シーフォレスト神戸 ルネ 六甲アイランドCITYってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/kobe-rokuai268/index.html
売主：総合地所株式会社 大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：サンヨーホームズ株式会社
売主：パナホーム株式会社 都市開発支社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
販売会社(代理)：株式会社長谷工アーベスト

共通概要
種別 マンション
所在地 兵庫県神戸市 東灘区向洋町中９丁目1番12(地番)
交通 神戸新交通六甲アイランド線「マリンパーク」駅徒歩3分
総戸数 268戸
敷地面積 10769.18㎡
建築面積 2,717.40㎡
延床面積 23227.04㎡
構造・規模 ＲＣ造地上15階
敷地の権利形態 土地：専有面積割合による敷地利用権(所有権）の共有、建物：区分所有権
用途地域 商業地域
建築確認番号 BCJ16大建確063(平成28年12月14日)
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
駐車場 202台/未定 (月額)
駐輪場 536台/未定(月額)
バイク置場 7台/未定(月額)
ミニバイク置場 22台/未定(月額)
売主 国土交通大臣（3）第6814 号 (一社)不動産協会会員　(一社)不動産流通経営協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 総合地所株式会社 大阪支店 〒541-0053　大阪府大阪市中央区本町1-8-12 関電不動産開発株式会社 サンヨーホームズ株式会社 パナホーム株式会社 都市開発支社
販売会社 (代理)
国土交通大臣（9）第3175 号
(一社)不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社長谷工アーベスト
〒541-0047　大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 総合ハウジングサービス株式会社
販売センター住所 --
備考 --

[581: 名無しさん]

>>580 匿名さん
窓を開けると風通しはとても良いですよ。山側から風が降りてくるので海風の影響もほとんどありません。
冬は日が低く日当たりが良いので暖かく、反対に夏は日が高いので室内に熱がこもることもありません。住んでみないと分かりませんよね。

[582: 匿名]

>>580 匿名さん
まぁ、否定したいだけの人ですよね

[583: 匿名]

>>581 名無しさん
本当住んでみないとわからないことだらけですね。この価格帯ではかなり快適な方だと思います。光熱費もさほどかからないですし

[584: 匿名さん]

床暖ないのはありえへん。
冬 どないすんの？

[585: 匿名さん]

ホットカーペットしたらしまいか。
それしかないな。

[586: マンション住人]

南向きがこんなに住心地が良いとは思わなかった。
夏は涼しいし、冬は暖かいし。
眺望も素晴らしい。文句無し。

[587: 匿名さん]

>>584 匿名さん
冬も床暖房いる感じは無いですよ。

[588: 匿名さん]

>>584 匿名さん
冬も床暖房いる感じは無いですよ。全然無くて平気です。

[589: マンション検討中さん]

あと何部屋残ってんのかな？

[590: 匿名さん]

棟内モデルの引っ越し作業等もあり10室も残ってないでしょう。

[591: マンション検討中さん]

>>589 マンション検討中さん

20戸前後ですよ。確認しました。

[592: マンション検討中さん]

はじめまして。こちらのマンションの購入を検討中のものです。
設備に関して、床暖房が装備されていません。また、モデルルームを見学して気づいたのですが、ドアキャッチャーが旧式だったり、脱衣所の収納に扉がなかったり、最近のマンションではこのような設備が一般的でしょうか？またついていない場合デメリットはありますでしょうか？
その分価格に反映させれているとは考えていますので、メリットは理解しているつもりです。

[593: 匿名さん]

>>592 マンション検討中さん
入居者です。
リビングは非常に日当たりが良いので、床暖房要らないですよ。昼間は窓閉めると暑いくらいです。
脱衣所の収納はオプションで扉を付けましたよ。値段は張りますが、付けて良かったと思ってます。

[594: マンション検討中さん]

こちらのマンションの設備は塩害地仕様でしょうか？

[595: 匿名さん]

>>594 マンション検討中さん

塩害仕様ではないようですね。残念です。

[596: マンション検討中さん]

>>595 匿名さん
神戸、芦屋、西宮の浜側のマンションを見てきましたがどこも塩害仕様ではなかったですよ。ここだけではないですね。逆に塩害仕様のマンションてどこかありますか？

[597: 名無しさん]

>>596 マンション検討中さん

海に近いマンションは設備より躯体の塗装が剥がれた場合のコンクリートの劣化が著しいです。しっかりと管理すればなんの問題ありません。もちろん設備の劣化も陸地と比べれば早いですが、設備は壊れたら取り替えればいい話なので。

[598: 匿名さん]

おめでとうございます。
成約戸数250戸突破！
残り14戸ですね。

http://www.sohgoh-outline.jp/index.php?bunjo_number=0136&_ga=2.483...

物件概要
先着順広告
物件名（販売期）／マンション シーフォレスト神戸 ルネ 六甲アイランドＣＩＴＹ（先着順広告）／マンション
販売スケジュール 先着順申込受付中
竣工時期 2018年11月2日竣工
入居時期 即入居可（諸手続完了後）
販売戸数 14戸
販売価格 31,899,750円 ～ 37,401,250円
最多販売価格帯 3,400万円台（4戸）
間取り 2LDK ～ 3LDK
専有面積 74.12㎡ ～ 75.28㎡
バルコニー面積 12.60㎡ ～ 12.80㎡
アルコープ面積 2.82㎡ ～ 3.41㎡
管理費 8,960円 ～ 9,100円／月
修繕積立金 7,410円 ～ 7,520円／月
修繕積立金基金 444,600円 ～ 451,200円（一括）
管理準備金 30,000円（一括）
その他 ■インターネット利用料：1,210円（消費税10％／月額）
※申込の際には印鑑及び最新2年分の収入証明、本人確認書類（運転免許証・パスポート等）が必要となります。
※先着順申込受付販売の場合、売却済みの場合がございます。ご容赦下さい。
※表示価格は税込みです。

全体概要
種別 マンション
物件名 シーフォレスト神戸 ルネ 六甲アイランドＣＩＴＹ
所在地 兵庫県神戸市 東灘区向洋町中９丁目1番12(地番)
交通
神戸新交通六甲アイランド線「マリンパーク」駅徒歩3分
総戸数 268戸
敷地面積 10,769.18㎡
建築面積 2,685.37㎡
延床面積 23,227.04㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
敷地の権利形態 専有面積割合による敷地利用権(所有権）の共有、建物：区分所有権
用途地域 商業地域
建築確認番号 BCJ16大建確063(2018年12月14日)
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立し、総合ハウジングサービス株式会社に委託
駐車場 202台/（専用駐車場：16台・平面式：186台）500円～6,300円（月額）
駐輪場 536台/（平面式：14台・ラック式上段：48台・スライドラック式：474台）100円～300円（月額）
バイク置場 7台/ 2,000円（月額）
ミニバイク置場 22台/1,500円(月額)

売主
総合地所株式会社
国土交通大臣（4）第6814号
（一社）不動産協会会員
（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会〉大阪支店
〒541-0053
大阪府大阪市中央区本町1-8-12
TEL.[phone]

関電不動産開発株式会社
〈国土交通大臣（4）第6379号
（一社）不動産協会会員
（一社）大阪土地協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟〉
〒530-0005
大阪市北区中之島3丁目3-23中之島ダイビル14F
TEL [phone]

サンヨーホームズ株式会社
〈国土交通大臣（4）第6105号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〉
〒550 -0005
大阪府大阪市西区西本町1丁目4番1号オリックス本町ビル8階
TEL.[phone]

パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社
〈国土交通大臣（14）第982号 建設業許可番号：国土交通大臣
（特-27）第6164号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟〉
〒560 -8543
大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
TEL.[phone]

販売会社 株式会社長谷工アーベスト
〈国土交通大臣（10）第3175号
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〉
〒541-0047
大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階
TEL.[phone]

施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計 【設計・管理】
株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
管理会社 総合ハウジングサービス株式会社
販売センター住所 兵庫県神戸市 東灘区向洋町中９丁目1番の12 909号室

情報更新日：2020年03月03日
次回更新予定日：2020年03月17日

[599: 匿名さん]

4階の中古売りに出てます。
新築買った方が安そう。

シーフォレスト神戸　ルネ　六甲アイランドＣＩＴＹ 2780万円（2LDK） （物件概要）
中古マンション
価格更新情報提供日：2020/3/9
4階 2,780万円 2LDK 66.9㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshihigashinada/nc_93216281/

[600: 通りがかりさん]

建物は皆さんのいうとおりなので、、
六甲アイランドの良いところ
人が少ない。
中心部の交通量が少ない。
治安が良い。
静か。
教育熱が高い。
天気の良い日の磯の香りが心地よい。
チューリップ綺麗。
犬多い。
緑が多い。
坂がない。

悪いところ
ライナーが学割でも高い。
店が閉店し続け完全なベッドタウン。
美味しいご飯屋さんが無い
六甲アイランド病院の評判がいまいち。
センスの悪い催しが多く芸術文化的な催しが皆無。
見栄張りが多くしんどい。
教育費が高い。
市の予算は削られる一方で景観などの保持が疑われる。
元々住んでる人(高い値段で購入した人)の格安マンションの住民に対する見下し感。
W、E、何番に住んでるかで自治会のカースト有。

あくまで私見です。