シーフォレスト神戸 ルネ 六甲アイランドCITYってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/kobe-rokuai268/index.html
売主：総合地所株式会社 大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：サンヨーホームズ株式会社
売主：パナホーム株式会社 都市開発支社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
販売会社(代理)：株式会社長谷工アーベスト

共通概要
種別 マンション
所在地 兵庫県神戸市 東灘区向洋町中９丁目1番12(地番)
交通 神戸新交通六甲アイランド線「マリンパーク」駅徒歩3分
総戸数 268戸
敷地面積 10769.18㎡
建築面積 2,717.40㎡
延床面積 23227.04㎡
構造・規模 ＲＣ造地上15階
敷地の権利形態 土地：専有面積割合による敷地利用権(所有権）の共有、建物：区分所有権
用途地域 商業地域
建築確認番号 BCJ16大建確063(平成28年12月14日)
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
駐車場 202台/未定 (月額)
駐輪場 536台/未定(月額)
バイク置場 7台/未定(月額)
ミニバイク置場 22台/未定(月額)
売主 国土交通大臣（3）第6814 号 (一社)不動産協会会員　(一社)不動産流通経営協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 総合地所株式会社 大阪支店 〒541-0053　大阪府大阪市中央区本町1-8-12 関電不動産開発株式会社 サンヨーホームズ株式会社 パナホーム株式会社 都市開発支社
販売会社 (代理)
国土交通大臣（9）第3175 号
(一社)不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社長谷工アーベスト
〒541-0047　大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 総合ハウジングサービス株式会社
販売センター住所 --
備考 --

[461: 匿名さん]

456さんの共用施設総選挙ってどうなったのかなと気になりました。マンションに反映されるとかではないのかなあ。
ちなみに今現在は間取り総選挙の結果を公表していて、一位の間取りが公開されています。キッチンがポイントなのかな。マルチラウンジというのが付いたちょっと変わった感じのキッチンです。
意外なのはリビング隣の洋室がウォールドアなどになっていない点。可動間仕切りより固定の壁の方が人気があるのかな？

[466: マンション検討中さん]

[No.462から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[467: 名無しさん]

>>465 匿名さん
実際にモデルルームに行き、クレヴィアの営業の方も良い人という印象でしたが、こちらも悪くありませんでしたよ。そもそもどちらも長谷工のマンションで、長谷工アーベストが入っているのは同じですし。こんな書き込みしなくても、営業の質が悪いなら、ここに書き込まなくても、実際にモデルルームに行けば皆さんすぐにわかると思います。完成前に200戸以上売れているとのことですし、それならこんなに売れてないと思います。

[468: 匿名さん]

いよいよ12月下旬には入居が開始されるようですね。
寒い時期の引っ越しは大変でしょうけど、
新年は新居で迎えられる方々もたくさんおられるのではないでしょうか。
初日の出はお部屋からというお家もあるのでしょうね。
うらやましいです。

ところであと何戸あるのかなと計算してみました。
200戸は成約していて、第7期が3戸販売で、先着順販売が35戸だそうなので、
全268戸だから、第8期？か第7期2次以降販売予定数は30戸になるのかな。
まだけっこうありますね。
現物を見てから買おうと思う慎重派の方々には良いのでは。

[469: 匿名さん]

駅がすぐそばにあり、通勤通学に便利なマンションなのですが、
設備内容もいろいろ考えられていることに魅力を感じます。
リビングも広々としていて、子供とのコミュニケーションをとりながら
楽しく料理をすることが出来そうだなぁと思いました。

[470: マンコミュファンさん]

六甲アイランドに来るかもしれないですね
https://www.sankei.com/west/news/181129/wst1811290009-n1.html
街の発展には、プラスですね。

[471: 匿名さん]

記事の内容から見るとポーアイじゃないの？
まぁ、こんなもんで箱物作ったってファッションプラザの二の舞
豚に真珠、ロクアイに箱物

[472: 神戸新聞]

高潮被害の中古車オークション会場　新たな対策取れず閉鎖へ
12/13(木) 8:03配信
神戸新聞NEXT
高潮被害の中古車オークション会場　新たな対策取れず閉鎖へ
台風２１号の高潮で浸水した中古車が出火したオークション会場＝９月４日午後、西宮市甲子園浜２
　兵庫県へ９月に上陸した台風２１号による高潮被害で、車両１８９台が燃えるなどした中古車オークション会場（西宮市甲子園浜２）が年内で閉鎖する方針であることが１２日、分かった。防潮堤の外側に位置する「堤外地」にあり、今後の高潮対策を取れないと判断したという。


　閉鎖されるのは、中古車オークション業シティライト（岡山市北区）が２００５年に開設した「ＬＡＡ（エルエーエー）関西会場」。台風２１号の高潮による浸水で車から出火し、それ以外の車も廃車になるなどしたため、業務を再開できていなかった。

　同社は防潮壁の設置などを検討し、自治体に支援を要請したが、受け入れられなかったといい、「防災体制の構築は不可能」と判断。今月２９日で閉鎖するとしている。愛媛県と岡山市にある同社運営の２会場は営業を続けるという。

　県などによると、台風２１号の高潮による潮位は、西宮市で過去最高の３・２４メートルを観測。第２室戸台風（１９６１年）の２・６４メートルを上回った。県のハザードマップで甲子園浜一帯は高潮による浸水想定区域だったが、港ごとに定める「港湾ＢＣＰ（事業継続計画）」には高潮対策が盛り込まれていなかった。被災後、県と国土交通省などは高潮対策検討委員会を設置し、高潮対策案の策定を進めている。

　同じ台風２１号では、神戸市の六甲アイランドなどでも、輸出用の中古車や中古建機など数千台規模が高潮による被害を受けている。（鈴木雅之）

[473: マンション検討中さん]

https://tischlerei-shukugawa.com/
こちらのお店が来年、六甲アイランドに出店するそうですね。ハロウィンフェスティバルで六甲アイランドに行きましたが、素敵な街でした。
カフェも出来ると嬉しいですね。

[474: 匿名さん]

家具工房と書いてありますが、フードもあるんですね。素敵です。
テレビにも提供している家具って、それだけで価値があるなと思います。買うのはわからないけれど見に行ってみたいです。ショールームも、家具を試しながらおいしいフードを食べられるのでいいですよね。

少し前に、工務店の隣にあるカフェに行ったのですが、工務店の木々のいい香りがして癒されました。
中には、木の椅子を作っていたり、木のパズルを売っているお店、ワークショップがあったりするみたいです。

[475: 匿名さん]

200戸成約達成、とありました。あと68戸販売していく形になるようです。まだまだ間取り、選べますね。

本当に大きなマンションなので、
共用部が充実しています。この共用部っていうのは、資産価値に与える影響ってどれくらいあるのでしょうか。
それがあることがプラス要素になって購入される方も中にはいらっしゃるかと思います。

[476: マンション検討中さん]

共用部って管理費ケチったら数年後は荒れているイメージしかないなぁ
なんの部屋？みたいになっている所が多い
綺麗に保つにはやはり管理費を上げていくしか無いのでは？
住人が私は使わないからって管理費出すのを渋ったらマンションは荒れている

[477: 前向き]

入居されている方、実際の住み心地はいかがですか？
前向きに検討中ですが、トラックが結構通っており、コンテナヤードも近くに感じました。よろしければ感想を聞かせてください。

[478: 住人]

>>477 前向きさん
住人です。
人それぞれ価値観は違うと思いますが、個人的には大変満足しています。島外から越してきましたがマンションはもちろん六甲アイランドの街も大変気に入っています。
コンテナヤードもトラックの騒音もガラスが厚いため、まったく気になりませんよ^_^
住人の方も皆さん気持ちよく挨拶してくださりますし今のところ快適に過ごせています。

[479: 同感]

私も、こちらに引越してきて、とても
よかったと思っています。
騒音も気になりません。
眺望も最高です。
前に遮るものがないのは、ほんとうに
いいですね。

[480: 住人さん]

私も市外から、引越してきました。
六甲アイランドは不便かな…と思っていたのですが、一切、不便さを感じません。ライナーは始発なので必ず座れますし、バス停もとても近いです。トラックやコンテナヤードの音は、確かに少しありますが、それ以上にいいところが多いです。

[481: 住民です]

私も市外から引っ越してきました。天気が良いとリビングの窓から射す光が明るくぽかぽか気持ちいいです。
寝室のある玄関側はコンテナ積んだトラックが通るため、朝から音はしますが気にならないです。
六甲ライナーの駅も近いし、バス停が目の前なので、御影クラッセや阪急御影、岡本などにもバスで行けるので楽ちんです。夜に窓から見える海側の夜景もキラキラしてきれいですよ(^-^)

[482: 前向き]

みなさんありがとうございます。
実際に住んでいる方の意見を聞けてよかったです。
いいところ、気になるところ含めて、前向きにもう一度検討しようと思います。

[483: 匿名さん]

かなり共用施設があるんですね。
あまりお金がかかるようなものではない、というのがポイントカナ？と思いました。
そしてあると良いなと思えるものばかりなので、その点も良いと思います。
ラウンジっぽいところが多いので、
少し仕事をしたり、子供だったら勉強したりというスペースになることでしょう。

[484: 匿名さん]

かなり売れ残ってるようで値引き期待できますかね？

[485: 検討板ユーザーさん]

台風被害の時に190戸突破と出てて、
今やっと200戸突破になってるので、数か月で10数戸のペースですかね。
完売にはまだまだ時間がかかりそうですね。
値引きは未入居期間が長くなればなるほど期待できそうですね。他のルネでもプライスダウンチラシ見た気がするし。

[486: 匿名]

もっとアクセスの良いエリアで中古も出てますが、値引き期待できるならこちらも視野にいれたいですね。新築というのは魅力ですし。

[487: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行きましたがわりと売れてましたよ。間取りの選択肢も限られてました。
私たちが出向いた時は他に3組モデルルーム見に来ていました。
そして値引きは提案されませんでした。他にも気になっている物件があるので並行してこれから交渉していくつもりです。

[488: マンコミュファンさん]

あと39戸ですよ。
全268戸でこの残数だったら今の時代いい方じゃないですか？
まぁどこかのマンションのように2年3年と売れ残ることはないでしょうね。

[489: 名無しさん]

>>488 マンコミュファンさん
全部で268戸、11月で200戸突破、2月で残り39戸ということは、3ヶ月で20から29戸売れたことになりますね。単純計算だと、完売まであと数ヶ月というとこでしょうか。

[490: 匿名]

２年３年売れ残ったマンションなんてあるんですか？　

六甲アイランドという場所柄ですと、やはり完売までもっていくのには相当苦労すると思います。その頃合いで価格交渉するのがいいのでしょうね。　海が見えたりしてゆったりできるのはいいのですが、スーパーの遠いのが悩みどころ。　建設中のトーホーもあくまで一時的処置らしいのでいつ閉鎖するやもしれず。　　アクセスの良い中古にするか、気持ちのよい新築にするか。　なかなか結論が出ません。

[491: 名無しさん]

六甲アイランドの物件は人気みたいですよ。この物件も計画通り進んでいるみたいです。築浅の中古物件も出たらすぐに売れるようです。
子育て環境が良いのと割安感があるからでしょうか。

[492: 匿名]

>>488 マンコミュファンさん
先々週、観に行きましたが残り56戸でしたよ。

[493: 匿名]

どいう事は、11月の200戸突破からほとんど売れていないという事でしょうか？
では、4月あたりからの値引きが期待できそうですね。

[494: 匿名さん]

駅に近いのは、乗り換えのことを考えても便利なのですが
小学校や中学校がちょっと遠いなぁと感じました。
毎日の通学のことを考えるとこの距離はかわいそうかなと思いました。
何を優先に考えるかはそれぞれだと思いますが、
子育てを優先に考えるのであれば、ちょっと厳しいかなと思いました。

[495: eマンションさん]

>>494 匿名さん
足が鍛えられていいでしょ。
必ずしも甘やかすのが子育てではないですよね。

[496: マンション検討中さん]

六アイは中学校までは子育てにすごく良い場所やと思いますよ。
それ以外ではやっぱり坪単価が安いなりにって感じがしますね。

[497: 匿名さん]

第一希望検討中なのですが入居から間も無く売りに出ています。不憫な点などがあるのでしょうか？

[498: 閲覧者]

>>497 匿名さん
このタイミングなら、恐らく投資目的だったのだと思いますよ

[499: 通りすがりさん]

>>497 匿名さん
居住中となっているので、恐らく離婚など家庭の問題だと思います。

[500: マンコミュファンさん]

投資はココでは有り得ないw

[501: 匿名さん]

>>498 閲覧者さん
投資目的なら数ヶ月で売却は考えないですよね。照明器具もオフィスっぽい感じでダイニングテーブルセットも置かれていないし洋間も、スッキリし過ぎて違和感を感じました。

[502: 名無しさん]

住人ですが、こちらのマンションを契約する際にやむを得ない理由が無い限り7年？(うろ覚えですが)は売却してはいけないと言われました。神戸市の決まりかなんかだったはずです。
なので投資目的ではないと思います。
住んでみてから分かった良いところはたくさんありますが、住んでから不憫に思ったことはありません。
のんびりのどかに過ごすにはとても良いですよ。

[503: 匿名さん]

あの駅みて購入するのは、どうだろう

[504: 匿名さん]

>>503 匿名さん

JRに比べたら閑散としてるけど、別に普通かな。
高校の通学で毎日利用してたけど、昼は学生多いし、夜はフットサル場あるし真っ暗ではないからね。
阪神とか神鉄とかもっとヤバいとこある。

[505: マンション検討中さん]

>>503 匿名さん

夜は別として、昼間の天気の良い日に歩道橋から見える海側の景色は最高だと思うけどな。

[506: 匿名]

>>503 匿名さん
前に都会に住んでた時はゴミゴミさにうんざりで子供を連れて外に出るのも億劫でしたが、のどかなとこなのに駅チカなマリンパークは魅力的です。何を求めるかですね。

[507: 通りがかりさん]

>>506 匿名さん
…冷静に考えると、子供は20年くらいで家を出るけど、残りの人生の方が長いとなると、やはりあの駅を見てと言う気にもなる。20年後は老人しかいなくなり、今より閑散としてインフラ予算も減っていく。不安です。

[508: マンション掲示板さん]

>>507 通りがかりさん
駅は電車に乗るためであって、それ以外に何も期待しませんけどね。駅の周りに賑やかさを求めるならJR沿線が良いと思います。
阪急でも阪神でも駅によっては既に廃駅のようになってるところもありますからね。

[509: 匿名さん]

駅に近いのは純粋に便利ではあると思います。ここの場合は繁華街って言う感じじゃないので駅に近くても比較的落ち着いて暮らせることに意味があるのでは、と考えております。

基本的に、のんびりしているのが良いと感じられている人が
ここの場合は多いのではないでしょうか。
駅に近くてこれならば、良いと思えれば合う環境なのでしょうね。

[510: ご近所さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]