シーフォレスト神戸 ルネ 六甲アイランドCITYってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/kobe-rokuai268/index.html
売主：総合地所株式会社 大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：サンヨーホームズ株式会社
売主：パナホーム株式会社 都市開発支社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
販売会社(代理)：株式会社長谷工アーベスト

共通概要
種別 マンション
所在地 兵庫県神戸市 東灘区向洋町中９丁目1番12(地番)
交通 神戸新交通六甲アイランド線「マリンパーク」駅徒歩3分
総戸数 268戸
敷地面積 10769.18㎡
建築面積 2,717.40㎡
延床面積 23227.04㎡
構造・規模 ＲＣ造地上15階
敷地の権利形態 土地：専有面積割合による敷地利用権(所有権）の共有、建物：区分所有権
用途地域 商業地域
建築確認番号 BCJ16大建確063(平成28年12月14日)
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
駐車場 202台/未定 (月額)
駐輪場 536台/未定(月額)
バイク置場 7台/未定(月額)
ミニバイク置場 22台/未定(月額)
売主 国土交通大臣（3）第6814 号 (一社)不動産協会会員　(一社)不動産流通経営協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 総合地所株式会社 大阪支店 〒541-0053　大阪府大阪市中央区本町1-8-12 関電不動産開発株式会社 サンヨーホームズ株式会社 パナホーム株式会社 都市開発支社
販売会社 (代理)
国土交通大臣（9）第3175 号
(一社)不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社長谷工アーベスト
〒541-0047　大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 総合ハウジングサービス株式会社
販売センター住所 --
備考 --

[361: マンション検討中さん]

>>360 周辺住民さん
キャンセル料金って別に高額じゃありませんよ。
マンション購入したことあるなら知ってると思いますが、最初の手付金が返ってこないだけですよ。

[362: 匿名]

>>359 周辺住民さん
マンションには、被害がなかった事は確かです。マンションのエントランスに面した道路の東側で被害があった事は知っています。
この先、絶対大丈夫とは言えない事も皆さん理解している筈です。そのリスクが価格に反映している事も理解しています。
国際大学の被害は、なかったと聞いましたが、次回のモデルハウスで確認してみます。
ご心配下さりありがとうございます。
シーフォレストに限らず、六アイ住民(他マンション)も同じであり、それでも皆さん六アイを選ぶ時点で言える事はリスクも分かった上で検討されているのだと....。

[363: 匿名]

>>359 周辺住民さん
https://www.kobe-kiu.ac.jp/8065/
国際大学被害がなかったようです。

[364: マンション検討中]

>>359 周辺住民さん

知らない情報でした。ありがとうございます。現実を知ることは大切ですよね。
その上で、また検討できたらなと思います。

[365: マンコミュファンさん]

>>361 マンション検討中さん
手付けって100万くらい入れますよね！？
高額

[366: マンコミュファン]

>>360 周辺住民さん
新しいマンションを防波堤と呼ぶあなたの品性が問われます。

[367: eマンションさん]

営業さんに聞いても、大丈夫としか言いませんよね。何戸売れたとかも、怪しく見えて来る。
契約者の方も、マイナスな事言わないしな。
色々悩ましい。

[368: 匿名さん]

>>360 周辺住民さん
他のマンションのスレでもこういう人多いですけど、このマンションを買わないし検討もしないし住まないのにどうしてそういうこと言うんですか笑？
わざわざスレのぞいて、わざわざ書き込んで暇なんですか笑？
こんなことに時間使って逆に可哀想に思えてきました笑

[369: 通りがかりさん]

どこのマンションの掲示板にもやたらと物件や土地を批判する人はいますよ。中には真面目にデメリットを答えている人もいますが、嘘の情報や意味のない悪意があるものも多いです。特に三宮や西宮の人気物件にはよくある光景です。

自分は別のマンションを契約していますが、掲示板に書かれてる情報全てを参考にするわけでなく、結局は自分自身の目で見たもの感じたもので決めます。
言いたい人には言わせてたら良いです。その分、契約者の方も良いことをいっぱい書き込んだら良いんです。

[370: 名無しさん]

>>359 周辺住民さん
私も六アイ住民で、地震の直後から島内を色々見回ってますが、仰るような状況では無いと思います。
マリンパークはゴミ集めをされてましたが、大学は何も有りませんでしたよ。シーフォレスト 北側の通りも、コンテナやコンテナハウスなど、放置されてないと思いますが…

[371: 契約者]

>>365 マンコミュファンさん
手付金は物件や人によってピンキリですよ。
うちは手付限度額いっぱいまで払ってますが、本当に嫌ならこれから何千万ものローン払っていくのに手付金くらいなら捨てますけどね。
家を買う人は普通そう考えますけど。

それに高額なキャンセル料を払えないならとか誰かが書き込んでましたが手付金はもう既に支払ってますから。ただそれが戻ってこないだけですよ…？

[372: 名無しさん]

>>360 周辺住民さん
六アイ住民ですが、そんな風に思っている住民は、私の周りにはいません。359の書き込みも事実と異なると思いますし、本当に住民の方ですか？
ちなみに、浸水した消防署は、真正面の海抜2.5mと表示されています。コンテナが流れ着いたところはもっと低いです。
一方、マンション前の道路は海抜3mは有りますし、マンションは+1mはあります。余裕が3mとは言いませんが、今回の高潮のレベルからしてもそれなりにありますよ。
ちなみに、ここでいう海抜は東京湾(TP)なので、神戸港(KP)だとさらに90cmほどあります。

[373: 匿名さん]

結局、ここは被害が直接なかったからよかったですが、周りが浸水した後、このマンションの外には普通に出れるんでしょうか？？
道路や、歩道が使えなかったら心配です

[374: eマンションさん]

手付金放棄云々よりも、
このぐらいの坪単価で買えるマンションが他にないってことでは？
この辺りでは一番安いですよねー。
台風被害が六アイになければ魅力的だったんですけどね、運悪く販売期間に当たってしまいましたね…
スーパーはトーホーがくるらしいですけど、パントリーの方がダイエーと感じが違ってよかったかな。パントリーが移転ではなかったのですね。

[375: マンション掲示板さん]

マリンパーク、少し低くなってた南端の所は普段の高潮の時でも数センチつかって、引いた後に水たまりができてたから(数年前の話、改良工事してるかもだけど)、
今回大学の敷地に被害あっても不思議じゃないな。
そんなに高低差があったような感じはしなかったし。

[376: 名無しさん]

>>373 匿名さん
周りの浸水の程度によると思いますが、マンション東側の歩道は西側より高くなっているようなので、そこからペデストリアンデッキに行けると思います。
道路は、水が引いてからでしょうね。

[377: 元周辺住民さん]

確かにこのようなスレには買わないのに（買えないも含む）つまらない事を書き込む輩がいるのは確か。
これは買えない人からは　妬み　と思う。
また今回の台風による被害状況を全く何もなく安全でしたと言う（恐らく販売会社や関係者）輩もいるのも確か。

一つ言えることは何もなかったというのはおかしいだろう。
建物の被害は直接目に見える物だけ（例えば海水に浸かった）が被害なのか？
今回　建設中からこのような台風などいくつ通過したかお分かりだろうか？
街の中央部でさえ　塩害で街路樹や山の木々まで枯れているのはご存じとは思うが　あそこに住んでてどれだけ
塩害に悩まされたか知ってて発言してるのか？　　当然　建物の内部が保証されているのか？　今までにない
台風が何度も来ているのに。　　今回の台風はたまたま大阪で発生した強風（50ｍ以上）がそれたからよかっただけではないか？
元住民として甘くみて生涯かけて買うマンション選びを失敗して欲しくないだけと思う。
眺望やみてくれで衝動買いするにはどうかと思う。
確かにあの海岸近くに住むのは　別荘レベルではないか？　何かあった時は本宅に戻れる場所が非乙ようではないか？　今回の災害が予想される時は特に　ずっと住む場所ではないのは確かなようだ。

[378: 匿名さん]

>>377 元周辺住民さん
おっしゃる通りですが、塩害被害では六甲アイランドに限らずポートアイランドや神戸の沿岸部全てに当てはまりますね。
安全性を求めるなら不便だけど北区や三田、宝塚が安心かな？
山は山で土砂災害も心配ですけど。
交通の便が良くて、絶対安全で、閑静で治安もよくて、間取りと価格が希望通りでってなったら限られてきますよね。
やっぱり宝塚ですかね。

[379: 契約]

契約者の人もそれなりに考えて買ってるとは思います。私は衝動買いに近いかもしれませんが笑！
海辺だから、メリットデメリットありますよね！その捉え方は人それぞれです。
ここに住んでみたいなーと思える人が住んだらいいんです。

[380: 検討板ユーザーさん]

>>377 元周辺住民さん

実家は明石の沿岸部のマンションで現在市内の沿岸部に住んでおりこちらのマンションも候補に入っています。
今回の台風で私が住んでいる地域は大丈夫でしたが青木や芦屋浜の友人の地域は酷い水害でした。それに比べると近くの六甲アイランドの住宅地の方はマシだったと思うのですが。
小さい頃から海の近くに住んでおり、海が大好きなので海の見える家に住みたいと思っています。それなりのリスクは心構えしておかなければいけないですね。ご心配ありがとうございます。

[381: eマンションさん]

ここが良くて購入した方と、ここしか買えなくてここにした人の、考え方の差は唯一の懸念点。
URの周りや市住県住の周りは治安があまり良くないという話を聞くし、閑静で治安が他には無い低価格のマンションが出来た事で変わらなければ良いけど。

[382: 匿名さん]

>>381 eマンションさん
あなたはどこのマンションがオススメですか？
やはりポーアイのマンションですか？

[383: eマンションさん]

ここかポーアイかシエリアかレジェイドか…ミリカですね！

[384: マンション検討中さん]

URの周りや市住県住の周りは、知っている限りヤバイ人が多いですね。

[385: 検討板ユーザーさん]

ミリカは知らないですけど、ポーアイも鷹取(シエリア)も須磨海浜公園(レジェイド)も治安全然良くないやん笑
その辺のURや市営はもっとヤバいですよ！特に鷹取は。でもシエリアもだいぶ安いですよね！

[386: マンション掲示板さん]

>>385 検討板ユーザーさん
六アイもこれ以上高いマンション建たないだろうし、安いマンションと中古購入層が増えて徐々に治安悪くなりそう。
ここがいいと言われてたのは高所得者が割と多かった時の話。
何年かしたら長田とか神戸では微妙な地域と変わらなくなりそう。今でも坪単価同じくらいでしょ？

[387: マンション検討中さん]

バブルの頃と隔世の感がありますね。今はスラムになりつつありますね。。

[388: 匿名さん]

>>386 マンション掲示板さん

六アイは他の地域に比べて市営や賃貸物件が少ない方なので治安に関しては将来もマシではないかな？安い中古物件でも住宅を購入するということはきちんと仕事してるわけですから。

それに遊ぶところもないので若いヤンキーみたいな子が溜まることもなさそうですし。
住宅地としては環境は良いと思いますよ。
私は子供を持たない夫婦なので六アイでは物足りず出来るだけ市街地に住みたい派ですが。
子育て世代や老後の方にはいいんじゃないかな？

[389: 検討版ユーザーさん]

>>387 マンション検討中さん

バブルの頃？笑
その時代はまだ産まれてないから知らないんですけど、年配の方ってよくバブルの頃は…って比較しますよね。その頃と比較したら日本全体がスラムでしょ。
別に六アイに街のような賑やかさを求めてませんから。

[390: eマンションさん]

>>385 検討板ユーザーさん
そうなんですよ、そこと比べたら断然こちらの方がいいでしょ！悪くならないかだけ心配です！

[391: 名無しさん]

>>390 eマンションさん
388で言われている通りかなと思います。昔のように発展することはなく、落ち着いた住宅地として続いて行くのかなと思ってます。
ここ数年六アイに住んでますが、環境は非常に気に入ってます。昔の栄えていた時代も知らないので、寂れたという不満もないです。住みやすいところですよ。

[392: 通りがかりさん]

六アイではいまでも定期的にコスプレイベントが街中で開催されてますか？
数年前に大量に見かけたような。。

[393: 通りがかりさん]

治安の良し悪しはこれからあるかもしれないですが、今住んでいれば、徐々に治安が悪くなっても順応していけるのかも笑。ほんと、住めば都です。六アイには大人が遊べるところが少ないので、そこは子育て世代としてはいいかなと思います。

[394: 通りがかりさん]

>>386 マンション掲示板さん

長田には長田の良さがあり、そこに住んでいる人がいます。嫌なら住まなければいいし、いいなと思えば住んだらいいんです。

[395: マンション掲示板さん]

ここで書かれていることは既に購入された方に向けて書かれているわけではないと思いますが、
否定的意見に常に反応する契約者？がおられて、
非常に書き込みにくいですよ。

[396: マンション検討中さん]

>>395 マンション掲示板さん

ここはまだマシですよ。
いくつか候補に入ってるため、他のマンションも見ていますがポートアイランドのクレヴィアとかもっとすごいです。

ただ検討者としては否定的な意見にも反応して意見してもらう方がとても参考になります。
こういう捉え方もあるんだなぁって良い判断材料にもなります。だから否定的な意見も、それに反論する意見も大歓迎です。
あなたも検討者ならそう思いませんか？

[397: マンション検討中]

>>396 マンション検討中さん
私もそう思います。
賛成反対派別れて討論してくれた方が、客観的に判断し易い。

[398: マンコミュファンさん]

結構海が近いですが、車とかマンションとかすごく錆びたりとか、洗濯物への影響とかってそこまでありませんかね？

[399: マンション掲示板さん]

>>395 マンション掲示板さん
購入者の方はちょっと気に食わない意見があるとすぐに丸め込むか怒り出すから。。
購入者は当然気に入ったから購入するわけで、検討中の方が否定的意見にどういう捉え方か気になったもので。
コメント失礼しました。

[400: マンション検討中さん]

>>399 マンション掲示板さん
購入者が悪意のある書き込みに対して怒るのは当たり前のことだと思いますよ。
度合いによりますけど、私も自分が気に入って購入した車を文句つけられたら腹が立ちますからね。

否定的な意見に対してももちろん参考にはなります。色んな角度から意見があって良いと思います。
どの物件にも長所や欠点があります。もちろんすべてを参考にするわけではないですが、自分では気づかなかったメリットデメリットが知れるから良いと思います。
また否定的な意見が多いということは注目されている証拠でもあります。発売中なのにまったく盛り上がらないスレもありますからね。

[401: eマンションさん]

>>399 マンション掲示板さん
購入者が良いことを書き込めばここぞとばかりに僻みか妬みか知らんが批判攻撃してるやん。
第三者からしたらどちらも同じ。
目くそ鼻くそ。

[402: マンション掲示板]

>>401 eマンションさん
教養が無いな。
こんな人のお隣にだけはなりたくない。
(´；Д；`)

[403: 評判気になるさん]

今は賃貸で狭い上に、将来的に子供達に個室を持つ事も視野にマンションを探しています。
色々チェックしているのですが、立地、価格、住環境や間取りと中々、完璧な物件はありません。
こちらのマンションは、埋立地と言うリスクさえ除けば、ほぼ希望通りなので、かなり悩んでいます。
宝塚も素敵なところなのですが、我が家は通勤に不便なので、却下となりました。神戸の西、北も考えてみましたが、やはり東に居たいと思っています。先日、夏祭り時に六アイに行ってきました。子供達が楽しめるイベントがあって、安全な良い街だと思いました。

[404: 検討板ユーザーさん]

ルネ西宮仁川と同じくらいの価格？
あちらは駅までバス7分だけどライナーでJRに出るまでの時間と同じ位だし、普段車移動だと不便さはかわならいですよね。規模感も似てるし。
ルネ西宮仁川と比較してる人います？？

[405: マンコミュファンさん]

>>398 マンコミュファンさん
ここも星陵台みたくサビれなきゃイイネ！海の近くだけに
値下まって別荘にしよ★

[406: 名無しさん]

>>404 検討板ユーザーさん
うーん、個人的には、バスとライナーは利便性が違うと思います。
あと、競馬場の近くというのは、六アイと全く環境が違うと思います。
結局、好みの問題なので、どちらが良いという訳では無いんですけどね。

[407: マンション検討中さん]

営業さんに聞けば分かるのですが、まだ本当に検討段階である程度絞ってからモデルルームに行きたいためこちらで質問させて頂きます。
こちらのマンションはペット可とのことですが犬猫以外でも大丈夫なんでしょうか？何か規約はありますか？
フクロウを飼っていてるのでもしダメだったら候補から外れてしまうので、教えて頂ければ嬉しいです。

[408: マンション検討中さん]

六甲アイランドに住んでますが、全戸南向きということで検討しておりました。
マンションの周りをぐるっと車で見て見ましたが、外観がなんだか団地のような雰囲気でガッカリしたのが正直なところです。やはり積水のマンションの方が高級感はありますね…。

[409: 通りがかりさん]

>>408 マンション検討中さん

私も積水の方が外観は好きです。高級感ももちろんありますし、すごくかっこいいです。難点は、鉄筋が抜けてる部分があって騒がれたことと、駅からちょっと遠いことです。鉄筋の件は、一件落着しているようです。

[410: 通りがかりさん]

積水のマンションは確かに高級感ありますね。でもこちらも白を基調にしたかわいらしい外観かなと思いますし、それはそれでいいのでは。