シーフォレスト神戸 ルネ 六甲アイランドCITYってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/kobe-rokuai268/index.html
売主：総合地所株式会社 大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：サンヨーホームズ株式会社
売主：パナホーム株式会社 都市開発支社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
販売会社(代理)：株式会社長谷工アーベスト

共通概要
種別 マンション
所在地 兵庫県神戸市 東灘区向洋町中９丁目1番12(地番)
交通 神戸新交通六甲アイランド線「マリンパーク」駅徒歩3分
総戸数 268戸
敷地面積 10769.18㎡
建築面積 2,717.40㎡
延床面積 23227.04㎡
構造・規模 ＲＣ造地上15階
敷地の権利形態 土地：専有面積割合による敷地利用権(所有権）の共有、建物：区分所有権
用途地域 商業地域
建築確認番号 BCJ16大建確063(平成28年12月14日)
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
駐車場 202台/未定 (月額)
駐輪場 536台/未定(月額)
バイク置場 7台/未定(月額)
ミニバイク置場 22台/未定(月額)
売主 国土交通大臣（3）第6814 号 (一社)不動産協会会員　(一社)不動産流通経営協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 総合地所株式会社 大阪支店 〒541-0053　大阪府大阪市中央区本町1-8-12 関電不動産開発株式会社 サンヨーホームズ株式会社 パナホーム株式会社 都市開発支社
販売会社 (代理)
国土交通大臣（9）第3175 号
(一社)不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社長谷工アーベスト
〒541-0047　大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 総合ハウジングサービス株式会社
販売センター住所 --
備考 --

[81: マンション検討中さん]

>80

フェニックス計画の場所ですが、埋め立て面積は現状の倍くらいになり、大規模貨物ターミナルができる。
幼稚園の横くらいに六甲アイランドと六甲アイランド南を結ぶ6車線の連絡橋ができる。
湾岸線の延伸やコンテナターミナルの増設によって島内のトレーラー交通量増加が想定されると思うんですが。。。
気にならない程度なんですかね？

[82: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん

仰る通りで、私も有るよりは無い現状の方がいいです。ただ出来たと仮定して、それでも建物自体含めた開放感は神戸屈指だと思います。
他に良い物件が無いとも言えますが。

すぐ隣に巨大マンションが出来るとかの方が個人的には嫌ですね。今のところ無さそうですがこればかりは…。

[83: マンション検討中さん]

フェニックス計画、初めて聞きました。
小さい子がいるので、車があまり通らないとかそういうのを含め子育てに向いてるかなーと思っていたのですが、トレーラーが増えるのは少し気になりますね。
もう決定している事なのでしょうか？
営業の方に聞けば詳しく教えていただけるのかな...。

[84: マンション検討中さん]

>>83 マンション検討中さん
まだまだ先の話でいま生まれている子なら成人した頃の話だと思います。ですので今の通行量で問題ないなら問題ないでしょう。

六アイ南埠頭の完成予想イメージを見ても六アイ南からのトレーラーは阪神高速延線部に直結しており、またルネ含めたアオイア跡地は緑で囲われてますから、併せて居住区域が拡張される様にも見えます。

以上より私は楽観的です。
もちろんどうなるのかは分からないです。

[85: 匿名さん]

>83

http://www.city.kobe.lg.jp/information/committee/port/preservation/img...

このリンクの27ページをみるとよくわかると思います。

>84
>六アイ南からのトレーラーは阪神高速延線部に直結しており
直結してないです。

[86: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん
84です。その計画は知りませんでした。
そちらの方が信憑性ありそうな情報で、訂正のお礼とお詫びです。
不確かな情報、失礼しました。

時期的には阪神高速延伸が早くて平成40年でその後という認識なのですが、何かご存知でしょうか？

[87: 匿名さん]

前、六甲アイランド（六アイ？）に行った時はトラックはそこまで気にならなかったですが、2号バイパスなどはトラック多いですよね。

アイランドセンター駅周辺で仕事をしている人にとっては立地もよくて、願ったりかなったりのエリアなのかな。私は住環境に憧れて気になっている程度ですが、三宮までも近くて、神戸勤務でもいいのかと感じています。

お洗濯など海風が気になるところですが、気にしだすと暮らせないですよね。海を見ながら生活ができるのが素敵と思います。

[88: マンション検討中さん]

>>84 マンション検討中さん

>>85 匿名さん

83です。情報をありがとうございます！
とても参考になりました(^^)

[89: マンション検討中さん]

共有設備の割に管理費は平均的で、将来上がりそうな不安があるんですけど、妥当なレベルなのでしょうか？

[90: マンション検討中☆]

私も潮風で洗濯物が気になります、、、
両親に話をしたら潮風で洗濯物が乾かないだろうといわれました
でも管理費も安価な方なので気になっています！

[91: マンション検討中☆]

>>89 マンション検討中さん
こないだ話を聞きに言ったら上がると言ってました！
20年後ぐらいからは一定とのこと。

[92: 匿名さん]

修繕積立金が上がるのは理解できますが、管理費も値上がりするのでしょうか？
安心サービスのサービス内容で年々上がったりするのでしょうか。
20年後まで上がり続けるのかと思うと、不安を感じますね。
どれくらい値上がりするのかなど、詳しく聞いておいたほうがよさそうですね。

[93: マンション検討中さん]

台風のときは被害が大きいですか

[94: マンション検討中さん]

管理費は毎年の収支でバランスしており、値上がりはありません。修繕積立金は徐々に上がりますが、それはどこも一緒ですね。

[95: 匿名さん]

マルチラウンジはユニークだと思います。他のマンションでは見たことがないかも。
ただ、キッチンの食器棚とか冷蔵庫の配置をどうするのかなと、写真や図を見て思います。
78.5㎡で収納もあり、廊下もあり、ＬＤは少し狭くなるけど、空間づくりはうまいなと思います。
もう一方の間取りだと収納力が大きいのと、可動間仕切りがスッキリ収納されそうな点がいいです。

[96: 匿名さん]

ここは始発駅、ということなのですが、そういうメリットと言うのはあまりないのでしょうか。というのも公式サイトでそのあたりのプッシュをあまりしていないから。
どちらかというと、ここは外から人が学校に通いに来たり、観光しに来たりするという需要のほうがあるということなんですか？
バスでダイレクトに三宮まで出ることもできるとありました。
バスも利用できるのならば、選択肢がある分いいのかな。

[97: マンション検討中さん]

始発とはいえ長くても10分しか乗車しないので、売りとしては少し弱いかなと思います。それで期待させちゃうとガッカリするというか…
でも地味に良いとは思いますよ。新神戸や関空もバスで行けますしね！

[98: 匿名さん]

＞96 匿名さん
マルチラウンジは変わった形をしてますよね。
パッと見、広くて使いやすそうでオシャレな感じに見えるけど、目隠しする空間がないので、
冷蔵庫や食器棚を配置することで生活感が出てしまい、イマイチな感じになってしまいそう。
冷蔵庫はカウンター横に、食器はカウンター下かカウンター横の収納にって感じでしょうね。
カウンターがあると何かと便利だろうと思うので、いいなと思います。

[99: マンション掲示板さん]

>>95 匿名さん
冷蔵庫は、マルチカウンター横のスペースに置くことができます。
食器は、マルチカウンターの下の収納に置くことができるのですが、電子レンジをどこに置いたら良いのか、悩んでいます。

[100: 匿名さん]

ほんとだ、電子レンジとか炊飯ジャーとか、どこに置きましょう。悩む～
冷蔵庫の上か、やはりマルチカウンターの上とかになっちゃいそうな気が。
写真を見るとカウンターの上はそんなに広くもなさそうなので、
そういうの置いちゃうと朝食どころじゃなくなっちゃいそうですね。
でも、親のそばで勉強したがるお子さんがいる場合は
すごく利用価値がありそうに思います。

[101: マンション検討中さん]

レンジはビルドインにして、炊飯ジャーはワイドカウンターに置くとかどうですかね？

[102: マンション掲示板さん]

やっぱり、ビルトインレンジですよねー(´・ω・｀)
値段か見栄えか、悩む所です。

[103: 名無しさん]

皆さんこのマンションにした決め手は何ですか？？私はやはり価格と、駅が近いことです！

[104: マンション検討中さん]

良いところはたくさんあります。眺望、立地、共有設備、付近の抜け感、価格、特約で投資家いない…等等。
変な話、人工島とオール電化に問題無いなと思えたのが、逆説的ですが決め手かなーと思います。

[105: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[106: 匿名さん]

レンジもビルドインできるって知りませんでした・・・恥ずかしながら。
費用どれくらいかかるのでしょう。
こちらのキッチンの仕様でも可能なのでしょうか。

書き込みを読んでいて、こちらのマンションの決め手って、けっこうたくさんあるのだなと思いました。
駅が近くて価格がいいのは大きなポイントだと思います。
駐車場がすべて平面で500円からというのも魅力かな。
駅近にしては間取も広めだと思います。

[107: 通りがかりさん]

駐車場が異様に安いのは管理費、修繕積立金収入を圧迫するだけで、メリットでも何でも無い。自滅。
平面だからほとんど維持費が当面かからないから目立たないが、収入不足は全体としてじわじわ効いてくる。
適切な料金設定を端から放棄しているだけで、あとで居住者が泣きを見る。

[108: 契約済]

>>107 通りがかりさん
まぁその通りなんですが、実際には500円は一階居住者の専用駐車場だけで、残りの200台超はほぼ6000円という事実が…。広告用なのか、一階はお得ですね。
それでもまぁ安いですけど。

[109: 匿名さん]

>>実際には500円は一階居住者の専用駐車場だけ

え・・・そうなんですか。500円だと思っていたら6000円の出費って地味に痛いです。

月々の固定費って年額にするとかなり差が出てきますよね。我が家、新聞やめたんですが年額で3000円×12ヶ月。4万円弱が浮く計算。時々、読みたい時もあるので、その時はコンビニで。1週間に1度買ったとしても100円ほどですから、月間400円ほどで新聞読んでいます。

新聞、ネットニュースなどで事足ります。

6000円の出費だと6000×12＝72000円ですか。500円×12ヶ月との差額を計算すると結構な額ですよね・・・。

[110: 契約済]

>>109 匿名さん

一階はその分分譲価格が高いので、実質的な分譲駐車場と思えば分かりやすいと思います。(ほんなら和田さんみたいに堂々と書けば良いのに…と契約した私でも思います。)

ただ、6000円にしてもご近所と比べて安いと思いますので、駐車場価格は充分利点の内に入るかなと思ってます。
どこも高いですからね…駐車場。

[111: 通りがかりさん]

うちの駐車場は安くない。修繕積立金も高い。それもメリット、デベの良心だと思い買った。30年計画もまずまず安全に見ているので、修繕積立金の値上げも圧縮できそう。
メカニズムを理解してない住人が文句言ってたけど。イニシャルの徴収額を圧縮するのは害毒しかない。
考え方の違いですが、駐車場の相場差を積立に回すくらいの余裕がないと将来泣きます。

[112: 匿名さん]

営業がいまいち。ここにもあきらかいてひく。気持ち悪いですよ。その営業方法。

[113: 名無しさん]

2017上半期契約戸数NO1とありますが、人気なんでしょうか？

[114: マンション検討中さん]

六甲アイランド住みやすいですか？

[115: マンション検討中さん]

スーモでは3LDK 70m2が2458万で販売していると記載していますが本当なのでしょうか？

[116: 匿名さん]

価格表はこのサイトにも有りますよ。今のご時世だと大変お求めやすい価格ですね。(営業じゃないですよ)
六アイは静かで緑も多く、子育てや老後には良いところだと思います。

[117: 匿名さん]

ここの営業、ほんま懲りへんな。自作自演バレバレの投稿いつまで続けますか？

[118: 匿名さん]

成約済みのお部屋が多かったですがやっぱり売れてるんでしょうか？それとも戦略？

[119: マンション検討中さん]

こちらのマンション候補に入ってます。
六甲ライナーとはいえ駅前ですし、その割にゆったりとした間取りが多いことが気に入っています。
何階からなら海が見えるのでしょうか？
やはり上の階はもう埋まってますか？

[120: 匿名]

>>119 マンション検討中さん

やはり上の階は人気で成約済みが多かったですが、まだちらほら空いてる間取りはありました。
前の大学の建物の高さかから7階くらいから眺望を邪魔するものはないのではないかとの話でした。

私もこちらのマンションを考えています。広告などで記載されているお手頃価格の部屋は一部の低層階で上へ行けば行くほど値段が跳ね上がり悩んでいます。眺望を取るか、価格を取るか。

[121: マンション検討中さん]

三連休にモデルルームを見に行きましたが結構お客さんで賑わっていましたよ。うちはこちらの物件でモデルルームというものを初めて見にいきました。悪くはなかったですが他の物件も見た方が良いのか迷っています。普通皆さんは何件くらい見に行って決めますか？

[122: マンション検討中さん]

マンション購入者です。
オプションつけるか悩んでます、、、
どなたか有料オプションつけた方いますか？
初めてなもので相談のってほしいです。
営業の方はお断りです。

[123: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん

同じく購入者です。
うちは1つもつけませんでした。
琉球畳と洗面台のインテリアとウォシュレットのグレードアップとエコカラットを悩みましたが。
ウォシュレットは使用して不便なら後で購入したものをつければ良いし、エコカラットは入居してから業者に依頼した方が安くつくので。
営業の方は丁寧に説明してくれますがまったくしつこくなく、あっさり終わったので大丈夫ですよ。
122さんのしたいようにすれば良いと思います。

[124: 購入者]

>>122 マンション検討中さん
同じく購入者です。
みんな付けてるの教えてくださいと言えば教えてくれましたよ。人気のあるものは大抵少額なので、検討材料にはなるかなと思います。
ウチは安いのをいくつか付けましたよ。

[125: 評判気になるさん]

キッチンのカップボードはつけました。キッチンの天板とお揃いになると言われたので。。

[126: 購入者]

個人的なおすすめはキッチン前ホーローパネルとトイレの吊り戸棚です。

ホーローパネルは後付け工事だと高くなるみたいです。掃除が楽というのもあるけど、マグネットで取り付く便利な収納も充実しているので、例えばお鍋の蓋や調味料などを置くラックも容易に取り付けられます。便利でキッチンがスッキリするかなと思いました。少し高いけど…。

トイレの吊戸棚は、DIYでも充分かも知れませんが、来客にも見られるので綺麗に仕上がってる方が良いかなという安直なものです。

ご参考までです。何も無くても良いかと思います。

[127: 通りがかりさん]

私も購入者ですが参考まで
上の方が導入されたホーローパネルは我が家も申し込みました、標準のタイルだと目地がどうしても脂が染み込んで汚れが取れなくなるのを心配してです。

玄関のインターホンカメラも、マンション入口のオートロックからの来客は映像が見えますが、玄関のインターホン鳴らされた時に誰が来たのか見えた方が安心なので。
宅配便や勧誘はマンション内に入ってしまえば各家訪問出来るし、ご近所さん来た時もわざわざエントランスからインターホン鳴らさないとおもうので、、

あと、コンセントの増設を何箇所か
特にWICは標準だとコンセントが無いので、除湿機だったりハンディクリーナーの充電等で必要かなと追加！

部屋も携帯充電するだろう箇所にも追加！

後はお風呂の床をフッ素にしました
掃除が楽になるかなと、、フラッグストーン フロアは汚れが付くと落とすのが大変ときいてるので、、

逆に迷ってつけなかったオプションは
キッチンのワイドカウンター
パッと見た目はオシャレだし広くて使いやすそうですが、現在の住居のキッチンを見るとどうしても何かがカウンター上に置かざるを得ないので逆に見えないカウンター形式の方がストレス無いかな？と、、

カップボードは外で綾乃製品でも入れた方が自分好みのカップボードになるし安いしで入居後に購入予定です。

他の設備のアップグレードは全て見送り
食洗機、IH、トイレは元の製品との差額って金額では無く、かなりお高いので、、
外の業者に頼めばそれこそ半額程度で導入できるのでパス！

基本的には予算ありきで、優先順位つけて削った結果ではありますが、、

でも、オプションを、あれやこれや選ぶのは楽しいイベントでした！

[128: 購入者]

オプションの締め切りが早すぎてちゃんと決まらなかったんですが、キッチンのホーローやっとけばと今更みなさんの意見見て思ってしまいました。インテリアオプションでもう一度申し込みできるとかあるんですかね？

[129: 契約者]

恐らくホーローパネルは後付け出来ませんので、インテリアオプションにはならないと思います。欲しいのであれば電話して間に合うか聞いてみた方が良いと思います。

ほんと、色々後悔が出そうです。まぁ予算も限られてますし、仕方ないですよね。

[130: 匿名さん]

契約者です。
ポーアイのプレサンスの掲示板でルネ契約者の方が値引きがあったような書き込みを見ましたが皆さんありましたか？
うちは値引きやサービスなど一切ありませんでした。交渉しましたが本当に出来ないと言われたので。もしこれが本当なら騙された気がしてショックです。