シーフォレスト神戸 ルネ 六甲アイランドCITYってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/kobe-rokuai268/index.html
売主：総合地所株式会社 大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：サンヨーホームズ株式会社
売主：パナホーム株式会社 都市開発支社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
販売会社(代理)：株式会社長谷工アーベスト

共通概要
種別 マンション
所在地 兵庫県神戸市 東灘区向洋町中９丁目1番12(地番)
交通 神戸新交通六甲アイランド線「マリンパーク」駅徒歩3分
総戸数 268戸
敷地面積 10769.18㎡
建築面積 2,717.40㎡
延床面積 23227.04㎡
構造・規模 ＲＣ造地上15階
敷地の権利形態 土地：専有面積割合による敷地利用権(所有権）の共有、建物：区分所有権
用途地域 商業地域
建築確認番号 BCJ16大建確063(平成28年12月14日)
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
駐車場 202台/未定 (月額)
駐輪場 536台/未定(月額)
バイク置場 7台/未定(月額)
ミニバイク置場 22台/未定(月額)
売主 国土交通大臣（3）第6814 号 (一社)不動産協会会員　(一社)不動産流通経営協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 総合地所株式会社 大阪支店 〒541-0053　大阪府大阪市中央区本町1-8-12 関電不動産開発株式会社 サンヨーホームズ株式会社 パナホーム株式会社 都市開発支社
販売会社 (代理)
国土交通大臣（9）第3175 号
(一社)不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社長谷工アーベスト
〒541-0047　大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 総合ハウジングサービス株式会社
販売センター住所 --
備考 --

[101: マンション検討中さん]

レンジはビルドインにして、炊飯ジャーはワイドカウンターに置くとかどうですかね？

[102: マンション掲示板さん]

やっぱり、ビルトインレンジですよねー(´・ω・｀)
値段か見栄えか、悩む所です。

[103: 名無しさん]

皆さんこのマンションにした決め手は何ですか？？私はやはり価格と、駅が近いことです！

[104: マンション検討中さん]

良いところはたくさんあります。眺望、立地、共有設備、付近の抜け感、価格、特約で投資家いない…等等。
変な話、人工島とオール電化に問題無いなと思えたのが、逆説的ですが決め手かなーと思います。

[105: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[106: 匿名さん]

レンジもビルドインできるって知りませんでした・・・恥ずかしながら。
費用どれくらいかかるのでしょう。
こちらのキッチンの仕様でも可能なのでしょうか。

書き込みを読んでいて、こちらのマンションの決め手って、けっこうたくさんあるのだなと思いました。
駅が近くて価格がいいのは大きなポイントだと思います。
駐車場がすべて平面で500円からというのも魅力かな。
駅近にしては間取も広めだと思います。

[107: 通りがかりさん]

駐車場が異様に安いのは管理費、修繕積立金収入を圧迫するだけで、メリットでも何でも無い。自滅。
平面だからほとんど維持費が当面かからないから目立たないが、収入不足は全体としてじわじわ効いてくる。
適切な料金設定を端から放棄しているだけで、あとで居住者が泣きを見る。

[108: 契約済]

>>107 通りがかりさん
まぁその通りなんですが、実際には500円は一階居住者の専用駐車場だけで、残りの200台超はほぼ6000円という事実が…。広告用なのか、一階はお得ですね。
それでもまぁ安いですけど。

[109: 匿名さん]

>>実際には500円は一階居住者の専用駐車場だけ

え・・・そうなんですか。500円だと思っていたら6000円の出費って地味に痛いです。

月々の固定費って年額にするとかなり差が出てきますよね。我が家、新聞やめたんですが年額で3000円×12ヶ月。4万円弱が浮く計算。時々、読みたい時もあるので、その時はコンビニで。1週間に1度買ったとしても100円ほどですから、月間400円ほどで新聞読んでいます。

新聞、ネットニュースなどで事足ります。

6000円の出費だと6000×12＝72000円ですか。500円×12ヶ月との差額を計算すると結構な額ですよね・・・。

[110: 契約済]

>>109 匿名さん

一階はその分分譲価格が高いので、実質的な分譲駐車場と思えば分かりやすいと思います。(ほんなら和田さんみたいに堂々と書けば良いのに…と契約した私でも思います。)

ただ、6000円にしてもご近所と比べて安いと思いますので、駐車場価格は充分利点の内に入るかなと思ってます。
どこも高いですからね…駐車場。

[111: 通りがかりさん]

うちの駐車場は安くない。修繕積立金も高い。それもメリット、デベの良心だと思い買った。30年計画もまずまず安全に見ているので、修繕積立金の値上げも圧縮できそう。
メカニズムを理解してない住人が文句言ってたけど。イニシャルの徴収額を圧縮するのは害毒しかない。
考え方の違いですが、駐車場の相場差を積立に回すくらいの余裕がないと将来泣きます。

[112: 匿名さん]

営業がいまいち。ここにもあきらかいてひく。気持ち悪いですよ。その営業方法。

[113: 名無しさん]

2017上半期契約戸数NO1とありますが、人気なんでしょうか？

[114: マンション検討中さん]

六甲アイランド住みやすいですか？

[115: マンション検討中さん]

スーモでは3LDK 70m2が2458万で販売していると記載していますが本当なのでしょうか？

[116: 匿名さん]

価格表はこのサイトにも有りますよ。今のご時世だと大変お求めやすい価格ですね。(営業じゃないですよ)
六アイは静かで緑も多く、子育てや老後には良いところだと思います。

[117: 匿名さん]

ここの営業、ほんま懲りへんな。自作自演バレバレの投稿いつまで続けますか？

[118: 匿名さん]

成約済みのお部屋が多かったですがやっぱり売れてるんでしょうか？それとも戦略？

[119: マンション検討中さん]

こちらのマンション候補に入ってます。
六甲ライナーとはいえ駅前ですし、その割にゆったりとした間取りが多いことが気に入っています。
何階からなら海が見えるのでしょうか？
やはり上の階はもう埋まってますか？

[120: 匿名]

>>119 マンション検討中さん

やはり上の階は人気で成約済みが多かったですが、まだちらほら空いてる間取りはありました。
前の大学の建物の高さかから7階くらいから眺望を邪魔するものはないのではないかとの話でした。

私もこちらのマンションを考えています。広告などで記載されているお手頃価格の部屋は一部の低層階で上へ行けば行くほど値段が跳ね上がり悩んでいます。眺望を取るか、価格を取るか。

[121: マンション検討中さん]

三連休にモデルルームを見に行きましたが結構お客さんで賑わっていましたよ。うちはこちらの物件でモデルルームというものを初めて見にいきました。悪くはなかったですが他の物件も見た方が良いのか迷っています。普通皆さんは何件くらい見に行って決めますか？

[122: マンション検討中さん]

マンション購入者です。
オプションつけるか悩んでます、、、
どなたか有料オプションつけた方いますか？
初めてなもので相談のってほしいです。
営業の方はお断りです。

[123: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん

同じく購入者です。
うちは1つもつけませんでした。
琉球畳と洗面台のインテリアとウォシュレットのグレードアップとエコカラットを悩みましたが。
ウォシュレットは使用して不便なら後で購入したものをつければ良いし、エコカラットは入居してから業者に依頼した方が安くつくので。
営業の方は丁寧に説明してくれますがまったくしつこくなく、あっさり終わったので大丈夫ですよ。
122さんのしたいようにすれば良いと思います。

[124: 購入者]

>>122 マンション検討中さん
同じく購入者です。
みんな付けてるの教えてくださいと言えば教えてくれましたよ。人気のあるものは大抵少額なので、検討材料にはなるかなと思います。
ウチは安いのをいくつか付けましたよ。

[125: 評判気になるさん]

キッチンのカップボードはつけました。キッチンの天板とお揃いになると言われたので。。

[126: 購入者]

個人的なおすすめはキッチン前ホーローパネルとトイレの吊り戸棚です。

ホーローパネルは後付け工事だと高くなるみたいです。掃除が楽というのもあるけど、マグネットで取り付く便利な収納も充実しているので、例えばお鍋の蓋や調味料などを置くラックも容易に取り付けられます。便利でキッチンがスッキリするかなと思いました。少し高いけど…。

トイレの吊戸棚は、DIYでも充分かも知れませんが、来客にも見られるので綺麗に仕上がってる方が良いかなという安直なものです。

ご参考までです。何も無くても良いかと思います。

[127: 通りがかりさん]

私も購入者ですが参考まで
上の方が導入されたホーローパネルは我が家も申し込みました、標準のタイルだと目地がどうしても脂が染み込んで汚れが取れなくなるのを心配してです。

玄関のインターホンカメラも、マンション入口のオートロックからの来客は映像が見えますが、玄関のインターホン鳴らされた時に誰が来たのか見えた方が安心なので。
宅配便や勧誘はマンション内に入ってしまえば各家訪問出来るし、ご近所さん来た時もわざわざエントランスからインターホン鳴らさないとおもうので、、

あと、コンセントの増設を何箇所か
特にWICは標準だとコンセントが無いので、除湿機だったりハンディクリーナーの充電等で必要かなと追加！

部屋も携帯充電するだろう箇所にも追加！

後はお風呂の床をフッ素にしました
掃除が楽になるかなと、、フラッグストーン フロアは汚れが付くと落とすのが大変ときいてるので、、

逆に迷ってつけなかったオプションは
キッチンのワイドカウンター
パッと見た目はオシャレだし広くて使いやすそうですが、現在の住居のキッチンを見るとどうしても何かがカウンター上に置かざるを得ないので逆に見えないカウンター形式の方がストレス無いかな？と、、

カップボードは外で綾乃製品でも入れた方が自分好みのカップボードになるし安いしで入居後に購入予定です。

他の設備のアップグレードは全て見送り
食洗機、IH、トイレは元の製品との差額って金額では無く、かなりお高いので、、
外の業者に頼めばそれこそ半額程度で導入できるのでパス！

基本的には予算ありきで、優先順位つけて削った結果ではありますが、、

でも、オプションを、あれやこれや選ぶのは楽しいイベントでした！

[128: 購入者]

オプションの締め切りが早すぎてちゃんと決まらなかったんですが、キッチンのホーローやっとけばと今更みなさんの意見見て思ってしまいました。インテリアオプションでもう一度申し込みできるとかあるんですかね？

[129: 契約者]

恐らくホーローパネルは後付け出来ませんので、インテリアオプションにはならないと思います。欲しいのであれば電話して間に合うか聞いてみた方が良いと思います。

ほんと、色々後悔が出そうです。まぁ予算も限られてますし、仕方ないですよね。

[130: 匿名さん]

契約者です。
ポーアイのプレサンスの掲示板でルネ契約者の方が値引きがあったような書き込みを見ましたが皆さんありましたか？
うちは値引きやサービスなど一切ありませんでした。交渉しましたが本当に出来ないと言われたので。もしこれが本当なら騙された気がしてショックです。

[131: 匿名さん]

値引きの有る無しはそのお客さんの属性にもよるからね。よっぽど人気の即完売物件でなければ。
買って欲しい客には値引きしてるよ。
無理なら無理だった、ということであきらめましょう。

[132: 匿名さん]

契約者です。
予算の都合上、最低限にしようということで、インターホンと、脱衣場の扉をオプションでつけました。
マルチラウンジに物を置きたくないなぁと思ってましたが、型が古いビルトインレンジに30万は出せないなと思い諦めました。

値引きについてですが、第1期販売時に購入したら、値引きがあると言われました。

[133: 契約者]

>>130 匿名さん
あの人は契約者じゃなくて単なる荒らしだと思います。営業にしても露骨過ぎますし。
値引きどうこうより、あれが同じマンションだとしたらその方が嫌ですね。ルネのファンなのだと思っておきましょう。笑

一般に竣工前の値引きは考えにくいですし、特にここはJVなので値引きは遅くなるハズです。消費増税くらいまでは定価でいくと想像してます。値引きが伝われば自分もと殺到しますし、残戸数が多い状態からそうなれば総売り上げも激減するので容易には価格は動かせない筈です。そこまでして獲得したい属性の良い顧客なんていませんよ。大規模物件ですからね。

因みに私も定価で買ってます。
楽しみに竣工を待ちましょう！

[134: 匿名さん]

>>132 匿名さん

私もそう言われて、交渉の末、いくらか値引きして頂けました。途中でもう買うのを中止しようとしたのが効いたかもしれません。わかりませんが。交渉事なので営業さんにも寄るのでしょうし

[135: 契約者]

値引きなんて無いですよ。変な人たち来ちゃったね。
しかも一期から値引きって…そんな話が漏れ伝わればどうなるかくらい、百戦錬磨のデベが想像つかないとでも？
本当に値引きされた方がいるなら、相当口止めされて黙ってるもんです。ペラペラ喋ってる人には値引きはあり得ません。

[136: 匿名]

>>135 契約者さん

確かに一応守秘義務課されますが、あくまで形だけですから。

[137: 匿名さん]

間取を見ているとファミリーが大前提ということになってくるのかな、というふうに思われます。

居室もそれぞれそれなりに広さが確保されております。
保育園・幼稚園・小中学校とこの辺りにはありますし、子供がいる人もそういう環境はあるとは思います。

普通に普段使い用の買い物がしやすい場所ですし、購入検討の最有力候補です。

契約された皆さんは何が決め手になったのでしょうか？

[138: 匿名さん]

どこのデベでも、銀行が是非にとお金を貸したがる客には値引きありでしょ。

[139: 匿名]

>>138 匿名さん
確かに定価で買った客にすれば、値引き販売の事実は無いと思いたい気持ちも重々理解できる。
しかし、誠に気の毒だか世の中には表と裏があるように、マンション販売にも定価でないと売らない客と値引きしてでも売りたい客があるのが事実だ。

[140: 匿名さん]

つまり、ある人にはあるだろうし、ない人にはないのでしょう。銀行ウケの良い属性の人とそうでない人の違いもあるし、勤務先によって割引があるところもあるし。

[141: 匿名さん]

>>137 匿名さん
立地に一票です。六アイ大好きです。
静かで綺麗で家族にも安心です。

[142: マンション検討中さん]

近くの空き地にイオンモールとかできないかな？

[143: 名無しさん]

>>142 マンション検討中さん

近くの空地には、BBQの施設が出来る予定。

[144: 匿名さん]

>>143 名無しさん
バーベキューは野鳥園の北側ですね。
気にされてるのはマンション東の大きな空き地かと。

マンションでも建って貰ってマリンパークにコンビニくらい出来てくれたら御の字と思いますけども。

[145: 122オプション検討中です]

皆さんありがとうございました！
わかりやすくて参考になりました。
コンセント検討してみます！
値引きの話で盛り上がっていますが、私も値引きはありませんでした。
定価で買わせていただいたからこそ、自信を持って楽しんで住みたいと思います。

[146: マンション検討中さん]

値下げされた方、どの営業マンさんに言えば安くなるのかおしえていただきたいです・・・

[147: 匿名さん]

今で全体の半分くらい売れてるんですか？最近MR行ってないので。
行かれた方いたら教えてください。

[148: マンション検討中さん]

六甲アイランドにはラーメン屋ってありますか？探してみたけどみつからない。。

[149: 口コミ知りたいさん]

>>148 マンション検討中さん

美味しい六甲道にあるようなラーメン屋があるわけないやん、みんな本土にいってます。あっても潰れます

[150: 匿名さん]

>>142
残念ながらイオンモールはできないそうですよ。打診したがイオン側に断られたとか。