シーフォレスト神戸 ルネ 六甲アイランドCITYってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/kobe-rokuai268/index.html
売主：総合地所株式会社 大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：サンヨーホームズ株式会社
売主：パナホーム株式会社 都市開発支社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
販売会社(代理)：株式会社長谷工アーベスト

共通概要
種別 マンション
所在地 兵庫県神戸市 東灘区向洋町中９丁目1番12(地番)
交通 神戸新交通六甲アイランド線「マリンパーク」駅徒歩3分
総戸数 268戸
敷地面積 10769.18㎡
建築面積 2,717.40㎡
延床面積 23227.04㎡
構造・規模 ＲＣ造地上15階
敷地の権利形態 土地：専有面積割合による敷地利用権(所有権）の共有、建物：区分所有権
用途地域 商業地域
建築確認番号 BCJ16大建確063(平成28年12月14日)
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
駐車場 202台/未定 (月額)
駐輪場 536台/未定(月額)
バイク置場 7台/未定(月額)
ミニバイク置場 22台/未定(月額)
売主 国土交通大臣（3）第6814 号 (一社)不動産協会会員　(一社)不動産流通経営協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 総合地所株式会社 大阪支店 〒541-0053　大阪府大阪市中央区本町1-8-12 関電不動産開発株式会社 サンヨーホームズ株式会社 パナホーム株式会社 都市開発支社
販売会社 (代理)
国土交通大臣（9）第3175 号
(一社)不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社長谷工アーベスト
〒541-0047　大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 総合ハウジングサービス株式会社
販売センター住所 --
備考 --

[181: 評判気になるさん]

１０年後をめどに完成予定の六甲アイランド南沖の土地約３３３ヘクタールに、大型のコンテナターミナルを整備し、部品を組み立てて完成品を輸出する加工・製造業者も誘致すると構想にありますね。
六甲アイのどこに連結するかわかりませんが、トラックの往来は増えるかもですね。

[182: 評判気になるさん]

フェニックス計画については契約の前にパンフレットも下さって説明を受けました。マイナスになるのに隠さず説明してくださった担当者に好感を持ちました。海の景色がそれで無くなってしまうわけでもないし、許容範囲なので契約しました。先日から、それについて指摘される方の意図がわかりません。自分が嫌なら買わなければ良いだけなのに。嫌がらせに巻き込まれるのが怖くて無視してきましたが、あまりにしつこいし、丁寧に説明してくださった担当者さんが気の毒だったので投稿しました。

[183: 匿名さん]

私も契約者ですが、フェニックス計画の説明受けましたし、自分なりに調べもしましたが特にデメリットを感じなかったので契約しましたよ。
目の前に建物が建つ訳じゃないですし、抜け感や眺望も邪魔されないですけどね。
先日から執拗に書き込んでる人いますねw
嫉妬でしょうかw
今後出てきてもスルーですね。

[184: 評判気になるさん]

結局のところ実際できてみないとわからないですよね。六アイも構想の時と随分かわりましたし。
フェニックス計画言い出したものではないですが、ここのスレは否定的な意見を許さない雰囲気で怖いです。マイナス点も検討には必要なので。
購入者だけのスレ必要ですね。

[185: 検討板ユーザーさん]

私はこのマンションしか見てないのですが、悪いところが今のところ見つかりません。他のマンションの見学も行かれた方、このマンションの良いところや悪いところを教えてもらいたいです！

[186: マンション検討中さん]

こちらのマンションと他数件を検討中のものです。
もちろんマイナス点も購入に必要ですが、そのマイナス点もプラスに考える人もいるわけですから色んな意見があって良いと思います。
例えば六甲アイランドを寂しいという人もいれば閑静な住宅街と捉える人もいるわけで。
否定的な意見をすることも、否定的な意見に意見することは悪いとは思いません。
それも検討する材料になる訳ですから。
ただ言葉遣いや文書など気をつけ方がいいかもですね。

[187: マンコミュファンさん]

営業マン、もっとガンガンいってよ！
でも、ここまで契約者が出てくると胡散臭さが出てきてるぞ！

[188: 通りがかりさん]

第5期になりましたね。
何期まであるのでしょうか。
モデルルーム行かれた方、契約済のお部屋どの位でしたか？

[189: マンション検討中さん]

まだ販売が開始されていない部屋もあるようですが、ざっと見たところ全体の半分くらい契約済みのような印象です。

[190: 通りがかりさん]

まだまだ好きな間取りを選べそうですね。
出来れば完成されたお部屋見てから買いたい派で、でもこれだけ期分けが細かいと完成までに売り切る方針っぽいですね。

[191: マンション検討中さん]

>>189 マンション検討中さん
やはり上の階の方がたくさん埋まってますか？

[192: 通りがかりさん]

私が行った時はは低層階と高層階が埋まってて、中層階が空いてたように思います。

[193: 匿名さん]

15階建てだと天井低めかな。

[194: マンション検討中さん]

契約した方にお伺いしたいのですが、皆様どのような家族構成ですか？やっぱりファミリーでしょうか？

50代夫婦(子無し)で検討していますが若いファミリー層ばかりだと浮きそうな気がして悩んでいます。
もし良ければ教えてください。

[195: マンコミュファンさん]

契約者です。70代と30代の親子です。色んな年代の人たちがいらっしゃると嬉しいです❗

[196: eマンションさん]

>>195 マンコミュファンさん
私も契約者です。60代での二人入居です。周辺の環境がとても気に入っています。緑が多く都会の騒々しさから離れゆったりした時間が過ごせそうな所だと思います。

[197: 検討板ユーザーさん]

ここに入居する方は皆さん車持ちですか？

[198: 通りがかりさん]

>>197 検討板ユーザーさん
うちは主人が通勤のために所有しています。
そのため私が車が無くても生活に困らないように駅近で、スーパーや病院が徒歩圏内(といっても少し歩きますが…)にあるこちらのマンションに決めました！
道がフラットなので天気の良い日は自転車ですぐですしね。
大きい物はネットで頼めば良いし、最近は車を持たない人も多いですよね(^_^)

[199: 周辺住民]

六アイ、子育て中の専業主婦やお年寄りには最高ですよ。
こちらにカフェができるのが楽しみです。
たまに利用させてもらいます。

[200: 検討板ユーザーさん]

>>198さん
ありがとうございます！車をなるべく持ちたくないので、六甲アイランドはどうだろうかと思いまして。。確かに道がフラットなので、自転車でも十分行動できそうですね！ただ普段使いのスーパーがダイエー一択なのが気になっております

[201: マンション検討中さん]

>>200さん
車が必要な時はカーシェアを利用されてはいかがでしょうか？
六甲アイランドには二カ所あるようです。

[202: 匿名さん]

このマンションのカフェは住人以外は入れないですよ……

[203: マンコミュファンさん]

>>202 匿名さん
そうみたいで、友達が来たとき一緒に入れるように規則を緩めて欲しいなと思っています。それから、買い物はコープの個配をしてるので、お洒落な物はシェラトンマルセとパントリーで買おうと思ってます。ダイエーもイオン系列になって、少し良くなってるのでは？と思いますが…。土曜日に海沿いのfeelというレストランに行ってみましたが、雰囲気良かったですよ。

[204: 検討板ユーザーさん]

共有部分、カフェやキッズルーム、本屋と提携してる読書スペースやゲストルームとか色々ついてるけど、綺麗なうちはいいけど使わなくても管理費から維持費が出てるし、最終的にデメリットにならないですかね？
苦手なご近所さんがいたら使いにくいし。

[205: 匿名さん]

契約者ですが、共用部分については親族レベルに限定してほしいです。
どこまでが友達かは人それぞれだし、共用部は住人全員でお金を出しあってるわけですから、それ以外の人に使わせるかはいかがかなと。
狭量な考え方ですけど、庇を貸して母屋を取られる、という言葉もあるくらいで、皆が皆常識的な人ばかりではないですからね^^;

[206: 検討板ユーザーさん]

近くのママ友のたまり場になっていつも同じ面々が占拠して騒いでたらいやですね…
規約はどうなってるんですか？
しかしそもそもカフェスペースって家にはあげたくないけどおしゃべりに使おうって空間な気もしますが。

[207: 匿名さん]

規約はどうなっているんでしょうね。
区は違いますが姉が住んでるマンションでは子供たちがラウンジで毎日宿題していることが問題になってました。
皆が気持ちよく使えるようにきちんとしたルールがあれば良いですね。

[208: マンコミュファンさん]

>>205 匿名さん
そうですね。友達は家でお茶すれば良いですね。考えが浅かったです。素敵なカフェを友達に見せたい気持ちも有ったので

[209: 通りがかりさん]

誰もわざわざ行かないから。安心してください。

[210: マンション検討中さん]

もしご存知だったら教えて頂きたいのですが、駐車場にある洗車スペースは有料なのでしょうか？

[211: 匿名さん]

>>210 マンション検討中さん
1時間100円ですよ。

[212: マンション検討中さん]

>>211 匿名さん
ありがとうございます！
安いですね^_^

[213: 匿名さん]

子供たちがラウンジで毎日宿題している、って、想像したらほほえましい光景が浮かびましたが、マンション全体の共用施設ですから、長時間専有したらいけないのかもしれませんね。

ライブラリーラウンジはどんな感じなんでしょう。本を読むには短時間では読めないと思うんですけど。

駐車場いいですね！平面で、洗車場もあって、マンション建物側に車寄せまであって、至れり尽くせりな感じがします。

[214: 匿名さん]

独身者はどれくらいいるのかなあ。

[215: マンション検討中さん]

オール電化ということですが、不便はないですかね？そこが心配です。

[216: 近隣住民]

駐車場が安いのは良いですね。

図書館やカフェはアイランド内にあるんで、友人が買ったとしてもわざわざマンションまでは行きません。

計画地南西側のコンテナバースですが、夜中に大型コンテナ船の入出港や積み降ろしがあります。コンテナ船のエンジン音やコンテナ積み降ろしの音、構内放送等気になる方はそれ相応に居られるかと思います。

ウチのマンションでもありましたが、事前に調べれば分かる事を後から神戸市にクレーム付けまくる方がいましたが…恥ずかしいので辞めて下さいね。

[217: 匿名さん]

皆さんのご意見、なるほどなと思いながら読みました。

間取りが2LDK～4LDKだから、単身の方は少ないのでは？と思ったりします。いなくはないでしょうけど、若い方はファミリーの多いマンションをどう思うかなとかも思います。

オール電化はどうでしょう。自分も住んだことがないのでガスのない生活って想像がつきません。停電したらどうするのかなと思ったりします。

クレームの件も、たしかにそうだなと思いました。マンションの中だけじゃなくて、周辺環境も時間帯を変えてチェックすべきと聞いたことがあります。個人的には船好きなのでエンジン音など平気な気もしますが、夜中ではどうかなあ。調べに行くのも夜中に行ってみるべきかなあ。

[218: マンション検討中さん]

六甲アイランドについて全く無知なのですが、ペット用のトリミングサロンのようなものはあるのですか？？やはり島から出ないとなさそうですかね？

[219: 評判気になるさん]

平日は毎日３時半頃からトレーラーが列をなしてすごく並んでいますが、あの大型トレーラーはマンションが出来てからもずっと今みたいにマンション前に並ぶのでしょうか？子供達の下校時刻と重なるのが少し気がかりなんですが…

[220: 名無しさん]

>>218 マンション検討中さん

>>218 マンション検討中さん
六アイ内にトリミングサロンありますよ。
サロンとは別に、島内にトリマーの学校もあるので、生徒さんのトリミング練習のモデル犬になれば格安でトリミングできます。
ドッグランもあるし、六甲アイランドの周回コースは季節の木々が植えられていてお散歩も楽しいです。

[221: 匿名さん]

>>219 評判気になるさん
トレーラーの待機レーン集約もされますので改善はされるのでは？マンション前が二車線になり、コンテナの方の車線を増やす計画と聞いてます。
それで問題が解決するのかどうかは知る由もありませんが…。

[222: マンション検討中さん]

先日マンション見に行ってきました。もうだいぶ出来上がってきている印象ですね。
年末休みですし、引っ越し集中してエレベーターがパンクしそうですね……。
平日に引っ越せる人から優先的に1週間ぐらい鍵の引き渡しを前倒しするなどして、引っ越し日を分散するようにしてほしいですね。

[223: 匿名さん]

まだ7ヶ月もありますね。内覧会が今から楽しみです。

[224: 評判気になるさん]

前からこのマンションが気になっているのですが完成するのが12月下旬という事で完成してから見て購入を検討したいと思っているのですがそれまでに完売するでしょうか？　最近、マンションギャラリーに行かれた方、販売状況を教えて下さい。

[225: 名無しさん]

>>224 評判気になるさん
完成するまで売り出さない部屋もあるそうですよ。ただ、部屋の好みがあるなら早めに決められた方が良いかも知れません。

[226: マンコミュファンさん]

>>225 名無しさん

基本的な疑問なのですが、どうして少しずつ売り出すのでしょうか？全部見て一番ほしい部屋を選択出来れば嬉しいのですが。

[227: 匿名さん]

>>224
5月に伺ったら「半分以上決まっている」とおっしゃっていました。
公式サイトが最近更新されていて、「160戸突破」と書かれてますね。
https://www.sgr-sumai.jp/mansion/kobe-rokuai268/

モデルルームは希望の間取りが見れなかったり、オプションついてて良く見えちゃったりしますし、やはり実際見てみてから決めたい気持ちは大きいですよね……。

[228: 名無しさん]

>>226 マンコミュファンさん
ネットで調べた範囲ですが、一般的には、売れ具合をを見ながら値段をつけていくため、売出し期毎に少しづつ完売させていくため、などの理由で少しづつ売り出すようです。

[229: 名無しさん]

>>226 マンコミュファンさん
ただ、このマンションは大部分が先着順で売りに出ていて、例えば、両端の90平米超の角部屋は残りあとわずかですよ。モデルルームに行くと残った部屋のリストと値段を見せて貰えますよ。

[230: 名無しさん]

>>227 匿名さん
先週末で170戸を超えたと聞きました。