シーフォレスト神戸 ルネ 六甲アイランドCITYってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/kobe-rokuai268/index.html
売主：総合地所株式会社 大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：サンヨーホームズ株式会社
売主：パナホーム株式会社 都市開発支社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
販売会社(代理)：株式会社長谷工アーベスト

共通概要
種別 マンション
所在地 兵庫県神戸市 東灘区向洋町中９丁目1番12(地番)
交通 神戸新交通六甲アイランド線「マリンパーク」駅徒歩3分
総戸数 268戸
敷地面積 10769.18㎡
建築面積 2,717.40㎡
延床面積 23227.04㎡
構造・規模 ＲＣ造地上15階
敷地の権利形態 土地：専有面積割合による敷地利用権(所有権）の共有、建物：区分所有権
用途地域 商業地域
建築確認番号 BCJ16大建確063(平成28年12月14日)
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
駐車場 202台/未定 (月額)
駐輪場 536台/未定(月額)
バイク置場 7台/未定(月額)
ミニバイク置場 22台/未定(月額)
売主 国土交通大臣（3）第6814 号 (一社)不動産協会会員　(一社)不動産流通経営協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 総合地所株式会社 大阪支店 〒541-0053　大阪府大阪市中央区本町1-8-12 関電不動産開発株式会社 サンヨーホームズ株式会社 パナホーム株式会社 都市開発支社
販売会社 (代理)
国土交通大臣（9）第3175 号
(一社)不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社長谷工アーベスト
〒541-0047　大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 総合ハウジングサービス株式会社
販売センター住所 --
備考 --

[412: 匿名さん]

液状化の面影もなくなり安心しました。早めのご対応ありがとうございました。
また宜しくお願いいたします。

[413: OLさん]

>>404 検討板ユーザーさん
今津線エリアに在住ですが、ルネ西宮仁川にしました。こちらは早い段階から候補から外しました。

理由は、
・競馬場の影響は軽微であること
駅→競馬場の導線からは外れており、治安への影響は軽微です。競馬場から、マンション周辺の大通りまで、警備員が等間隔で配置されており、車への抑止力になっています。
・文教エリアに近いこと
今津線以西には到底かないませんが、元々農地だった段上小エリアは素朴な子供が多いです。
・災害への不安
関空がそうだったように、想定外の災害に見舞われたら、ひとたまりもありません。人工島は脆弱性が高いです。

[414: 評判気になるさん]

>>413 OLさん

>>413 OLさん
それぞれの地域の長所も短所も含めて、検討者の方が納得した購入が出来る事がベストですね。

[415: 名無しさん]

>>407 マンション検討中さん
管理規約から引用します。

小鳥・げっ歯類（ハムスター・リス等）、鑑賞魚等の居室のみで飼育できる小動物とする。
ただし、は虫類、鳩その他、他の居住者に迷惑や危害を及ぼす恐れのある動物は飼育できないものとする。

フクロウとなるとこの文面からOKともNGとも判断が難しいですね……。もし他の住人に迷惑をかけたらトラブルになってしまうかもですが、個人的にはいい子で部屋から出さない前提なら自己責任の範囲なのではないかと思いました( ^ω^ )

[416: 名無しさん]

かなり海の側ですが、塩害対策はどうでしょうか。

[417: マンション掲示板さん]

>>19 口コミ知りたいさん
やはり車や自転車が錆びたり、風の強い日は洗濯物や、ベランダがベタベタになりそうでその度に洗うのが面倒ですね。
初めて海の近くなので、その辺がすごく気になります。

[418: マンション掲示板さん]

>>108 契約済さん
六甲アイランドで駐車場6000円は妥当な金額なんでしょうか。

[419: 匿名さん]

色々文句言うとるが、安いんやから文句言うな！
確かに今回建物躯体が曲がったり浸水したりしたけど六甲やから、しゃーないやん。

[420: 名無しさん]

>>419 匿名さん
台風直後に現地を見ましたが、浸水は全く無かったですよ。建物躯体も外から見る限り、何も有りませんでした。台風の影響としたら、外から分からず中だけ躯体が曲がるということは考えづらいのですが… どこからの情報でしょうか？

[421: 名無しさん]

>>419 匿名さん
浸水はしょうがないと思ってますが、洗濯物や車は気になります。
車は500円かと思って検討してましたが、6千円が妥当なのか、それならやはり一軒家にしようか迷います。
車が浸水しても困るので。

[422: 匿名さん]

>>412 匿名さん
>>419 匿名さん

しょうもない妬みをさらすのは良いですけど、誤った情報や嘘を書くのは辞めましょうね。

[423: 検討中さん]

>>421 名無しさん

六アイの駐車場代金は、w7レジデンスさんも6500〜12000円のようです。もっと築年数が経っている六アイ他のマンションは、12000円が平均的みたいです。
わが家も他の地域(北 西方面)の一軒家も検討しましたが、地震等の災害を考えると、マンションの方が倒壊の恐れはないので安心かなと。埋立地ならではの不安はありますが、こないだのスーパー台風でも被害がなく、シティヒル内は安全且つ、子育てには抜群な環境であり、長所短所を比較しても長所の方が多く感じました。そうは言っても、まだ迷ってますw
先週末に、実際にマンションを見に行きました。エントランスが出来始めていて、爽やかな外観は気に入りました。植栽が増えていくともう少し、良い感じになるのかなと思いました。

[424: eマンションさん]

白いマンション最近はあまり見ませんね。
年月と共に汚れがめだたないかしら？

[425: 通りがかりさん]

>>424 eマンションさん

そうですか？？最近建てられているマンションは、結構白を貴重としたさわやかな感じのものが多いように思います。マンションにも、ちょっとしたブームがあるんでしょうね。

[426: 匿名さん]

>>424 eマンションさん
薄い色のマンションでもベランダの錆が雨で溶け出して縦に茶色い筋がついたりするからね、ここ錆びやすい条件そろってるし、白だと目立ちそうですね。タイル張りじゃないし。
何か対策されてるのか気になります。

[427: 教えて専門の方]

上の方が仰るように、タイル張りとかじゃなくても大丈夫なんでしょうか。
海近のマンションはコストかかってもタイル貼ってるイメージありますが、塗装だけで対策は十分なんでしょうか？
予想以上の劣化を招いて修繕費とかに影響しないかが少し気になります。

[428: 名無しさん]

あれだけ台風で浸水してるのに…

[429: 匿名さん]

須磨やポーアイの新築マンションもタイル貼りではなく色も白っぽいですよね。 どこの建物の塩害対策してるのでしょうか？
これだけの大規模ですと、白っぽくなかったら逆に威圧感すごくなりますし、海と空にマッチしてて良いと個人的には思います。

以前海沿いの中古マンション(築15年)を見に行きましたが建物の白さは保っていて綺麗でしたよ。最近のマンションは昔に比べるとマシなんじゃないでしょうか。とはいえ、海側なのでそれなりの塩害はあると思うので気になる方は辞めた方がいいでしょうね。

[430: 検討中さん]

先週末、現地を見に行った者です。全身タイル貼りではないですが、二棟共に、両脇の角部屋の棟はタイル貼りでした。外観の好みもありますが、共用施設の石畳、黒の屋根と緑の植栽、バックの白いマンションのコントラストが中々お洒落な感じでした。これまた、好みがありますが。だいたいの出来上がりを見て、そろそろ決断したいと思っています。
写真は頂いたパンフレットから。

[431: 通りがかりさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3072/

少し古いですが、こんなスレがありますよ。

[432: 名無しさん]

>>431 通りがかりさん
白いマンションの批判ばかりが書いてるのかと思ったら結構良いことも書いてるんですね(^ ^)
安心しました(^ ^)

[433: マンション検討中さん]

先日現地に行ってきましたがマンションの目の前がバス停なんですね。駅まで徒歩3分ですが、三宮までバスで行けるのが良いと思いました。

[434: 匿名]

このマンションの耐震等級をご存知の方はおられますか？

[435: 名無しさん]

>>434 匿名さん
タイルを一部にしか貼らないコストカットマンションですから、一番低い1級じゃないでしょうか？
2級以上だとアピールポイントとしてHPに書かれていると思われます。
営業マンに聞いたわけではありませんが。

[436: 名無しさん]

>>435 名無しさん

神戸市内の現在販売中の新築マンションで耐震を謳っているのは神戸タワーしかありませんね。

[437: マンション検討中さん]

>>415 名無しさん
遅くなりましたが情報ありがとうございます！
やはり直接聞いた方が確実ですね(^_^)
個人的に住環境や間取りが気に入っているので飼って良ければ前向きに検討させて頂きます！

[438: 契約]

今手元に資料がないので何とも言えませんが、一般的なマンションと同じです。億ションとかになると、最高ランクになるのかな？！

[439: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[440: 名無しさん]

若葉マークのついたコメントは、悪意を感じるものが多いですね… もっとまともな情報交換はできないもんですかね。

[441: マンション検討中さん]

競合の営業さんかな？ｗ

[442: 匿名さん]

こういう愚かで哀れな人は相手をせずスルーしましょう。目に余るコメントは静かに削除依頼しましょう！

[443: 契約]

>>434 匿名さん

耐震等級は確かに1番低い1等級です。
しかし、今の日本の多くのマンションは1等級です。2等級、3等級になると、コストが上がるため、マンション価格もぐっと上がります。価格が高いから、2等級…というわけでもありません。新基準ですし、1等級だからと心配になることはないかと思います。

[444: 匿名さん]

六甲アイランドは電柱無いって聞いてましたが、このマンションの海側にはあるんですね。将来的に埋めたりしないのかな？

[445: eマンションさん]

しないだろ。

[446: マンション掲示板さん]

HP凄いね。
何？共用施設総選挙って。
akb意識してるのかな。

[447: 検討中さん]

>>446 マンション掲示板さん
商品券貰えたら嬉しいですけどね

[448: 名無しさん]

パソコンでみたら客寄せ広告前面に大きく出しててビックリしたよ。
集客に必死だよね。売れ行き悪いのかな？
一時期190世帯突破ってあったけど消えちゃったし、今どれくらい残ってるんだろう？
最近聞いた方います？

[449: マンコミュさん]

>>448 名無しさん
春の時期も、間取り総選挙が行われてましたよ。秋も色々イベントを開催されているのですね^_^

[450: 名無しさん]

春もあったのなら売れ行きは関係ないのかな。

どうでもいいことなんですが、
ホームページのトップページでマンションの外観が全くわからないって珍しいですね。

[451: マンション検討中さん]

台風などで冠水とかは心配ないでしょうか…
海が近いのが気になります、

[452: 六アイ在住]

契約者です。台風21号の時も、台風が止んで直ぐに確認に行きましたが、被害はありませんでした。今回の台風もpm10:30過ぎに確認しに行きました。問題ありませんでしたよ。

[453: 匿名さん]

最寄り駅まで近くて便利な立地にあり
眺望も望めるマンションを求めている人にはおすすめ。
ただ教育施設はマンションから離れているイメージにので、
間取りから考えるとファミリー向けですが、購入にはちょっと迷うかもしれない。

[454: 契約者]

>>453 匿名さん
我が家も幼い子供がいるため学校までの距離が少々ネックでしたが、実際歩いてみると見通しの良い広い道と歩車分離している安全な道であったため購入に踏み切りました。
これだけの大規模だと同じ学校の子供たちもたくさんいそうですし大丈夫かなと思います。

[455: 契約]

マンションの回りには高校や大学もあり、そこそこ人通りもあるのかなと思います。学校まで15分、それくらい歩け歩け♪です。

[456: 匿名さん]

共用施設総選挙を開催しています。

最初見たとき、共用施設って？と思いました。珍しい投票ですよね。WEBで利用してみたい共用施設を選び、モデルルームか公式ホームページで投票すると商品券が抽選でもらえるようです。また、モデルルームに行くとケーキハウスショウタニの白桃ゼリーをプレゼントだそうで、おいしそうなゼリーがもらえるのはありがたい気がしました。

六甲アイランドのマンション、新しい街で素敵に思いました。小学校までもそこまで遠くなさそうで。以前、行ったこともあるんですが、新しい商業施設もできるみたいだったのでいいなと思いました。

[457: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[458: マンション検討中さん]

先週末の神戸マルシェに行って来ました。六アイは、ハロウィーンフェスティバル、六アイマラソンなど秋もイベントが多くて楽しそうですね。
街の雰囲気ものんびり、ゆったりして綺麗な街並みでした。
検討中ゆえに、マンションも見に行きました。
周りに高い建物などないので、開放的で爽やかなマンションですね。バス停が本当にマンション目の前でびっくりしました。元々駅近ではありますが、バスも三宮まで一本ですぐ行けるのは良いですね。

[459: 匿名さん]

２LDKから４LDKまでバリエーションが有るのはいいけれど、
いろいろな世帯が入るので、
どうなんだろうというふうには思います。
ファミリーもあればDINKSもあるでしょう。
なんとなく、生活時間帯が合うのかしら！？というのはあるし、
お互いに気遣わないと。

[460: マンション検討中さん]

>>459 匿名さん

馬鹿か❓
そんなん言い出したらどこも一緒やんか

[461: 匿名さん]

456さんの共用施設総選挙ってどうなったのかなと気になりました。マンションに反映されるとかではないのかなあ。
ちなみに今現在は間取り総選挙の結果を公表していて、一位の間取りが公開されています。キッチンがポイントなのかな。マルチラウンジというのが付いたちょっと変わった感じのキッチンです。
意外なのはリビング隣の洋室がウォールドアなどになっていない点。可動間仕切りより固定の壁の方が人気があるのかな？