シエリア神戸北野坂ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://cielia.com/m/kitanozaka25/index.html
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社
販売提携：アーバンライフ住宅販売株式会社(販売代理)

全体概要
物件名称　シエリア神戸北野坂
所在地　兵庫県神戸市中央区北野町3丁目28番、60番10
交通
JR神戸線「三ノ宮」駅徒歩11分、
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩10分、
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩12分、
神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅徒歩9分、
神戸新交通ポートライナー線「三宮」駅徒歩14分、
JR山陽新幹線「新神戸」駅徒歩13分、
神戸市営地下鉄西神・山手線「新神戸」駅徒歩10分
用途地域　第2種中高層住居専用地域
敷地面積　1,447.63m2
建築面積　885.78m2
建ぺい率　70%
容積率　200%
構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上4階、地下1階建
総戸数　25戸
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　82.58m2～180.49m2
バルコニー面積　3.76m2～18.68m2
駐車場　25台(月額使用料:未定)
自転車置場　25台(月額使用料:未定)
バイク置場　1台(月額使用料:未定)
ミニバイク置場　2台(月額使用料:未定)
販売スケジュール　平成29年4月下旬販売開始予定
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施工会社　未定
管理会社　関電コミュニティ株式会社
事業主　関電不動産開発株式会社(売主) [国土交通大臣(3)第6379号(一社)不動産協会会員 (社)大阪土地協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟] 〒530-0005大阪市北区中之島3丁目3番23号 中之島ダイビル tel[phone]
販売提携　アーバンライフ住宅販売株式会社(販売代理) [国土交通大臣(4)第5814号(一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟] 〒658-0015神戸市東灘区本山南町8丁目6番26号 tel[phone]
建築確認番号建築確認番号第ERI-16051155号(平成28年11月29日付)
竣工時期　平成31年1月下旬竣工予定
入居時期　平成31年3月下旬入居予定
お問い合わせ　『神戸北野坂プレミアム邸宅プロジェクト』 TEL:[phone] 定休日:火・水曜日
営業時間10:00～18:00

[21: 匿名さん]

一度大手設計会社の建築士の方と話をしたことがありますが、マンションの施工が大丈夫かは、現場がキレイか整理整頓されているかで判断できるそうです。
スーパーゼネコンが施工した物件でも竣工直前で解体・建て直しをした事例もありますし、現場監督の力量に左右される部分が多いみたいです。

例えデベがメジャー7で施工が一流ゼネコンでも現場監督次第で建物の良し悪しが変わるので、気に入ったマンションの完成度は運否天賦ですね。

[22: 匿名さん]

＞ますます心配ですね。

[23: 匿名さん]

>>21 匿名さん

確率的に大丈夫なのは大手だよ。

[24: 匿名さん]

施工会社が大手でも下請がするケースが多い中、ここはメインがわずか売上150億程度の零細工務店です。安心できますか？

[25: 口コミ知りたいさん]

安心できないんですか？

[26: 匿名さん]

マンション建設の実績があるのかが心配ですね。低層の物件だから特別な技術はいらないと思いますが。

[27: 匿名さん]

価格が発表されたようてすが、どれくらいの価格ですか？
庶民が問い合わせるのはおこがましいのでご教示下さいませ。

[28: 匿名さん]

観光地の大通りで人通りが多いな
人間の声は電車よりうるさく感じる
もうちょっと奥まったとこにあればよかった

[29: 匿名さん]

10戸は売れてて先着順は5戸残り8700〜11700万です。次回分譲10戸。175平米と180平米は完売

[30: 匿名さん]

価格を見ると、かなり、かなりの高級マンションです。
それでも順調に売れているとのこと。凄いなぁと思います。
立地的にも高級住宅街なのでしょう。

戸数が少なめで、戸建て住宅の感覚で住めそうです。
設備などともに憧れる内容のマンションだなぁと思いました。

[31: 匿名さん]

タクシーを日常使いできる人向けだわな

[32: 匿名さん]

坂が気になるところですけれど…駅までずーっとという認識でよろしいのでしょうか

マンション自体は周りはわりとお店とかがあるのか
駅までのアクセスということを考えると、
ちょっと坂も気になるなぁという点はありますけれど

日常的に電車通勤している人だと悩むかもしれないですが
そうじゃなければまあまあいいんじゃないかなーって言うところかな

[33: 匿名さん]

外観から想像するだけでも高級なマンションなのだろうと思えます。
広い間取りから売れているのですか？
間取り図が公開になる前に売れてしまったということなのでしょうか。
見てみたかったです、どんな部屋になっているのか。

こういうタイプのマンションですと、やはり自家用かタクシーを日常使いするお宅が多いのだろうなと想像しています。
180.49m²なんて、ちょっとした戸建てより広いのではないですか？

[34: マンコミュファンさん]

日常的に電車を利用するような人間はこんなところを買えないし、買う必要もありません。
住宅ローンを何十年もかけて払っていくような層には想像もつかないマンションの買い方もあるのですよ。

[35: 匿名さん]

正式名称がシエリア神戸北野坂に決まりましたね
それにしても1期が4戸って弱気ですね


販売概要
第1期
価格 8,700万円～1億1,700万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK～4LDK 専有面積 82.58m2～111.71m2
販売戸数 4戸 管理費（月額） 19,080円～25,810円
修繕積立金（月額） 6,610円～8,940円 修繕積立基金（一括） 594,900円～804,600円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円、ルーフバルコニー利用料 : 1,040円（月額）

[36: 匿名さん]

Aタイプの105.23㎡が気になります。戸建てと同じくらいの広さのマンションも近頃では多いですね。

1期は4戸なんですか。

モデルルームも完全予約制ということですし、そこまで広く通知して買ってもらう感じじゃないのかな。一番値段が高いのは1億1700万円。111.71㎡の部屋なのかな。100㎡超え間取り、最大が105.23㎡じゃないんですね。豪華・・・。

[37: 匿名さん]

さすがに100㎡を超えると、4LDKでもせせこましい感じにならないものだなと思いました。
贅沢を言えば、収納がちょっと足りない感じがするかもしれません。
リビングダイニングは明るくて開放的な感じですし、他の部屋もすべて窓あり。
111.71㎡がどんな間取りなのか、とても気になります。
82.58㎡の間取りも、2LDKとしてはとても贅沢だと思うのですが、理想を言えば浴室とキッチンにも窓が欲しかったです。

[38: 匿名さん]

工夫はしているのかなという印象はあります。部屋やキッチンなど水回りの配置がなんだかパズルのピースを合わせたようになっているなと思ってしまったり。空間効率は良いのか悪いのかよくわからないですが、元々が広くなっているので圧迫感は感じられないのではないでしょうか。収納に関してはいろいろと方法もあるし自分で工夫すれば良いわけで。

[39: 検討板ユーザーさん]

ここ、興味あります。投資ではなく自用です。価格相場としてはこんなもんでしょうか。

[40: 匿名さん]

あくまでもイメージ画像ではありますけど
通りの雰囲気によく馴染んだデザインに思えます。
植栽も照明もさりげなく素敵になりそう。

間取なんですけどＥタイプに思うのは
せっかくバルコニー側なのに
キッチンや浴室の窓が無いのはもったいないな
ということです。

南側のバルコニーはちょっと使いにくそうな感じ。
洋室（1）の広さはいいですね。
リビングダイニングも模様替えしやすそうな感じ。