シーフォレスト神戸 ルネ 六甲アイランドCITYってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/kobe-rokuai268/index.html
売主：総合地所株式会社 大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：サンヨーホームズ株式会社
売主：パナホーム株式会社 都市開発支社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
販売会社(代理)：株式会社長谷工アーベスト

共通概要
種別 マンション
所在地 兵庫県神戸市 東灘区向洋町中９丁目1番12(地番)
交通 神戸新交通六甲アイランド線「マリンパーク」駅徒歩3分
総戸数 268戸
敷地面積 10769.18㎡
建築面積 2,717.40㎡
延床面積 23227.04㎡
構造・規模 ＲＣ造地上15階
敷地の権利形態 土地：専有面積割合による敷地利用権(所有権）の共有、建物：区分所有権
用途地域 商業地域
建築確認番号 BCJ16大建確063(平成28年12月14日)
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
駐車場 202台/未定 (月額)
駐輪場 536台/未定(月額)
バイク置場 7台/未定(月額)
ミニバイク置場 22台/未定(月額)
売主 国土交通大臣（3）第6814 号 (一社)不動産協会会員　(一社)不動産流通経営協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 総合地所株式会社 大阪支店 〒541-0053　大阪府大阪市中央区本町1-8-12 関電不動産開発株式会社 サンヨーホームズ株式会社 パナホーム株式会社 都市開発支社
販売会社 (代理)
国土交通大臣（9）第3175 号
(一社)不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社長谷工アーベスト
〒541-0047　大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 総合ハウジングサービス株式会社
販売センター住所 --
備考 --

[301: 匿名さん]

[No.300と本レスは、前向きな情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[302: マンション検討中さん]

建物が建ってから実際の部屋を見て検討したいのですが、こちらのマンションの棟内モデルルームはいつごろ出来るかご存知の方いらっしゃいますか？やはり入居がスタートしてからでしょうか。

[303: マンション掲示板さん]

>>302 マンション検討中さん
引き渡しが１２月末なので、恐らくそれ以降になるのではと思います。
でも引き渡し直後は引越しラッシュでしょうし、引越しが落ち着いた正月休みが明けた頃になるような気がします。
普通はどんなタイミングで出来るものなのでしょうね？

[304: 名無しさん]

ポートアイランドと迷いましたか？
こちらを選んだ方は決め手はなんでしたか？

[305: 契約者]

>>304 さん
ポーアイも検討しました。こちらに決めた理由は1番は街の雰囲気です。あと、似たような間取りと条件で300万円ほどこちらの方が安いように感じました。

[306: 名無しさん]

ポーアイと六アイは方向性が違い過ぎて比較検討の対象にならなくない？
住む環境に何を求めるかで、ハッキリ別れると思います。

[307: 匿名さん]

方向性、どんな風に違うの?
似たようなイメージだけども。

[308: 評判気になるさん]

このマンション、いまは、どれぐらい
売れているのでしょうか？
175から、のびなやんでいるのかな？

[309: 匿名さん]

ジュンク堂書店や、マザームーンカフェとの提携の施設は無料でしょうか？ご存知のじゃなくて方はおられますか

[310: 匿名さん]

309です。ご存知の方はおられまますか？の間違いです

[311: 匿名さん]

【避難指示（緊急）】
東灘区向洋町中、向洋町東、向洋町西の全域 に対して、
【避難指示（緊急）】が発令されました。
緊急避難場所や避難場所への移動が困難な場合は、
高い建物の上層階、上側の階に直ちに避難してください。

やっぱり埋立地はこうなるのね。。。
ここのマンションは高潮や津波対策はされているの？

[312: 契約者]

>>311 匿名さん
六アイ在住の契約者です。嵐は酷かったですが、シティヒルの中は何も問題無かったですよ。シーフォレストにも、いま行ってきましたが、大丈夫でした。仮設のフェンスなどは散らばっていたので、長谷工の人が片付けしてました。お疲れ様です。

[313: ご近所さん]

六甲アイランドの住宅地区は海抜３～５ｍなので大丈夫ですが、周りは冠水したみたいですね。

[314: マンション検討中さん]

外周は酷いですが居住エリアは大丈夫みたいですね^_^
ポートアイランドの新しいマンション付近は酷くてビックリしました。こちらと検討していたので今回の被害で六甲アイランドに傾きつつあります…。

[315: マンコミュファンさん]

台風被害大丈夫そうですね。

ポートアイランドのマンションと検討していますが、一つは被害は無かったようですが、もう一つは悲惨でした。

ここは陸の孤島になるのを懸念しての、避難指示でしたか。

[316: 匿名さん]

>陸の孤島になるのを懸念しての
元々孤島ですよ。本土じゃないんだもの。

[317: 住民板ユーザーさん2]

どういう基準で全員避難指示が出るんでしょう？

[318: 住民板ユーザーさん2]

>>317 住民板ユーザーさん2さん
別のマンションの住民板ユーザーさん2でしょうか？
こちらのマンションで住民板ユーザーさん2を使用しているものです。
基準は気象庁のHPに記載しております。
高潮の影響で避難指示は出ましたが、外周の工業地帯は被害がありましたが居住地は道路が少し浸水したところはありましたが大丈夫だったそうですよ。

[319: 通りがかりさん]

高潮警戒の、垂直避難指示でしたね
シティヒル内は大丈夫でした

しかしこのマンションは外周？

[320: 匿名さん]

アイランドは酷い状況でした。建物の一部のタイルが剥がれており、やはり長谷工が建てたマンションは欠陥が多いんだと思いました。

[321: 契約者]

>>320 匿名さん
台風が収まった4時半過ぎに、マンションを見に行きましたが、建物には問題なかったですよ。

[322: 契約者2]

このマンションは、トラック等、走る道路より外側になるので、外周にあたるのかどうかは分かりませんが、シティヒル内です。いわゆる『外周』のような被害はありませんでした。

[323: 匿名さん]

近くに住む友人が水没して車がお釈迦になったそうです。また、長谷工が建てたマンションで一部バルコニーのガラスが剥がれたそうです。
使っている下請け業者も悪そう。

[324: マンション掲示板さん]

コンテナ燃えてるのみえるー？

[325: マンション検討中さん]

>>324 マンション掲示板さん

ヤフーニュースに出てましたね。
六アイ及び人工島への印象が今回の台風で悪くなりましたね…

[326: マンション検討中さん]

地震に台風に、ロケーションが良かったので気に入っていましたが。。ちょっと。。

[327: 検討中]

>>326 マンション検討中さん
六アイの住環境、又三宮と大阪に近いロケーションが気に入っていました。しかしながら今回、埋立地のデメリットを目の当たりにし、考える事はありますが、本土のゴミゴミした住環境が好きではなく、子育ては、六アイの様な広々とした公園が沢山ある住環境で育てたい思いがあります。このスーパー台風でも、住居地区は、被害がほとんどないようですね。ルネは被害なさそうですし、もう少し検討して行きたいと思います。

[328: 残念]

>>323 匿名さん
現場見られていませんね。被害は全くなく逆にこの最大級の強風でもガラスは大丈夫の証明になったようです。人生で経験するかしないかの強風ですよ。

[329: マンション検討中さん]

>>325 マンション検討中さん
これでも兵庫県で一番売れてますから★
地震にも台風にも負けまてない
完成までに完売するよ(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))♡

[330: 残念さん]

>>328 残念さん
ガラス大丈夫？ってどこのガラスでもふつう何か当たらな割れなくね？？？
鉄コン新築マンションは被害全く無くて当たり前！！！
ってか台風被害あったら逆にあかんやろ〜
それより全域避難指示エリアに住んでる事が不安なるで、契約者はどう思っとん？
身内におって、「避難指示出てるよ？」
「周りは被害あるけど、ウチのマンションは大丈夫」言われてもなぁ〜
子供やオカンすんどったら
わかったから早く避難して(泣
言いたくなるでほんまに
この先、海水増えても大丈夫なん？

まぁ完売するなら余計なお世話やね！

[331: 名無しさん]

>>330 残念さん
契約者且つ六アイ在住です。
確かに、避難指示は驚きましたし、動揺しました。
ただ、居住エリアでは何ともなくて、何で全域避難指示なの？という感じでした。
島と言っても結構大きいですし、シティヒル内外で全然違う環境ですので。
でも島外の人から見れば、そのように思われることはよく理解できます。
売れ行きには響くでしょうね…

[332: 匿名さん]

六アイやポーアイの人工島に限らず今回の台風は神戸や西宮の沿岸部は大きな被害にあってます。大阪の陸地でも風による大きな被害が出ていますし。
ポーアイのマンションの方にもここぞとばかりに鼻息荒く悪意ある書き込みをする人もいます。(もちろん真剣に意見してる方もいらっしゃいます)
でもそういう変な人が島のことを悪く思って住まないなら住民からすればそういう人と近所にならなくてラッキーと思いましょう。
日本にいればどこにいても災害のリスクはあります。確かに沿岸部や人工島はその確率も高くなります。買いもできない人に言われなくても、それを踏まえて皆さん購入していると思いますよ。

[333: 残念]

>>332 匿名さん
おっしゃる通りです。私は名前を乗っ取られた残念さん328です。現在六甲アイランド在住、契約者ですが検討するつもりもない人の意見に反応してしまいました。反省しております。偽残念さんとご近所さんにならなくて良かったです。

[334: 残念]

人口島のリスクも踏まえているつもりでしたが避難指示には正直驚きました。怖いです。

[335: 名無しさん]

今回の台風で六甲アイランド、ポートアイランドの印象は悪くなったでしょうね。不動産業の知人に人工島は皆にバカにされるからやめときなと言われました…、安いから魅力的ではあるんですが悩みどころです。

[336: 名無しさん]

六甲アイランドの魅力って何ですか？
ステイタス_アクセス_利便性_治安_魅力的な施設も無いし。そこまで割に安いですか？
ほとんど昔から住んでる人ですか？

[337: 匿名さん]

>>336 名無しさん
魅力いっぱいありますよ。
子育て環境、道がフラット、閑静、海が近い(沿岸部のリスクはありますが)、綺麗な街並みなど。
アクセスは三宮まで車で15分くらい、電車だと20分なので良くはありませんが特別悪いわけでもありませんし。現在JR沿線に住んでいますが最寄駅まで徒歩10分以上かかるので三宮まではトータル同じくらいです。
ステイタスや利便性、魅力的な施設を重視する人はこんなスレにわざわざ書き込まないで三宮や梅田に買うでしょ。
人それぞれ求めるものは違いますし結局は自己満足です。魅力的かどうかは他人が決めるものではないと思いますよ。

[338: 匿名さん]

そのとおりですね！結局は自分たちが満足かどうか。
今回の台風のような時は、前もって避難しておいたり、水や食料を調達することで、カバーできる部分は多くあります。
三宮、大阪にも電車で行けて、始発駅。シティヒル内はのんびり子育てできる環境。部屋は広め。
今はマンションが本当に高い！そんなに？！というほど、どこも高いです。
色んな理由はあろうとも、価格はやはり魅力的です。

[339: 名無しさん]

ポーアイのマンションよりも3・400万くらい安くて広い、魅力的だけど迷うな。。。

[340: 残念]

>>337 匿名さん
ほんとその通りです。
魅力はいっぱいありますよね❗

二年前から住んでいますが住んでみて魅力に気付きました❗

住み良い素敵な街ですよ。

[341: マンション検討中さん]

安いけどオール電化がね…
やっぱりガスがいいと思っても変えられないのがね…
ずっとガスだから使い勝手がわからないわ。

[342: 匿名さん]

公式ページから『175戸契約』がなくなっていました。
今回の台風で解約されてる方がいるということなんでしょうか。考えすぎだったら申し訳ないですが、そうだったら残念です。

[343: マンコミュファンさん]

175世帯も居たら1世帯位はお金払ってでも解約する人いでもおかしくないですね
安さに目が眩んで悪い所が見えてなかったのかな
今回の台風被害ありきの価格なのに
最終他人に何言われようが自己満足です

[344: 匿名さん]

最近は絶対に大丈夫なんて言えない被害ばかりですもんね。
良い環境は島に限らずありますし、何か欠点が一つでもある時点でのちに住み替えを考えるくらいなら安い買い物じゃないので考え直そうと思います。

[345: マンション検討中さん]

初心者マーク多いね。
最近荒れてるなぁ。
検討するふりして絶対検討してない変なのばっかり。
お疲れさまです。

[346: 匿名さん]

お疲れさまです。我々にすればネガティブな意見が出るとそう返し擁護し合うあなた方も同類です

[347: マンション検討中さん]

>>344 匿名さん

ここを検討していたとのことですが、他に例えばどこが候補に入りますか？

[348: マンション検討中さん]

>>335 名無しさん

不動産屋の父はそんなことまったく言ってませんでしたよー！周りでもそんなこと聞かないって。
個人個人では様々な捉え方はあると思いますが、不動産屋って括りでは違うかなと思います。

[349: 決断]

この数日間、他の新築、築浅マンション等を検討してみましたが、この価格帯で住環境、広さ、駅近、ロケーション(三宮、大阪)はありませんでした。よっぽど北、西に行く覚悟があれば探す事ができるかもしれませんが。
今回の災害で、このリスク等を含めての価格帯なのだと改めて気付かされました。ですが、このスーパー台風でも、シティヒル内は安全であり、マンションも昨日確認しに行きましたが、無傷でした。駐車場側の国際大学も大丈夫でした。
マンション側の海抜は、3.8メートルから更にマンションは高く作られており、エントランス側の道路は、3.1メートル程。前の道路が10センチ水が流れこんでも、浸水の心配はありません。また、六アイの友人の話によると、この災害でも住宅地は安全であったとの事から、シティヒル内のの安全性が再確認されたと言っていました。
資産に余裕があれば、別の場所も良いと思うのですが、その分ローン費用が高くなり生活の潤いが減ることになります。
人それぞれですが、我が家は数年、もしくは数十年に一度の災害により、前の道路がいくらか水が流れこんでも、問題はないと判断しました。
この結論に至るまでは、悩みましたがこの低金利の時代にやはり、ここのマンションを検討したいと思っております。
長文失礼致しました^_^

[350: 匿名さん]

そのとおりですね。
私も安全性は気になっていましたが、考え方次第ですね。
プラス面もたくさんあると思います。私は六甲アイランド、このマンションの安全性を信じたいと思います。そう思うと、住むのが楽しみになってきましたー！