シーフォレスト神戸 ルネ 六甲アイランドCITYってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/kobe-rokuai268/index.html
売主：総合地所株式会社 大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：サンヨーホームズ株式会社
売主：パナホーム株式会社 都市開発支社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
販売会社(代理)：株式会社長谷工アーベスト

共通概要
種別 マンション
所在地 兵庫県神戸市 東灘区向洋町中９丁目1番12(地番)
交通 神戸新交通六甲アイランド線「マリンパーク」駅徒歩3分
総戸数 268戸
敷地面積 10769.18㎡
建築面積 2,717.40㎡
延床面積 23227.04㎡
構造・規模 ＲＣ造地上15階
敷地の権利形態 土地：専有面積割合による敷地利用権(所有権）の共有、建物：区分所有権
用途地域 商業地域
建築確認番号 BCJ16大建確063(平成28年12月14日)
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
駐車場 202台/未定 (月額)
駐輪場 536台/未定(月額)
バイク置場 7台/未定(月額)
ミニバイク置場 22台/未定(月額)
売主 国土交通大臣（3）第6814 号 (一社)不動産協会会員　(一社)不動産流通経営協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 総合地所株式会社 大阪支店 〒541-0053　大阪府大阪市中央区本町1-8-12 関電不動産開発株式会社 サンヨーホームズ株式会社 パナホーム株式会社 都市開発支社
販売会社 (代理)
国土交通大臣（9）第3175 号
(一社)不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社長谷工アーベスト
〒541-0047　大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 総合ハウジングサービス株式会社
販売センター住所 --
備考 --

[501: 匿名さん]

>>498 閲覧者さん
投資目的なら数ヶ月で売却は考えないですよね。照明器具もオフィスっぽい感じでダイニングテーブルセットも置かれていないし洋間も、スッキリし過ぎて違和感を感じました。

[502: 名無しさん]

住人ですが、こちらのマンションを契約する際にやむを得ない理由が無い限り7年？(うろ覚えですが)は売却してはいけないと言われました。神戸市の決まりかなんかだったはずです。
なので投資目的ではないと思います。
住んでみてから分かった良いところはたくさんありますが、住んでから不憫に思ったことはありません。
のんびりのどかに過ごすにはとても良いですよ。

[503: 匿名さん]

あの駅みて購入するのは、どうだろう

[504: 匿名さん]

>>503 匿名さん

JRに比べたら閑散としてるけど、別に普通かな。
高校の通学で毎日利用してたけど、昼は学生多いし、夜はフットサル場あるし真っ暗ではないからね。
阪神とか神鉄とかもっとヤバいとこある。

[505: マンション検討中さん]

>>503 匿名さん

夜は別として、昼間の天気の良い日に歩道橋から見える海側の景色は最高だと思うけどな。

[506: 匿名]

>>503 匿名さん
前に都会に住んでた時はゴミゴミさにうんざりで子供を連れて外に出るのも億劫でしたが、のどかなとこなのに駅チカなマリンパークは魅力的です。何を求めるかですね。

[507: 通りがかりさん]

>>506 匿名さん
…冷静に考えると、子供は20年くらいで家を出るけど、残りの人生の方が長いとなると、やはりあの駅を見てと言う気にもなる。20年後は老人しかいなくなり、今より閑散としてインフラ予算も減っていく。不安です。

[508: マンション掲示板さん]

>>507 通りがかりさん
駅は電車に乗るためであって、それ以外に何も期待しませんけどね。駅の周りに賑やかさを求めるならJR沿線が良いと思います。
阪急でも阪神でも駅によっては既に廃駅のようになってるところもありますからね。

[509: 匿名さん]

駅に近いのは純粋に便利ではあると思います。ここの場合は繁華街って言う感じじゃないので駅に近くても比較的落ち着いて暮らせることに意味があるのでは、と考えております。

基本的に、のんびりしているのが良いと感じられている人が
ここの場合は多いのではないでしょうか。
駅に近くてこれならば、良いと思えれば合う環境なのでしょうね。

[510: ご近所さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[511: 匿名さん]

リビングの広いマイホームは、家全体が広く見えていいと思います。
このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
また、キッチンのマルチラウンジに魅力を感じました。
子供たちと一緒に料理をしたり宿題を見守りながら夕食の準備できるっていいいいですね。

[512: マンション検討中さん]

かなり売れ残りありますが、なにか理由があるのでしょうか？

[513: 口コミ知りたいさん]

値引きされないと完売は難しいだろうね。

[514: 匿名さん]

>>512 マンション検討中さん
友達が住んでいて先日遊びに行きましたが、かなり良かったです。共用施設は充実しているし、毎日海を眺めてゆったり過ごすのには最高です。
ポーアイの駅前マンションも売れ残ってますし、人工島はやはりアクセスがネックなんでしょうね。確かに乗り換えはめんどくさかったですが、駅からすぐなんでそこまで苦じゃなかったですけど。

[515: マンコミュファンさん]

高齢化が進んだ後の、共有施設の運用はどんなイメージをして建ててるのか気になりますね。

[516: 匿名さん]

>>515 マンコミュファンさん

キッズルーム以外は高齢になっても需要はあると思います。他の築年数が進んだマンションのキッズルームはどうなっているんでしょうね。お孫さんが来たときに遊ばすとかでしょうか。

[517: 匿名さん]

海を見ながら生活ができるメリットは大きいと思います。あと、駅からすごく近いことも魅力です。
神戸市内でマンションを探すと、坂道が多かったりしています。平坦で海が見えて、価格も安めのマンションとして候補に挙げるならここもいいんじゃないかな。

また、子供が多い地域は20年後、30年後は閑散としてしまうのはどこも同じことなので、仕方ないのかと・・・。マリンパーク駅周辺は高校や大学もあるので、マンションに住む小さい子供たちが成長したとしても、そこまで閑散とするわけではなさそうな気はしています。
気になるのはお買い物できる場所が少ないこと。スーパーはグルメシティくらいでしょうか。トーホーストアがオープンしたので、2ヶ所になりましたね。

[518: 評判気になるさん]

4LDKモデルルームが家具付きで売りに出ましたね。モデルルームの家具はおしゃれで良いですよね。

[519: 匿名さん]

海が見えるってこのあたりでは普通のことなのかもしれないけれど、高層階ならではの開放感ある眺望は特別だと思います。南向きだから、海だけではなく朝日や夕日も見ることが出来るんですね。素晴らしいです。そんな環境を求めたら不便な場所が多いのだろうなと思っていたのですが、こちらだと駅も近く、買い物もカフェや病院なども近くにあるようなので、理想の環境と利便性の両方を兼ね備えているのかなと思いました。広さもあって価格的には都心に比べて手ごろでもありますね。

[520: マンション検討中さん]

入居されている方、住宅の防音、温湿度維持関係はどうでしょうか？
長短あるマンションですが、価格、間取りや利便性等、総合的に考えて購入を検討しています。

[521: 閲覧者]

>>520 マンション検討中さん
防音に関しては上下左右の隣戸の音は気になりません、戸内の（自宅の他の部屋）に関しては、思ってたより他の部屋の音は聞こえますが、、、
温湿度に関しては２４時間換気を回しているのと
季節的に良い気候のタイミングなので特に今の所は問題ない感じですね
二重サッシのおかげが結露も無いし、上層階ならベランダから海が広がる光景と心地よい風が気に入ってます

[522: マンション検討中さん]

眺めが最高でしょうね、町中のゴミゴミした所に疲れたので
憧れます。病院も学校も質がいいみたいですし。
津波だけ唯一怖いですね…想定外の数十メートルの津波とか
来たらどうしようかと中々踏み切れないです
その場合神戸市全体がアウトですけどｗ

[523: 匿名さん]

敷地内の配置図を見ていると、
敷地の北側に建物が寄っているので、日当たりが低層階まで含めて
とてもいいというのがここのよく考えられているところだと思います。
駐車場が広く取られていますから、
流石に1階も
日当たりはいいのではないでしょうか。しかも南向き！

[524: 匿名さん]

冬は部屋に日差しが入り込んで暖かかったですが、今の時期はそんなこともなくむしろ風が入って涼しく感じます！
徒歩圏内のあちらこちらに公園があって日替わりで遊ばせられていい感じです♪

[525: 匿名さん]

>>521
上下左右の隣戸が空き部屋ってことは無いよね？

[526: 閲覧者]

>>525 匿名さん
上下左右入居されてますよ！

[527: 通りがかりさん]

完売まであと数年はかかりそう？

[528: 匿名さん]

後、30戸程度だからどうでしょうか?

[529: 匿名希望]

インスタ見たら分かりますが、イニエスタ、ビジャ、ポドルスキーも六甲アイランド居住です。街並はきれいやし、人はいい意味で少ないし、治安もいいし、外国人コミニティもあるから住みやすいのでしょうね。ま、彼らは月８０万くらいの高級レジデンスですが。

[530: 匿名さん]

海が広がる光景と心地よい風

何よりだと思います。
とても素敵な生活だろうなと想像しています。
動画では15階だけれども実際は何回くらいまでこういう眺望が望めるのでしょうか？

竣工写真楽しませていただきました。
見事な外観だと思います。
特に夜の灯りのついた姿が美しいです。

共用施設のライブラリーやカフェなどの木を生かしたつくりは癒しになりそうに思います。
あと25戸でしょうか。
順調に売れるといいですね。

[531: 匿名さん]

http://www.sohgoh-outline.jp/index.php?bunjo_number=0136&_ga=2.889...

全体概要
種別 マンション
物件名 シーフォレスト神戸 ルネ 六甲アイランドＣＩＴＹ
所在地 兵庫県神戸市 東灘区向洋町中９丁目1番12(地番)
交通
神戸新交通六甲アイランド線「マリンパーク」駅徒歩3分

総戸数 268戸
敷地面積 10,769.18㎡
建築面積 2,685.37㎡
延床面積 23,227.04㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
敷地の権利形態 専有面積割合による敷地利用権(所有権）の共有、建物：区分所有権
用途地域 商業地域
建築確認番号 BCJ16大建確063(2018年12月14日)
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立し、総合ハウジングサービス株式会社に委託
駐車場 202台/（専用駐車場：16台・平面式：186台）500円～6,300円（月額）
駐輪場 536台/（平面式：14台・ラック式上段：48台・スライドラック式：474台）100円～300円（月額）
バイク置場 7台/ 2,000円（月額）
ミニバイク置場 22台/1,500円(月額)

売主 総合地所株式会社
国土交通大臣（4）第6814号
（一社）不動産協会会員
（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会〉大阪支店
〒541-0053
大阪府大阪市中央区本町1-8-12
TEL.[phone]

関電不動産開発株式会社
〈国土交通大臣（4）第6379号
（一社）不動産協会会員
（一社）大阪土地協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟〉
〒530-0005
大阪市北区中之島3丁目3-23中之島ダイビル14F
TEL [phone]

サンヨーホームズ株式会社
〈国土交通大臣（4）第6105号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〉
〒550 -0005
大阪府大阪市西区西本町1丁目4番1号オリックス本町ビル8階
TEL.[phone]

パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社
〈国土交通大臣（14）第982号 建設業許可番号：国土交通大臣
（特-27）第6164号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟〉
〒560 -8543
大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
TEL.[phone]

販売会社 株式会社長谷工アーベスト
〈国土交通大臣（10）第3175号
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〉
〒541-0047
大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階
TEL.[phone]

施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計 【設計・管理】
株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
管理会社 総合ハウジングサービス株式会社
販売センター住所 兵庫県神戸市 東灘区向洋町中９丁目1番の12 810号室

情報更新日：2019年07月02日
次回更新予定日：2019年07月16日

[532: 匿名さん]

残り26戸が本当の売れ残りの最後ですかね？


http://www.sohgoh-outline.jp/index.php?bunjo_number=0136&_ga=2.680...

先着順広告
物件名（販売期）／マンション シーフォレスト神戸 ルネ 六甲アイランドＣＩＴＹ（先着順広告）／マンション
販売スケジュール 先着順申込受付中
竣工時期 2018年11月2日竣工
入居時期 即入居可（諸手続完了後）
販売戸数 25戸
販売価格 2,958万円 ～ 4,068万円
最多販売価格帯 3,400万円台・3,500万円台・3,600万円台（各4戸）
間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 74.12㎡ ～ 84.48㎡
バルコニー面積 12.60㎡ ～ 14.40㎡
アルコープ面積 2.82㎡ ～ 4.56㎡
管理費 8,960円 ～ 10,220円／月
修繕積立金 7,410円 ～ 8,440円／月
修繕積立金基金 444,600円 ～ 506,400円（一括）
管理準備金 30,000円（一括）
その他 ■インターネット利用料：1,188円（月額）
※申込の際には印鑑及び最新2年分の収入証明、本人確認書類（運転免許証・パスポート等）が必要となります。
※先着順申込受付販売の場合、売却済みの場合がございます。ご容赦下さい。
※表示価格は税込みです。

再登録住戸
物件名（販売期）／マンション シーフォレスト神戸 ルネ 六甲アイランドＣＩＴＹ（再登録住戸）／マンション
販売スケジュール 【登録受付】2019年7月13日(土) ～
　　　　　　2019年7月20日(土) 12時まで
【抽　　選】2019年7月21日(日) 10時～
竣工時期 2018年11月2日竣工
入居時期 即入居可（諸手続完了後）
販売戸数 1戸
販売価格 3,628万円
間取り 3LDK
専有面積 78.50㎡
バルコニー面積 12.60㎡
アルコープ面積 4.56㎡
管理費 9,490円／月
修繕積立金 7,850円／月
修繕積立金基金 471,000円（一括）
管理準備金 30,000円（一括）
その他諸経費 ■インターネット利用料：1,188円(月額)
備考 【モデルルーム家具付き分譲】
●対象住戸：Ｈタイプ1216号室
●モデルルーム使用期間：2018年12月14日から、
2019年8月31日までモデルルームとして使用させていただきます。
●現状有姿でのお引渡しとなります。
●お引渡しは、2019年9月以降となります。
●他キャンペーンとの併用は出来ません。
詳しくは担当者までご確認をお願いします。
※登録の際には印鑑及び最新2年分の収入証明、本人確認書類（運転免許証・パスポート等）が必要となります。
※表示価格は税込みです。

情報更新日：2019年07月02日
次回更新予定日：2019年07月16日

[533: 匿名さん]

モデルルームはすぐの引き渡しにはならないんですね。
子供がいる人だと、夏休み中に引っ越したいっていうのはありそうですが、
それは難しくなってくるのかも…。
他のキャンペーンと併用できないということですから、家具がついていることで実質、ディスカウントという扱いになるのかも。
家具がある状態で見ているので
イメージからかけ離れてしまったみたいなことは少なくとも無いでしょう。

[534: 匿名さん]

マルチクローゼットがあるのは、普通に便利だと思います。こういうのがあると、敢えてタンスを買うなんてことをしなくていい。
だから部屋自体もスッキリさせることができます。
実物を見ることができるとありますが
家具をちょっとでもおいてあったりするととても参考になります
モデルルームは、実際どうなん？みたいなところが見られるのですよね？

[535: 通りがかりさん]

人口減少に対し神戸市長は郊外押しですが
中央・灘・東灘区に将来性が残されてます。
ここ値下がりするだろうけど需要はありそう。
台風と津波がくると資産価値に影響する。
そこが、ここの弱点ですね。

[536: 匿名さん]

>>535 通りがかりさん

ここの将来は六アイの発展と六甲ライナーの値下げ次第だと思います。
中央区、灘区、東灘区の話をするときにそれは陸地の話であり六アイやポーアイ、山の上の方は別の話。
しかしながら、六甲アイランドは企業誘致やターミナル施設としての発展が今後も大いに期待できる土地ですので楽しみですね。

[537: 匿名さん]

2階の中古マンション売りに出てるんやけど
新築の売れ残りを買うのとどっちがお得なんやろか？

中古は仲介手数料3％が必要なのも含めてどうなんやろな？


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshihigashinada/nc_91585062/
中古マンション
シーフォレスト神戸ルネ六甲アイランドCITY
販売価格3280万円
所在地兵庫県神戸市東灘区向洋町中９
沿線・駅六甲アイランド線「マリンパーク」徒歩3分
専有面積84.48m2（壁芯）
間取り4LDK
バルコニー13.2m2
築年月2018年11月
所在階/構造・階建2階/RC15階建

[538: 匿名さん]

ラスト1戸とあったんですが、４LDKがあと1戸というところまで来ているのだそうです。
４LDK、人気があったということなんでしょうか。
ファミリーだと、子供が二人だったら、３LDKが一般的かなと思ったんですが
もう一部屋プラスであると、書斎にしたり、リビングインでつなげたりとか
いろいろとやりようはあるのですよね。

[539: マンション検討中さん]

>>538 匿名さん

人気ないから未だに売れ残りなのでしょう

[540: 名無しさん]

ホームページ更新されて4LDK後1邸の表記は無くなりましたね。230戸突破とのことなので後30から38戸ではないでしょうか。畳の部屋が苦戦してそうですね。

[541: 名無しさん]

と思ったらすぐ下に4LDK後1邸の表記ありました。

[542: 匿名さん]

8月6日更新の物件概要によると、先着順申込受付中なのが25戸で、再登録住戸が1戸あることになってるけど、再登録は7月に抽選だったようなので売れてるのでは？？？もしかして残ってるから記載があるのかな？それら以外に残ってないとすれば、あと25戸～26戸といったところだと思います。4LDKの間取りは特に難点はなさそうなので、家族の多い検討者がいれば売れるでしょう。なかなか4LDKって多くはないし、家族の多い家庭も最近は多くないから、マッチするまで時間がかかるのかなと思います。

[543: 匿名さん]

今まだ26戸が販売されています。
専有面積の広さや間取りの種類が多いのは魅力。
収納スペースもしっかり確保されています。
でも、大規模マンションってご近所さんとのお付き合いが大変そう。
既に入居されている方のほうが多いので、住み心地をお聞きしてみたいです。

[544: 住民です]

>>543 匿名さん
大規模マンションこそ色んな世代や家族構成が住んでいるのでご近所付き合いが良い意味であっさりしてますよ。反対に小規模や中規模ですと、どこに誰が住んでるってある程度分かりますから面倒です。
これだけ大規模ですと、知らない人の方が多いですし気にもなりません。でも皆さん、挨拶は気持ちよくしてくれます。

[545: 匿名さん]

そうなんですね。
通りすがりなんですけど、大規模はグループができたりして面倒なのかと思いこんでいましたので、544さんのご意見を読んで考えが変わりました。
良い意味であっさりした近所付き合い、知らない人が多いけれど挨拶が気持ちよくできるって、とても良い環境ではないかと思いました。
住んでみてわかることなので、住民さんのご意見は嬉しいですね。

今月いっぱいハッピーサマープレゼント開催中で、ちょっと嬉しいプレゼントがもらえるようです。
現地を実際に見られるのもいいなと思いますし、モデルルームからの眺望も楽しみの一つではないかと思います。

[549: 住民です]

正直上の音はすごくうるさいです。子供がいる家庭が上だと最悪です。家庭によるかもしれませんがウチはイライラするほどうるさいです。しかし他の家の方はそうでもなさそうなので、ここは住人ガチャの引きがいいかどうかの運しだいでしょう。ウチはガチャに失敗しました。

[550: 匿名さん]

竣工写真を見ていると、とても大きいなぁとつくづく感じます。この規模のマンションで
キッズハウスはどうなんでしょうか。広さとして物足りないとかないんでしょうか。
キッズルーム的な施設は、住民の年齢が上がってくると使う人が少なくなると言うので、
これくらいの広さくらいで、ちょうどいいのかもしれませんね。