シーフォレスト神戸 ルネ 六甲アイランドCITYってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/kobe-rokuai268/index.html
売主：総合地所株式会社 大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：サンヨーホームズ株式会社
売主：パナホーム株式会社 都市開発支社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
販売会社(代理)：株式会社長谷工アーベスト

共通概要
種別 マンション
所在地 兵庫県神戸市 東灘区向洋町中９丁目1番12(地番)
交通 神戸新交通六甲アイランド線「マリンパーク」駅徒歩3分
総戸数 268戸
敷地面積 10769.18㎡
建築面積 2,717.40㎡
延床面積 23227.04㎡
構造・規模 ＲＣ造地上15階
敷地の権利形態 土地：専有面積割合による敷地利用権(所有権）の共有、建物：区分所有権
用途地域 商業地域
建築確認番号 BCJ16大建確063(平成28年12月14日)
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
駐車場 202台/未定 (月額)
駐輪場 536台/未定(月額)
バイク置場 7台/未定(月額)
ミニバイク置場 22台/未定(月額)
売主 国土交通大臣（3）第6814 号 (一社)不動産協会会員　(一社)不動産流通経営協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 総合地所株式会社 大阪支店 〒541-0053　大阪府大阪市中央区本町1-8-12 関電不動産開発株式会社 サンヨーホームズ株式会社 パナホーム株式会社 都市開発支社
販売会社 (代理)
国土交通大臣（9）第3175 号
(一社)不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社長谷工アーベスト
〒541-0047　大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 総合ハウジングサービス株式会社
販売センター住所 --
備考 --

[381: eマンションさん]

ここが良くて購入した方と、ここしか買えなくてここにした人の、考え方の差は唯一の懸念点。
URの周りや市住県住の周りは治安があまり良くないという話を聞くし、閑静で治安が他には無い低価格のマンションが出来た事で変わらなければ良いけど。

[382: 匿名さん]

>>381 eマンションさん
あなたはどこのマンションがオススメですか？
やはりポーアイのマンションですか？

[383: eマンションさん]

ここかポーアイかシエリアかレジェイドか…ミリカですね！

[384: マンション検討中さん]

URの周りや市住県住の周りは、知っている限りヤバイ人が多いですね。

[385: 検討板ユーザーさん]

ミリカは知らないですけど、ポーアイも鷹取(シエリア)も須磨海浜公園(レジェイド)も治安全然良くないやん笑
その辺のURや市営はもっとヤバいですよ！特に鷹取は。でもシエリアもだいぶ安いですよね！

[386: マンション掲示板さん]

>>385 検討板ユーザーさん
六アイもこれ以上高いマンション建たないだろうし、安いマンションと中古購入層が増えて徐々に治安悪くなりそう。
ここがいいと言われてたのは高所得者が割と多かった時の話。
何年かしたら長田とか神戸では微妙な地域と変わらなくなりそう。今でも坪単価同じくらいでしょ？

[387: マンション検討中さん]

バブルの頃と隔世の感がありますね。今はスラムになりつつありますね。。

[388: 匿名さん]

>>386 マンション掲示板さん

六アイは他の地域に比べて市営や賃貸物件が少ない方なので治安に関しては将来もマシではないかな？安い中古物件でも住宅を購入するということはきちんと仕事してるわけですから。

それに遊ぶところもないので若いヤンキーみたいな子が溜まることもなさそうですし。
住宅地としては環境は良いと思いますよ。
私は子供を持たない夫婦なので六アイでは物足りず出来るだけ市街地に住みたい派ですが。
子育て世代や老後の方にはいいんじゃないかな？

[389: 検討版ユーザーさん]

>>387 マンション検討中さん

バブルの頃？笑
その時代はまだ産まれてないから知らないんですけど、年配の方ってよくバブルの頃は…って比較しますよね。その頃と比較したら日本全体がスラムでしょ。
別に六アイに街のような賑やかさを求めてませんから。

[390: eマンションさん]

>>385 検討板ユーザーさん
そうなんですよ、そこと比べたら断然こちらの方がいいでしょ！悪くならないかだけ心配です！

[391: 名無しさん]

>>390 eマンションさん
388で言われている通りかなと思います。昔のように発展することはなく、落ち着いた住宅地として続いて行くのかなと思ってます。
ここ数年六アイに住んでますが、環境は非常に気に入ってます。昔の栄えていた時代も知らないので、寂れたという不満もないです。住みやすいところですよ。

[392: 通りがかりさん]

六アイではいまでも定期的にコスプレイベントが街中で開催されてますか？
数年前に大量に見かけたような。。

[393: 通りがかりさん]

治安の良し悪しはこれからあるかもしれないですが、今住んでいれば、徐々に治安が悪くなっても順応していけるのかも笑。ほんと、住めば都です。六アイには大人が遊べるところが少ないので、そこは子育て世代としてはいいかなと思います。

[394: 通りがかりさん]

>>386 マンション掲示板さん

長田には長田の良さがあり、そこに住んでいる人がいます。嫌なら住まなければいいし、いいなと思えば住んだらいいんです。

[395: マンション掲示板さん]

ここで書かれていることは既に購入された方に向けて書かれているわけではないと思いますが、
否定的意見に常に反応する契約者？がおられて、
非常に書き込みにくいですよ。

[396: マンション検討中さん]

>>395 マンション掲示板さん

ここはまだマシですよ。
いくつか候補に入ってるため、他のマンションも見ていますがポートアイランドのクレヴィアとかもっとすごいです。

ただ検討者としては否定的な意見にも反応して意見してもらう方がとても参考になります。
こういう捉え方もあるんだなぁって良い判断材料にもなります。だから否定的な意見も、それに反論する意見も大歓迎です。
あなたも検討者ならそう思いませんか？

[397: マンション検討中]

>>396 マンション検討中さん
私もそう思います。
賛成反対派別れて討論してくれた方が、客観的に判断し易い。

[398: マンコミュファンさん]

結構海が近いですが、車とかマンションとかすごく錆びたりとか、洗濯物への影響とかってそこまでありませんかね？

[399: マンション掲示板さん]

>>395 マンション掲示板さん
購入者の方はちょっと気に食わない意見があるとすぐに丸め込むか怒り出すから。。
購入者は当然気に入ったから購入するわけで、検討中の方が否定的意見にどういう捉え方か気になったもので。
コメント失礼しました。

[400: マンション検討中さん]

>>399 マンション掲示板さん
購入者が悪意のある書き込みに対して怒るのは当たり前のことだと思いますよ。
度合いによりますけど、私も自分が気に入って購入した車を文句つけられたら腹が立ちますからね。

否定的な意見に対してももちろん参考にはなります。色んな角度から意見があって良いと思います。
どの物件にも長所や欠点があります。もちろんすべてを参考にするわけではないですが、自分では気づかなかったメリットデメリットが知れるから良いと思います。
また否定的な意見が多いということは注目されている証拠でもあります。発売中なのにまったく盛り上がらないスレもありますからね。

[401: eマンションさん]

>>399 マンション掲示板さん
購入者が良いことを書き込めばここぞとばかりに僻みか妬みか知らんが批判攻撃してるやん。
第三者からしたらどちらも同じ。
目くそ鼻くそ。

[402: マンション掲示板]

>>401 eマンションさん
教養が無いな。
こんな人のお隣にだけはなりたくない。
(´；Д；`)

[403: 評判気になるさん]

今は賃貸で狭い上に、将来的に子供達に個室を持つ事も視野にマンションを探しています。
色々チェックしているのですが、立地、価格、住環境や間取りと中々、完璧な物件はありません。
こちらのマンションは、埋立地と言うリスクさえ除けば、ほぼ希望通りなので、かなり悩んでいます。
宝塚も素敵なところなのですが、我が家は通勤に不便なので、却下となりました。神戸の西、北も考えてみましたが、やはり東に居たいと思っています。先日、夏祭り時に六アイに行ってきました。子供達が楽しめるイベントがあって、安全な良い街だと思いました。

[404: 検討板ユーザーさん]

ルネ西宮仁川と同じくらいの価格？
あちらは駅までバス7分だけどライナーでJRに出るまでの時間と同じ位だし、普段車移動だと不便さはかわならいですよね。規模感も似てるし。
ルネ西宮仁川と比較してる人います？？

[405: マンコミュファンさん]

>>398 マンコミュファンさん
ここも星陵台みたくサビれなきゃイイネ！海の近くだけに
値下まって別荘にしよ★

[406: 名無しさん]

>>404 検討板ユーザーさん
うーん、個人的には、バスとライナーは利便性が違うと思います。
あと、競馬場の近くというのは、六アイと全く環境が違うと思います。
結局、好みの問題なので、どちらが良いという訳では無いんですけどね。

[407: マンション検討中さん]

営業さんに聞けば分かるのですが、まだ本当に検討段階である程度絞ってからモデルルームに行きたいためこちらで質問させて頂きます。
こちらのマンションはペット可とのことですが犬猫以外でも大丈夫なんでしょうか？何か規約はありますか？
フクロウを飼っていてるのでもしダメだったら候補から外れてしまうので、教えて頂ければ嬉しいです。

[408: マンション検討中さん]

六甲アイランドに住んでますが、全戸南向きということで検討しておりました。
マンションの周りをぐるっと車で見て見ましたが、外観がなんだか団地のような雰囲気でガッカリしたのが正直なところです。やはり積水のマンションの方が高級感はありますね…。

[409: 通りがかりさん]

>>408 マンション検討中さん

私も積水の方が外観は好きです。高級感ももちろんありますし、すごくかっこいいです。難点は、鉄筋が抜けてる部分があって騒がれたことと、駅からちょっと遠いことです。鉄筋の件は、一件落着しているようです。

[410: 通りがかりさん]

積水のマンションは確かに高級感ありますね。でもこちらも白を基調にしたかわいらしい外観かなと思いますし、それはそれでいいのでは。

[411: 通りがかりさん]

>>410 通りがかりさん

私も海を目の前にしている建物としては、いい感じかなと思います。よく言えば…爽やか？！

[412: 匿名さん]

液状化の面影もなくなり安心しました。早めのご対応ありがとうございました。
また宜しくお願いいたします。

[413: OLさん]

>>404 検討板ユーザーさん
今津線エリアに在住ですが、ルネ西宮仁川にしました。こちらは早い段階から候補から外しました。

理由は、
・競馬場の影響は軽微であること
駅→競馬場の導線からは外れており、治安への影響は軽微です。競馬場から、マンション周辺の大通りまで、警備員が等間隔で配置されており、車への抑止力になっています。
・文教エリアに近いこと
今津線以西には到底かないませんが、元々農地だった段上小エリアは素朴な子供が多いです。
・災害への不安
関空がそうだったように、想定外の災害に見舞われたら、ひとたまりもありません。人工島は脆弱性が高いです。

[414: 評判気になるさん]

>>413 OLさん

>>413 OLさん
それぞれの地域の長所も短所も含めて、検討者の方が納得した購入が出来る事がベストですね。

[415: 名無しさん]

>>407 マンション検討中さん
管理規約から引用します。

小鳥・げっ歯類（ハムスター・リス等）、鑑賞魚等の居室のみで飼育できる小動物とする。
ただし、は虫類、鳩その他、他の居住者に迷惑や危害を及ぼす恐れのある動物は飼育できないものとする。

フクロウとなるとこの文面からOKともNGとも判断が難しいですね……。もし他の住人に迷惑をかけたらトラブルになってしまうかもですが、個人的にはいい子で部屋から出さない前提なら自己責任の範囲なのではないかと思いました( ^ω^ )

[416: 名無しさん]

かなり海の側ですが、塩害対策はどうでしょうか。

[417: マンション掲示板さん]

>>19 口コミ知りたいさん
やはり車や自転車が錆びたり、風の強い日は洗濯物や、ベランダがベタベタになりそうでその度に洗うのが面倒ですね。
初めて海の近くなので、その辺がすごく気になります。

[418: マンション掲示板さん]

>>108 契約済さん
六甲アイランドで駐車場6000円は妥当な金額なんでしょうか。

[419: 匿名さん]

色々文句言うとるが、安いんやから文句言うな！
確かに今回建物躯体が曲がったり浸水したりしたけど六甲やから、しゃーないやん。

[420: 名無しさん]

>>419 匿名さん
台風直後に現地を見ましたが、浸水は全く無かったですよ。建物躯体も外から見る限り、何も有りませんでした。台風の影響としたら、外から分からず中だけ躯体が曲がるということは考えづらいのですが… どこからの情報でしょうか？

[421: 名無しさん]

>>419 匿名さん
浸水はしょうがないと思ってますが、洗濯物や車は気になります。
車は500円かと思って検討してましたが、6千円が妥当なのか、それならやはり一軒家にしようか迷います。
車が浸水しても困るので。

[422: 匿名さん]

>>412 匿名さん
>>419 匿名さん

しょうもない妬みをさらすのは良いですけど、誤った情報や嘘を書くのは辞めましょうね。

[423: 検討中さん]

>>421 名無しさん

六アイの駐車場代金は、w7レジデンスさんも6500〜12000円のようです。もっと築年数が経っている六アイ他のマンションは、12000円が平均的みたいです。
わが家も他の地域(北 西方面)の一軒家も検討しましたが、地震等の災害を考えると、マンションの方が倒壊の恐れはないので安心かなと。埋立地ならではの不安はありますが、こないだのスーパー台風でも被害がなく、シティヒル内は安全且つ、子育てには抜群な環境であり、長所短所を比較しても長所の方が多く感じました。そうは言っても、まだ迷ってますw
先週末に、実際にマンションを見に行きました。エントランスが出来始めていて、爽やかな外観は気に入りました。植栽が増えていくともう少し、良い感じになるのかなと思いました。

[424: eマンションさん]

白いマンション最近はあまり見ませんね。
年月と共に汚れがめだたないかしら？

[425: 通りがかりさん]

>>424 eマンションさん

そうですか？？最近建てられているマンションは、結構白を貴重としたさわやかな感じのものが多いように思います。マンションにも、ちょっとしたブームがあるんでしょうね。

[426: 匿名さん]

>>424 eマンションさん
薄い色のマンションでもベランダの錆が雨で溶け出して縦に茶色い筋がついたりするからね、ここ錆びやすい条件そろってるし、白だと目立ちそうですね。タイル張りじゃないし。
何か対策されてるのか気になります。

[427: 教えて専門の方]

上の方が仰るように、タイル張りとかじゃなくても大丈夫なんでしょうか。
海近のマンションはコストかかってもタイル貼ってるイメージありますが、塗装だけで対策は十分なんでしょうか？
予想以上の劣化を招いて修繕費とかに影響しないかが少し気になります。

[428: 名無しさん]

あれだけ台風で浸水してるのに…

[429: 匿名さん]

須磨やポーアイの新築マンションもタイル貼りではなく色も白っぽいですよね。 どこの建物の塩害対策してるのでしょうか？
これだけの大規模ですと、白っぽくなかったら逆に威圧感すごくなりますし、海と空にマッチしてて良いと個人的には思います。

以前海沿いの中古マンション(築15年)を見に行きましたが建物の白さは保っていて綺麗でしたよ。最近のマンションは昔に比べるとマシなんじゃないでしょうか。とはいえ、海側なのでそれなりの塩害はあると思うので気になる方は辞めた方がいいでしょうね。

[430: 検討中さん]

先週末、現地を見に行った者です。全身タイル貼りではないですが、二棟共に、両脇の角部屋の棟はタイル貼りでした。外観の好みもありますが、共用施設の石畳、黒の屋根と緑の植栽、バックの白いマンションのコントラストが中々お洒落な感じでした。これまた、好みがありますが。だいたいの出来上がりを見て、そろそろ決断したいと思っています。
写真は頂いたパンフレットから。