くなるのと、そもそも作業自体も時間に追われてしまうかららしい。 |
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| No.187 |
やはり長期的に見れば、安心して住めることが条件になるかと思います。
無難な環境のほうが、長期的に大切になると思います。 自分でもできる限り、このあたりの環境に注目してみたいです。 そうすれば、のんびり、安心して住み続けることができると思います。 |
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| No.188 |
自由が丘も二子玉川もすぐ近く、高台で落ち着いた住環境なので、長く住むには良いロケーションだと思います。
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| No.189 |
ファミリー公園が近いのが魅力的だと感じました。
家族連れだと、移動などで不便を感じないので、安心して物件を選べそうです。 長い目で見れば、本当に安心して住める環境がいいと思います。 私もこのあたりの物件を見て回っているので、本当に魅力的だと感じました。 |
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| No.190 |
子どもが小学生なので、区立小中学校の環境も重視して検討中です。東深沢小・中学校は学校としても良さそうですが、詳しい方はいらっしゃいますか？
確かに駅から離れているのは難点ですが、逆にバス停からすぐなので、将来的に習い事等で夜道を歩いて帰る心配が少ない点は安心と考えています。 |
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| No.191 |
三年前まで近くに住んでいて、子供が東深沢小に通っていました。
東深沢小学校は芸能人のお子さんも通っているので、運動会で有名俳優さんもお見かけしました。一方で学力も高く、世田谷区内では近くの等々力小の次に中学受験率が高いと言われていました。 学区に商店街地区と、深沢ハウスを含む高台の高級住宅街が含まれるので、所得格差が大きいですが、 子どもたちはみな元気で仲良く、良い学校だと思います。うちの子は東深沢中学校には進学しませんでしたが、 地域のスポーツフェスティバルで何度か行ったことがあります。校舎がとても綺麗で設備も整っており、私立中学のようでした。 私は子どもの進学に合わせて広尾に引っ越しましたが、世田谷区等々力深沢は自由が丘、二子玉川、駒沢公園がすぐ近くにあり、 暮らしはとても快適でした。もしこのエリアにお住まいになれば、上質な東京の中心で暮らしていると実感されると思います。 |
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| No.192 |
小学校一年生と年少の子供がいます。
東深沢小学校は評判が良いようですが、幼稚園が近くにあまりありません。 1番近い麻生学園深沢幼稚園は、人気とネットで見ました。2番目に近そうな玉川子羊幼稚園の情報ある方いたら教えて下さい。 また、東深沢中学校は人数が多いみたいです。 受験する子が多いと思いますが、人数が多い理由や評判等あれば、教えていただければ嬉しいです。 |
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| No.193 |
質問に被せてしまって済みません。
この辺りでは、区立幼稚園に通われるご家庭は少ないのでしょうか？ 区立の三島幼稚園をと考えていたのですが、私立の日体幼稚園もいいなと思っています。 区立もネットでは評判良さそうですし、ただ2年保育なので、その点マイナスに捉える方が多いのかも知れませんが。 |
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| No.194 |
玉川子羊はごくごく普通の幼稚園という印象です。
区立幼稚園に入れてらっしゃるご家庭は少ないように思います。 見学に行きましたが、兄弟を既に私立のある程度の幼稚園に通わせていて幼稚園てこういうのがあたりまえなんだと思ってしまっていたので、先生の面でも保護者の面でも実にいろいろな意味で違いがありましたよ。 それで我が家にとっては私立が合っていると思いました。 区立しか見ていなかったら幼稚園てこういうものだと思って、いい幼稚園ですよと私もレビューしたと思います。 |
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| No.195 | ||
| No.196 |
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| No.197 |
住友不動産のマンションはコンパクトタイプが多いので、こちらも単身者や
DINKS向けかと思えば80㎡台の間取りもあるんですね。 マンション名にレジデンスがつく駅から距離のあるタイプは ファミリー向けとして企画されているのでしょうか。 |
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| No.198 |
駅から遠い代わりに子育て環境はとても良いのでファミリー向けでしょうね。
駅から遠いとは言え、自由が丘駅までの東急コーチバスは高頻度で早朝から深夜まで発着しているし、 都立大駅、目黒駅、白金高輪駅、東京駅まで１０分おきにくるバス一本で行けるので、駅近でなくてもそれほど不便ではないと思います。 自由が丘や駒沢公園まで歩く街並みも素敵なので、ここの環境はファミリー世帯にとって世田谷でも随一だと思います。 |
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| No.199 |
ここのマンションを前向き検討中です。
皆さんが仰るように子育て環境も良さそうですし購入したいですね。 価格は実際どのくらいで出ているのでしょうか、ご存じの方いらっしゃいますか？ 上層階はお高いのでしょうから、低層の2～3階でならなんとかならないかと思っています。 |
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| No.200 |
低層階だと7,000万前半のようですよ。
間取りにもよるでしょうが。 |
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